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Derecho de vecindad: la tutela del Derecho civil frente a inmisiones «medioambientales» ilícitas
La respuesta del ordenamiento jurídico español y su complemento jurisprudencial al problema de los daños causados a particulares por inmisiones que hoy podríamos calificar de «medioambientales» no ha sido siempre homogénea. Es más, hasta cierto punto podría sostenerse que el muy notable y progresivo crecimiento de la normativa sobre esta materia, no necesariamente se traduce en una mayor...
... a precisar el criterio del uso normal del derecho de propiedad» 11 ... Sin embargo, convengo con Alonso Pérez, en que el «uso normal» no es ... Así se infiere de la Norma Fundamental ya que en el artículo 45 CE, después de reconocer el derecho de los ciudadanos a disfrutar de ... -
El arrendatario de vivienda protegida
... , apartado i, en relación con el párrafo cuatro de ese mismo artículo, se ocupa de ejecutar las adjudicaciones de viviendas como medio propio y ... No puede considerarse regida la mencionada vivienda por el Decreto 11/2005, de 27 de enero, por el que se aprueba el Reglamento de Viviendas con ...
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El controvertido apartado e) del artículo 5 de la LAU una exclusión condicionada
En este artículo vamos a exponer las principales consecuencias que se derivan de la inclusión del nuevo apartado e) en el artículo 5 de la LAU, el referente a las exclusiones, que comienza a tener su máxima relevancia en nuestros días, concretamente a raíz de la proliferación de los alquileres turísticos y de su regulación en las distintas Comunidades Autónomas. Sin embargo, aunque pudiera...
... -transform:matrix(0.417988,0.000000,0.000000,0.417988,0,0);-webkit-transform:matrix(0.417988,0.000000,0.000000,0.417988,0,0);}.v2{vertical-align:-11 ... -
La cesión de viviendas turísticas por habitaciones: situación legal en España y propuestas razonables
El ámbito de las viviendas turísticas es, en España, polémico, debido a múltiples factores. No es el menor de ellos el de la fragmentación legal existente al respecto, con abundante regulación autonómica no siempre armónica. Dentro de este ya de por sí complejo ámbito, la cesión de dichas viviendas por habitaciones es una posibilidad que merece ser atendida, como producto turístico interesante a...
... que parecía estar impuesta a través de la interpretación del artículo 5.e LAU» 8 ... Apunta DOMÍNGUEZ LUENGO que cada vez existe una ... de una regulación estatal especial y unitaria, como DÍAZ VALES 11 (opinión que nos resulta atrevida, cuando menos, después de la STS de 14 ... -
La ocupación de viviendas sin título habilitante y los derechos fundamentales y humanos en conflicto
El presente trabajo analiza la ocupación de viviendas sin título habilitante, un fenómeno que es el resultado del fracaso de las políticas públicas y que causa problemas de diversa índole para los propietarios y las comunidades de propietarios. La aproximación a esta problemática a nivel legislativo, judicial y social es diversa y, a menudo, contradictoria en función de si se desean proteger los...
... un espacio en el que desarrollaba aspectos de su privacidad », STS de 11 de diciembre de 2014 4 ) fueron sensiblemente inferiores (285 en 2018 y ... la vivienda sobre la base de la protección constitucional del artículo 33 CE ( vid. infra ) ... Tampoco incluye la Ley 5/2018 a las ... -
El desahucio en el juicio verbal y en el procedimiento arbitral. Estudio comparativo
... El contrato de arrendamiento. definición y tipos ... Según el artículo 1542 del Código Civil (CC), el contrato de arrendamiento puede ser de ... 11 b) Arrendamiento de vivienda ... Duración del contrato ... La ...
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El derecho de retracto arrendaticio urbano para arrendamientos sujetos a la Ley 4/2013, al Real Decreto Ley 21/2018 y al Real Decreto Ley 7/2019
El derecho de retracto del arrendatario está condicionado por el régimen jurídico relativo a la venta voluntaria y forzosa de la finca urbana arrendada (es decir, a la subsistencia o no del arrendamiento tras tales transmisiones). Este régimen ha sufrido variaciones en las diversas redacciones que ha tenido la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1994. Puesto que el derecho de retracto es un límite...
... tendrá los derechos de tanteo y retracto previstos en este artículo. 8. No obstante lo establecido en los apartados anteriores, las partes ... La RDGRN 1095/2016, de 11 de enero de 2016 señala que si bien la nota de calificación que dio ... -
Aspectos relevantes en torno a la vivienda familiar
La vivienda familiar constituye un bien adscrito a la familia que, sirve de lugar de residencia y donde habitualmente se desarrolla la convivencia que, tanto constante matrimonio o relación de pareja como tras la crisis matrimonial o de pareja plantea una serie de situaciones jurídicas relevantes que, son objeto de análisis en el presente estudio.
... cónyuges -artículos 1406.4 y 1407- a la que se ha de sumar el artículo 78.4 de la Ley Concursal. Fuera del Código Civil, los artículos 91 y ... familiar o destinada a servir como asiento del hogar familiar 11 , o la residencia normal de la familia, con una continuidad presumible 12 ... -
El arrendamiento urbano de vivienda y sus efectos respecto a terceros a partir de la ley 4/2013, de 4 de junio, de 'medidas de flexibilización y fomento del mercado del alquiler de viviendas'
La reforma de la LAU, como señala la Exposición de Motivos de la Ley 4/2013, de 4 de junio, tiene como objeto flexibilizar e incentivar el mercado de alquiler; para ello, el legislador ha potenciado la protección del arrendador, fundamentalmente a través de la reducción de la duración del arrendamiento y de las prórrogas tácitas y la de algunos terceros titulares registrales, a través del...
... de una vivienda que reúna los requisitos exigidos por el artículo 34 de la LH, no pueda resultar perjudicado por la existencia de un ... o el comprador que no ha visitado el inmueble para comprobar su estado 11 ... B) Venta inscrita de finca arrendada no inscrita ... El supuesto ... -
La suspensión del lanzamiento del deudor hipotecario. Análisis de las reformas operadas por el Real Decreto-Ley 6/2020, de 10 de marzo y de la reciente jurisprudencia de los Tribunales
... el ámbito económico y para la protección de la salud pública (BOE 11 de marzo de 2020) ... En su preámbulo la norma indica: ... «La Ley ... y en las circunstancias económicas previstas en este artículo» ... El Real Decreto Ley 27/2012 entró en vigor, según su ...
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La recuperación de la regla venta quita renta en los arrendamientos de vivienda
... través de la relación entre los artículos 7.2 y 14 LAU con el artículo 1571 CC. En concreto, se propone una reinterpretación del artículo ... ón estuviera garantizada a través de una hipoteca sobre el inmueble 11 ... La distinción entre arrendamientos reales y personales en ...
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Unión Europea, España y Portugal
... ón de los artículos 86 a 93, la introducción de un nuevo artículo (el art. 87. bis) y la supresión de los artículos 94 y 95 de la LJCA, en ... entre las partes sobre la base de una redacción del artículo 11 de la Ley 29/1994, de Arrendamientos Urbanos («LAU»), que no se ...
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El turismo colaborativo en el sector de la vivienda. Evolución legislativa en torno a la regulación de los arrendamientos de viviendas turísticas
... 10, p. 11; giL, J. / sEQuEra, J.: «Expansión de la ciudad turística y nuevas ... el ejercicio de la actividad a que se reiere la letra e) del artículo 5 de la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de arrendamientos urbanos, en los ...
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La vivienda arrendada y los desahucios en la crisis pandémica del Covid-19
... 36 ... RD-L 11/2020 (apartados 1 a 3), vid .: MARÍN LÓPEZ, M. J.: Efectos del ... el impacto de la misma, y a través del RDL 11/2020, en este artículo, en concreto, se analizarán las Medidas adoptadas de apoyo a las familias ...
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De los derechos y obligaciones de las partes
... Artículo 21 ... Conservación de la vivienda ... 1. El arrendador está ... ón de la Dirección General de los Registros y del Notariado de 11 de enero de 2016 ... Y mucho más, la notificación es absolutamente ...
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La Buena Administración en la Disciplina Urbanística
... Por un lado, en su Artículo 45, apartado 2º se dice que: ... “Los poderes públicos velarán por ... 11.1 TRLSRU), en virtud de la remisión que la Ley le efectúa para ...
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Preguntas test, razonamiento jurídico, fundamento legal y palabras clave
... el criterio de que el diferen cial debe superar el doble (STS 25/11/2015)para aplicar en este tipo de créditos revolving (tarjetas de ... en sede judicial se ejerce y que incluye esta competencia, el artículo 12 de la Ley Hipotecaria permite excluir de la inscripción de aquellas ...
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De la suspensión, resolución y extinción del contrato
... De la suspensión, resolución y extinción del contrato ... Artículo 26 ... Habitabilidad de la vivienda ... Cuando la ejecución en la ... 11; lo mejor, sin duda, es que ambas partes lleguen a un acuerdo, ya que no ...
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Conflictos dominicales y posesorios derivados de la atribución del uso de la vivienda familiar
La atribución del uso de la vivienda familiar suscita numerosos problemas desde el punto de vista dominical y posesorio, tanto entre los cónyuges como con terceros, vistos los dispares títulos jurídicos en virtud de los cuales los cónyuges venían ocupando dicha vivienda antes de la crisis matrimonial. El régimen jurídico aplicable al derecho de uso difiere en función de si la vivienda es...
... ón del derecho de uso de la vivienda familiar adoptado ex artículo 96 del Código civil implica la transformación del derecho previo de ... den los requisitos previstos en el apartado segundo de dicho precepto 11 ... No obstante, la diferenciación de la solución que debe darse a ... -
Reclamación de alimentos y retraso desleal. A propósito de la sentencia del Tribunal Supremo de 14 de noviembre de 2018 (RJ 2018, 5164)
En su sentencia de 14 de noviembre de 2018, el TS rechaza la pretensión de una mujer y su hija que reclamaban a su marido y padre, respectivamente, lo que por alimentos les debía desde hacía años en virtud de la sentencia de separación matrimonial. El Supremo desestima la demanda de la esposa porque entiende que no ejercitó de buena fe su derecho a exigir los alimentos. En su opinión, la mujer...
... El primero denunciaba la infracción del artículo 7.2 CC y de la jurisprudencia que lo interpreta. Se aducía que había ... El párrafo segundo del artículo 93 CC, introducido por la Ley 11/1990, lo permite claramente. Sobre esto vuelvo más adelante: vid. infra ... -
La aplicación de la analogía en las leyes especiales
Este artículo analiza la aplicación de la analogía en el caso de las leyes especiales. La regla general en esta materia es que las leyes especiales solo pueden aplicarse analógicamente dentro de su ámbito de aplicación. Sin embargo, esta regla no es absoluta puesto que en ocasiones no es posible aplicar la analogía entre instituciones de una misma ley, además hay casos en los que se admite la...
... manera restringida, tal como iremos viendo a lo largo de este trabajo 11 ... A esta clase de analogía es a la que se refiere el ar tícu lo 4.1 y, ... quede al arbitrio de una de las partes) y, finalmente el artículo 1447 del Código civil (nulidad de los contratos en los que la ... -
Análisis de la normativa sectorial de arrendamientos de vivienda de uso turístico
... aplicación del contenido del citado precepto conforme a la Ley 4/2013 11 ... La interpretación doctrinal sobre la anterior redacción defendía que ... de Cataluña, el ar tícu lo 5 del decreto de Galicia 26 , el artículo 18 del decreto de La Rioja, el ar tícu lo 2 del decreto de Madrid, ...
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Propuesta de introducción de nuevos tipos de arrendamientos de vivienda en el Código Civil
En este artículo se acomete el estudio y la revisión crítica de los distintos tipos de arrendamientos que recaen sobre una vivienda existentes en nuestro ordenamiento jurídico y su adecuación a la realidad social imperante en la actualidad. Asimismo, se analiza la adecuación y suficiencia de la regulación prevista por el legislador español para atender a las nuevas modalidades de arrendamiento...
... Resumen : En este artículo se acomete el estudio y la revisión crítica de los distintos tipos de ... Recepción: 06/05/2021 Aceptación: 09/11/2021 ... Cómo citar este trabajo: MARTENS JIMÉNEZ, Isabel L., ... -
«Las aportaciones no dinerarias y el derecho de retracto en los arrendamientos urbanos: estado de la cuestión y necesidad de su clarificación»
En este trabajo abordamos el derecho de retracto delarrendatario urbano —en cuanto que modalidad subsidiaria de ejerciciodel derecho de adquisición preferente— deteniéndonos en los títulos jurídicosque habilitan para su ejercicio, en particular en la transmisión a travésde una aportación no dineraria de un inmueble urbano arrendado a unasociedad mercantil. En concreto, estudiamos el discreto,...
... ) elaborada por la Asociación de Profesores de Derecho civil (APDC 11 , en adelante) recoge esta tendencia, estableciendo en su ar tícu lo ... es la venta, único negocio jurídico al que se refiere este artículo» limita el elenco de títulos que habilitan el retracto del arrendatario ... -
Derechos de los viajeros ante el Covid-19: Sí, tiene Ud. derecho al reembolso
... Sin embargo, el RD-Ley 11/2020 permitió a los organizadores y minoristas de viajes combinados, la ... A lo largo de este artículo, trato de justificar que esta medida (art. 36.4 RD-L 11/2020) es nula de ...