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- La nulidad de pleno derecho de las cláusulas de doble precio de los contratos de arrendamiento de viviendas en Cataluña
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El impacto del COVID-19 en el Derecho de contratos español
El presente trabajo trata de ofrecer un panorama lo más clarificador posible del impacto que la situación de emergencia sanitaria provocada por el COVID-19 ha tenido en el Derecho de contratos español, tanto a nivel legislativo como doctrinal. El artículo se divide en tres partes: tras analizar las instituciones del Derecho general de contratos que pueden estar llamadas a jugar un papel relevante
... El artículo se divide en tres partes: tras analizar las instituciones del Derecho ... Pero el acreedor sí podrá resolver el contrato 11 o suspender el cumplimiento ... 9 Cuando el incumplimiento no ha ... -
Arrendamiento a non domino
Entre las medidas tuitivas impulsadas por el legislador español en favor del arrendatario en los contratos de arrendamientos de vivienda, el Real Decreto Ley 7/2019, de 1 de marzo, de medidas urgentes en materia de vivienda y alquiler y por el que se reforma la Ley de Arrendamientos Urbanos, encontramos la recuperación de la redacción original del artículo 13.3. De este modo, nuestro ordenamiento
... su fundamentación teórica como objeto de estudio del presente artículo ... Rev. Crítica de Derecho Inmobiliario, N.º 791, págs. 1545 a ... que ha de constituir el contrato, sin necesidad de formalidad alguna 11 ... En este sentido, de la perfección del contrato deriva la obligación de ... -
Configuración de la expropiación temporal de viviendas
... 17 de la Ley 4/2016, de Cataluña, y en Extremadura 11 ... Este plazo de tres años se dispone prorrogable a tres años más en la ... 68 C. GÓMEZ LAPLAZA, «Artículo 40», en R. BERCOVITZ RODRÍGUEZ-CANO (coord.), Comentarios al Código ...
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Ejecución de hipoteca, inscrito arrendamiento posterior de local de negocio. Manifestación sobre libertad de arrendamientos.
Resolución de 3 de noviembre de 2021, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación del registrador de la propiedad de Madrid n.º 29, por la que se deniega la inscripción de un testimonio de auto de adjudicación y mandamiento de cancelación de cargas.
... finca, se dan los derechos de tanteo y retracto previstos en el artículo 25 LAU para los casos de venta de la finca, ya que se trata de una especie ... -
Inmobiliario y Urbanismo
... para la declaración de permuta protegida de vivienda (BOJA de 11 de octubre de 2017) ... En el marco del Plan de Vivienda y ... Modifica el artículo 13.3 y 13.4 para introducir la libre concurrencia en la adjudicación de ...
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Conclusiones
... El número 2 del apartado 1 del artículo 250 de la Ley 1/2000, de 7 de enero, de Enjuiciamiento civil es el cauce ... la habilitación legal autonómica tanto del artículo 20 del Decreto 11/2005 de 27 de enero (derogado excepto para las situaciones creadas a su ...
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La cancelación y liquidación de las cargas posteriores
... Por otra parte, el artículo 143-2 del Reglamento Hipotecario da por supuesta la posibilidad del ... 2º (AC 1998\5385) y AAP Barcelona, Sec. 11[f_l], de 4 de septiembre de 1998, f.j. único (AC 1998\6412) ... 192 ...
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Formularios
... de notificación, y únicamente por las causas previstas en el artículo 695 de la Ley de Enjuiciamiento Civil ... Asimismo, se pone en ... édito , C-618/10), 21 de febrero de 2013 ( caso Banif Plus Bank , C-472/11) y 14 de marzo de 2013 ( caso Aziz c. Catalunyacaixa , C-415/11), formule ...
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Disposiciones adicionales
... 11 de la Disposición Transitoria Segunda, naturalmente sin ningún efecto ... Modificación de la Ley Hipotecaria ... 1. El artículo 2, número 5.º de la Ley Hipotecaria, aprobada por Decreto de 8 de ...
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La proteccion del consumidor frente a las cláusulas abusivas. en especial, los intereses remuneratorios y los intereses de demora
En el presente estudio se analiza la doctrina relativa al control de transparencia y de abusividad a la luz de la más reciente jurisprudencia de nuestros tribunales y de la doctrina del Tribunal de Justicia de la Unión Europea; en especial, su aplicabilidad a las cláusulas contenidas en los préstamos hipotecarios, como las llamadas cláusula suelo y las cláusulas relativas a los interés...
... El préstamo o mutuo —«simple préstamo», dice el artículo 1740 del Código Civil— « es el contrato en cuya virtud uno de los ... ón de este Alto Tribunal, Sala de lo Civil, de 3 de junio de 2013 11 , no constituyen lista cerrada, son: ... a) Falta de información ... -
Comentario de la sentencia del Tribunal Supremo de 4 de julio de 2011 (5101/2011)
El requerimiento que exige el art. 1504 CC para la resolución del contrato de compraventa de inmuebles por impago del precio aplazado sólo cabe en forma judicial o notarial, y no mediante burofax. Mas en tanto no se haya pagado el precio, debe reconocerse eficacia resolutoria a la demanda en que se ejercita la acción de resolución por incumplimiento.
... al comprador no podían considerarse válidos a los efectos del artículo 1504 CC, no procede declarar ei caz la decisión de resolución unilateral ... 2004, 21 de diciembre de 2004, 2 de febrero de 2005, 8 de mayo de 2008, 11 de julio de 2008, 8 de noviembre de 2012, entre otras muchas) ... -
Las claúsulas de mediación en el negocio inmobiliario
La mediación supone un instrumento ágil, eficaz y poco costoso de resolver conflictos en el orden civil y mercantil alternativo a la resolución judicial. La introducción de cláusulas en los contratos inmobiliarios que faciliten la misma en materias relativas a la vivienda, arrendamientos urbanos, préstamos hipotecarios y propiedad horizontal supone un avance en orden a la resolución de conflictos
... 7 En opinión de POSE VIDAL, S. “Comentario al artículo" 2” en Comentarios a la Ley catalana 15/2009, de 22 de julio, de mediaci\xC3" ... de la persona o de cualquier otra con un interés económico diferente 11 ... 2.2. En materia de arrendamientos ... Una de las materias en las ... -
Artículo 7
... para mejor comunicación interna de una entidad financiera, citando a tal fin las Sentencias del Tribunal Supremo de 28 de mayo de 1990, de 11 de octubre de 1995, de 27 de junio de 1996 y de 17 de marzo de 2011, así como de varias Audiencias Provinciales ... Y esto no tiene nada que ver ...
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Sentencias
... de expresión e información versus derecho al honor.– El artículo 20.4 CE establece que todas las libertades reconocidas en dicho pre- ... HECHOS.– Porfirio y Milagros con fecha 11 de enero de 2007, y Román y Palmira con fecha 3 de abril del mismo año, ...
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Disposiciones comunes
... Artículo 36 ... Arrendamientos Urbanos ... Segunda Parte. LAU 29/1994 ... TR 1964 y, por si faltaba poco, todavía mantiene vigente el Decreto de 11 de marzo de 1949, conforme a la Disposición Derogatoria Única, hasta ...
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Nueva doctrina sobre normativa aplicable a enajenaciones forzosas de finca arrendada para local de negocio
Análisis crítico sobre la última doctrina del Tribunal Supremo y de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública sobre normativa aplicable a las enajenaciones forzosas de finca arrendada para locales de negocio y sobre el artículo 29 de la Ley de Arrendamientos Urbanos
... ÁLVAREZ RODRÍGUEZ, J. 11 puntualiza, en cuanto a la aplicabilidad del artícu lo 34 de la LH, que ... -
Acuerdos para el establecimiento de prohibiciones en los estatutos de propiedad horizontal
Los estatutos de un edificio en propiedad horizontal constituyen la principal fuente dispositiva en la regulación de la propiedad horizonal, y son las normas que rigen su organización, estructura y funcionamiento. Dichos estatutos pueden contener, en consecuencia, prohibiciones sobre distintas cuestiones que atañen a ella: sobre uso, destino de la cosa, actividades que se pueden realizar, etc. Se
... Horizontal: «Los acuerdos no regulados expresamente en este artículo, que impliquen la aprobación o modificación de las reglas contenidas en ... limitativas que se reconocen a la comunidad de propietarios» 11 ... Pero, sin embargo, seguirá siendo necesaria la unanimidad para ... - Dosier legislativo del Real Decreto-ley 11/2020, de 31 de marzo, por el que se adoptan medidas urgentes complementarias en el ámbito social y económico para hacer frente al COVID-19
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La atribución del uso de la vivienda perteneciente a un tercero: precario o comodato
La atribución del uso de la vivienda representa una medida que se puede adoptar en convenio regulador o en un proceso contencioso de nulidad, separación o divorcio. Son diversos los criterios que el artículo 96 del Código Civil establece para aplicar tal medida, cuya regulación ha sido recientemente modificada por la Ley 8/2021, de 2 de junio. Por otra parte, un supuesto frecuente que se plantea...
... familiar o destinada a servir como asiento del hogar familiar 11 , ... o la residencia normal de la familia, con una continuidad ... deriva de la automática aplicación de la norma contenida en el artículo 96 del Código Civil cuando no existe acuerdo previo entre los cónyuges ... -
Artículo 10
... 8 y 11 de la anterior LPH, que fueron derogados. Bastará con el apoyo de las 3/5 partes de cuotas y propietarios, lo que hace más fácil —o menos ...
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Los contratos de gestión hotelera/colaboración y arrendamiento turísticos
... la ley 29/1994 (LAU: Ley de Arrendamientos Urbanos) remite en su artículo 5 c) a lo que diga la normativa autonómica: en cuanto a su regulación, ...
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Arrendamientos de vivienda, epidemia del COVID-19 y estado de alarma
La situación de parálisis a que se ha abocado al conjunto de la sociedad española (y a su tejido productivo) por las decisiones de confinamiento (consecuencia de la regulación del estado de alarma y sus prórrogas), han determinado directamente la pérdida o reducción de ingresos de buena parte de la población, singularmente, trabajadores autónomos, pequeños y medianos empresarios y trabajadores...
... El Real Decreto Ley 11/2020 introduce una serie de medidas cuyos beneficiarios son los ... vulnerabilidad económica, la cual se encuentra definida en el artículo 5 del Real Decreto Ley. Es decir, la aplicación de la moratoria en el ... -
La sucesión inter vivos en el contrato de arrendamiento
El presente estudio analiza las consecuencias que produce en el contrato de arrendamiento el cambio de titular del bien arrendado, ya sea por la enajenación del bien o por la extinción, resolución o ineficacia del derecho del arrendador. El régimen del Código Civil español parte del principio venta quita renta, con las únicas excepciones del pacto en contrario o que el arrendamiento esté inscrito
... 2. ANÁLISIS DEL ARTÍCULO 1571 DEL CÓDIGO CIVIL ESPAÑOL: A) El ámbito de aplicación de la ... hubiese pactado para toda la vida del arrendatario o «para siempre» 11 ... En cuanto al pacto entre comprador y vendedor, MARTÍ DE EIXALÀ, ... -
El contenido del contrato y la determinación del precio en la Propuesta de Código Civil de la Asociación de Profesores de Derecho Civil (APDC)
En los últimos años existe una decidida labor modernizadora del Derecho de obligaciones y contratos debido a múltiples razones: la obsolescencia de alguna de las reglas de los Códigos Civiles de primera generación, el mercado único, la globalización en las transacciones, la seguridad jurídica, son algunos de los motivos que han marcado una intensa labor en este ámbito. En España, como en el resto
... a la hora de entender cuándo un contrato se ha perfeccionado 11 , siendo suficiente la existencia de una firme voluntad en quedar ... Esta misma idea queda reflejada en el artículo 522-4. 3.º de la Propuesta de la APDC del Libro V (obligaciones y ...