clausulas abusivas vivienda
- ¿En un contrato de arrendamiento de vivienda pueda pactarse una indemnización por desistimiento del arrendatario superior a la equivalente a una mensualidad de la renta en vigor por año pendiente de cumplir? ¿Si nada se hubiera pactado, en los contratos posteriores a la entrada en vigor de la Ley 4/2013 debe indemnizar el arrendatario al arrendador si desiste del contrato transcurridos 6 meses desde su celebración? ¿Y en los celebrados con anterioridad?
- Tribuna del Consumidor: preguntas prácticas
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La nulidad de las cláusulas suelo en los contratos de préstamo a interés variable
... , además de la declaración de nulidad de las cláusulas por abusivas, la restitución de las cantidades cobradas por la aplicación de las ... físicas en los que la garantía hipotecaria recayera sobre una vivienda y cuya cuantía no rebase determinado importe (art. 1). En esta Orden se ...
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Sobre los problemas derivados de la aplicación de la Ley 1/2013, 'anti-desahucios', y la Directiva 93/13/CEE del Consejo, de 5 de abril de 1993, en la reciente jurisprudencia nacional
La Ley 1/2013 «anti-desahucios» está suscitando numerosos problemas en su aplicación, en particular su Disposición Transitoria 2.ª (relativa a los intereses de demora de préstamos con garantía hipotecaria constituida sobre vivienda habitual), en relación con el nuevo apartado 3.º del artículo 114 LH, relativo al límite establecido para dichos intereses de demora. La cuestión más controvertida es...
... garantía hipotecaria constituida sobre vivienda habitual) en relación con el nuevo apartado 3.º ... por sus derechos nacionales, las cláusulas abusivas que figuren en un contrato celebrado ... -
La efectividad de la garantía hipotecaria en evidente detrimento
Las recientes y numerosas resoluciones judiciales, tanto del Tribunal de Justicia Europeo como de los tribunales españoles, declarando abusivas muchas de las cláusulas de un préstamo hipotecario, así como la inadecuación de su procedimiento de ejecución, persiguen una finalidad loable: la protección del consumidor conforme a la normativa europea —nuestra normativa—. Sin embargo, considero que...
... , consumidor, que ha podido acceder a la vivienda gracias a la garantía hipotecaria, pues de otra ... de oposición, y en otros, declarando abusivas un gran número de cláusulas insertas en los ... -
Desmontando el IRPH: una aproximación a las prácticas bancarias abusivas a partir de la sentencia del Tribunal Supremo de 14 de diciembre de 2017
... de plazo igual o superior a tres años para la adquisición de vivienda libre iniciadas o renovadas por los bancos y cajas de ahorro en el mes a ... la Directiva 93/13/CEE del Consejo, de 5 de abril de 1993 sobre cláusulas abusivas en los contratos celebrados con consumidores (la "Directiva ...
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La protección sustantiva del deudor hipotecario. Especial consideración a los intereses de demora y al vencimiento anticipado del crédito
... el contexto de la legislación sobre cláusulas abusivas. 3.2. La limitación imperativa del ... de ejecución hipotecaria sobre la vivienda habitual 6 ... Una parte de estas leyes se ha ...
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Jurisprudencia Penal (Parte IV)
... negocios jurídicos referidos a la vivienda, puesto que el fraude tipificado en el art. 251 ... la culpabilización de la víctima con abusivas exigencias de autoprotección ... En ...
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La legitimación en el caso de la reclamación por vicios o defectos constructivos
... artículo 82 de la LGCU el concepto de cláusulas abusivas: 1. Se considerarán cláusulas ... a los metros de fachada que goza cada vivienda o local. La fachada es una, común en su ...
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Diferencias con figuras afines
... abusivas» interpuestas ante la propia Corte de ... suspender el actor el lanzamiento de su vivienda. Cabe plantearse en este caso si no sería la ... ón de consumidores en materia de cláusulas suelo ... 90 Ahora bien, a este respecto es ...
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Respuesta jurisprudencial y legislativa ante la hipoteca multidivisa
... complejos, y advertía que las cláusulas contractuales tenían que estar redactadas de ... 5 de abril de 1993, sobe las cláusulas abusivas en contratos celebrados con consumidores 169 ... la financiación de la compra de una vivienda por un consumidor, no constituyen un instrumento ...
- Nulidad parcial del contrato, fracaso del Registro de la letra pequeña y colapso de los juzgados
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La venta extrajudicial del bien inmueble hipotecado
La venta extrajudicial se ha configurado como una forma de realización del bien, alternativa a la vía judicial. Sin embargo, ésta, como muchas otras instituciones jurídicas, no resulta inmune a un mal endémico creado por el legislador, que se traduce en su incompleta regulación. En primer lugar, por la falta o tardanza, instauración de los recursos materiales pertinentes para su válida...
... acordarse de oficio la nulidad de las cláusulas abusivas; no permite que pueda ser alegada la ... ÓN DE CARÁCTER HABITUAL DE LA VIVIENDA ... El artículo 129.2 b) LH establece como ... -
Novedades legislativas y jurisprudenciales del año 2020
... cuyo arrendador fuera un gran tenedor de vivienda ... Alternativamente, arrendador y ... El Supremo declara válidas varias cláusulas IRPH ... Doctrina jurisprudencial del ... ón de Juzgados en materia de cláusulas abusivas ... La Comisión Permanente del Consejo ...
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El resarcimiento de daños morales por cláusulas abusivas en contratos bancarios con consumidores: presente y ¿futuro?
En estos últimos años se han dictado numerosas sentencias relacionadas con productos financieros que contenían cláusulas abusivas, no negociadas y no comunicadas a los clientes con suficiente transparencia. En tales casos se ha declarado la nulidad de las cláusulas y, conforme a su eficacia ex tunc, los bancos han tenido que devolver las cantidades indebidamente cobradas, pero nada más. ¿Es...
... vio obligada a abandonar la casa; de 10 de noviembre de 2005: pérdida de las vacaciones estivales; de 22 de noviembre de 2007: abandono de vivienda por obras defectuosas graves, entre otras)» ... Según la STS de 21 de enero de 2015, «lo que genera la obligación de indemnizar el daño moral ... -
Algunas reflexiones en torno a la Ley de Protección de Deudores Hipotecarios
Se hacen en el trabajo algunas consideraciones sobre la Ley 1/2013, de 14 de mayo. En concreto, sobre la hipoteca que recae en la vivienda habitual del deudor se abordan algunos beneficios concedidos, en especial el de la parcial condonación de la deuda en su ejecución. Para la participación en la plusvalía de la posterior enajenación del inmueble adjudicado establece la ley un asiento registral...
... «Si no se tratara de la vivienda habitual del deudor, el acreedor podrá pedir la ... ante la ejecución en que se dieran cláusulas abusivas. Y en tal sentido las modificaciones ... -
Jurisprudencia seleccionada noviembre 2017
... concedido al promotor que le vende la vivienda, no exime a la entidad bancaria de la obligación ... La falta de transparencia de las cláusulas multidivisa ha generado para los prestatarios un ... de transparencia sobre cláusulas abusivas solo es aplicable a las condiciones generales ...
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Las «cláusulas suelo» en los contratos de préstamo hipotecario
... de los contratos de préstamo hipotecario para la adquisición de vivienda. En concreto, la misma tiene como finalidad, entre otras, reforzar el ... que las cláusulas concretas sometidas a su análisis eran abusivas por falta de transparencia. No obstante, para llegar a esta conclusión el ...
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Fundamento de la libertad para ordenar la sucesión
... los bienes de uso personal, como la vivienda y los pocos que la limitación física y temporal ... o antecedentes, distante de las cláusulas dispositivas en las que se acoge el contenido ...
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¿Cuáles son los efectos de la nulidad de la cláusula de vencimiento anticipado inserta en contratos de préstamo hipotecario suscrito con consumidores? En concreto, ¿la nulidad de la cláusula impide acudir al procedimiento de ejecución hipotecaria?
... , establezca que deben considerarse abusivas las condiciones generales pactadas en una ... 1.255 CC la validez de las cláusulas de vencimiento anticipado en los préstamos ... vivienda habitual, el deudor podrá, aun sin el ...
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Valoración de la Sentencia Tribunal Supremo 463/19, de 11 de septiembre, ¿integración a favor del consumidor?
... junto a ella que se declararan nulas por abusivas otras cláusulas del préstamo hipotecario, y el ... para el caso de adjudicación de la vivienda habitual hipotecada cuando el remate fuera ...
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El control de transparencia de las cláusulas suelo de los préstamos hipotecarios a tipo de interés variable establecido en las SSTS de 9 de mayo de 2013, de 8 de septiembre de 2014, de 25 de marzo de 2015 y de 29 de abril de 2015
Las cláusulas suelo de los préstamos hipotecarios han originado una creciente litigiosidad en los últimos años debido a su aplicación por la bajada de los índices de referencia para calcular el interés variable. El resultado de estas controversias había sido desigual dentro de la jurisprudencia menor, hasta el surgimiento de una jurisprudencia consolidada del Tribunal Supremo en la materia. Esta...
... las cláusulas suelo y techo para considerar que estas no son abusivas, llegando incluso a criticar su cercanía en las estipulaciones del ... y el hecho de que el inmueble adquirido no constituyera una vivienda habitual para desestimar esta clase de pretensiones. Cfr. SAP de Jaén, ... -
Efectos de las sentencias inscritas en el RCGC
... 4.1. El control de las cláusulas abusivas ... Tal y como se ha expuesto ... la hipoteca para la financiación de la vivienda entre la documentación que se presenta en el ...
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El Registro de Condiciones Generales de la Contratación
... Las CGC son cláusulas contractuales redactadas unilateralmente por una ... 4 , aunque no tienen por qué ser abusivas. En la práctica, no todas las CGC que forman ... y el arrendamiento de vivienda y el control de las condiciones ...
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El índice de referencia de los préstamos hipotecarios (IRPH) ante los parámetros de la transparencia en los contratos perfeccionados con consumidores
En este artículo se analiza la posible nulidad de la cláusula de los contratos de préstamo o de crédito hipotecario en la que se introduce el índice de referencia de los préstamos hipotecarios (IRPH) por su carácter abusivo ante la falta de transparencia que significa la ausencia de información al prestatario consumidor por parte de las entidades financieras prestamistas. A tal efecto nos...
... el control de transparencia de las cláusulas abusivas en el ámbito de la defensa de los ... hipotecarios para ad- quisición de vivienda en el mercado libre por períodos superiores a ...