Coeficiente de edificabilidad

• Planeamiento urbanístico y desarrollo sostenible

CONVENIO URBANÍSTICO. PLANEAMIENTO. DESVIACIÓN DE PODER. Nos encontramos con que la propia Modificación es la que, impide la cesión ya que implica la inexistencia de terrenos con las dimensiones y condiciones de ordenación adecuadas para albergar el 10 por 100 del producto del coeficiente de edificabilidad o del aprovechamiento unitario del área de reparto por la superficie del sector o unidad de

PLAN DE ORDENACIÓN URBANA. CALIFICACIÓN DEL SUELO. Tratándose de una Revisión del Plan General, la exposición que se hace en la Memoria sobre las grandes líneas y el modelo de ciudad que se propone debe contener alguna explicación específicamente referida a la ordenación prevista para un área determinada a la que se asigna una caracterización especial. Y esto es lo que sucede en nuestro caso,...

• Revista Catalana de Dret Ambiental

• Revista Crítica de Derecho Inmobiliario

La presencia en los ámbitos sujetos a actuaciones de urbanización de suelos de dominio público que habiendo sido obtenidos a título oneroso estuviera previsto por el planeamiento urbanístico que hubieran de mantenerse, da lugar a la necesaria individualización de las unidades de aprovechamiento que de ellos deriven a fin de su posterior acceso al Registro de la Propiedad mediante su inscripción...

EXPROPIACIÓN FORZOSA. En la ordenanza B2Edificación residencial tradicional irregular 2 plantas, permite un coeficiente de ocupación de 100% y, en cuanto a las condiciones de aprovechamiento, establece, como excepciones a la edificabilidad, que en el caso de parcela que por su carácter residual o por su forma geométrica fuera posible cumplir las condiciones de habitabilidad sin necesidad de...

• Revista Crítica de Derecho Inmobiliario

PROYECTO DE EXPROPIACIÓN. EXPROPIACIÓN FORZOSA. JUSTIPRECIO. El suelo urbanizado no edificado deberá valorarse aplicando a la edificabilidad el valor de repercusión, calculándose este valor de repercusión por el método residual estático que contempla el mismo precepto, es decir, calculando el valor en venta del metro cuadrado de edificación del uso considerado del producto inmobiliario acabado...

• Revista Crítica de Derecho Inmobiliario

En este comentario vamos a analizar los requisitos urbanísticos que han de cumplirse en orden a la constitución e inscripción de tres figuras diferentes aunque íntimamente relacionadas entre sí: los complejos inmobiliarios, la propiedad horizontal tumbada y la propiedad horizontal ordinaria, realizando una exposición sistemática y crítica de los criterios seguidos a tal fin por la Dirección...

• Introducción al urbanismo: un enfoque práctico para no juristas

Ordenación urbana. Recursos contencioso administrativo. Aprobación del proyecto de urbanización. Convenio urbanístico

• Revista de Derecho Urbanístico y Medio Ambiente

I. Introducción. II. El suelo rústico en la legislación urbanística de 1956 y su proceso de aplicación: a) La aplicación del régimen del suelo rústico en los supuestos de ausencia de plan general. b) La atribución de un coeficiente de edificabilidad. c) Las limitaciones a las facultades de disposición. d) La desvirtuación del suelo rústico por la legislación sectorial. III. El suelo no...

EXPROPIACIÓN FORZOSA. JUSTIPRECIO. Para el cálculo del aprovechamiento dentro de cada uno de esos sectores habrá que excluir la superficie que esté destinada a usos no susceptibles de apropiación privada, es decir, a viales y dotaciones públicas. Se estima la casación.

VALOR CATASTRAL. IMPUESTO SOBRE ACTOS JURÍDICOS DOCUMENTADOS. En la valoración del terreno sólo incluye la edificabilidad y que únicamente para guardar la coherencia con la valoración de la propiedad horizontal se modifica el Coeficiente que resultaría de la edificabilidad contra cuyos parámetros no se presentaron datos distintos, por lo que coincidimos con la Administración en considerar que en...

• Comentarios a la Ley del Suelo de Madrid (Ley 9/2001,de 17 de julio)

Retasación

EXPROPIACIÓN FORZOSA. La parcela cuya expropiación aquí se analiza, en su mayor parte está destinada a uso dotacional público, y con tal destino, tal superficie carece de aprovechamiento lucrativo para la propiedad, razón por la cual se justifica la incoación del expediente de expropiación por ministerio de la ley. La adscripción de un suelo a sistema general lo excluye del mercado libre...

CONCESIÓN DE DOMINIO PÚBLICO. EXPROPIACIÓN. Teniendo en cuenta que la valoración, necesaria para la expropiación, requiere la determinación del contenido urbanístico de la propiedad, y que éste halla adecuado reflejo en la normativa contenida en la Ley 6/98, es preciso considerar: 1. El aprovechamiento urbanístico se compone de dos factores: la edificabilidad y los usos y su intensidad. 2. El...

URBANISMO. La potestad para establecer, reformar o cambiar la planificación urbanística no es sólo una potestad, sino que constituye, además, un deber administrativo de inexorable cumplimiento cuando las circunstancias del caso lo exijan. Estas circunstancias del caso vienen representadas por la satisfacción de los intereses generales, que pueden demandar los cambios precisos para mejorar y...

IMPUESTO SOBRE BIENES INMUEBLES. Atendidos los términos de la remisión, la validez del desarrollo reglamentario se hace depender, en primer lugar, de la relevancia del factor añadido que se pueda establecer para determinar el valor del bien inmueble afectado; en segundo término, del respeto a los criterios dispuestos en el propio precepto, y, finalmente, de las concretas características de los...

DELITO DE FALSEDAD EN DOCUMENTO OFICIAL. El delito de falsedad no constituye un delito de propia mano que exija la realización material de la falsedad por el propio autor, sino que admite su realización a través de persona interpuesta que actúe a su instancia, por lo que la responsabilidad en concepto de autor no precisa de la intervención corporal en la dinámica material de la falsificación...

EXPROPIACION. JUSTIPRECIO. Por todo ello, nuestra Sala considera que no es razonable ni justo aplicar tres coeficientes distintos en el caso que nos ocupa, Las circunstancias singulares del proyecto y su repercusión en los dos municipios de Madrid y Alcobendas, así como la realidad de la edificabilidad del aeropuerto que ni siquiera puede considerarse cerrada a la vista de la indefinición de las...

EXPROPIACIÓN. VALORACIÓN SUELO URBANIZABLE NO PROGRAMADO. ART. 29 LEY 6/98.

• Nueva Fiscalidad

A la vista de la doctrina sentada por la sentencia del Tribunal Supremo de 25 de abril de 2016, el Tribunal Económico-Administrativo Central cambia de criterio para adecuarse a la línea jurisprudencial marcada, admitiendo nuevamente, como ya hiciera en su día mediante Resolución de 21 de diciembre de 1988 –con la que siguió también jurisprudencia consolidada del Alto Tribunal en la materia–, la...

ORDENACIÓN URBANÍSTICA. Los términos del dictamen pericial son suficientemente esclarecedores en el sentido que la delimitación actuada ni ha encontrado justificación en vía administrativa ni la ha logrado detectar especialmente por el hecho de incorporar los terrenos titularidad de la parte actora caracterizados por estar no edificados, con un sector diferente y alejado físicamente, el cual...