arrendamiento turistico
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La comunidad de propietarios ante el fenómeno del alquiler vacacional
El posible impacto del alquiler vacacional sobre la convivencia vecinal, ha sido uno de los aspectos en los que se ha centrado el intenso debate que sobre la materia ha existido en España, y, debido a su importancia también ha sido uno de los aspectos que se ha tenido presente en el ámbito regulatorio. El objetivo de este trabajo es, por un lado, exponer la regulación y reformas que han tenido...
... Tourism activities ... SUMARIO: I. LAS VIVIENDAS DE USO TURÍSTICO: SITUACIÓN ACTUAL Y EFECTOS DE SU CRECIMIENTO: 1. PLANTEAMIENTO. 2 ... DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA PARA USO TURÍSTICO: A) Normativa estatal: a) La Ley de ... -
Los 'hogares compartidos' en el ámbito de la imposición directa e indirecta
Tras la llegada de la economía colaborativa, compartir vivienda con otras personas se ha convertido una nueva tendencia en la economía global que está dando paso a cambios normativos para legalizar los alojamientos colaborativos. La reciente regulación de la figura de los “hogares compartidos” en Cataluña es un claro ejemplo de ello. En el presente trabajo se analiza las diferentes connotaciones...
... diferentes connotaciones tributarias que tiene el alojamiento turístico prestado en los hogares compartidos en el IRPF, ITP e IEET, destacando los ... ón tributaria, a través de la DGT, ya con relación al arrendamiento de pisos turísticos, puso de maniiesto que aún cuando el alquiler ... -
Los contratos de chárter náutico en la Ley de Navegación Marítima 2014
En la LNM 2014, el legislador español quiere delimitar una frontera entre el régimen del alquiler de las embarcaciones deportivas y el de las demás. Para ello, introduce en la ley de algunos preceptos que en modo alguno suponen una solución definitiva, pero que al menos contribuyen a clarificar algunos de los problemas que afrontamos en este trabajo. La figura del arrendamiento náutico, en el...
... La igura del arrendamiento náutico, en el marco de la LNM, constituye un elemento exótico que casa ... , arrendamiento de buques, transporte de personas, crucero turístico, viaje combinado, etc.), de acuerdo con las reglas de jerarquía de ... -
Propuesta de introducción de nuevos tipos de arrendamientos de vivienda en el Código Civil
En este artículo se acomete el estudio y la revisión crítica de los distintos tipos de arrendamientos que recaen sobre una vivienda existentes en nuestro ordenamiento jurídico y su adecuación a la realidad social imperante en la actualidad. Asimismo, se analiza la adecuación y suficiencia de la regulación prevista por el legislador español para atender a las nuevas modalidades de arrendamiento...
... legislador español para atender a las nuevas modalidades de arrendamiento que han surgido en la práctica o que han tenido un mayor auge en la ... , vivienda habitual, vivienda turística, arrendamiento turístico, arrendamiento de temporada, arrendamiento compartido, arrendamiento por ... -
Responsabilidad del anfitrión por los efectos introducidos en las viviendas de uso turístico
La falta de una legislación estatal que regule las viviendas de uso turístico ha conllevado una discusión sobre la naturaleza jurídica y, con ella, sobre el régimen jurídico aplicable al contrato por el que se cede el uso de este tipo de viviendas. Pese a su consideración mayoritaria como contrato de hospedaje, hay una obligación esencial del hospedero que no le es aplicable al anfitrión de una...
... similares de carácter turístico, se refería, en su preámbulo, a la distinción entre alojamiento turístico y el simple arrendamiento de vivienda amueblada 13 ... Fue ya el Real Decreto 2877/1982, de 15 de octubre, de ordenación de apartamentos turísticos y de viviendas turísticas ... -
El controvertido apartado e) del artículo 5 de la LAU una exclusión condicionada
En este artículo vamos a exponer las principales consecuencias que se derivan de la inclusión del nuevo apartado e) en el artículo 5 de la LAU, el referente a las exclusiones, que comienza a tener su máxima relevancia en nuestros días, concretamente a raíz de la proliferación de los alquileres turísticos y de su regulación en las distintas Comunidades Autónomas. Sin embargo, aunque pudiera...
... Alquiler turístico. Arrendamiento vacacional. Habitualidad. KEY WORDS: Spanish Urban Rental ... -
Economía colaborativa, turismo y fiscalidad
... 1. Economía colaborativa y turismo ... El sector turístico no ha sido ajeno a la rápida difusión de las tecnologías de la ... , sin tributar por los ingresos obtenidos por el arrendamiento–. En el año 2015, las actuaciones destinadas a aflorar los alquileres ...
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Fiscalidad de los rendimientos por arrendamiento obtenidos por persona fisica en el sector de la vivienda con fines turísticos
Se ha producido un cambio importante en la forma de materializar el arrendamiento de inmuebles. Lo que en un principio surge como un mero intercambio de viviendas sin onerosidad ha derivado hacia una actividad económica muy lucrativa. La tributación que afecta a esta modalidad de arrendamiento ha estado, hasta ahora, poco acorde a la realidad. Es por ello, por lo que hemos pretendido analizar el...
... introducción, que no son pocas las diicultades a las que se enfrenta el tema objeto de análisis precisamente porque afecta al sector turístico e inmobiliario de tanta importancia en las economías actuales de los países, incluido el nuestro ... Para ello, vamos a partir de una mera ... -
El contrato de hospedaje: ideas generales
... én existe cesión del uso de un inmueble, como puede ser el arrendamiento de bienes inmuebles, es precisamente la multitud de servicios que durante ... o el de aprovechamiento por turno de bienes de uso turístico–, intentaremos demostrar por qué la cesión de la habitación de hotel ...
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ANEXO 1. El Real Decreto Ley 7/2019, crea esta nueva disposición en la LEY DE PROPIEDAD HORIZONTAL, en relación a los 'Arrendamientos Turísticos
... , como vemos, se puede prohibir utilizar las viviendas como arrendamiento “turístico” mediante acuerdo de las 3/5 partes de propietarios y ...
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Jurisprudencia seleccionada septiembre 2020
... STJUE nº C-265/19 08/09/2020 ... AUTORIZACIÓN PARA ARRENDAMIENTO TURÍSTICO. Es conforme con el Derecho de la Unión una normativa nacional ...
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Contrato de mediación y plataformas digitales de alojamiento turístico
... denominado anitrión ofrece su propiedad, por medio de la plataforma de alojamiento turístico, para concluir el referido contrato de arrendamiento con el turista ... En el 2011, la revista timE consideraba a la economía colaborativa como una de las de las diez ideas que cambiarían el ...
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Ejecución hipotecaria y arrendamiento de vivienda tras los Reales Decretos-Leyes 21/2018 y 7/2019
Existen en la actualidad seis regímenes jurídicos especiales distintos en materia de arrendamientos urbanos, aparte del régimen supletorio del Código civil. Si bien tanto la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1964 como la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1994 estatuían una excepción a la fe pública registral en beneficio del arrendamiento de vivienda no inscrito y la subsistencia del mismo, incluso
... Real Decreto Ley de medidas urgentes en materia de vivienda y alquiler: aspectos de propiedad horizontal, arrendaticios y viviendas de uso turístico. Diario La Ley, Sección Tribuna, 18 de diciembre de 2018, 1-9 (formato PDF) ... — (2019). La reforma fallida de la LAU: panorama actual y ... -
Zonificación urbanística y viviendas de uso turístico en Madrid
Este trabajo se centra, dentro del ámbito del alojamiento colaborativo o turismo colaborativo, en el examen del régimen jurídico aplicable a las viviendas de uso turístico en la ciudad de Madrid, y el empleo de la zonificación urbanística como instrumento preponderante para proceder a dicha regulación. En tal sentido, el texto parte de un examen general de la regulación de dichas viviendas,...
... Al respecto, hay quienes han destacado como rasgos definitorios de las VUT los siguientes: la habitualidad del arrendamiento; la temporalidad en la cesión del inmueble; que estén comercializadas a través de canales de oferta turística; que tengan una finalidad ... -
Las denuncias administrativas de las viviendas turísticas clandestinas
... turísticos colaborativos contrarios al ordenamiento turístico". 2. El régimen específi co de la denuncia administrativa en la legislaci\xC3" ... Por tanto, el arrendamiento de una vivienda de uso turístico sin haber presentado la preceptiva ...
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El arrendamiento de habitación en un edificio en propiedad horizontal
Cada vez es más frecuente la celebración de contratos de arrendamiento de habitación en pisos que se encuentran sometidos a un régimen de propiedad horizontal. Una de las razones de ello, probablemente, sea eludir con estos arrendamientos las exigentes condiciones de protección del arrendatario que establece la LAU. El aumento de estos alquileres nos lleva a plantear, en primer lugar, cuál es su...
... Es cierto que el arrendamiento turístico tiene una inalidad clara de turismo y nunca de vivienda, cuestión esta que es indubitada, y hace que no sean equiparables ni identiicables. Pero, no ... -
Construyendo un P2P accommodation 4.0 frente al COVID-19: Proptech, autorregulación y Tokenización
Este trabajo presenta diversas propuestas para la regulación del alojamiento colaborativo, considerando el necesario distanciamiento social del COVID-19 como una oportunidad. Para ello, se emplean soluciones existentes en el Derecho comparado europeo y de los Estados Unidos, junto con aplicaciones prácticas de las nuevas tecnologías. En este sentido, se examinará la desregulación en España y las...
... , que ha revolucionado el mercado de vivienda de uso turístico con el surgimiento del peer-to-peer accommodation o alojamiento ... , el alojamiento colaborativo busca singularizarse frente al arrendamiento de viviendas de uso turístico tradicional, sometido –en contraste– a ... -
Del alojamiento extra-hotelero al alojamiento colaborativo. Encuadre jurídico español de la vivienda de uso turístico
... Este problema se trató de solucionar mediante Orden de 4 de octubre de 1962 que distinguió entre el simple arrendamiento de viviendas amuebladas y el ejercicio de la industria de hospedaje estableciéndose que “se reúnen características tan esenciales de la ...
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Artículo 17
... Idéntico régimen se aplicará al arrendamiento de elementos comunes que no tengan asignado un uso específico en el ... Y también decir que no se debe confundir el arrendamiento “turístico”, con el arrendamiento de “temporada”, que sigue siendo posible a ...
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Conflictos y retos jurídicos del alojamiento colaborativo (a través de plataformas electrónicas)
... que tenemos hoy día son los alojamientos de vivienda para uso turístico. Es un fenómeno que ha surgido, como otras figuras, como consecuencia y ... ónicas (otorga carácter propio al contrato distinto del arrendamiento). Tras señalar la relación jurídica compleja de este contrato por los ...
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La reciente doctrina jurisprudencial de la cláusula rebus sic stantibus y su aplicación a las operaciones inmobiliarias
... y el riesgo de explotación del arrendatario en contratos de arrendamiento de larga duración ... 5. En determinados pronunciamientos ... de un cambio en las circunstancias económicas del sector turístico y a una posible ocupación deficitaria, lo que significa la fluctuación ...
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Legislación aplicable a los contratos turísticos y de eventos
... En nuestro caso, se trata de bienes servicios en el ámbito turístico; esto es, del intercambio, compra o adquisición tanto de un ... contratar a los 18 años de edad y firmar un contrato de arrendamiento es la misma en Mallorca que en Galicia (art. 1261 del Código Civil de ...
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La regulación municipal de las viviendas de uso turístico: soluciones a través del urbanismo
El auge de las viviendas turísticas en España, a lo largo de la última década, ha puesto el fenómeno en el centro del debate público y ha llevado a muchos municipios a plantearse la necesidad de ordenarlos o limitarlos. Este artículo analiza, a través de la óptica de la jurisprudencia, las experiencias acumuladas de los últimos años mediante la legislación turística, las ordenanzas municipales y...
... Aquí la Gran Sala aprecia que la normativa resulta circunscrita solamente al arrendamiento turístico, que se excluyen las que constituyen residencia principal del arrendador y que tiene un alcance geográfico restringido a unos pocos ... -
Presentación
... El inicio del marco normativo de las viviendas de uso turístico (Vut) se sitúa en la orden de 17 de enero de 1967 por la que se aprueba ... , de medidas urgentes en materia de vivienda y alquiler), el arrendamiento de viviendas turísticas ha quedado excluido de la Lau por mor de su art ...
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Derecho Civil
... «Los contratos sobre aprovechamiento por turno de bienes de uso turístico los más judicializados en protección de consumidores», en AC , ... alquiler notarial: eficacia privilegiada de la escritura de arrendamiento», en AAMN , núm. 55, 2015, pp. 393 ss ... Fernández Arévalo, ...