Coeficiente de edificabilidad
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Modificaciones al texto refundido de la ley de ordenación del territorio y de la actividad urbanística por la Ley 8/2014, DE 20 De noviembre, por la que se modifica la ley de comercio de Castilla-La Mancha
... necesarios para realizar el 30 por ciento de la edificabilidad" residencial prevista por la ordenación urbanística en el suelo\xC2" ...
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STS, 17 de Marzo de 2014
IMPUESTO SOBRE BIENES INMUEBLES. Tratándose de bienes inmuebles de características especiales, la reducción en la base imponible únicamente procederá cuando el valor catastral resultante de la aplicación de una nueva Ponencia de valores especial supere el doble del que, como inmueble de esa clase, tuviera previamente asignado. En defecto de este valor, se tomará como tal el 40 % del que resulte...
... Con referencia al valor unitario del suelo, en concreto al coeficiente 8,2152, entiende que la sentencia no infringe norma alguna cuando confirma ... -
STS, 7 de Octubre de 2014
Expropiación. Justiprecio finca. PGOU de Mataró.
... artículo 322.2, sin que en ningún caso proceda aplicar la edificabilidad zonal sino la neta al haber hecho las cesiones correspondientes. Para ... la recurrente indica que, es de tipo 6 y que le corresponde el coeficiente corrector por antigüedad de 0,60 en lugar del tipo 7 con el coeficiente ... -
La vivienda de protección pública en los planes y programas: reservas de edificabilidad residencial y otras medidas de fomento
El estudio versa sobre el tratamiento que se da a la vivienda de protección pública en los Planes y Programas, en especial la previsión de reservas de edificabilidad residencial y otras medidas de fomento para la construcción de viviendas de protección pública. Tras exponer brevemente sus antecedentes legislativos en la legislación estatal y la legislación de las Comunidades Autónomas, se...
... Es decir, el llamado precio máximo de venta = coeficiente K x Módulo Básico Estatal. A título de ejemplo, para el municipio de Valencia resultan de este cálculo actualmente los siguientes precios ... -
STS 1925/2017, 11 de Diciembre de 2017
CASACIÓN PARA LA UNIFICACIÓN DE DOCTRINA. La sentencia ahora recurrida establece expresamente que se aparta en cuanto al valor del suelo establecido en la invocada como de contraste indicando las razones del porqué de las distintas valoraciones y el recurso para unificación de doctrina no tiene por objeto aquellas sentencias en las que el distinto pronunciamiento viene razonado por el tribunal...
... , que el suelo expropiado no tiene asignado en tales NNUUMM edificabilidad lucrativa alguna, aunque si tenga asignada edificabilidad lucrativa de ... mínima en uso industrial es de 500 m², procede aplicar un coeficiente corrector de 0,70, por lo que el valor total de la parcela sería el de ... -
STS, 19 de Marzo de 2007
"ORDENACIÓN URBANÍSTICA. INFRACCIÓN. RECURSO DE CASACIÓN. Los motivos de casación se basan en una premisa incierta, cual es que el tratamiento diferenciado de las parcelas dentro de una zona residencial homogénea y de un mismo sector aparece explicado y justificado en la Memoria y en la documentación del Plan General, cuando lo cierto es que en la primera se contienen indicaciones generales sobre
... de Madrid, en cuanto a la regulación de las condiciones de edificabilidad de la Urbanización DIRECCION001 por establecerse dos reservas de ... en la correspondiente norma zonal, manteniéndose el mismo coeficiente de edificabilidad de 0'3 m.1/m2. Dicha estipulación no se contiene en las ... -
STSJ Cataluña , 26 de Mayo de 2000
"SOLICITUD DE RETASACIÓN. EXPROPIACIÓN. De la prueba pericial practicada, ha quedado acreditado que la ""finca de autos está situada en suelo no urbanizable y tiene la clave 1.5.b servicios de evacuación de aguas residuales y como tal no posee coeficiente de edificabilidad"", no correspondiéndole a la misma valor urbanístico, fijando el perito un valor del suelo de 10.139.520 pesetas al que habrá
... de evacuación de aguas residuales y como tal no posee coeficiente de edificabilidad", no correspondiéndole a la misma valor urbanístico ... -
STS, 16 de Junio de 2003
"EXPROPIACIÓN FORZOSA. DETERMINACIÓN DE JUSTIPRECIO. Es este justiprecio el que debe prevalecer, en primer lugar sobre el de los expropiados recurrentes, pues -aunque una y otra valoración coinciden en rechazar la edificabilidad 1,2 m2s/m2t- es más detallado, preciso y, obviamente, más objetivo y mejor razonado el del perito procesal. Y debe prevalecer también sobre el del Jurado que aplicando
... idénticos criterios a la hora de determinar tanto la edificabilidad del sector como el valor de repercusión del m2. La única diferencia ... ón de beneficios y cargas que resulta de aplicar el coeficiente 1,2 m2t/m2s- ha aplicado el coeficiente 2,828 m2t/m2s que corresponde a ... -
La comprobación de valores en el ámbito inmobiliario. Principales cuestiones conflictivas que ha de afrontar la administración tributaria
Para el ciudadano la comprobación de valores adquiere importancia cuando la norma tributaria conecta la base imponible de un impuesto con el “valor real” de bienes específicos que intervienen en la realización del hecho imponible, no conformándose con el importe convenido en la transacción. Esto acontece principalmente en el ITPyAJD, -en el cual nos centramos-, y generará situaciones de conflicto
... al ejercicio en que se produzca el hecho imponible el coeficiente multiplicador que, en atención al municipio, calle o utilidad, haya sido ... permite el Planeamiento General o Especial del Municipio (edificabilidad, apreciación o depreciación) ponderadas por el Técnico así como ... -
Principado de Asturias: hacia la adaptación a una transición energética justa y pactada
Durante el año 2021 el Principado de Asturias apenas ha aprobado normativa ambiental debido a la situación de pandemia. Únicamente se encuentran unas disposiciones que tiene por objetivo simplificar el procedimiento administrativo y gestionar la política ambiental y los fondos económicos previstos para la transición energética.
... - La disminución de coeficientes de edificabilidad o de densidad de viviendas, de porcentajes de ocupación o de la altura ... -
Ejecución del planeamiento urbanístico
I. Definición y presupuestos de la gestión urbanística. II. La equidistribución de beneficios y cargas:principios jurídicos. III. Delimitación de ámbitos para la equidistribución. A) El aprovechamiento unitario de reparto y la dinámica de equidistribución de beneficios y cargas. B) La reparcelación y el proyecto de equidistribución. IV. Sistemas de ejecución: elección y modalidades. V. El sistema
... de actuación en suelo urbano no consolidado tendrán el mismo coeficiente de edificabilidad (vid. art. 39.4.a LSCAM), lo que garantiza que, entre ... -
STS, 15 de Julio de 2011
EXPROPIACIÓN. URBANÍSTICA. EXPROPIACIÓN FORZOSA. SENTENCIAS. INCONGRUENCIA. JUSTIPRECIO. El motivo, debe desestimarse, siendo de recordar una reiterada jurisprudencia que advierte que en casación han de respetarse los hechos de la resolución recurrida, salvo que se alegue el quebrantamiento de las formas esenciales del juicio en relación con la proposición o la práctica de prueba; la...
... con la sentencia recurrida se limita a la fijación del coeficiente de edificabilidad ... Por el segundo, al amparo de la letra c) del ... -
Inmobiliario y Urbanismo
... Permite aumentar la edificabilidad residencial en los casos de actuaciones de renovación urbana, ... Arrendamento Urbano e Rural -Coeficiente de Atualização para 2015 ... Aviso n.º 11680/2014, de 21 de outubro de ...
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ATS, 12 de Noviembre de 2013
CUMPLIMIENTO CONTRACTUAL. No se pueden considerar infringidas las normas legales sobre interpretación de los contratos cuando, lejos de combatirse una labor hermenéutica abiertamente contraria a lo dispuesto en dichas normas o al derecho a la tutela judicial, el recurrente se limita a justificar el desacierto de la apreciación realizada por el tribunal de instancia, con el propósito de sustituir...
... Aprobación Definitiva y publicación de la modificación del coeficiente de edificabilidad, en los términos expresados , siendo la finalidad ... -
La planificación territorial de las zonas turísticas en España
En el presente trabajo se aborda el tema de la planificación territorial o supramunicipal de las zonas o espacios turísticos en España, en especial, de las zonas turísticas costeras de las dos regiones insulares, que son las que más han utilizado este tipo de planes. Durante décadas, la planificación de las zonas turísticas de la costa se llevó a cabo únicamente mediante los planes urbanísticos...
... sólo permite —por ejemplo— tres plantas y un determinado coeficiente de edificabilidad, éstos parámetros también serán aplicables a la ... -
Consecuencias contractuales derivadas del incumplimiento de la normativa urbanística
... de la compraventa y, en consecuencia, sobre su grado de edificabilidad, con la subsiguiente incidencia de su valor económico» 7 , de lo que se ... resultante de 129,406 m”2” mediante la aplicación del coeficiente correspondiente al Proyecto de Reparcelación, restando una superficie a ...
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STS 214/2018, 13 de Febrero de 2018
EXPROPIACIÓN. JUSTIPRECIO. La actora no acredita la realidad de la existencia de las construcciones cuya indemnización reclama, que no recoge el Jurado en la resolución impugnada, ni que a resultas de la expropiación se viesen afectadas de medida o manera diferente a la que se refiere y valora el Jurado y esta discrepancia no resulta tampoco de las correspondientes actas de ocupación o de...
... de viña, con una renta anual de 886,01 €/has, aplicando un coeficiente capitalización de 2,739 por 100, resultando un valor unitario de 3,23 ... -
STSJ Comunidad de Madrid 164/2012, 11 de Mayo de 2012
URBANISMO. ORDENACIÓN URBANA. Son nulos de pleno derecho los convenios urbanísticos de planeamiento, así como cualquier convenio o acuerdo, cualquiera que sea su denominación, que tenga por objeto definir los criterios de ordenación del futuro planeamiento urbanístico, o lo condicione de alguna forma mediante estipulaciones que establezcan la obligación de hacer efectivos antes de la aprobación...
... y el Suelo Urbanizable No Programado, así como una alta edificabilidad de usos terciarios y dotacionales privados, por lo que la propuesta ... del Sector y de reparto será 0,4656 m2 VPP/m2 suelo y un coeficiente de edificabilidad bruta de 0,3933 m2t/m2s, que supone un total de ... -
STSJ Castilla-La Mancha 297/2015, 30 de Marzo de 2015
HACIENDA ESTATAL. IMPUESTO SOBRE ACTOS JURÍDICOS DOCUMENTADOS. En el informe de valoración que obra en el expediente no se llega a proporcionarnos una explicación comprensible de los coeficientes que se aplican para llegar a obtener el valor del suelo. Se estima parcialmente el contencioso administrativo.
... en la DF 1 ª del RD parea cada área homogénea, aplicando coeficiente de uso urbano no consolidado (1'35), Coef. A 1 calle (1'00) y Otros iente Edificabilidad (0'50) y, finalmente Coeficiente K por Demanda media de mercado (1'00) ... -
STS, 24 de Marzo de 2014
EXPROPIACIÓN. JUSTIPRECIO. PROYECTO "DESARROLLO DE LA PRIMERA FASE DEL PLAN DIRECTOR DEL AEROPUERTO DE MÁLAGA". DOCTRINA SOBRE SISTEMAS GENERALES: INAPLICACIÓN. SISTEMA GENERAL AEROPORTUARIO QUE NO CREA CIUDAD
... urbanístico de carácter logístico y se les aplica un coeficiente de edificabilidad del 0,11 m2t/mº2 previsto en el Plan Especial ... -
STS 1067/2016, 12 de Mayo de 2016
ORDENACIÓN URBANA. Carece de motivación la delimitación del ámbito al no constar las razones por las que no se incluyen dichas fincas pese a estar sometidas a la misma ordenanza que la de los recurrentes dado que, teniendo en cuenta el silencio del Ayuntamiento, si ellas participaron en una anterior equidistribución de beneficios y cargas igual pudo suceder con los demandantes y si no lo hicieron,
... Coeficiente de edificabilidad de 0,3034 m2e/m2s en el uso característico residencial ... -
STS, 10 de Diciembre de 2014
Modificación puntual del PGOU de Valencia. Cálculo de la edificabilidad media en áreas urbanísticamente homogéneas en suelo urbano consolidado del municipio de Valencia. La sentencia de instancia estimó el recurso contencioso-administrativo. Vulneración en el método de cálculo que supone un abaratamiento del coste expropiatorio en el suelo dotacional. No ha lugar al recurso de casación.
... de Ordenación Urbana de Valencia, sobre el cálculo de la edificabilidad media en áreas urbanísticamente homogéneas en suelo urbano consolidado ... tanto por la superficie de cada una de ellas (Si) como por el coeficiente que representa el valor de repercusión del suelo de cada parcela (VRSi) ... -
STSJ Cantabria 252/2018, 18 de Junio de 2018
URBANISMO. PLANEAMIENTO URBANÍSTICA. Sólo un cambio determinante en el modelo de planificación que sirvió de base para la aprobación provisional, justificaría una nueva oportunidad de consulta a la ciudadanía. Las modificaciones que el planeador introduce en la aprobación inicial definitiva que sean consecuencia de las propias alegaciones presentadas, o que traigan causa en materia de legalidad,...
... 11º.- Edificabilidad. Se producen cambios o modificaciones en los parámetros de edificabilidad ... de un 105 en más de un millón de metros cuadrados, el coeficiente de edificabilidad medio de los SUD pasa de ser 0,7439 a 0,8285 ... En el ... -
STSJ Comunidad Valenciana , 19 de Julio de 2002
Se estima en parte el recurso CA. El objeto del recurso lo constituye el examen de la legalidad del Acuerdo del JPEF de Valencia en virtud que justipreció la finca expropiada en 381.228 ptas., incluido el 5% del premio de afección y la indemnización por rápida ocupación, valorándose el m2 de suelo a 1.454'26 ptas. La parte recurrente alega que debe tasarse la finca expropiada: a razón de 4.000
... al Ayuntamiento de Olocau a fin de que certificara sobre el coeficiente de edificabilidad de la zona donde se encuentra la parcela expropiada y ... -
Valoración en el suelo urbanizado
... ón de ruina física 2.1 Determinación del uso y edificabilidad de referencia del suelo urbanizado no edificado a efectos de valoración ... caso lo tiene, conforme a lo expuesto y en consecuencia, el coeficiente de edificabilidad que debe utilizarse es el de 0,7677 m2c/m2s ( Sentencia ...