Coeficiente de edificabilidad
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STSJ Andalucía 2517/2014, 23 de Diciembre de 2014
URBANISMO. PLANEAMINTO URBANÍSTICO. Las potestades de planeamiento urbanístico se atribuyen por el ordenamiento jurídico con la finalidad de que la ordenación resultante, en el diseño de los espacios habitables, de sus usos y de sus equipamientos, y de las perspectivas de su desarrollo, ampliación o expansión, sirva con objetividad los intereses generales; no los intereses de uno o de unos...
... de la aprobación y entrada en vigor del nuevo Plan General un coeficiente" de regularización que carece de cobertura jurídica en la Ley de Ordenaci\xC3" ... urbano afectados en la misma proporción en que aumenta la edificabilidad media ponderada que permita la obtención de nuevas dotaciones públicas, ... -
STS, 30 de Enero de 2013
URBANISMO. PLAN PARCIAL. AUSENCIA DE VALORACIÓN PROBATORIA. PRINCIPIO DE AUTONOMÍA LOCAL. Nos encontraríamos, ante un aspecto reglado, en el que el control pleno de la Comunidad es evidente, por cuanto el mismo se sitúa en el ámbito de la legalidad y no en el de la discrecionalidad. Se tratarían, de determinaciones que requieren y precisan de controles tendentes a evitar la vulneración de las...
... relativa a la disminución del número de viviendas y de la edificabilidad insistiéndose en que el número máximo de viviendas debe ser de 14 en ... úblico incluidos en la reparcelación y su repercusión en el coeficiente de edificabilidad, habiendo señalado la sentencia de instancia, en ... -
STS, 8 de Mayo de 2007
RECURSO DE CASACIÓN. VALORACIÓN DE LA PRUEBA. REVISIÓN. La valoración de la prueba sólo es susceptible de revisión en casación en los concretos supuestos de que se alegue el quebrantamiento de las formas esenciales del juicio en relación con la proposición o la práctica de prueba, la incongruencia o falta de motivación de la sentencia. Se desestima el recurso.
... no venir aportado por la Administración, el Jurado acudió al coeficiente supletorio previsto en el art. 146 c) del Decreto 3288/78, lo que ... al polígono fiscal sería de 0'92 de coeficiente de edificabilidad, con un coeficiente reductor de 0'907713 para la zona de la propiedad de ... -
STS, 27 de Mayo de 2013
EXPROPIACIÓN FORZOSA M-50. JUSTIPRECIO. APLICACIÓN DOCTRINA SISTEMAS GENERALES. VALORACIÓN SEGÚN MÉTODO JURISPRUDENCIAL V.P.O. MÓDULO APLICABLE: PORCENTAJE VALOR DE REPERCUSIÓN. INCLUYE GASTOS DE URBANIZACIÓN.
... étodo valorativo elegido por la Sala de instancia, a saber: el coeficiente de cálculo del valor del suelo a partir del precio por metro cuadrado ... que en el mismo se efectúan para extraer el coeficiente de edificabilidad, que fija en 04636, (el manejado por el Jurado y la Sala de instancia), ... -
STS, 15 de Octubre de 2004
Suelo urbanizable. Recurso contencioso administrativo. Expropiación forzosa. Justiprecio de la finca
... el Plan Parcial de Alcobendas de 1995 para determinar el coeficiente de edificabilidad; y, por último, aplica un módulo erróneo -el ... -
STS, 20 de Octubre de 2014
EXPROPIACIÓN FORZOSA. JUSTIPRECIO. El aprovechamiento urbanístico cumple diferentes fines, el más obvio y principal es utilizarlo para proceder al reparto de los beneficios y cargas previsto en el Planeamiento urbanístico y su posterior ejecución, pero también sirve para una finalidad distinta: valorar el suelo expropiado, sin que se deban confundir ambos planos. De modo que el art. 28 de la Ley 6
... en el que se integraba la parcela (polígono 9) con una edificabilidad permitida de 1,45 m2t/m2s. Considera, así mismo, que debe reducirse la ... 29 de la L. 6/98). Siendo ello así, no resulta aplicable el coeficiente de aprovechamiento sostenido por la GV que - tal y como resulta del ... -
STS, 14 de Abril de 2015
EXPROPIACIÓN FORZOSA. JUSTIPRECIO. Debe apreciarse una incompatibilidad lógica entre ambos pronunciamientos, sin margen alguno de interpretación de normas diversas, de aplicación de las mismas sobre supuestos de hecho distintos o de diferente valoración de las pruebas que permita, independientemente del acierto de uno u otro pronunciamiento, justificar a priori la divergencia en la solución...
... autos, el aprovechamiento que aplica el Jurado es el de la edificabilidad media de la AUH-5 Marxalenes, el cual ha sido declarado conforme en la ... se incluyó en cada una de las áreas homogéneas definidas el coeficiente determinante de la superficie de las redes primarias estructurales de toda ... -
STS 1042/2016, 10 de Mayo de 2016
EXPROPIACIÓN FORZOSA. JUSTIPRECIO. Debe rechazarse la petición de inadmisibilidad "a limine" que se interesa del presente recurso por las partes comparecidas para oponerse al mismo, porque precisamente el fundamento de esa petición es que no concurren las identidades exigidas para que proceda el mismo, lo cual solo puede ser examinada si tenemos en cuenta los argumentos en que el mismo se funda,...
... b) Fijar la edificabilidad media/aprovechamiento tipo del Área Urbanísticamente Homogénea nº 5 de ... se incluyó en cada una de las áreas homogéneas definidas el coeficiente determinante de la superficie de las redes primarias estructurales de toda ... -
STS, 18 de Enero de 2005
EXPROPIACIÓN. JUSTIPRECIO. La Sala considera que no es razonable ni justo aplicar tres coeficientes distintos en el caso que nos ocupa, Las circunstancias singulares del proyecto y su repercusión en los dos municipios de Madrid y Alcobendas, así como la realidad de la edificabilidad del aeropuerto, que ni siquiera puede considerarse cerrada a la vista de la indefinición de las normas que la...
... el caso del Aeropuerto de Madrid, conduce a estimar un solo coeficiente de aprovechamiento para todo el suelo que integre dicho sistema. Ello es ... de Madrid y Alcobendas, así como la realidad de la edificabilidad del aeropuerto, que ni siquiera puede considerarse cerrada a la vista de ... -
STS 299/2014, 13 de Junio de 2014
COMPRAVENTA DE PARCELA PARA APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO. OBLIGACIÓN DEL VENDEDOR DE DEMOLICIÓN DE UN EDIFICIO. RESOLUCIÓN CONTRACTUAL. Desde la base objetiva del negocio el carácter esencial de la obligación queda acreditado en la medida en que por el comprador el objeto negocial de la venta, conocido y aceptado por la vendedora, residía en el diseño y aprovechamiento urbanístico proyectado sobre
... ón de Beneficios y Cargas, ya que, bien debe aumentarse la edificabilidad para compensar adecuadamente los aprovechamientos o bien debe preverse la ... -
STS, 21 de Julio de 2014
EXPROPIACIÓN FORZOSA. RETASACIÓN. AEROPUERTO DE BARAJAS. VALORACIÓN COMO SUELO URBANIZABLE. APLICACIÓN JUSTIFICADA DEL MÉTODO RESIDUAL COMO MÉTODO LEGAL. IMPROCEDENCIA DE LA APLICACIÓN DE LA VARIANTE JURISPRUDENCIAL FUNDADO EN VALORES V.P.O.
... de 0,583 m2/m2, valor en venta de VPO 1.474,07 /m2, por el coeficiente 0,80 m2 útil/m2 construido, 0,90 por cesiones, 0,20 valor de ... aplicados hasta la fecha por el TSJ, considerando que la edificabilidad está referida a vivienda de promoción pública. Se refiere a la norma 16 ... -
STS, 17 de Diciembre de 2002
Justiprecio finca expropiada. Casino de Manresa. Interposición extemporánea del recurso de reposición resuelto por el Jurado. Valoración de Monumento Histórico-artístico. Valor del suelo conforme al aprovechamiento asignado por el Plan de Ordenación. Valor de la construcción: incompetencia del Jurado; art. 78 de la Ley de Expropiación Forzosa. Valoración por la Comisión a que se refiere ese...
... ón de la construcción no artística multiplicado por el coeficiente que pondera la antigüedad y estado de conservación en los valores para ... , permite atribuir al terreno sobre el que se asienta una edificabilidad distinta y superior a la específicamente correspondiente al mismo de ... -
STS, 31 de Octubre de 2001
JUSTIPRECIO DE TERRENOS EXPROPIADOS. En el caso de que el suelo expropiado, a pesar de existir planeamiento urbanístico municipal, no tuviese en éste asignado aprovechamiento alguno, su valor urbanístico deberá calcularse con arreglo al aprovechamiento de las parcelas más representativas del entorno. En primera instancia se estima en parte contencioso administrativo. Se estima casación.
... al uso residencial predominante en la zona, afectado del coeficiente 0,75 que señala el artículo 59.1 del citado Texto, y hechos los ... del citado Texto Refundido de 1992, considera correcta una edificabilidad de 0,2 metros por metro cuadrado, según el Plan, y la superficie ... -
STC 43/2015, 2 de Marzo de 2015
Cuestión de inconstitucionalidad 1591-2014. Planteada por la Sala de lo Contencioso-Administrativo del Tribunal Superior de Justicia de Castilla-La Mancha en relación con diversos preceptos del texto refundido de la Ley de suelo, aprobado por Real Decreto Legislativo 2/2008, de 20 de junio.
... de multiplicar el tipo de capitalización general por el coeficiente corrector establecido en la tabla del Anexo I del Reglamento, según el ... rústico, esto es, al que el planeamiento no atribuye ni edificabilidad ni usos urbanísticos. En concreto, considera la Sala que el valor que ... -
STS 753/2005, 6 de Octubre de 2005
ARRENDAMIENTO DE OBRAS. INTERPRETACIÓN. La interpretación de los contratos es función propia del Juzgador de instancia, que ha de ser mantenida en casación, salvo que la misma sea arbitraria, absurda o ilegal, nada de lo cual es predicable en la que la resolución recurrida ha hecho de los contratos litigiosos En primera instancia se desestima la demanda. Se estima parcialmente apelación. Se...
... aisladamente, sino como contrapuesta a la llamada "edificabilidad" y, con la lectura de la estipulación 4ª, se observa que los vendedores ... la superficie edificable es idéntica al volumen edificable y coeficiente de edificabilidad, y establece en vez de la superficie real de 728,58 ... -
STS, 20 de Diciembre de 2013
EXPROPIACIÓN FORZOSA. JUSTIPRECIO. La necesidad de acudir al valor contenido en la Ponencia de Valores catastrales, que se encontraban en vigor a la fecha a la que ha de entenderse referida la valoración de los bienes expropiados, impide acudir al método residual para hallar el valor de repercusión, tal y como hizo el informe pericial y acertadamente rechazó la sentencia impugnada. Ello determina,
... -mientras que el suelo urbano no consolidado tendría una edificabilidad de 1,5 m2t/m2s el suelo urbanizable tan solo tenía una edificabilidad de ... -
STS, 19 de Mayo de 2004
URBANISMO. El suelo objeto del litigio era y es legalmente suelo urbano, pues la clasificación de un suelo como urbano constituye un imperativo legal que no queda al arbitrio del planificador. La Administración tiene la obligación de clasificar el suelo en cuestión como urbano. El derecho de indemnización no queda cercenado por la circunstancia de que la actora no hubiera aun patrimonializado...
... determinaciones de esas Normas para esa zona las siguientes: coeficiente de edificabilidad neta máxima 3,75 m3/m2; coeficiente de aprovechamiento ... -
STS 2177/2016, 4 de Octubre de 2016
PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA. REVISIÓN. Para obtener la cantidad de inversión, tanto pública como privada, referida a la edificabilidad total, así como al detalle por agente, no se han tenido en cuenta las actuaciones que sí han sido consideradas en el estudio, pero que se encuentran sin programar, por lo que, si se contabilizasen estas actuaciones, el esfuerzo inversor por agente sería...
... suelo urbanizado para reajustar su proporción con la mayor edificabilidad o densidad o con los nuevos usos asignados en la ordenación urbanística ... -
STS, 22 de Octubre de 2012
EXPROPIACIÓN FORZOSA. JUSTIPRECIO. La cosa juzgada material produce una doble vinculación: de una parte, negativa o excluyente, obligando al órgano judicial a declarar inadmisible el proceso cuando advierte que el objeto de éste coincide o es jurídicamente idéntico a lo resuelto en sentencia firme en un proceso anterior; y, de otra, positiva o prejudicial, por la que, si el segundo proceso es...
... Aplica un coeficiente de aprovechamiento del 0394 que es el asignado por el Planeamiento al ... Efectivamente, la edificabilidad para uso residencial en régimen de protección pública supone el 8095% ... -
STS, 27 de Junio de 2014
Expropiación.
... étodo debido a que el PGOU no asigna a esa parcela ninguna edificabilidad ni ningún aprovechamiento. Por su parte, el Jurado aplica los arts. 28.1 ... antigüedad, tanto el Jurado como el Ayuntamiento utilizan el coeficiente 0,33 habida cuenta que, según el catastro, el edificio se construye en ... -
STSJ Islas Baleares 221/2016, 19 de Abril de 2016
EXPROPIACIÓN FORZOSA. JUSTIPRECIO. El valor del suelo corresponde a su pleno dominio, libre de toda carga, gravamen o derecho limitativo de la propiedad, por lo que desglosar de ese soporte material del terreno la potencialidad constructiva que este tiene según el planeamiento vigente, determina que para la valoración de ese derecho de edificación deba distinguirse esa potencialidad constructiva,
... , atribuyéndole en el complejo urbanístico proyectado un coeficiente global del 50%, porcentaje que comprende la ejecución de las obras de la ... al PGOU de 1984, en los terrenos de autos, quedaba una edificabilidad remanente para construir en la tercera fase de 8.925 m2ct, en cambio y de ... -
STS, 18 de Septiembre de 2012
Cuando se trata de proyectos expropiatorios seguidos por el sistema de tasación conjunta, el momento de referencia para la valoración habrá de ser el de exposición al público del proyecto de expropiación.
... Aplica un coeficiente de aprovechamiento del 04016 que es el asignado por el Planeamiento al ... Efectivamente, la edificabilidad para uso residencial en régimen de protección pública supone el 8095% ... -
STS, 22 de Octubre de 2013
EXPROPIACIÓN. CARGA DE LA PRUEBA. No puede aceptarse que sea aplicable al caso de autos la regla de la carga de la prueba que, en relidad no contiene el artículo 1288 del Código Civil, ya que es una regla general para la interpretación de los contratos que no es extrapolable al ámbito de la relación jurídico- procesal que se da en el presente caso ya que parte de principios diferentes. SUJETOS....
... por los expropiados, por lo que se concluye en una edificabilidad total de las dos fincas de 2739 m2, cuando de haberse mantenido la ... El Jurado, en cuanto al coeficiente multiplicador del producto inmobiliario (K) opta por 1,56 sin ninguna ... -
STSJ Castilla-La Mancha 169/2015, 19 de Febrero de 2015
EXPROPIACIÓN FORZOSA. JUSTIPRECIO. En los supuestos de carencia de planeamiento o cuando, en suelo urbano o urbanizable, no se atribuya aprovechamiento lucrativo alguno al terreno no incluido en un determinado ámbito de gestión, el aprovechamiento a tener en cuenta a los solos efectos de su valoración, será el resultante de la media ponderada de los aprovechamientos, referidos al uso predominante,
... La primera es la de que se obtiene a partir de una edificabilidad que no es la que deriva necesariamente de las normas urbanísticas, como ... sentido de si, para valorar el suelo, no había que aplicar un coeficiente de inedificabilidad (coeficiente f del Real Decreto 1020/1993) porque ... -
El planeamiento general como centro del régimen jurídico urbanístico; la clasificación y calificación como elementos de dichos planes
... y aprovechamientos urbanísticos debemos distinguir entre el coeficiente de edificabilidad establecido para cada área homogénea de suelo urbano ...