Coeficiente de edificabilidad

Plan Parcial de Reforma Interior. Asunción de cargas urbanizadoras. Convenio urbanístico

EXPROPIACIÓN FORZOSA. JUSTIPRECIO. La finca de litis es suelo urbano no consolidado, y así lo clasificó en su día el Ayuntamiento que ahora pretende negar tal clasificación, ya no solo con manifiesto olvido de la doctrina de los actos propios, sino también sin reparar en que en tal categoría de suelo han de incluirse los suelos que están sometidos a operaciones integrales de urbanización o a...

URBANISMO. ORDENACIÓN URBANA. La potestad para establecer, reformar o cambiar la planificación urbanística no es sólo una potestad, sino que constituye, un deber administrativo de inexorable cumplimiento cuando las circunstancias del caso lo exijan. Estas circunstancias del caso vienen representadas por la satisfacción de los intereses generales, que pueden demandar los cambios precisos para...

• Anuario de Derecho Civil

El presente trabajo intenta sistematizar las distintas formas en que la edificabilidad o el aprovechamiento pueden incidir en la contratación inmobiliaria, prestando especial atención a los supuestos en que las fincas objeto de esos negocios jurídicos están sometidas a un proceso urbanístico, en los cuales resulta difícil determinar si el objeto del contrato es la finca existente al comenzar...

La Sala de lo Contencioso-Administrativo del Tribunal Superior de Justicia de Castilla-La Mancha planteó la inconstitucionalidad de diversos preceptos de la Ley de suelo y su texto refundido, pues las limitaciones que ambas normativas prevén para la valoración de los terrenos en el suelo rural vulnerarían la garantía constitucional a una justa indemnización al impedir fijar el justiprecio del...

"JUSTIPRECIO DE FINCA EXPROPIADA. La Sala no puede desentenderse del texto literal del párrafo inicial del apartado 2 del artículo 105 de la Ley del Suelo, que ordena calcular el valor urbanístico ""una vez deducidos los terrenos de cesión obligatoria"", frase que, por lo pronto, fuerza a deducir el 10 por ciento del aprovechamiento medio del sector ya que así lo impone incondicionalmente el...

• DOCV. Diari Oficial de la Comunitat Valenciana

NULIDAD DE MODIFICACIÓN PUNTUAL DE PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA. La nulidad del acuerdo de modificación del Plan General de Ordenación Urbana se debe no sólo a que no se produce un beneficio de interés general, sino que el área de planeamiento específico (APE) se crea de forma irregular y artificiosa. Se estima el recurso contencioso-administrativo.

EXPROPIACIîN. En virtud del principio de equitativa distribuci—n de beneficios y cargas del planeamiento y a pesar de estar clasificado como no urbanizable el suelo de uso dotacional o para sistemas generales, su valoraci—n, a efectos de ejecutar Žstos por el sistema de expropiaci—n debe hacerse como si de suelo urbanizable se tratase, raz—n por la que el justiprecio del suelo ha de atender a la...

• Revista de Derecho Urbanístico y Medio Ambiente

El artículo tiene por objeto explicar el contenido de las denominadas Actuaciones de Dotación que ofrecen dificultades de interpretación para la mayoría de los profesionales. Para ello también se desarrolla un ejemplo derivado de la aplicación del Texto Refundido de la Ley de Ordenación del Territorio y de la Actividad Urbanística de...

• Legislación Refundida

ORDENACIÓN URBANA. SUELO URBANIZABLE. EVALUACIÓN DEL IMPACTO AMBIENTAL. Es el Plan general el instrumento de planteamiento que conforma el marco para la futura autorización de proyectos en los términos previstos por el art. 3.2.a) de la Ley 9/2006, ya que una cosa es establecer el marco para la futura autorización de proyectos industriales, lo que en realidad hace el Plan general mediante la...

EXPROPIACIÓN FORZOSA. La delimitación de unidades de ejecución a realizar por el sistema de expropiación deberá ir acompañada de una relación de propietarios y una descripción de bienes y derechos, redactadas con arreglo a lo dispuesto en la legislación de expropiación forzosa y conforme a los datos que resulten de los registros público. Se estima en parte el contencioso administrativo.

IMPUGNACIÓN. EXPROPIACIÓN FORZOSA. JUSTIPRECIO. Se discute el justiprecio fijado a finca expropiada. El deber de los órganos judiciales de motivar sus resoluciones es una exigencia implícita en el art. 24.1 CE, que responde a una doble finalidad: la de exteriorizar el fundamento de la decisión, haciendo explícito que ésta corresponde a una determinada aplicación de la Ley y, de otro,...

Edificabilidad. Art. 29 Ley 6/98. Art.23.1.b) Ley 8/07

"ARBITRIO MUNICIPAL SOBRE EL INCREMENTO DEL VALOR DE LOS TERRENOS. El hecho de que durante el año 1985 rigieran, por prórroga, los Índices del trienio anterior, no significaba que las reglas en su día aprobadas para su correcta aplicación, que participaban de su misma naturaleza normativa, no pudieran determinar la toma en consideración de las variaciones de edificabilidad a los fines del cálculo

• Observatorio de Políticas Ambientales

ADAPTACIÓN DEL PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN. EVALUACIÓN DEL IMPACTO AMBIENTAL. Aunque efectivamente las parcelas tienen acceso por la travesía de la Carretera CG-292, y a pesar de su proximidad al núcleo, los documentos gráficos disponibles no permiten considerar acreditado que los terrenos estén integrados en ese núcleo. Salvo la tangencia con la carretera y la referencia a los terrenos ubicados...

URBANISMO. PLAN PARCIAL. AUSENCIA DE VALORACIÓN PROBATORIA. PRINCIPIO DE AUTONOMÍA LOCAL. Nos encontraríamos, ante un aspecto reglado, en el que el control pleno de la Comunidad es evidente, por cuanto el mismo se sitúa en el ámbito de la legalidad y no en el de la discrecionalidad. Se tratarían, de determinaciones que requieren y precisan de controles tendentes a evitar la vulneración de las...

RECURSO DE CASACIÓN. VALORACIÓN DE LA PRUEBA. REVISIÓN. La valoración de la prueba sólo es susceptible de revisión en casación en los concretos supuestos de que se alegue el quebrantamiento de las formas esenciales del juicio en relación con la proposición o la práctica de prueba, la incongruencia o falta de motivación de la sentencia. Se desestima el recurso.

EXPROPIACIÓN FORZOSA M-50. JUSTIPRECIO. APLICACIÓN DOCTRINA SISTEMAS GENERALES. VALORACIÓN SEGÚN MÉTODO JURISPRUDENCIAL V.P.O. MÓDULO APLICABLE: PORCENTAJE VALOR DE REPERCUSIÓN. INCLUYE GASTOS DE URBANIZACIÓN.

EXPROPIACIÓN. Para calcular el valor de repercusión en metros cuadrados útiles debemos multiplicar el precio de venta en m2/útil para Madrid, año 1994 que es de 90.063 (Anexo de la Orden citada de 22 de diciembre de 1993 en relación con la Orden de 17 de febrero de 1994, también citada) por el 1,25 y por el 15% de costes de urbanización, y el producto así obtenido habrá que multiplicarlo...

EXPROPIACIÓN FORZOSA. JUSTIPRECIO. El aprovechamiento urbanístico cumple diferentes fines, el más obvio y principal es utilizarlo para proceder al reparto de los beneficios y cargas previsto en el Planeamiento urbanístico y su posterior ejecución, pero también sirve para una finalidad distinta: valorar el suelo expropiado, sin que se deban confundir ambos planos. De modo que el art. 28 de la Ley 6

EXPROPIACIÓN FORZOSA. JUSTIPRECIO. Debe apreciarse una incompatibilidad lógica entre ambos pronunciamientos, sin margen alguno de interpretación de normas diversas, de aplicación de las mismas sobre supuestos de hecho distintos o de diferente valoración de las pruebas que permita, independientemente del acierto de uno u otro pronunciamiento, justificar a priori la divergencia en la solución...

EXPROPIACIÓN. JUSTIPRECIO. La Sala considera que no es razonable ni justo aplicar tres coeficientes distintos en el caso que nos ocupa, Las circunstancias singulares del proyecto y su repercusión en los dos municipios de Madrid y Alcobendas, así como la realidad de la edificabilidad del aeropuerto, que ni siquiera puede considerarse cerrada a la vista de la indefinición de las normas que la...