Problemas actuales del Derecho urbanístico

Índice

• Prólogo
• Introducción
• La falta de permanencia de un modelo jurídico para el suelo y el urbanismo en españa: liberalización versus intervención. La necesidad de un pacto
• La atomización del derecho urbanístico en comunidades autónomas y la falta de un derecho estatal actual
• El planeamiento general como centro del régimen jurídico urbanístico; la clasificación y calificación como elementos de dichos planes
• La complejidad, extensión y falta de flexibilidad de los planes generales
• La discrecionalidad administrativa para la determinación de los sistemas de ejecución urbanísticos
• La capacidad administrativa para sustituir al propietario en la gestión urbanística: el sistema de ejecución forzosa
• El sistema de cooperación como sistema mixto por excelencia
• La capacidad de transación entre los particulares y la administración actuante: los convenios urbanísticos
• La ejecución por adjudicatario en concurso, desarrollo del sistema y procedimientos abreviados. La polémica del agente urbanizador
• La institución expropiatoria y sus modulaciones urbanísticas
• El excesivo peso de la fiscalidad local sobre el proceso inmobiliario
• El régimen del suelo y el urbanismo como condicionante del precio de la vivienda: el ejemplo de la Comunidad de Madrid
• La excesiva burocracia administrativa en el control de la edificación; el caso de las licencias de primera ocupación y las cédulas de habitabilidad
• El papel de los patrimonios públicos y el control de su enajenación
• Conclusiones