Coeficiente de edificabilidad
22608 resultados para Coeficiente de edificabilidad
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STS, 30 de Mayo de 2014
IMPUESTO SOBRE BIENES INMUEBLES. SUELO URBANIZABLE. CONSIDERACIÓN DE URBANO. El Tribunal analiza si un inmueble catalogado como suelo urbanizable que requiere de la aprobación de un plan parcial como planeamiento de desarrollo, debe considerarse urbano a efectos catastrales. No se puede sostener que todo el suelo urbanizable sectorizado o delimitado por el planeamiento general tiene la...
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STS, 16 de Diciembre de 2014
Expropiación. Justiprecio de fincas en Torrevieja.
... procede aplicar la ponencia de valores de 2004, con el coeficiente de actualización para los años 2006 y 2006 ... Partiendo de estas ... criterios del Jurado excepto en el extremo relativo a la edificabilidad que por la inclusión en la zona 2 de las parcelas queda limita a 2,02 ... -
La experiencia balear en la contención del crecimiento poblacional
... solo permite –por ejemplo– tres plantas y un determinado coeficiente de edificabilidad, estos parámetros también serán apli-cables a la ...
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STSJ Castilla-La Mancha 435/2016, 28 de Junio de 2016
Justiprecio de la expropiación de terrenos propiedad. Método valorativo aplicable. Expropiación forzosa por razón de urbanismo. Suelo urbanizable industrial
... Se llegaba así a un valor de 1,4 €/m2, al que aplicó un coeficiente de localización del 2 atendida la proximidad al casco urbano y a centros ... 7 de la Ley del Suelo dice que la previsión de edificabilidad por la ordenación urbanística, por sí misma, no integra dicha ... -
STSJ Comunidad de Madrid 312/2015, 26 de Marzo de 2015
URBANISMO. ORDENACIÓN URBANA. La potestad para establecer, reformar o cambiar la planificación urbanística no es sólo una potestad, sino que constituye, un deber administrativo de inexorable cumplimiento cuando las circunstancias del caso lo exijan. Estas circunstancias del caso vienen representadas por la satisfacción de los intereses generales, que pueden demandar los cambios precisos para...
... - El ámbito, en su totalidad, dispone de una edificabilidad otorgada por el planeamiento vigente de 131.176,76 m2c desglosados en las ... el API 05.12 "Santiago Bernabéu", parcela de 3.600 m2 con un coeficiente de edificabilidad de 2,66 m2/m2, desafectada del dominio público desde el ... -
Contenido de la ley
... y estéticos, y cuantas condiciones no definitorias de la edificabilidad y destino del suelo, sean exigibles para la autorización de los actos de ... de cada área homogénea, ámbito y sector el uso global y el coeficiente de edificabilidad o aprovechamiento unitario que corresponda ...
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STSJ Castilla y León 248/2014, 6 de Noviembre de 2014
IMPUESTO SOBRE TRANSMISIONES PATRIMONIALES Y ACTOS JURÍDICOS DOCUMENTDOS. El derecho de la Administración a corregir las actuaciones producidas con infracción de alguna garantía o formalidad o insuficiencia de motivación en las comprobaciones de valores, no tiene carácter ilimitado, pues está sometido en primer lugar a la prescripción, y en segundo lugar a la santidad de la cosa juzgada, es decir
... dichos estudios de mercado, módulos que multiplicados por el coeficiente "A" (de entidad económica) en el caso del suelo, determinan el Vrs ... En dicha propuesta, para la parcela valorada se asigna una edificabilidad total de 5.700 m 2, muy alejada de la que las Normas Subsidiarias ... -
STS, 10 de Mayo de 2006
Catastro. Reclamación económico administrativa. Liquidación del impuesto. Valor catastral de los bienes inmuebles de naturaleza urbana
... a obtener de la Gerencia Territorial la aplicación del coeficiente correcto "H" del valor del suelo , por inedificabilidad temporal durante ... sus parámetros básicos: uso para apartamentos u hoteles, edificabilidad máxima de 10 plantas, parcela mínima -en general de 2.500 m2 y ... -
STS, 23 de Junio de 2003
"EXPROPIACIÓN. BENEFICIOS Y CARGAS. SUELO URBANO EDIFICADO. APROVECHAMIENTO MEDIO. Se impugna sentencia que anula resolución administrativa. Para garantizar la equidistribución de beneficios y cargas, hay que aplicar una edificabilidad que permita que los propietarios expropiados no salgan especialmente perjudicados. En supuestos expropiatorios de suelo urbano ya edificado, el cálculo de la...
... idénticos criterios a la hora de determinar tanto la edificabilidad del sector como el valor de repercusión del m2. La única diferencia ... ón de beneficios y cargas que resulta de aplicar el coeficiente 1,2 m2t/m2s- ha aplicado el coeficiente 2,828 m2t/m2s que corresponde a ... -
STS, 19 de Diciembre de 2014
EXPROPIACIÓN FORZOSA M-50. JUSTIPRECIO. APLICACIÓN DOCTRINA SISTEMAS GENERALES. VALORACIÓN SEGÚN MÉTODO JURISPRUDENCIAL V.P.O. MÓDULO APLICABLE: PORCENTAJE VALOR DE REPERCUSIÓN. INCLUYE GASTOS DE URBANIZACIÓN.
... , a saber: los precios máximos de viviendas protegidas, el coeficiente de cálculo del valor del suelo a partir del precio por metro cuadrado ... que en el mismo se efectúan para extraer el coeficiente de edificabilidad, que fija en 04636, (el manejado por el Jurado y la Sala de instancia), ... -
STS, 14 de Enero de 2014
EXPROPIACIÓN. INCONGRUENCIA. CLASE DE SUELO: URBANO CONSOLIDADO O NO CONSOLIDADO.
... el aprovechamiento objetivo atendiendo a las condiciones de edificabilidad de la Normas Subsidiarias del municipio, resultando el de 1,96 m2t/m2s ... ,60 euros/m2 (89,34 euros/m2 por 1,764 m2t/m2s) le aplicó el coeficiente de 1,1 previsto en la Norma 10.A-1 del Real Decreto 1020/1993 (existencia ... -
La distribución equitativa de beneficios y cargas: examen particular del suelo urbano no consolidado
Ante la desigualdad o «lotería» del planeamiento urbanístico, que define los derechos (aprovechamientos) en unos y otros emplazamientos de forma necesariamente dispar, es oportuna la aplicación del principio de equidistribución de beneficios y cargas entre los propietarios, si bien no es éste un principio absoluto, ya que se aplica básicamente a un ámbito o sector concreto. Y, a estos efectos,...
... para la materialización del 10 por 100 del producto del coeficiente de edificabilidad del ámbito de actuación, o unidades de ejecución en ... -
STS, 21 de Junio de 2004
Valor urbanístico de la finca. Justiprecio de los bienes. órgano administrativo. Expropiación forzosa
... en el proceso, teniendo en cuenta tanto uno como el otro el coeficiente de edificabilidad medio del PERI, calculado a partir de los m2 destinados ... -
STS, 17 de Febrero de 2014
EXPROPIACIÓN FORZOSA. RETASACIÓN. AEROPUERTO DE BARAJAS. VALORACIÓN COMO SUELO URBANIZABLE. APLICACIÓN JUSTIFICADA DEL MÉTODO RESIDUAL COMO MÉTODO LEGAL. IMPROCEDENCIA DE LA APLICACIÓN DE LA VARIANTE JURISPRUDENCIAL FUNDADO EN VALORES V.P.O.
... de 0,583 m2/m2, valor en venta de VPO 1.474,07 /m2, por el coeficiente 0,80 m2 útil/m2 construido, 0,90 por cesiones, 0,20 valor de ... aplicados hasta la fecha por el TSJ, considerando que la edificabilidad está referida a vivienda de promoción pública. Se refiere a la norma 16 ... -
STSJ Comunidad de Madrid 603/2013, 10 de Octubre de 2013
EXPROPIACIÓN FORZOSA. La nulidad de la actuación expropiatoria comporta sin más la nulidad del acuerdo del Jurado Provincial, pese a lo cual el Tribunal de instancia ha confirmado la valoración asignada por el mismo a los terrenos, lo que se acuerda, no en el ámbito de una auténtica expropiación, sino en razón a la indemnización procedente por la indebida privación del bien expropiado mediante lo
... m2, con un valor de 1.205,93 euros/ m2 ( 861,38 #/ m2 x1,40 de coeficiente de edificabilidad), a lo que se añade el 5% de premio de afección y un ... -
STS, 25 de Octubre de 2006
EXPROPIACIÓN. JUSTIPRECIO. RECLAMACIÓN ECONÓMICO-ADMINISTRATIVA. Se reclama contra la sentencia que estimo en parte el recurso contencioso-administrativo interpuesto contra la resolución del Jurado de Expropiación Forzosa de Valencia que determina el justiprecio de los terrenos propiedad de los recurrentes, sitos en la Avda. del Puerto, nº 28 de Valencia, acto que se declara nulo por no ser ...
... del aprovechamiento, acepta el que obtiene el perito sobre el coeficiente de edificabilidad aplicable al Distrito 6 (el Pla del Real) según la ... -
STS, 30 de Enero de 2001
"EXPROPIACIÓN FORZOSA. JUSTIPRECIO. El terreno destinado a viales en un entorno de suelo urbanizable programado (dado que se había aprobado definitivamente y publicado un PAU en la zona contigua en el momento de formularse la hoja de aprecio administrativa) sea valorado con arreglo a la edificabilidad que corresponde a éste. Es cierto, como observa la parte recurrente, que el perito no ha...
... 1994, se puede considerar muy discutible, pues al aplicar el coeficiente" se admite que no hay ningún gasto hasta que el producto inmobiliario est\xC3" ... En cuanto a la edificabilidad, de aplicarse la de 0,66 m²/m², sin aplicar ningún coeficiente de ... -
STS, 15 de Julio de 2011
EXPROPIACIÓN FORZOSA. Al respecto debe significarse en primer término que aún cuando resultara acreditado un defectuoso proceder nunca podría llevar a la pretensión de que se esté al acuerdo del Jurado o al informe pericial de "TINSA". No puede estarse al acuerdo del Jurado en cuanto aplica unas ponencias catastrales que han perdido su vigencia por modificación puntual del planeamiento, y tampoco
... ón unos usos diferentes, más rentables, con mayor edificabilidad y por ello con unas determinaciones urbanísticas diferentes; lo anterior ... , aplica posteriormente al precio del metro residencial el coeficiente de homogeneización del 0,60 y ello para obtener el valor que corresponde ... -
Caso 11º: Impugnación del Estudio de Mercado y Ponencia de Valores de un municipio, aprobado por la Dirección General del Centro de Gestión Catastral y Cooperación Tributaria
1.- Informe. - I.- Objeto del Informe. - 2.- Dictamen. - I.- Objeto del Dictamen.
... ón de la fórmula de la Norma 9.3., considerando la edificabilidad de la parcela tipo definida por el planeamiento. Tendrá las siglas VUB ... coeficiente NSC = 1,15 para ajustar sus valores al mercado » ... Por lo tanto, ... -
STS, 23 de Octubre de 2002
IBI: La determinación del valor que sirva de base a la liquidación debe hacerse en función del valor catastral fijado por la Administración (pues el de mercado indicado por el perito no goza de la necesaria virtualidad objetiva -valoración probatoria que no puede, por tanto, ser revisada en casación-), y tal valor catastral es el derivado de aplicar el límite del 71% al valor de mercado...
... extremo, declarando la procedencia de la aplicación del coeficiente corrector 0'71 al valor fijado por la Administración respecto a la finca ... 000 P/m2 edificado y, teniendo en cuenta el coeficiente de edificabilidad de la zona, el citado valor de repercusión del suelo deber ser de ... -
STS, 5 de Febrero de 2003
EXPROPIACION. IMPROCEDENCIA DE FORMULA OBJETIVA. Se desestima el recurso contencioso-administrativo contra el Acuerdo sobre justiprecio de los terrenos de propiedad del actor. La demandante interpone recurso de casación. Si se considera el terreno como suelo urbano, resultaba improcedente aplicar la deducción por cesiones sistemas generales puesto que no se actuaba por polígonos y en el supuesto...
... de 9.728,52 pesetas el metro cuadrado, multiplicado por un coeficiente de edificabilidad de 0,80 m2/m2 lo que da el resultado de 7.782,81pesetas, ... -
STS, 27 de Diciembre de 2002
Modificación del PGOU de Pamplona y petición de reversión de parcela o indemnización sustitutoria.
... , obteniéndose a cambio ciertas modificaciones en la edificabilidad de dicho Polígono que beneficiaban a sus propietarios, fruto de los ... independencia de que los recurrentes vieron incrementado el coeficiente de edificabilidad al que tenían derecho, lo que configura el convenio ... -
La gestión urbanística en la legislación autonómica
... las distintas áreas así como la proporcionalidad entre la edificabilidad resultante y las cargas y dotaciones previstas' ... 2.2. La cesión ... ña, que acuña los conceptos de 'aprovechamiento unitario' y 'coeficiente de edificabilidad' definiéndose éste como el cociente de la suma de las ...
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STS, 30 de Marzo de 2012
EXPROPIACIÓN FORZOSA. SUELO URBANIZABLE. VALORACIÓN SEGÚN MÉTODO JUSRISPRDENCIAL V.O.P. CUANDO NO SE JUSTIFICA LA EXISTENCIA DE VALORES CIERTOS QUE PERMITAN LA APLICACIÓN DEL MÉTODO RESIDUAL.
... Sobre tal precio aplica el coeficiente bruto de 046, porque, dice, es el que ha aplicado la Sala en todas las ... tipo para todo el suelo urbanizable sectorizado, sino una edificabilidad para los diferentes ámbitos, calculando así el aprovechamiento medio del ... -
Adecuación a las Directivas 93/37/CE y 2004/18/CE de la legislación urbanística de la Comunidad Valenciana
La Comisión de las Comunidades Europeas interpuso ante el TJCE una demanda contra el Reino de España por incumplimiento de las Directivas 93/37/CEE, y 2004/18/CE, ambas en materia de contratación pública, por parte de la sucesivas leyes de la Comunidad Valenciana, reguladoras de la actividad urbanística (Ley 6/1994, Reguladora de la Actividad Urbanística...
... , y regula, en particular, la patrimonialización de la edificabilidad del terreno, condicionándola al cumplimiento de los deberes y el ... f) Coeficiente de canje: parte alícuota del aprovechamiento objetivo, expresada en tanto ...