Coeficiente de edificabilidad
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País Vasco: ley de sostenibilidad energética y nuevas directrices de ordenación territorial
Durante 2019 se han aprobado la ley vasca de sostenibilidad energética y unas nuevas directrices de ordenación territorial. La polémica sobre el grado de protección que debe dispensarse al lobo ha sido también objeto de debate administrativo y de controversia judicial
... nuevos desarrollos urbanísticos que superen un mínimo de edificabilidad física deberán prever sistemas centralizados de suministro energético ... -
Jurisprudencia constitucional: el moderado exceso de detalle de la ley de evaluación ambiental
... i. Disminución de coeficientes de edificabilidad o de porcentajes de ocupación de los edificios. . ii. Disminución de ...
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Diversidad y desmaterialización del deber de conservación de los edificios en el Texto Refundido de la Ley del Suelo de 2015
... "en concreto, las modificaciones sobre incremento de edificabilidad" o densidad, o introducción de nuevos usos, así como la posible utilizaci\xC3"...
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Vigente
Reglamento de valoraciones de la Ley de Suelo (Real Decreto 1492/2011, de 24 de octubre)
... resultado de multiplicar el tipo de capitalización r1 por un coeficiente corrector que deberá ser determinado en función de la naturaleza y ...ARTÍCULO 20. Determinación del uso y edificabilidad de referencia del suelo urbanizado no edificado a efectos de valoración. ...
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Urbanismo inteligente del suelo urbano
...Fomentar la compacidad urbana (densidad, edificabilidad, etc.) 2.03. Fomentar el policentrismo. 2.1. Fomentar un uso más ...
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La innovación en la gestión de la sostenibilidad ambiental. La experiencia del ayuntamiento de Soria
... Fomentar la compacidad urbana (densidad, edificabilidad, etc.) . Incluir coeficientes mínimos de edificabilidad en el Plan ...
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STSJ Cataluña , 25 de Febrero de 2005
PLANEAMIENTO URBANÍSTICO. SUELO. El establecimiento de un coeficiente de edificabilidad, puede considerarse una exigencia del desarrollo de la ciudad que forma parte de la decisión discrecional del planificador, salvo que se produjera de forma arbitraria o con infracción de los mínimos exigibles respecto a dotaciones, zonas verdes o equipamientos, circunstancias estas que no han quedado...
..., de su propiedad se establecen parámetros urbanísticos de edificabilidad y de ocupación diferentes a los de las edificaciones vecinas ya ....- En efecto, entiende la Sala, que el establecimiento de un coeficiente de edificabilidad, puede considerarse una exigencia del desarrollo de la ... -
STS, 10 de Marzo de 2014
EXPROPIACIÓN FORZOSA. El aprovechamiento urbanístico atribuible a los sistemas generales de suelo urbano consolidado no incluidos en un ámbito de gestión es el atribuido por el planeamiento referido al uso cualificado y/o predominante o bien, en defecto de atribución de aprovechamiento por el Planeamiento, el resultante de la media ponderada de los aprovechamientos referidos al uso predominante...
... /m2) es necesario adaptarlo al uso dotacional aplicando un coeficiente de ponderación de 0.63. La Sala considera que el aprovechamiento ... o instalaciones relacionadas con el ferrocarril- con una edificabilidad de 0,7 m2/m2 habría que aplicarles un coeficiente de ponderación de 0,63 ... -
Principales novedades de la ley 5/2014, de 15 de julio, de ordenación del territorio, urbanismo y paisaje, de la comunidad valenciana
... de protección pública (VPP) en un mínimo del 30 % de la edificabilidad residencial prevista, en los suelos urbanizables, y del 10 % del ...ás correcto sería que se le adjudicaran m 2 t en función del coeficiente de retribución. . E. El deber de edificar, conservar y rehabilitar. ...
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Jurisprudencia contencioso-administrativa del tribunal supremo: la configuración de estándares diferenciados de control de la discrecionalidad normativa y planificadora
... arbustivos en Galicia: se ha reducido e incluso anulado el Coeficiente de Admisibilidad de Pastos (CAP) para formaciones arbustivas y de bajo ... Gamella, Plan Especial de mejora viaria y adecuación de la edificabilidad de la unidad de actuación nº 34 en Cadaqués; de 16 de febrero de 2011, ...
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STS 2088/2016, 27 de Septiembre de 2016
EXPROPIACIÓN. JUSTIPRECIO. Si en el caso de autos se asigna a los terrenos una categoría del suelo a efectos de su valoración que no se corresponde con su realidad, como es la existencia de un arbolado procedente de la situación básica de tales terrenos, es indudable que no puede valorarse ese arbolado que es contrario con aquella situación. Y el argumento es válido aun cuando precisamente haya...
... que siendo el terreno expropiado zona verde, carente de edificabilidad o uso privado por la ordenación urbanística, el precepto citado ... por el Plan para el AR "Litoral Éste", pero aplicando el coeficiente de ponderación que, dentro del Área, se asignaba a una de las Unidades ... -
STS, 2 de Octubre de 2012
PLANES DE ORDENACIÓN URBANA. VALORACIÓN DE LA PRUEBA. El ordenamiento urbanístico no resulta ajeno a tal estructura, pues los planes generales, planes parciales y los estudios de detalle, resultan ordenados en virtud del principio jerárquico, aunque tienen su propio ámbito y contenido que gana en concreción según descendemos en la escala, mientras que los planes especiales tienen una relación con
... que en el mismo se contienen referentes al aumento de la edificabilidad en la parcela destinada a uso deportivo, sin hacer expresa imposición de ..., del índice de ocupación para que sea coherente con el coeficiente de edificabilidad. En efecto la edificabilidad máxima aplicable a las ... -
STSJ Murcia , 31 de Enero de 2001
RECURSO CONTENCIOSO ADMINISTRATIVO. EXPROPIACIÓN FORZOSA. FIJACIÓN DE JUSTIPRECIO. Se impugno el Acuerdo del Jurado de Expropiación Forzosa, en virtud del cual se fija el justiprecio de la parcela afectada por la expropiación. En el presente caso, el perito insaculado, Arquitecto, cuya imparcialidad y objetividad se presume, partiendo de las circunstancias anteriormente señaladas de tratarse de...
... como suelo urbanizable programado, para equipamientos, cuyo coeficiente de edificabilidad bruta es de 2 m3/m2 al sur (equipamientos) según la ... -
STSJ País Vasco 236/2016, 19 de Mayo de 2016
URBANISMO. ORDENACIÓN URBANA. Las deficiencias que pueden ser corregidas a lo largo del procedimiento y que no deben impedir la aprobación inicial dado que ésta no es una resolución sino un acto de trámite que prepara la resolución final. En materia urbanística todo el itinerario que conduce a aquélla ha sido dibujado, en lo que ahora importa, como un conjunto de oportunidades para la...
... que el Plan Parcial presentado respeta los límites de edificabilidad establecidos en la Ley de Suelo y Urbanismo del País Vasco . En este ... edificabilidad asignada al Sector Azkorri, porque se eleva el coeficiente de edificabilidad de 0,16m2/m2 asignado por el Plan General a la zona de ... -
STSJ Comunidad de Madrid 441/2010, 21 de Mayo de 2010
URBANISMO. PLANEAMIENTO. En resumen, una intervención de las características que se pretenden - que no decimos que no sea posible desde un punto de vista puramente teórico-, por constituir una verdadera remodelación urbana, solo puede tener cobertura legitimadora en un plan urbanístico protector y el que ha sido aprobado no tiene esa naturaleza por lo que conduce a su anulación. Se estima el...
... Casa de la Iglesia y se prevé para dicho destino una nueva edificabilidad de 19.577,17 m2. Su ámbito, con una superficie de. 78.933,84 metros ... materializable, ese porcentaje habría sido rebajado al coeficiente del 1,13 m2/m2c. Las cifras obtenidas resultan de las superficies para el ... -
STS, 21 de Junio de 2011
EXPROPIACION. Efectivamente, el recurrente, en su demanda, no realiza ninguna alegación en virtud de la cual que se cuestione la valoración de los vuelos y de los demás elementos integrantes de la explotación agropecuaria, limitándose en el suplico de la demanda a interesar una indemnización global por el valor de la finca, sus vuelos y demás bienes afectados. Igualmente, en el escrito de...
... es de 0,1817 no se establece en m2 (s), sino que expresa el coeficiente que señala la edificabilidad media ponderada expresada en metro cuadrado ... -
STSJ Comunidad de Madrid 807/2006, 31 de Mayo de 2006
EXPROPIACIÓN. Existe por tanto una previsión derivada de la planificación regional y de los acuerdos entre Administraciones que limita el número de viviendas, pero en todo caso este parámetro corresponde a la decisión discrecional básica del planificador, es decir, el número de viviendas no se obtiene de forma derivada de la aplicación combinada de otras determinaciones, sino que constituye una...
... Suelo de 1990 , mediante ocupación directa reconociendo la edificabilidad en otra unidad de ejecución con exceso de aprovechamiento real. En el ...ón vinculante del Plan, debiéndose ajustar a la misma el coeficiente de edificabilidad según los distintos usos permitidos, sin que se haya ... -
Artículo 3 Derechos del dueño de cada piso o local
... mismo haya quedado agotado, siempre y cuando se amplíe la edificabilidad de acuerdo con las referidas ordenanzas; la discrepancia entre la ... un elemento común, al cual debe contribuir en proporción al coeficiente que se les asigna en el título constitutivo". (SAP de 13 de octubre de ...
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STS 2000/2017, 18 de Diciembre de 2017
EXPROPIACIÓN FORZOSA. JUSTIPRECIO. En el dato de la edificabilidad calculado por la Administración estaba presente el hecho de que la parcela no tenía aprovechamiento lucrativo específico, coherentemente con su destino urbanístico y que no podía patrimonializarse al 100% al no estar completamente urbanizada, lo que además resulta coherente con el criterio de la deducción de los costes de...
... ámbito espacial al que ha de referirse el cálculo de la edificabilidad a efectos de justiprecio. . Tercero.- Invocando la vulneración del ya ... -
STS, 15 de Julio de 2014
Expropiación. Acceso Norte a Alicante.
... en un valor de repercusión del suelo de 693,60 /m2 y una edificabilidad de 0,72 m2 t/m2 s, debiendo deducirse unos gastos de urbanización de 21 ... de disconformidad de la recurrente se centra por un lado en el coeficiente de aprovechamiento tomado en cuenta por el Jurado, sobre la base del ... -
El régimen jurídico del urbanismo, la ordenación del territorio y la vivienda en la Comunidad de Madrid. Transportes e infraestructuras
... "Procedimientos en tramitación" ; Sexta, "Cálculo de la edificabilidad o del aprovechamiento urbanístico" ; Séptima, "Dotaciones o redes de ...
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STS, 4 de Septiembre de 2006
CONSTRUCCIONES PROTEGIDAS. CATASTRO. Se aprecia que la fecha de la construcción es la tenida en cuenta por las Administraciones urbanísticas para catalogarla como protegida. El cometido y alcance del Catastro de fincas urbanas no es fijar la fecha de construcción de las mismas, sino el de censar las que existen. La catalogación de un edificio con las limitaciones que ello comporta para la...
... Zonal 1 del grado 3, asignado en el Plan, al grado 4, y que el coeficiente de altura ponderada (Z) fijado en el Plano de Condiciones de la ... de autos del grado 3 y del coeficiente Z 5 perjudica su edificabilidad en un 50% y es discriminatorio respecto de los edificios del entorno y de ... -
STS 2009/2016, 19 de Septiembre de 2016
EXPROPIACIÓN FORZOSA. JUSTIPRECIO. Al tratarse de una actuación de reforma y renovación los usos y edificabilidades a considerar son los atribuidos por la ordenación en su situación de origen y no las determinaciones sobre usos y aprovechamientos contenidas en la ordenación general ni el Plan Parcial de Reforma Interior, pues los propietarios no han consolidado ni patrimonializado lo que hasta...
... en su mayoría a la Ordenanza n° 29 Zona Verde, cuya edificabilidad máxima es de 0,5 m2/m2, y los terrenos comprendidos entre las calles ...No obstante, y luego volveremos sobre esta cuestión, ese coeficiente, establecido en el proyecto, resulta de una reconstrucción artificiosa. . ... -
STS, 6 de Octubre de 2014
Expropiación de finca para Delimitación de la Reserva Regional de Suelo Altamira Residencial, en Luanco
... protegida y vivienda libre, superficie de bajo rasante, coeficiente de edificabilidad, valor en venta del producto inmobiliario construido ... -
STS, 23 de Mayo de 2014
URBANISMO. Ciertamente, el punto de vista del técnico informante es que, ateniendo a su experiencia profesional, la parcela de los actores reúne las condiciones para su consideración como suelo urbano y dicho suelo además estaría a su juicio inserto en la malla urbana. Pero, y llegamos así al auténtico "quid" de esta cuestión, su opinión no resulta inamovible, ni impide por tanto que el órgano...
... f).- Indebido cálculo del coeficiente de cambio. g).- Ilegalidad en la formula de retribución al urbanizador. ... terrenos que perciba la administración y el destino de la edificabilidad que se le atribuye a esos suelos, aunque existen sospechas consistentes de ...