compraventa inmueble en construccion
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La organización de la empresa familiar: comunidad de bienes, sociedad civil y cuentas en participación
La empresa familiar puede constituirse utilizando los diversos instrumentos jurídicos que el ordenamiento español ofrece a los operadores jurídicos. Así puede valerse para este fin de figuras jurídicas civiles, como la comunidad de bienes y la sociedad civil; o mercantiles, como las cuentas en participación. El presente estudio se va a centrar, precisamente, en el análisis de tales figuras...
... conservación del negocio y de ser la compraventa un contrato generador de obligaciones, separando ... de la Propiedad cuando la cosa sea inmueble, que no quedarán vinculados en su caso por el ... actividad compleja y organizada —construcción inmobiliaria o de obra civil, por ejemplo—». . ... -
La reserva de dominio: naturaleza y efectos sobre muebles e inmuebles
El pacto de reserva de dominio se ha convertido en una de las instituciones más controvertidas de nuestro Derecho de contratos. Entre las diversas construcciones que intentan explicar la figura, la de la condición suspensiva de la transmisión es la que mejor responde, no solo a la voluntad de las partes y a su declaración, sino también a la defensa de sus intereses. La posible debilidad que esa...
... el pacto de lex commissoria de la compraventa ni con la reserva de dominio. 2.4 El pacto de ... 3.1 La construcción" alemana de la reserva de dominio. 3.2 La regulaci\xC3"... que no procede la reinscripción del inmueble a favor del vendedor en los casos en que el ... -
«Opacidades» y «transparencias» en el control (de transparencia e ineficacia) en la contratación seriada entre empresarios/as (pymes y autónomos/as)
El contexto actual de crisis económico-financiera, juridical,política y social, ha impulsado cambios en la configuración juridicial, europeay nacional, del control de transparencia. Ante la falta de un pronunciamientoclaro y expreso por parte del legislador, que zanje las dudas doctrinales y judicialesque hoy se ciernen en torno a si procede o no la extensión del control detransparencia de la...
...ó como consumidor/a a quien adquiere un inmueble para introducirlo en el mercado, ya sea para ..., relativa a una normativa común de compraventa europea (a partir de ahora, CESL) al que es .../u obras de sobreedificación, nueva construcción, plantación o siembra no tasadas en el momento ... -
Resumen de Resoluciones de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fé Pública
... «Vistos») que la reinscripción del inmueble en favor del vendedor, como consecuencia del ... por el que las partes resuelven la compraventa y se pretende la inscripción a favor del ... doble aspecto: en relación con la construcción que se declara, y en relación con la parcela ...
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Sentencias
... piso y plaza de garaje en la nueva construcción libre de cargas o gravámenes. En la misma fecha, ... 10. Contrato de obra y contratos de compraventa. Incumplimiento contractual: Inexistencia de ... por la cesión en arrendamiento del inmueble desde agosto de 2004 hasta la fecha en que se ...
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Caracterización y régimen jurídico de la cláusula rebus sic stantibus: el giro en la jurisprudencia del Tribunal Supremo
La cláusula rebus sic stantibus trata de solucionar los problemas derivados de una alteración sobrevenida de las circunstancias concurrentes en el momento de la celebración del contrato, siempre que la alteración sea tan acusada que aumente extraordinariamente la onerosidad o acabe frustrando el propio fin del contrato. Analizamos el criterio jurisprudencial existente en esta materia que siempre...
... contratos de tracto único como es la compraventa (SSTS de. . 10 de febrero de 1997, 15 de ... dicho préstamo para financiar la construcción... -
Separación y exclusión de socios
El presente capítulo está dedicado a la separación y exclusión de socios en las sociedades de capital. Dentro de la parte dedicada a la separación se analizan cuestiones como la titularidad de este derecho, cómo se ejercita y las causas legales y estatutarias de separación, haciendo una referencia especial, dentro de las primeras, a la separación por retención por beneficios —la cual fue...
...Construcción, instalaciones y mantenimiento. 2. Comercio al ... 12. Energías alternativas. 13. Compraventa y reparación de vehículos. Reparación y ... -
STS 582/2017, 26 de Octubre de 2017
COMPRAVENTA DE VIVIENDA EN CONSTRUCCIÓN. FINALIDAD ESPECULATIVA. Se excluye del ámbito de protección de la Ley 57/1968, de 27 de julio, tanto al inversor profesional como al no profesional pero que compre sobre plano o en construcción como inversión o para revender. La expresión «toda clase de viviendas» de la LOE no puede equipararse a «toda clase de compradores» para, así, extender la...
... al comprador de varias viviendas en construcción de la misma promoción (inicialmente 3 viviendas, ... de 2006, tres contratos privados de compraventa de sendas viviendas en construcción (anexos F,G ... -
STS 161/2018, 21 de Marzo de 2018
COMPRAVENTA DE VIVIENDAS EN CONSTRUCCIÓN. Los acuerdos del banco con otros compradores no le vinculaban frente a la sociedad compradora precisamente porque tales acuerdos podían depender de muy diversas circunstancias, tales como el coste que podían representar para el banco en comparación con el de un eventual litigio, la condición de los respectivos compradores o, en fin, la forma en que se...
... por los compradores de viviendas en construcción. Ha sido parte recurrida la entidad demandada ..., suscribieron un contrato privado de compraventa que tuvo por objeto siete viviendas ... -
Resumen de Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado
... de la tasación específica del inmueble objeto de subasta. El estudio conjunto de las ... formularse reproche a la escritura de compraventa presentada a inscripción. La conformidad de lo ... en que, para el registrador, la construcción de un edificio plurifamiliar, compuesto por ...
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Impuesto municipal sobre el incremento del valor de los terrenos de naturaleza urbana: aproximación a un tributo de moda
En este artículo se trata de realizar una sencilla aproximación al Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana, un tributo antes casi imperceptible pero que con la crisis económica ha adquirido una gran actualidad. Se inicia con el estudio de su casi centenaria historia, examinando a continuación cada uno de sus elementos. Se dedica una especial atención al problema
... de la liquidación girada para cada inmueble en el antiguo Impuesto sobre Derechos Reales. Por ... que podríamos considerar típicos: compraventa, donación, herencia y usufructo. A veces la ..., o del derecho a realizar la construcción bajo suelo sin implicar la existencia de un ... -
Resumen de Resoluciones de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fé Pública
... los términos y cláusulas de la compraventa que tuvieron acceso al Registro, cuyo ... por vicios o defectos de la construcción. Es el ar tícu lo 19.1 de la ley el que obliga ...ó con motivo de la transmisión del inmueble o, al menos, sería una cuestión sujeta a ...
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Tratamiento fiscal de las cláusulas resolutorias en una compraventa con precio aplazado 'no' garantizado con condición resolutoria explícita en el impuesto sobre transmisiones patrimoniales y actos jurídicos documentados y en el IVA
... ser obstáculo para la recuperación, sin incidencia fiscal, del inmueble. . Cuestión distinta sería si la resolución contractual se provocara ... la resolución de un contrato de compraventa de un chalet en construcción en el que se había acordado el pago de la mitad del precio a la firma del ...
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El Libro del Edificio según las normativas autonómicas
... relativas a edificaciones de nueva construcción, que se le acredite que se ha puesto a ... entregada al suscribir el contrato de compraventa, o con carácter previo a la entrega de la ...ón sobre la situación jurídica del inmueble, en la cual figurará una nota informativa del ...
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Breve introducción a la nueva Ley 5/2019, de 15 de marzo, reguladora de los contratos de crédito inmobiliario
La Ley 5/2019, de 15 de marzo, reguladora de los contratos de crédito inmobiliario y el Real Decreto 309/2019, de 26 de abril transponen al ordenamiento interno la Directiva 2014/17/UE del Parlamento Europeo y del Consejo de 4 de febrero de 2014, sobre los contratos de crédito celebrados con los consumidores para bienes inmuebles de uso residencial, entendiendo por tales bienes aquellos que...
... del mayor valor que pueda alcanzar el inmueble dado en garantía. El cumplimiento del principio ...ón integral podría equipararse a construcción del edificio 3 . . Ahora bien, de forma más ... el otorgamiento de la escritura de compraventa con subrogación del comprador, al objeto de que ... -
Naturaleza y caracteres de la responsabilidad consagrada en la ley de ordenación de la edificación
... por vicios o defectos de la construcción que regula la Ley 38/1999, de 5 de noviem-bre, de ... y demás legislación aplicable a la compraventa» 6 . . Además de los argumentos tratados, ... medio del contrato de compraventa del inmueble se ceden las acciones contractuales que poseía ...
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Análisis del Dieselgate desde el Derecho civil (a propósito de la Sentencia del Tribunal Supremo, Sala de lo Civil, Sección Pleno, 561/2021, de 23 de julio)
La manipulación de los estándares de emisión de gases a través de dispositivos electrónicos instalados en, aproximadamente, 11 millones de automóviles Volkswagen en todo el mundo, conocida como Dieselgate, ha supuesto uno de los mayores escándalos industriales de las últimas décadas. Con referencia a sus consecuencias jurídicas desde el Derecho Civil, la manipulación llevada a cabo por Volkswagen
...ón Volkswagen AG) un contrato de compraventa de un vehículo Audi modelo A3, equipado con un ... los contratos, a los ámbitos de la construcción y venta masiva de inmuebles y del sector ... al derrumbamiento total o parcial del inmueble imputable a un agente de la edificación. El ... -
Título IV. Del consorcio conyugal
... matrimonio y estaban prohibidos la compraventa" y los demás contratos entre marido y mujer, adem\xC3"...inmueble por su ingreso en el patrimonio consorcial ”, ... legislador ha prescindido de la construcción instrumental de una “comunidad conyugal ...
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El contrato de construcción naval en la Ley de Navegación Marítima
La Ley de Navegación Marítima regula por primera vez el contrato de construcción naval, estableciendo el concepto, naturaleza, obligaciones y responsabilidad de las partes, entre otras cuestiones. A pesar de lo novedoso de estas normas, la autonomía de la voluntad de las partes juega un papel fundamental, debiendo en todo caso atenderse a los distintos contratos de construcción que se den en la...
... forma de adquisición del dominio, el buque se asemeja a un bien inmueble, si bien el art. 60 LNM se encarga de precisar su carácter de bien mueble ... del buque, identiicándose la naturaleza del contrato con la compraventa en su modalidad de venta de cosa futura 16 . . Sin embargo, la ... -
Anexo documental
...Modelode escrow inmobiliario . COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE CON INSTRUCCIONES . PARA EL ... inmuebles que se hallan en construcción: ______________. . Tales inmuebles no forman ...
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Sentencias
... B suscribieron un contrato privado de compraventa con C y D, actuando estos últimos como ... que es un profesional de la construcción y que debe conocer las dificultades propias de la ... compraventa por el que A vendía a B un inmueble terciario, perteneciente a un edificio, así como ...
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Unión Europea, España y Portugal
... la mujer ya no residía en el inmueble determina la existencia de una falta de ... horizontal antes de que finalice su construcción. Además, en relación con las juntas de las ... Compraventa internacional CFR: reclamación por pérdida de ...
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Efectos de las adquisiciones onerosas con pacto de supervivencia
... de modo necesario y técnico a la compraventa jurídica, sino que obedece antes bien al modo en ... que sobreviva de estos, la propiedad del inmueble siguiente” 362 . Esta dimensión dominical ha ... societarias, permutas de suelo por construcción de viviendas” 380 . Más categórico y ...
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Cosa juzgada material o sustancial
... forma reiterada en la doctrina la construcción conceptual de la denominada «triple identidad» ... forzado de un contrato de compraventa, los efectos de esa sentencia no impedirán, en ... prescripción adquisitiva el dominio del inmueble de una cabida determinada. Luego, la causa de ...
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La distinción entre el conflicto en la aplicación de la norma tributaria y la simulación. Análisis de algunos pronunciamientos del Tribunal Supremo
En el trabajo se analizan algunos pronunciamientos del Tribunal Supremo y comprobamos la dificultad que entraña la calificación de los negocios jurídicos, especialmente los complejos, como: la interposición societaria, las reestructuraciones empresariales y los supuestos de adquisición apalancada. Con ello, se evidencia que calificar un determinado negocio jurídico como conflicto en la aplicación
...compraventa, la cual encubre la voluntad real descubierta de ... y 2000, originado por las obras de construcción de un hospital. Y también el IVA correspondiente ... en arrendamiento la casi totalidad del inmueble construido y sus instalaciones sanitarias a HCG ...