clausulas abusivas vivienda
-
Cuestiones controvertidas en torno a las cláusulas abusivas insertas en los préstamos o créditos hipotecarios (y II)
Resulta usual en el ámbito de la contratación de créditos o préstamos hipotecarios el establecimiento de cláusulas suelo/techo, de intereses de demora o remuneratorios y de vencimiento anticipado. En el ámbito de las cláusulas suelo la sustanciación del control de transparencia y abusividad de tales cláusulas y, asimismo, en los efectos derivados de su nulidad, esto es, la posibilidad o no de...
... el apartado 2 referido a la cobertura del riesgo de tipos de interés que en España «( ... ) casi el 97% de los préstamos concedidos con la vivienda como garantía hipotecaria están formalizados a tipo de interés variable»; d) Su utilización ha sido tolerada largo tiempo por el mercado -su ... -
Crédito hipotecario y concurso. I Parte
... apreciación de la nulidad de las cláusulas abusivas (intereses moratorios, cláusulas suelo, ... En el caso de que se trate de vivienda habitual se permite al deudor rehabilitar el ...
-
¿Se atribuyen al juzgador nacional facultades integradoras del contrato cuando se declara abusiva una cláusula de vencimiento anticipado incorporada a un contrato de préstamo hipotecario? Desde la 'doctrina Kásler' hasta la sentencia del Tribunal de Justicia de la Unión Europea de 3 de octubre de 2019» / Are integrating contract powers attributed to the national court when an early expiration clause incorporated into a mortgage loan contract is declared abusive? From the «Kásler doctrine» to the decision of the European Court of Justice of October 3rd, 2019
Partiendo de la sentencia del Tribunal de Justicia de la Unión Europea dictada en el caso «Aziz», que fijó los criterios a considerar en la valoración de la abusividad de la cláusula de vencimiento anticipado, y la reforma que la Ley 1/2013 introdujo en el artículo 693.2 LEC para adap- tarlo a la doctrina sentada en el referido pronunciamiento, analizamos en nuestro trabajo la evolución...
... Vencimiento anticipado. Cláusulas abusivas. Gravedad del incumplimiento ... los que la hipoteca recayera sobre una vivienda y haber previsto una regulación sustantiva ... - Urge reforzar el Registro de Condiciones Generales de la Contratación
-
El incidente de oposición en la ejecución hipotecaria por existencia de cláusulas abusivas y las SSTJUE de 17 de julio de 2014 y 21 de enero de 2015
En el presente artículo la autora analiza la reciente STJUE de 17 de julio de 2014, que ha dado lugar a la reforma del artículo 695.4 LEC, para permitir al deudor hipotecario ejecutado recurrir en apelación el auto desestimatorio del incidente de oposición por cláusulas abusivas, señalando las cuestiones discutidas que plantea la nueva regulación, especialmente la carga del ejecutado de alegar en
... Sánchez Morcillo y la Sra. Abril García, quienes habían formulado oposición a la ejecución hipotecaria de su vivienda, por contener la escritura de préstamo hipotecario cláusulas abusivas. Su oposición fue desestimada por el Juzgado de Primera Instancia núm. 3 de ... -
Remedios del consumidor ante la abusividad en los instrumentos no financieros
Este artículo tiene por objeto examinar los remedios de los que dispone el consumidor para hacer frente a la abusividad en la contratación bancaria de cualquier instrumento no financiero. Estos se estructuran en unos controles preventivos, que afectan a la fase de formación del contrato y que permiten evitar su excesiva onerosidad, y unos remedios, en sentido estricto, que inciden en su ejecución.
... final con algunas soluciones para las cláusulas potencialmente abusivas ... ABSTRACT: This ... préstamos hipotecarios que afectan a la vivienda principal y los problemas sociales derivados de ... -
Arrendamiento y figuras afines de uso de vivienda
... de las sanciones administrativas que procedan, serán nulas las cláusulas y estipulaciones que establezcan rentas superiores a las máximas ...
-
Acuerdos comunitarios para regular el ejercicio del arrendamiento turístico de viviendas: exégesis del art. 17.12 LPH
... marzo, de medidas urgentes en materia de vivienda y alquiler. ii. Los reales decretosLeyes 21/2018, ... 1. Los requisitos de validez de las cláusulas limitativas o prohibitivas de ciertos usos en ... generasen actividades molestas, por abusivas, que el art. 7.2 LPh prohíbe expresamente; no se ...
-
Formularios
@I. Cláusulas abusivas en su formato habitual ... 1 ... vivienda libre concedidos por el conjunto de las entidades ...
-
Jurisprudencia sistematizada y extractada
... a la ejecución hipotecaria basada en cláusulas abusivas ... * STJUE de 14 de marzo de ... objeto de la garantía hipotecaria es la vivienda del consumidor perjudicado y de su familia, ...
-
La Nachfrist, el término esencial y la negativa del deudor a cumplir, y la resolución por incumplimiento en el Texto Refundido de Consumidores, en la Propuesta de Modernización del Código Civil, en el Anteproyecto de Ley de Código Mercantil, y en el Proyecto de Ley del Libro Sexto del Código civil de Cataluña
En respuesta a la Directiva 2011/83/UE y en 2014, se incorporó al TRLGDCU el artículo 66 bis, cuyo apartado 2 regula la Nachfrist y la resolución, y excepciones. El objeto de este trabajo es su análisis directo, así como los de otros aspectos no expresamente contemplados en aquel. Más allá de la protección de los consumidores y usuarios, el artículo 66 bis TRLGDCU puede ser mirado como un...
... ón en la práctica contractual: las cláusulas resolutorias condicionadas al previo ... vivienda, regula la estipulación contractual consistente ... de los contratos y de las cláusulas abusivas corresponde a la competencia exclusiva del ... -
La polémica excepción a la retroactividad de los efectos de la nulidad de la cláusula suelo
La gran litigiosidad propiciada por la crisis ha provocado quematerias como las cláusulas suelo estén desbordando actualmente los juzgadosespañoles (tanto los de lo Mercantil como de Primera Instancia). Despuésde los últimos pronunciamientos del Pleno del TS sobre la materia, las entidades bancarias continúan reacias a eliminar de sus contratos de préstamoscon garantía hipotecaria las cláusulas...
... son otorgados con la garantía de la vivienda familiar ... Cabe señalar que la cláusula a la ... consumidores y usuarios frente a las cláusulas abusivas en contratos con condiciones generales ... -
Preclusión y cosa juzgada como obstáculos para los derechos del consumidor. Límites y perspectivas de futuro en España a la luz de la última jurisprudencia del TJUE
El 17 de mayo de 2022, el TJUE dictó cuatro sentencias -dos de ellas de origen español- relativas a la interpretación de la Directiva 93/13/CEE sobre las cláusulas abusivas en los contratos celebrados con consumidores; resoluciones que versan sobre la compatibilidad de instituciones tan importantes para la justicia civil como el principio dispositivo, la preclusión, la prohibición de la...
... ón de la Directiva 93/13/CEE sobre las cláusulas abusivas en los contratos celebrados con ... convocó la subasta pública de la vivienda hipotecada. Tras la celebración de la misma, la ... -
Desistimiento unilateral del arrendatario de local de negocio y cláusula penal a propósito de la STS de 18 de marzo de 2016
En este trabajo analizamos el desistimiento unilateral del arrendatario de local de negocio y sus consecuencias a propósito de la sentencia del Tribunal Supremo de 18 de marzo de 2016 por la que se establece que, en los arrendamientos de local de negocio, si el arrendatario desiste del contrato antes de su finalización sin que exista cláusula que contemple esta posibilidad y sin que el arrendador
... , tanto para el arrendamiento de vivienda como de local de negocio, las condiciones en que ... considerar que el contrato contenía cláusulas abusivas que comportaban la nulidad de las mismas ... - Cuestiones prácticas sobre la acreditación del carácter o condición de "vivienda habitual" a efectos de la ejecución de inmuebles: especial referencia a su prueba a la luz de la jurisprudencia
-
Jurisprudencia más reciente del Tribunal Supremo en materia de cláusulas abusivas en productos bancarios. Especial referencia a préstamos hipotecarios
En los últimos cinco años, la jurisprudencia del Tribunal Supremo ha experimentado un importante cambio cuantitativo y cualitativo, pues se han incrementado exponencialmente los asuntos relativos a cláusulas abusivas. Antes de 2013, los casos que pasaban el filtro de admisión y eran resueltos por el Tribunal Supremo pertenecían, fundamentalmente, al derecho civil clásico. Desde entonces, y...
... los préstamos hipotecarios en la sentencia 356/2018, de 13 de junio, en el caso de una persona física que financió la adquisición de una vivienda como inversión, con el propósito de destinarla al alquiler en un marco no profesional o empresarial, a quien se califica como consumidor ... -
Subrogación hipotecaria, deber de información y control de transparencia
... Así suele suceder cuando se compra una vivienda de nueva construcción y el comprador se subroga ... ón y de transparencia de sus cláusulas, generalmente suelo, del contrato de préstamo ... transparencia en materia de cláusulas abusivas es aplicable, y en su caso cómo y en qué ...
-
¿Son abusivas las cláusulas que imponen al consumidor el pago de los gastos notariales y registrales del préstamo hipotecario?
Tomando como punto de partida el Derecho positivo, —en particular las disposiciones legales sobre el pago de los aranceles notariales y registrales, así como la normativa sobre transparencia bancaria—, y tras un completo análisis de la jurisprudencia sobre el tema, se defiende que en el ordenamiento jurídico español no son abusivas las cláusulas que en los contratos de préstamo hipotecario hacen...
... irrelevantes para el prestatario, especialmente si se trata de una persona física que se vale del préstamo para financiar la compra de su vivienda habitual. Piénsese que el contrato de adquisición del inmueble genera también sus propios gastos ... Por lo que atañe a las entidades ... -
Despacho de ejecución y control de oficio de cláusulas abusivas
... alta? El artículo 114 de la Ley Hipotecaria, redactado por la Ley 1/2013, dispone que, en caso de hipoteca constituida sobre vivienda habitual y siempre que el préstamo o crédito se haya concedido para la adquisición de la misma, los intereses moratorios no podrán superar en ...
- Comentario de la STC nº23/2023 de 27 de Marzo de 2023 sobre la vulneración del derecho a la tutela judicial efectiva por ignorar la solicitud de control de abusividad de las cláusulas de un contrato hipotecario
-
Apuntes procesales sobre la admisión e inadmisión de la demanda reconvencional
... ón peticionando la nulidad de cláusulas abusivas y/o condiciones generales de la ... demandada entregó las llaves de la vivienda por lo que la acción de desahucio quedó sin ...
-
Apuntes civiles sobre el lucro cesante
... muy probable que la puesta a punto de la vivienda exija algo más que las tres horas a que se ... no tanto a determinar si existen cláusulas limitativas o si se han cumplido los requisitos ... , y las lesivas por su consideración de abusivas. En principio, una cláusula que se refiere a un ...
-
STC 54/2018, 24 de Mayo de 2018
Interpuesto por el Presidente del Gobierno en relación con diversos preceptos de la Ley del Parlamento de Cataluña 20/2014, de 29 de diciembre, de modificación de la Ley 22/2010, de 20 de julio, del Código de consumo de Cataluña, para la mejora de la protección de las personas consumidoras en materia de créditos y préstamos hipotecarios, vulnerabilidad económica y relaciones de consumo.
... consumo de Cataluña para regular las cláusulas" que se consideran abusivas en los contratos de cr\xC3" ... la salud y el derecho a disfrutar de una vivienda digna y adecuada (y en los arts. 25 de la ... -
Pensión compensatoria y corresponsabilidad económica: revisión de las tendencias del Tribunal Supremo y la temporalidad prevista legalmente
La pensión compensatoria ha evolucionado de forma sustancial desde su instauración en el año 1981 hasta nuestros días, pasando de su inicial carácter vitalicio y cuya beneficiaria era generalmente la mujer, a las tendencias actuales, más acordes con la sociedad española del siglo XXI. El presupuesto necesario tanto hoy como en sus inicios sigue siendo el desequilibrio económico, concepto jurídico
... los necesarios para mantener una segunda vivienda en la que pueda residir el cónyuge que tenga que ... pueden establecer los pactos, clausulas y condiciones que tengan por conveniente ... » ... del perceptor; evita situaciones abusivas ... -
Integración y sustitución de cláusulas nulas por abusivas en contratos bancarios
El artículo 6.1 de la Directiva 93/13/EEC de 5 de abril de 1993, sobre las cláusulas abusivas en los contratos con consumidores, impone que esta estipulación no vinculará al consumidor, aunque el resto del contrato sigue vigente «si este puede subsistir sin la cláusula abusiva». Pretende restablecer el equilibrio entre las partes, y preservar la validez del contrato en su totalidad. El problema...
... en este juicio declarativo podrá ser objeto de ejecución, y se podrán embargar y subastar todos los bienes del deudor, incluyendo su vivienda habitual. Sin duda, por una u otra vía, aunque con procedimientos y tiempos diferentes, el prestatario puede poner fin anticipadamente a la ...