Coeficiente de edificabilidad

EXPROPIACIÓN FORZOSA. JUSTIPRECIO. Es cierto que el recurrente sí cuestionó dicho extremo en su demanda pero para que este Tribunal pueda ahora debatir sobre el valor alcanzado por el Jurado no es posible acudir "per saltum" a una impugnación en casación de la resolución del Jurado de expropiación, prescindiendo de lo afirmado o de las omisiones apreciadas por la sentencia impugnada, pues la...

• Anales de la Abogacía General del Estado

ORDENACIÓN URBANÍSTICA. Los términos del dictamen pericial son suficientemente esclarecedores en el sentido que la delimitación actuada ni ha encontrado justificación en vía administrativa ni la ha logrado detectar especialmente por el hecho de incorporar los terrenos titularidad de la parte actora caracterizados por estar no edificados, con un sector diferente y alejado físicamente, el cual...

URBANISMO. La potestad para establecer, reformar o cambiar la planificación urbanística no es sólo una potestad, sino que constituye, además, un deber administrativo de inexorable cumplimiento cuando las circunstancias del caso lo exijan. Estas circunstancias del caso vienen representadas por la satisfacción de los intereses generales, que pueden demandar los cambios precisos para mejorar y...

ORDENACIÓN URBANA. URBANISMO. SUELO URBANO. Se está en presencia de suelo urbano no consolidado, debe considerarse respaldado por la circunstancia de que los terrenos están incluidos en una unidad de ejecución y, en todo caso, porque a pesar de que la Sala de instancia no lo haya explicitado, al razonar sobre la improcedencia de atribuir a los terrenos la condición de solar invocada por la...

• Introducción al urbanismo: un enfoque práctico para no juristas

JUSTIPRECIO. EXPROPIACIÓN. En la ejecución de la sentencia, se han satisfecho las bases establecidas para fijar el nuevo justiprecio, y no se ha incurrido en extralimitación. Las normas conforme a las cuales se haya determinado uno de los parámetros del método residual dinámico aplicado no supone contradicción, ni extralimitación de ninguna de las bases en la medida que no existe referencia...

EXPROPIACIÓN FORZOSA. JUSTIPRECIO. Bastará la revisión de los soportes gráficos obrantes en el informe del perito judicial, así como lo que informa en relación con la descripción física de la finca expropiada, para concluir en que, a la fecha de inicio del expediente de justiprecio, contaba con los requisitos físicos precisos para ser tenido el terreno como urbano, en los términos prevenidos por...

EXPROPIACIÓN DE FINCA. ESTIMACIÓN. El presente recurso de casación ordinario tiene por objeto, pues fue declarado inadmisible el formalizado por la Gerencia Municipal de Urbanismo, la impugnación por el actor y otros relacionados en el encabezamiento de ésta resolución -propietarios de la finca objeto de expropiación-, de la sentencia dictada recurso contencioso administrativo deducido por los...

EXPROPIACIÓN FORZOSA. JUSTIPRECIO. El artículo 29 de la Ley 6/1998, sobre el Régimen del Suelo y Valoraciones, atribuye un determinado aprovechamiento lucrativo a aquellos terrenos que carezcan de el por no estar incluidos en un determinado ámbito de gestión por razón del principio de equidistribución de cargas y beneficios, ya que la satisfacción del interés público, razón de ser de los sistemas

URBANISMO. PLAN GENRAL DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA. SUELO URBANIZABLE SECTORIZADO. La Sala no ha obviado la existencia de la prueba pericial practicada en las actuaciones, sino que ha llegado a la conclusión que la ordenación prevista, tanto en lo relativo a los usos, como en lo atimente a la densidad edificatoria, son determinaciones suficientemente justificadas y razonadas en la propia memoria de

• Anales de la Abogacía General del Estado

• Actualidad Jurídica Ambiental

A pesar de que la legislación urbanística exige que los planes de urbanismo vengan acompañados de diversas memorias, justificativa, ambiental, económica, de participación ciudadana, aun así, hay veces que la Administración no consigue justificar la racionalidad de sus decisiones. Son muchos los planes que se anulan por no justificar correctamente cual es la finalidad o la necesidad pública que...

COMPRAVENTA. El contrato de compraventa a que se refiere la resolución no fue incumplido por la parte demandada y vendedora, el actor tuvo conocimiento de la incidencias surgidas en cuanto a la calificación urbanística, no previéndose la resolución del contrato por el eventual cambio de calificación, como se ha dicho, y la finalidad del contrato no ha quedado frustrada, en cuanto que el terreno...

• Revista Crítica de Derecho Inmobiliario

La posibilidad contemplada en el Real Decreto 1093/1997, de 4 de julio, de inscripción en el Registro de la Propiedad de actos de naturaleza urbanística, en orden a la inscripción de los terrenos de cesión obligatoria por certificación administrativa sin que haya de mediar el consentimiento del titular registral, la cual ha quedado reflejada tanto en la doctrina de los Tribunales de Justicia de...

PLAN DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA. Este cambio de ordenación podrá ser o no ajustado a derecho, pero dilucidar esa cuestión requiere llevar a cabo una operación de valoración jurídica que excede de la mera constatación de una evidencia, que es lo propio para la apreciación de un error material en la actuación de la Administración. En el proceso de instancia la parte actora aportó con su escrito de...

• Revista Catalana de Dret Ambiental

EXPROPIACION. JUSTIPRECIO. Una aceptación parcial de un dictamen pericial puede hacerse, pues entra dentro de la libertad estimativa de un Tribunal de justicia, sea unipersonal o colegiado. Queda claro que esa aceptación parcial del dictamen es lícita, y no implica, sin más, arbitrariedad. El perito procesal ha aplicado la edificabilidad preexistente, es decir la que tenían los edificios...

PLANES GENERALES. SUELOS URBANIZABLES. PROTECCIÓN PÚBLICA. La ponderación de usos es una determinación posterior, ya que se trata de unas determinaciones de ordenación detallada en suelo urbano no consolidado y suelo urbanizable delimitado, pero sin que suponga la posible modificación del coeficiente de ponderación, un incremento del aprovechamiento lucrativo. El coeficiente de ponderación es...

RESPONSABILIDAD EXTRACONTRACTUAL. USURPACIÓN. Resulta de aplicación la doctrina del enriquecimiento injustificado pues, sin causa justificada, la usurpación de parte de la finca de los demandantes, con el correspondiente perjuicio, ha reportado el consiguiente enriquecimiento de los demandados por el cambio de calificación de los terrenos a urbanizar y su correspondiente revalorización,...

EXPROPIACIÓN FORZOSA. JUSTIPRECIO. El valor del suelo corresponde a su pleno dominio, libre de toda carga, gravamen o derecho limitativo de la propiedad, por lo que desglosar de ese soporte material del terreno la potencialidad constructiva que este tiene según el planeamiento vigente, determina que para la valoración de ese derecho de edificación deba distinguirse esa potencialidad constructiva,

CONTRATO DE PERMUTA. RESOLUCIÓN. El incumplimiento definitivo de la condición se acreditaría por el simple hecho del transcurso de 8 años sin haberse justificado ese cambio. Finalmente, también interesa destacar que en la estipulación octava se reitera que si los compradores (adquirentes o cesionarios de los terrenos) transmitieran en todo o en parte las fincas, los nuevos adquirentes deberían...

• Revista Crítica de Derecho Inmobiliario

Las reservas de aprovechamiento y su acceso al Registro de la Propiedad son objeto de la Resolución de 22 de julio de 2016, la cual acertadamente reconoce su recepción implícita en el Real Decreto 1093/1997, de 4 de julio, al ocuparse en su artículo 39 de la posibilidad de apertura de folio registral independiente al aprovechamiento subjetivo reconocido a los propietarios de suelos afectos a...

Expropiación por ministerio de la ley en Montcada i Reixac, Barcelona

URBANISMO. PLAN GENERAL DE ORDENACIîN URBANA. MODIFICACIîN. INDEMNIZACIîN. REQUISITOS. Se impugna acuerdo sobre aprobaci—n definitiva del Texto Refundido del Proyecto de Revisi—n y Adaptaci—n del Plan General de Ordenaci—n Municipal de La Coru–a. Dos son los requisitos exigidos para la procedencia de la indemnizaci—n: a) Que una ordenaci—n urban’stica ocasione una restricci—n del aprovechamiento...