Coeficiente de edificabilidad
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STS, 17 de Marzo de 2014
EXPROPIACIÓN FORZOSA. RETASACIÓN. Se incorpora al valor de retasación las plusvalías o incremento del valor de mercado de las viviendas que se benefician de su cercanía y accesibilidad al aeropuerto y termina solicitando que, si se confirma la sentencia, se tengan en cuenta las cantidades que ya han sido abonadas en pago del justiprecio, pues, la retasación constituye una nueva valoración...
... de 0,583 m2/m2, valor en venta de VPO 1.474,07 /m2, por el coeficiente 0,80 m2 útil/m2 construido, 0,90 por cesiones, 0,20 valor de ... aplicados hasta la fecha por el TSJ, considerando que la edificabilidad está referida a vivienda de promoción pública. Se refiere a la norma 16 ... -
Una nueva reflexión sobre la singularidad jurídica de algunas propiedades inmobiliarias: especial referencia a los adarves, engalabernos y cobertizos. Cuestiones actuales y proyección de futuro
La finalidad de este estudio es doble: por un lado, se trata de hacer hincapié en la necesidad de proteger, con carácter general, nuestro rico patrimonio inmobiliario histórico, sin olvidar a sus propietarios, analizando algunos supuestos singulares que, por su falta de clara configuración jurídica, han dado lugar a numerosos problemas de tipo práctico. Por otro lado, y basándonos en esas formas...
... , ¿cómo se distribuye el vuelo (el aprovechamiento o edificabilidad, en términos urbanísticos) entre las distintas propiedades? ... permitida en cada parcela catastral, en forma de coeficiente expresado en m2 construidos por cada m2 de parcela, resultado de una ... -
STSJ Galicia , 27 de Junio de 2002
RECURSO CONTENCIOSO ADMINISTRATIVO. REPARCELACIÓN. SUELO URBANO. En suelo urbano y en los casos de reparcelación voluntaria, la unidad reparcelable puede ser discontinua, e incluso referirse a parcelas aisladas, siempre que quede asegurado el cumplimiento del plan y no se irrogue perjuicio a tercero. Se desestima el recurso.
... es que el Plan produjo, en su decir, una disminución de la edificabilidad en todo el casco de la población (antigua zona Z-8) y en general en toda ... ímite de obtención de beneficios no es el representado por el coeficiente de edificabilidad de 0 15 m2 /m2 sino el marcado por las 150 viviendas que ... -
Los principios de competencia y jerarquía en la articulación entre instrumentos de planeamiento. El ámbito de los planes especiales y de los estudios de detalle en la legislación urbanística madrileña
La articulación del sistema de planeamiento urbanístico se ha realizado, tradicionalmente, a partir del principio de jerarquía. No obstante, para evitar la excesiva rigidez que ello conlleva, se ha recurrido al principio de competencia como criterio complementario. El presente trabajo analiza la relación entre ambos principios en la regulación urbanística de la Comunidad de Madrid, ciñéndola a...
... de sus fines, alterando las previsiones de altura, edificabilidad o volúmenes del Plan General. Ahora bien, cuando se trata de un Plan ... ácter de determinación estructurante el uso global y el coeficiente de edificabilidad. Por coeficiente de edificabilidad en suelo urbano ... -
STS 1339/2006, 29 de Diciembre de 2006
REDACCIÓN DE PROYECTO DE OBRA. RESPONSABILIDAD DEL ARQUITECTO PROYECTISTA. Se reclama indemnización de daños y perjuicios por incumplimiento de obligaciones contractuales contraídas para redacción de proyecto de obra y construcción de solar. En la operación de que se trata hubo dificultades de admisión administrativa, no derivadas en sí del Proyecto presentado, del que, no se olvide, se trataban
... normas urbanísticas, el mayor aprovechamiento posible de edificabilidad, aunque reducido a 7 viviendas y 9 garajes ... 2º. En el F.J. 4º, la ... ón de la edificabilidad máxima permitida (en función al coeficiente a aplicar -el 2'5, y no el solicitado 3'5-), y a la superficie a tenerse ... -
STSJ Islas Baleares 53/2016, 9 de Febrero de 2016
EXPROPIACIÓN FORZOSA. JUSTIPRECIO. Los propietarios de suelo urbano no consolidado, integrado en una unidad de actuación o de ejecución, o de suelo urbanizable o apto para la urbanización, además de cumplir los deberes prescritos en el artículo 16 de la Ley 8/2007, del suelo, tienen que entregar al ayuntamiento respectivo, con destino al patrimonio público del suelo, el 15% del suelo...
... de aprovechamiento, así como tener en cuenta la edificabilidad media del ámbito espacial homogéneo, esto es, la URBANIZACIÓN000 ", de ... o La edificabilidad media corresponde al coeficiente entre las superficies de techo edificable de todos los solares lucrativos ... -
STS 1351/2016, 8 de Junio de 2016
TASA DE TELEFONÍA. La determinación del valor de mercado de la utilidad derivada del aprovechamiento del dominio público local no puede efectuarse en términos matemáticos absolutamente precisos, solo es posible efectuarla en términos estimativos o ponderativos. Parte de un valor unitario por metro cuadrado ocupado, igual para todos los sujetos obligados, que se modula, a efectos de concretar la...
... a) e/m2 básico: 83,51 euros ... b) CPM: Coeficiente de ponderación de los servicios móviles respecto a la totalidad de ... que fija el contenido de aquéllos en función de la edificabilidad, de tal forma que extremando tal criterio podría llegarse a sostener que ... -
Régimen de las transferencias y reservas de aprovechamiento urbanístico. En especial, el régimen de la Comunidad Valenciana
El presente artículo tiene por objeto analizar las reservas y transferencias de aprovechamiento, como técnicas de gestión urbanística de alcance limitado pero, en ocasiones, de gran utilidad práctica. Su principal ventaja reside en facilitar la obtención de suelos dotacionales sin necesidad de acudir a los recursos financieros de las administraciones p&uac
... énea diferenciada del Suelo urbano un aprovechamiento tipo o coeficiente de edificabilidad (en m2/m2), sea cual sea el uso, intensidad, ... -
STS, 21 de Julio de 2014
EXPROPIACIÓN FORZOSA. JUSTIPRECIO. APLICACIÓN MÉTODO DE VALORACIÓN CON REFERENCIA A PREVIOS V.P.O.
... lucrativo del sector viene referido, precisamente, a edificabilidad colectiva VPP ... Termina la Sala fijando el justiprecio en aplicación ... Por otra parte, se cuestiona el coeficiente correspondiente al valor de repercusión del suelo, que según los ... -
Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI)
... efecto se fijará, mediante orden del Ministro de Hacienda, un coeficiente de referencia al mercado para los bienes de una misma clase ... El ... todavía el planeamiento de desarrollo que establezca la edificabilidad a materializar en cada una de las parcelas afectadas, en cuyo caso podrán ...
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STS, 29 de Noviembre de 2012
URBANISMO. PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA. Aunque es cierto que el sector "el raso", se halla en la periferia del término municipal y fuera del casco urbano, es evidente, y a la vista están las fotografías aéreas que aporta el actor que, dicho sector, constituye hoy día una trama perimetral urbana propia, con unos suelos que deben calificarse de solares, ya que cuentan con todos los servicios...
... ÍNDICE DE EDIFICABILIDAD BRUTA: 0,40 m2/m2 sobre superficie computable. Coeficientes de ... -
STS 1738/2017, 15 de Noviembre de 2017
URBANISMO. APROBACIÓN DEFINITIVA CONDICIONADA DE PLAN PARCIAL. ADMISIBILIDAD DEL RECURSO. NULIDAD. En el acto de aprobación inicial es suficiente ponderar esa potencialidad o susceptibilidad de subsanación de deficiencias o de introducción de modificaciones, condicionamientos o plazos, desde luego sin devaluar la trascendencia de la tramitación ulterior para terceros y para el ejercicio de las...
... ías y contratos); como al Proyecto de Urbanización; y al coeficiente" de canje ... c).- Imponer las costas al ayuntamiento que fijamos en los t\xC3" ... 5).- Deberá definirse la parcela mínima ... 6).- La edificabilidad neta de cada tipología se indicará como aproximada y se especificará ... -
STC 218/2015, 22 de Octubre de 2015
Planteada por la Sala de lo Contencioso-Administrativo del Tribunal Superior de Justicia de Castilla-La Mancha en relación con diversos preceptos del texto refundido de la Ley de suelo, aprobado por el Real Decreto Legislativo 2/2008, de 20 de junio
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STS, 24 de Junio de 2004
RECURSO DE CASACIÓN. CONTENCIOSO ADMINISTRATIVO. EXPROPIACIÓN. JUSTIPRECIO. En este recurso de casación se impugna que resolvió, desestimándolo, el recurso contencioso administrativo interpuesto contra acuerdo del Jurado Provincial de Expropiación de Madrid sobre valoración de finca expropiada. La Sala considera que no es razonable ni justo aplicar tres coeficientes distintos en el caso que...
... el Plan Parcial de Alcobendas de 1995 para determinar el coeficiente de edificabilidad; y, por último, aplica un módulo erróneo -el ... -
STS, 24 de Junio de 2004
RECURSO DE CASACIÓN. CONTENCIOSO ADMINSITRATIVO. EXPROPIACIÓN. JUSTIPRECIO. En este recurso de casación se impugna la sentencia que resolvió, desestimándolo, el recurso contencioso administrativo interpuesto contra acuerdo del Jurado Provincial de Expropiación de Madrid sobre valoración de finca expropiada para el Proyecto Aeropuerto de Madrid-Barajas. La Sala considera que no es razonable ni
... el Plan Parcial de Alcobendas de 1995 para determinar el coeficiente de edificabilidad; y, por último, aplica un módulo erróneo -el ... -
STS, 24 de Junio de 2004
RECURSO DE CASACIÓN. CONTENCIOSO ADMINSITRATIVO. EXPROPIACIÓN. JUSTIPRECIO. En este recurso de casación se impugna la sentencia que resolvió, desestimándolo, el recurso contencioso administrativo interpuesto contra acuerdo del Jurado Provincial de Expropiación de Madrid sobre valoración de finca expropiada para el Proyecto Aeropuerto de Madrid-Barajas. La Sala considera que no es razonable ni
... el Plan Parcial de Alcobendas de 1995 para determinar el coeficiente de edificabilidad; y, por último, aplica un módulo erróneo -el ... -
STS 1516/2016, 24 de Junio de 2016
EXPROPIACIÓN. JUSTIPRECIO. SUELO URBANO CONSOLIDADO. Las hojas de aprecio formuladas por las partes de la expropiación constituyen respectivamente los límites máximo y mínimo de la definitiva cuantificación del justo precio, vinculando estos límites no solo al Jurado de Expropiación sino también a los Tribunales que juzgan la legalidad y acierto de la valoración efectuada por aquél. Se estima la...
... , al que se aplicó un aprovechamiento de 1,222800 m2c/m2s y un coeficiente corrector del 1,000, resultante de las cesiones urbanísticas, de donde se ... 24.3 TRLS, le es de aplicación la edificabilidad media de 1,6 (superior a la consolidada) reconocida en la Ordenanza 12 B; ... -
STS, 22 de Junio de 2009
RECURSO DE CASACIÓN. URBANISMO. IUS VARIANDI. LÍMITES. El ejercicio del ius variandi en materia de urbanismo, tiene unos límites para la Administración en el ejercicio de las potestades de modificación del planeamiento, como lo son la existencia de error, desviación de poder o alejamiento de los intereses generales. Se desestima el recurso.
... " a) Ninguna de las dos alternativas aumenta la edificabilidad propuesta por el P.G.O.U en el ámbito ni disminuye las dotaciones ... numéricos de las dos propuestas referentes a dotaciones, coeficiente de edificabilidad, coeficiente de densidad, ... responde únicamente al ... -
STS, 11 de Diciembre de 2013
EXPROPIACIÓN FORZOSA. En nuestro ordenamiento urbanístico ese concepto jurídico de "obras de urbanización" alude tan solo a aquellas cuya finalidad u objeto es, simplemente, dotar a un terreno de los servicios e infraestructuras fijados en el planeamiento o, en su defecto, en la legislación urbanística, para que adquiera la condición de solar (concepto, el dado, que no parece que la Ley 6/1998...
... La edificabilidad total de la unidad de actuación es de 55.313,42 m2 de techo de los que ... /93 constituyendo la principal diferencia la aplicación del coeficiente fijo de beneficios y gastos del 1,40 que ninguno de los dos peritos acepta ... -
STS 387/2018, 12 de Marzo de 2018
EXPROPIACIÓN FORZOSA. En atención a esa ordenación urbanística los terrenos no formen parte o se integren en un ámbito, polígono o unidad de actuación susceptible de distribución de beneficios y cargas, en cuya virtud puedan ser objeto de cesión obligatoria, en cuanto carecería de justificación exigir a la Administración la expropiación de los terrenos que se pueden obtener por otro título legal...
... y costes de construcción se toman en consideración del coeficiente de tipología de vivienda unifamiliar de más de 300 m2 y a efectos de ... efectiva en cuanto a la calificación que impida tal edificabilidad en el concreto terreno de que se trate. Y en segundo lugar, que en ... -
STS, 4 de Noviembre de 2014
Expropiación. Justiprecio finca en C/ Dr. Bové, 69. Barcelona
... Al resultado aplica un coeficiente reductor del 0,90 atendiendo a la que la finca no seria edificable de ... 1.- Error en el aprovechamiento o edificabilidad del suelo de la finca expropiada por infracción del artículo 23.1.a) de ... -
STS, 31 de Marzo de 2014
EXPROPIACIÓN. JUSTIPRECIO. PROYECTO "DESARROLLO DE LA PRIMERA FASE DEL PLAN DIRECTOR DEL AEROPUERTO DE MÁLAGA". DOCTRINA SOBRE SISTEMAS GENERALES: INAPLICACIÓN. SISTEMA GENERAL AEROPORTUARIO QUE NO CREA CIUDAD.
... urbanístico de carácter logístico y se les aplica un coeficiente de edificabilidad del 0,11 m2t/mº2 previsto en el Plan Especial ... -
STS, 9 de Mayo de 2007
VALOR CATASTRAL. DETERMINACIÓN. RECURSO DE CASACIÓN PARA LA UNIFICACIÓN DE DOCTRINA. AUSENCIA DE IDENTIDAD ENTRE LAS SENTENCIAS COMPARADAS. Se impugna valoración catastral asignada a diversos bienes inmuebles. En el presente supuesto se está tratando de la corrección o incorrección, de la notificación individual de valores catastrales de naturaleza urbana, asignados para el año 1994, a 29 fincas,
... no se ha visto alterada, si se ha producido una variación del coeficiente de edificabilidad anteriormente asignada, que implique el cálculo de un ... -
STS 1223/2004, 21 de Octubre de 2004
DELITO CONTINUADO DE PREVARICACIÓN ADMINISTRATIVA. El relato de hechos probados describe una conducta plenamente subsumible en el delito continuado de malversación administrativa. Se actúa con vulneración la prohibición expresa que se concreta en la imposibilidad de que el Arquitecto municipal como funcionario de carrera del Ayuntamiento cobrara honorarios profesionales por la confección de...
... Juan Francisco folio 1262 que se redujera la edificabilidad de 1,67 m2 st/m2 s., a 1,5 m2 st/m2 s., al existir un exceso de superficie ... derivada del plan de reparcelación) 1.50 m2 techo/m2 (coeficiente de edificabilidad aprobada según Modificación Puntal del Plan Parcial de ... -
STS, 19 de Mayo de 2004
URBANISMO. El suelo objeto del litigio era y es legalmente suelo urbano, pues la clasificación de un suelo como urbano constituye un imperativo legal que no queda al arbitrio del planificador. La Administración tiene la obligación de clasificar el suelo en cuestión como urbano. El derecho de indemnización no queda cercenado por la circunstancia de que la actora no hubiera aun patrimonializado...
... determinaciones de esas Normas para esa zona las siguientes: coeficiente de edificabilidad neta máxima 3,75 m3/m2; coeficiente de aprovechamiento ...