arrendamiento local con opcion a compra
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La «agilización» de los procesos de desahucio
... , pues, como es obvio, la conexión arrendamiento-consumidores es más que forzada y aún más ... local arrendado al demandado 9 ... En coherencia ... por la vía del arrendamiento, sino por la compra. Proporciona algún dato estadístico, como es ... Es elogiable que se introduzca la opción del actor para poder contradecir el pretendido ...
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Compraventa de bien patrimonial local en ejercicio de opción de compra
Resolución de 13 de febrero de 2019, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación extendida por la registradora de la propiedad interina de Granada n.º 1, por la que suspende la inscripción de una escritura de compraventa de una finca.
... - Hechos: Tras diversas subsanaciones y aclaraciones, se presenta a inscripción una escritura de adquisición derivada de un arrendamiento con opción de compra concedida por un Ayuntamiento a una SL ... - El Registrador: califica negativamente, por 2 defectos: ... 1º.- En la escritura ... -
La atribución judicial del uso de la vivienda familiar en los casos de crisis matrimonial y sus repercusiones registrales. Primera parte
Nuestro Código civil («CC») no define la vivienda familiar y ha sido la doctrina y la jurisprudencia las que han ido perfilando su concepto. La STS de 16 de diciembre de 1996 define la vivienda familiar como el reducto donde se asienta y desarrolla la persona física, como refugio elemental que sirve a la satisfacción de sus necesidades primarias (descanso, aseo, alimentación, vestido, etc…) y...
... ; como porciones indivisas de un local o finca registral independiente (p. ej., el ... único titular de un derecho de arrendamiento, el cónyuge usuario no sería un simple ... sobre la vivienda familiar, mediante la compra de la mitad indivisa de la esposa (usuaria) por ... cónyuges, otorga al cónyuge viudo la opción entre la propiedad de la vivienda habitual o la ... -
Contrato de mediación y plataformas digitales de alojamiento turístico
... concluir el referido contrato de arrendamiento con el turista ... En el 2011, la revista ... Y respecto a las fotografías, bien en su local comercial, bien en prensa, ha sido la manera ... objeto bienes ajenos relativos a: …la compra, la venta, la búsqueda, el intercambio, el ... dichas características (en cuyo caso tal opción puede admitirse como una razón imperiosa de ...
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Contratación pública local: los contratos de servicios energéticos en el marco de la austeridad presupuestaria
... energético bajo el ámbito del arrendamiento operativo a la que luego me referiré ... En la ... que las Administraciones Públicas tienen opción a adquirir los activos ... e) La existencia de ... ón de activos y un contrato para la compra de servicios. Alcanzar dicho porcentaje supone, ...
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La organización de la empresa familiar: comunidad de bienes, sociedad civil y cuentas en participación
La empresa familiar puede constituirse utilizando los diversos instrumentos jurídicos que el ordenamiento español ofrece a los operadores jurídicos. Así puede valerse para este fin de figuras jurídicas civiles, como la comunidad de bienes y la sociedad civil; o mercantiles, como las cuentas en participación. El presente estudio se va a centrar, precisamente, en el análisis de tales figuras...
... la comunidad, como es el caso de una compra conjunta de un bien por varios sujetos 67 ... Igualmente, si se trata de un arrendamiento de larga duración, al considerarse un acto de ... sociedad civil sigue apareciendo como una opción contractual ofrecida por la Ley, de la que pueden ... -
Bienes comunes y privativos (arts. 210-217 CDFA)
... la posibilidad de que continúe el arrendamiento el cónyuge del arrendatario si éste abandona la ... nos encontramos ante el arrendamiento de un local de negocio, la solución parece algo más clara ... 291; “La compra de bienes inmuebles anterior al matrimonio con ... de adquisición preferente (retracto, opción, suscripción) perteneciente a uno cualquiera de ...
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Impuesto municipal sobre el incremento del valor de los terrenos de naturaleza urbana: aproximación a un tributo de moda
En este artículo se trata de realizar una sencilla aproximación al Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana, un tributo antes casi imperceptible pero que con la crisis económica ha adquirido una gran actualidad. Se inicia con el estudio de su casi centenaria historia, examinando a continuación cada uno de sus elementos. Se dedica una especial atención al problema
... (China) en 1898, también con carácter local aunque más tarde se convertirá en imperial ... especificación de derechos y el arrendamiento financiero en tanto se ejercita la opción de ... -
Resumen de Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado
... ARRENDAMIENTO CON OPCIÓN DE COMPRA: CANCELACIÓN DE CARGAS ... De manera muy somera, el local sobre el que se produce la transmisión quedó ...
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Derecho Civil
... través de un agente inmobiliario, para la compra de un local en una céntrica calle de Madrid ... Contrato de compraventa con opción de cesión.- No tiene lugar la ... (A. I. R. A.) ... 13. Arrendamiento de obra. Acción del subcontratista ex ...
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La legislación española y andaluza en torno a la vivienda protegida
Las necesidades de los ciudadanos españoles para acceder a una vivienda digna se han incrementado a lo largo de los años. Pero el estado español no ha sido capaz de satisfacer este bien desde su consideración como derecho universal sino como intervención desde los servicios sociales y la planificación estatal y autonómica en materia de vivienda. Ello ha conllevado también una complejidad...
... via de la propiedad como por la del arrendamiento ... En definitiva en esta primera fase ... obtienen una financiación por su compra ... El Plan 1996-1999 , regulado por el ... ambiente físico, fortalecimiento a nivel local la economía y el mercado laboral e incluir en ... o destinadas al alquiler, también con opción de compra, y la promoción de alojamientos para ... -
Resumen de Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado
... , entre otras cosas, que «es una opción de política legislativa válida desde el punto ... constituye derecho real de opción de compra a favor de tercero, con la particularidad de que ... Cuando se concierta un contrato de arrendamiento sobre una finca que consta hipotecada, las partes ... hacer constar la referencia catastral de un local destinado a garaje, que continúa inscrito como ...
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Jurisprudencia Penal (Parte I)
... óvenes en una fiesta celebrada en el mismo local de baile en junio de dicho año, y el tribunal ... Toledo, suscribiendo el contrato de arrendamiento por Roberto L.; en junio de 2002 se organizó en ... En efecto, esta fue ya precisamente la opción elegida por el RD de 3 de Febrero de 1881 de ...
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Resumen de Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado
... , mediante la venta de los actuales y la compra posterior de otros inmuebles destinados a ... resulta que, en el ámbito de la autonomía local, las entidades locales pueden imponer o no este ... otra: «Y la intermediación y arrendamiento “chárter” de embarcaciones», que resultaba ... sino que además debe existir siempre una opción de compra. No solo por definición son distintas ...
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Jurisprudencia seleccionada julio 2019
... ACCIÓN DE ANULABILIDAD DEL CONTRATO DE COMPRA DE ACCIONES. Tras la compra de unas acciones en ... la comunidad, pretende ocupar parte del local de uno de los demandantes. La ausencia del ... unitario de los trabajadores asume la opción en favor de la readmisión, y que es llevada a ... DE SUBROGACIÓN DE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO. REQUISITO DE EMPADRONAMIENTO POR TIEMPO ...
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La comunidad de propietarios ante el fenómeno del alquiler vacacional
El posible impacto del alquiler vacacional sobre la convivencia vecinal, ha sido uno de los aspectos en los que se ha centrado el intenso debate que sobre la materia ha existido en España, y, debido a su importancia también ha sido uno de los aspectos que se ha tenido presente en el ámbito regulatorio. El objetivo de este trabajo es, por un lado, exponer la regulación y reformas que han tenido...
... DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA PARA USO TURÍSTICO: A) Normativa ... que ahora dispone de un mayor poder de compra ante el aumento y variedad de la oferta ... En ... que al propietario y al ocupante del piso o local no les está permitido desarrollar en él o en el ... -
Resumen de resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado
... 2017, respecto de los contratos de arrendamiento concertados con posterioridad a la Ley 4/2013, de ... la orden de la cancelación, dándole la opción de alegar lo que a su derecho convenga ... La ... abril, Reguladora de las Bases del Régimen Local—. La novedad estriba en la aplicación de tal ... con posterioridad a la inscripción de la compra donde se establece la condición resolutoria, no ...
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Sentencias
... dinero del préstamo no se destinó a la compra de la finca gravada con hipoteca, sino a una ... suplir mediante la analogía, sino de una opción legislativa que, en materia de condiciones ... la finalidad de financiar la compra de un local destinado a oficina. En la cláusula 3bis de la ... arrendamiento de viviendas. Igualmente, alega la infracción de ...
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El catálogo de prácticas comerciales agresivas destinadas a los consumidores
En este trabajo se realiza un estudio relativo a la protección de los consumidores centrado en el catálogo de prácticas desleales agresivas con los consumidores, introducidas en nuestro Derecho por la Ley 29/2009, de 30 de diciembre, por la que se modifica el régimen legal de la competencia desleal y de la publicidad para la mejora de la protección de los consumidores y usuarios, cuya...
... del empresario o profesional o el local en el que se realice la práctica comercial, ... ón clara y con carácter previo a la compra sobre quien correrá con los gastos de ... contratación en el caso de no pulsar la opción correspondiente para eliminar la selección de la ... a los menores a la compra o arrendamiento de productos o servicios aprovechando su ... -
Proceso Declarativos
... : Acción de cesación de uso de piso o local, y, acción de impugnación de acuerdos ... una finca rústica o urbana dada en arrendamiento, ordinario o financiero o en aparcería, ... sus obligaciones (elemento necesario la opción de compra a favor del usuario, y, duración ...
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Arrendamiento de vivienda, tutela del inquilino y seguridad del tráfico: en especial, la inoponibilidad del arrendamiento no inscrito tras la Ley 4/2013, de 4 de junio
La Ley 4/2013, de 4 de junio, de medidas de flexibilización y fomento del mercado del alquiler de viviendas ha reformado, de forma sustancial, el régimen jurídico del arrendamiento de vivienda. En el origen de la reforma se encuentra la situación socioeconómica que vive España. En nuestro país, el mercado del alquiler ocupa, tradicionalmente, un puesto menor, en términos estadísticos, al del...
... A la preferencia generalizada por la compra han contribuido diversos factores. En primer ... a la inscripción del contrato o pacto de opción de compra, y al derecho de retorno ... El ... -
«Opacidades» y «transparencias» en el control (de transparencia e ineficacia) en la contratación seriada entre empresarios/as (pymes y autónomos/as)
El contexto actual de crisis económico-financiera, juridical,política y social, ha impulsado cambios en la configuración juridicial, europeay nacional, del control de transparencia. Ante la falta de un pronunciamientoclaro y expreso por parte del legislador, que zanje las dudas doctrinales y judicialesque hoy se ciernen en torno a si procede o no la extensión del control detransparencia de la...
... y profesional (montar su bufete, clínica o local) ... Llegado el momento del vencimiento y ... una mercantil dedicada precisamente a la compra y venta de inmuebles (supuesto al que se refiere ... ón de algún bien), toda vez que el arrendamiento" de viviendas entre particulares es un negocio jur\xC3" ... , justificando, en cierta medida la opción del Reglamento Europeo, diciendo «Por otro lado, ... -
Responsabilidad de los empresarios que contraten o subcontraten la realización de obras o prestación de servicios
... jurídico, ya se trate de un arrendamiento de obras y servicios, de un contrato de empresa, ... ídico, fiscal y contable y la gestión de compra de bienes inmuebles para la construcción de ... No obstante otra opción ...
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STS 842/2013, 21 de Enero de 2014
RETRACTO ARRENDATICIO. COMPUTO DEL PLAZO. Sobre el dies a quo para el cómputo del plazo de ejercicio del derecho por el retrayente, se ha entendido que la consumación se produce desde la plena aprobación judicial del resultado de la subasta, pues existiendo título (aprobación del remate) y modo (adjudicación al rematante) el otorgamiento de la escritura pública no se requiere a los efectos de...
... Pascual suscriben contrato de arrendamiento" de local comercial, renta mensual 1000 \u0080, duraci\xC3"ón seis meses y opción de compra por importe de 312.526 (folio 8 del ... -
Las operaciones de liquidación societaria
El presente trabajo constituye un análisis pormenoriza- do de las operaciones que integran la liquidación societaria y que están encaminadas a poner fin a las relaciones jurídicas de la sociedad tras su disolución. Se abordan, en este sentido, la conclusión de las operaciones pendientes y la realización de las nuevas que sean necesarias para la liqui- dación de la sociedad (art. 384 LSC); el...
... que ello resulta la opción más deseable (véase, no obstante, GAY, 1930, ... en la firma de un nuevo contrato de arrendamiento de local, económicamente más ajustado a las ... (a través de la operación de compra a un precio inferior al de mercado). En tal caso, ...