arrendamiento vivienda favorable arrendador
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La aplicación de las cláusulas penales en caso de desistimiento anticipado de contratos de arrendamiento de local comercial. Análisis de la sentencia del Tribunal Supremo de 3 de abril de 2018
Por medio de la sentencia de 3 de abril de 2018 el Tribunal Supremo ha estimado la reclamación del arrendador de un local de negocio para que se condenara al arrendatario, que sin justa causa había desistido anticipadamente del contrato de arrendamiento, a pagar en su integridad la penalización que había sido pactada en el contrato para ese incumplimiento. Esta sentencia constituye una muy...
... ha estimado la reclamación del arrendador de un local de negocio para que se condenara al ... en este caso por el Tribunal Supremo, favorable" a la eficacia en todo su alcance de la penalizaci\xC3" ... arrendamiento para uso distinto del de vivienda —en el caso en cuestión, un local ... -
Arrendamiento financiero: aspectos contractuales, registrales y concursales
El artículo analiza las características del contrato de arrendamiento financiero y el papel que juega la inscripción en el Registro de la Propiedad y en el Registro de Bienes Muebles, tanto del contrato mismo, como de determinadas cláusulas, como la de opción de compra, que pueden constar en él. A partir de ahí, analiza el tratamiento concursal que le otorga el Real Decreto Legislativo 1/2020, de
... Leasing ... Opción de compra. Arrendador financiero. Arrendatario financiero. Concurso ... financiero sobre inmuebles destinados a vivienda o que no sean necesarios para el ejercicio de los ... -
Disposiciones transitorias
... 1. Los contratos de arrendamiento de vivienda celebrados a partir del 9 de mayo de ... de vigencia pactado, por lo que, si el arrendador no quiere que el arrendatario siga ocupando la ... aquellos que tuvieron Sentencia firme favorable a la prórroga forzosa en Juzgados y Audiencias ...
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Configuración de la expropiación temporal de viviendas
... 1. LA ACTUALIZACIÓN DEL ARRENDAMIENTO FORZOSO DE VIVIENDA: LA EXPROPIACIÓN TEMPORAL ... el propietario de la vivienda sea un arrendador del sector privado. d’) Que el propietario ... Además, se muestra favorable a la interpretación conforme a la cual se ...
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Propuesta de introducción de nuevos tipos de arrendamientos de vivienda en el Código Civil
En este artículo se acomete el estudio y la revisión crítica de los distintos tipos de arrendamientos que recaen sobre una vivienda existentes en nuestro ordenamiento jurídico y su adecuación a la realidad social imperante en la actualidad. Asimismo, se analiza la adecuación y suficiencia de la regulación prevista por el legislador español para atender a las nuevas modalidades de arrendamiento...
... atender a las nuevas modalidades de arrendamiento que han surgido en la práctica o que han tenido ... vivienda amueblada y compartida con el arrendador. 3.2.C. Vivienda arrendada por una persona ... Martens Jiménez ... voluntad favorable a la mancomunidad o la concurrencia de una ... -
Las viviendas turísticas y su encaje jurídico
... LA EXPLOTACIÓN DE LA VIVIENDA TURÍSTICA O VACACIONAL ... 1. La readaptación ... ía hecho a un empresario para su arrendamiento personal y directo por el titular, ha sido la ... ón de que el contrato celebrado entre arrendador y arrendatario se haga por escrito (art. 37 de la ... o de los estatutos, requerirá el voto favorable de las tres quintas partes del total de los ...
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El impacto del COVID-19 en el Derecho de contratos español
El presente trabajo trata de ofrecer un panorama lo más clarificador posible del impacto que la situación de emergencia sanitaria provocada por el COVID-19 ha tenido en el Derecho de contratos español, tanto a nivel legislativo como doctrinal. El artículo se divide en tres partes: tras analizar las instituciones del Derecho general de contratos que pueden estar llamadas a jugar un papel relevante
... referencia a los contratos de arrendamiento de local de negocio. 2.2.1 La referencia a la ... 3 (fundamentalmente, arrendatarios de vivienda que ven drásticamente reducidos sus ingresos ... declaración del estado de alarma, el arrendador no podrá resolver de buena fe por incumplimiento ... resolución análoga un resultado menos favorable que el de una oferta de transacción formulada ... -
De la música al ruido y del ruido a las inmisiones dañosas: intromisión a la intimidad personal y la prueba de la intensidad, gravedad y habitualidad
El ordenamiento jurídico en materia de inmisiones acústicas, provenga de la UE, o tenga carácter estatal, sea autonómico o local, sobre aquellas actividades que sobrepasan los límites de lo tolerable, constituye en la actualidad un sólido fundamento jurídico en la tutela de los derechos que se pueden ver involucrados en dichas inmisiones. Con estos antecedentes normativos, en estas líneas...
... DE LO ANTERIOR RETOMEMOS: LA VIVIENDA FAMILIAR Y SU ESPECIAL TUTELA EN EL ÁMBITO ... obtienen beneficios mediante su arrendamiento con los de los arrendatarios que destinen dicho ... de Arrendamientos Urbanos, podrá el arrendador proceder a la resolución del contrato que les ... , resultan desestimados, pese al informe favorable del Ministerio Fiscal. Por su parte, el Tribunal ... -
Contrato de arrendamiento de vivienda
... Comparecen; ... De una parte, ... DATOS DEL ARRENDADOR, sea persona física o jurídica. En este último caso, el representante ... b) Por otro lado, igualmente hago constar mi postura favorable (aunque sea discutible) a que en caso de garantía por un tercero, como ...
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Finalización arrendaticia y cesión
... arrendamiento que, además de las generales y de las que ... la cosa arrendada con aquiescencia del arrendador, se entiende que hay tácita reconducción ... del mismo en caso de enajenación de la vivienda a adquirente de buena fe o de extinción del ... de la presente litis , la acogida favorable del recurso ya planteado ante el TS, casando la ...
- ¿Cree necesario una modificación de la LAU que amplíe el plazo mínimo legal del contrato de arrendamiento de uso de vivienda, así como fijar un precio tasado del arrendamiento?
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La sucesión inter vivos en el contrato de arrendamiento
El presente estudio analiza las consecuencias que produce en el contrato de arrendamiento el cambio de titular del bien arrendado, ya sea por la enajenación del bien o por la extinción, resolución o ineficacia del derecho del arrendador. El régimen del Código Civil español parte del principio venta quita renta, con las únicas excepciones del pacto en contrario o que el arrendamiento esté inscrito
... ón o ineficacia del derecho del arrendador. El régimen del Código Civil español ... consecuencias de la transmisión de la vivienda arrendada si el adquirente reúne los requisitos ... favorable para el arrendatario, en tanto que para su ... -
La subrogación arrendaticia mortis causa y la buena fe como principio basilar del conocimiento efectivo del fallecimiento y de la voluntad de subrogación: comentario a la STS, Pleno, de 20 de julio de 2018
... de que los demandados ocupaban la vivienda, afirmando que sin saber desde cuándo y sin que ... , pudieran haberse subrogado en el arrendamiento. En defensa de su posición, ejercitó el 11 de ... desde la muerte del arrendatario al arrendador del fallecimiento, y de la identidad de la ... Es una doctrina favorable para evitar aquellos casos en que, con abuso de ...
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Efectos jurídicos del estado de alarma en los contratos de arrendamiento de local de negocio
... y generar ingresos, y para el arrendador dejar de percibir unas rentas que pueden suponer ... medidas para los arrendamientos de vivienda, olvidando ... (no sabemos si expresamente) a ... la norma de la forma más favorable a dichos intereses ... Pondré unos ejemplos: ...
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Legislación extractada y actualizada
... , prevalecerá la interpretación más favorable para el consumidor. Esta norma de interpretación ... ser ocupado en ningún momento como vivienda u otro tipo de residencia por el consumidor o por ... acordado señalar en el contrato de arrendamiento un domicilio en el que se llevarán a cabo los ... al contrato un nuevo domicilio al arrendador, al que éste no se hubiese opuesto, se ...
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De los derechos y obligaciones de las partes
... Conservación de la vivienda ... 1. El arrendador está obligado a realizar, ... diferirse hasta la conclusión del arrendamiento, el arrendatario estará obligado a soportarla, ... También la doctrina jurisprudencial es favorable a esta postura de actuar directamente el ...
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Arrendamiento a non domino
Entre las medidas tuitivas impulsadas por el legislador español en favor del arrendatario en los contratos de arrendamientos de vivienda, el Real Decreto Ley 7/2019, de 1 de marzo, de medidas urgentes en materia de vivienda y alquiler y por el que se reforma la Ley de Arrendamientos Urbanos, encontramos la recuperación de la redacción original del artículo 13.3. De este modo, nuestro ordenamiento
... en los contratos de arrendamientos de vivienda, el Real Decreto Ley 7/2019, de 1 de marzo, de ... vivienda a non domino, en los que el arrendador aparente ser titular dominical del bien inmueble ... -
Arrendamientos de vivienda, epidemia del COVID-19 y estado de alarma
La situación de parálisis a que se ha abocado al conjunto de la sociedad española (y a su tejido productivo) por las decisiones de confinamiento (consecuencia de la regulación del estado de alarma y sus prórrogas), han determinado directamente la pérdida o reducción de ingresos de buena parte de la población, singularmente, trabajadores autónomos, pequeños y medianos empresarios y trabajadores...
... de todos los contratos de arrendamiento de vivienda que finalicen entre el 2 de abril de ... ArrendAticiA: A) En el caso de arrendador-gran tenedor. B) En el caso de arrendador que no ... cuantía deberá contar con el informe favorable de los servicios sociales de la comunidad ... -
Apuntes procesales sobre la admisión e inadmisión de la demanda reconvencional
... una finca rústica o urbana dada en arrendamiento, ordinario o financiero o en aparcería, ... demandada entregó las llaves de la vivienda por lo que la acción de desahucio quedó sin ... una cuestión compleja, remitiendo al arrendador al juicio ordinario correspondiente ... pues el pronunciamiento de la sentencia favorable a la admisión de la reconvención" ...
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Prórroga extraordinaria de los contratos de arrendamiento de vivienda con arreglo al Real Decreto Ley 2/2021, de 26 de enero. El problema de la enajenación de la vivienda arrendada durante la prórroga extraordinaria
El Real Decreto Ley 2/2021 modifica de nuevo el artículo 2 del Real Decreto Ley 11/2020 a efectos de que aquellos contratos de arrendamiento que venzan entre el 2 de abril de 2020, fecha de entrada en vigor del Real De- creto Ley 11/2020 y el 8 de mayo de 2021 (fecha en que concluye el segundo estado de alarma declarado por el Real Decreto 926/2020, de 25 de octubre y prorrogado por el Real...
... solicitada por el arrendatario, siendo entonces forzosa para el arrendador, salvo que las partes la excluyan por un acuerdo de novación modificativa ... desde que el adquirente le notifique fehacientemente su voluntad favorable a la extinción del arriendo, durante los cuales deberá satisfacer al ... -
Reflexiones en torno al arrendamiento de las viviendas turísticas: la cesión de la vivienda en su totalidad o por habitaciones y el subarriendo
... del título constitutivo o de los estatutos, requerirá el voto favorable de las tres quintas partes del total de los propietarios que, a su vez, ... En todo contrato de arrendamiento de vivienda el arrendador se obliga a ceder el uso de la vivienda al arrendatario que es quien ...
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Tendencias presentes y futuras de ciudades y comunidades sostenibles y viviendas colaborativas a través de plataformas digitales
El desarrollo sostenible del sector inmobiliario busca el bienestar de sus habitantes. Los objetivos de Naciones Unidas persiguen una toma de consciencia con relación a la habitabilidad, justicia social y medio ambiente. Desde el punto de vista de la sostenibilidad, la edificación sostenible debe cumplir con los objetivos exigidos de mejora de las condiciones materiales, colaborar con la...
... colaborativas sobre el derecho a la vivienda, las dificultades de denominación y de ... Cesión de uso. Arrendamiento. Habitación ... KEY WORDS: Sustainability ... Esta es una solución favorable que podría interesar a los cuatro tipos de ... hecho que una parte del beneficio del arrendador revierta en el municipio» ... -
La preponderancia del criterio de habitualidad en la configuración de los alquileres turísticos y su necesaria reconfiguración. Una propuesta de solución
La introducción del apartado e) en el artículo 5 de la Ley de Arrendamientos Urbanos plantea una de las principales problemáticas a las que se enfrenta actualmente nuestro legislador en el ámbito del alquiler: la fijación de un límite jurídico claro y definido que distinga los alquileres turísticos -excluidos de la Ley de Arrendamientos Urbanos- de los tradicionales arrendamientos vacacionales -pr
... Alquiler turístico, Arrendamiento vacacional, Habitualidad, Incompetencia, ... cometiendo a través de las cesiones de vivienda de corta duración, celebradas a priori entre ... 32. 4) fehacientemente al arrendador en el plazo de un mes desde que se hubiera ... la que nos incluimos–, que se muestra favorable a «una regulación homogénea en las ... -
La aplicación de la cláusula rebus sic stantibus
El artículo analiza la aplicación de la cláusula rebus sic stantibus en los últimos años. Tradicionalmente, el Tribunal Supremo había mantenido una interpretación rigurosa de los requisitos necesarios para la apreciación de la figura. Sin embargo, tomando en consideración la crisis económica que ha sufrido el país, en el año 2014 algunas sentencias realizaron una interpretación más flexible de...
... imprevisible para los adquirentes de vivienda no profesionales, la imposibilidad de obtener ... la resolución del contrato de arrendamiento de servicios instada por el propietario de la ... excepcional, dado el principio general favorable a la invariabilidad del contenido pactado (art. ... de los mismos debía indemnizar al arrendador" con el importe de las rentas íntegras hasta la d\xC3" ... -
De la suspensión, resolución y extinción del contrato
... Habitabilidad de la vivienda ... Cuando la ejecución en la vivienda ... Si el arrendador hace unas obras, a propia iniciativa o de acuerdo ... arrendamiento, de tal manera que si la desocupación es por ... muy concretos) de que el informe sea favorable a las pretensiones del arrendador en cuanto a la ...