arrendamiento local con opcion a compra
-
La responsabilidad ganancial frente a terceros por la actuación individual de los cónyuges en el ámbito contractual
... que « será válida, no obstante, la compra que al contado hiciere la mujer de cosas muebles ... ón, vestuario, alojamiento y arrendamiento de la vivienda familiar, educación, ... 1390 y 1391 o la opción por la disolución ex art. 1393.2.º ... 287 ...
-
La cancelación y liquidación de las cargas posteriores
... por ésta (ejercicio de los derechos de opción, de condición resolutoria, de retracto ... • Determinadas inscripciones de arrendamiento ... 182 Vid., apartado 2 del capítulo II en ... dispone que el adquirente de una vivienda o local en régimen de propiedad horizontal, incluso con ... ón resolutoria explícita, opción de compra", reinscripción de dominio en general y liquidaci\xC3" ...
-
La Nachfrist, el término esencial y la negativa del deudor a cumplir, y la resolución por incumplimiento en el Texto Refundido de Consumidores, en la Propuesta de Modernización del Código Civil, en el Anteproyecto de Ley de Código Mercantil, y en el Proyecto de Ley del Libro Sexto del Código civil de Cataluña
En respuesta a la Directiva 2011/83/UE y en 2014, se incorporó al TRLGDCU el artículo 66 bis, cuyo apartado 2 regula la Nachfrist y la resolución, y excepciones. El objeto de este trabajo es su análisis directo, así como los de otros aspectos no expresamente contemplados en aquel. Más allá de la protección de los consumidores y usuarios, el artículo 66 bis TRLGDCU puede ser mirado como un...
... artículo 27.4.I LAU que, para el arrendamiento de vivienda, regula la estipulación contractual ... , á reclamar la rescisión del contrato de compra. El legislador ha podido y debido decirse: No ... La resolución es una opción del consumidor, entre otras ... Y si lo quiere, ... la unidad de mercado en España (es mercado local y no nacional); y Gete-Alonso Calera ... -
Sentencias
... La inicial y posible opción de ingreso en una residencia o la de permanecer ... ón de la estación de servicio, arrendamiento de industria y exclusiva de abastecimiento ... , el cual se dedicaba empresarialmente a la compra de inmuebles en esta modalidad para luego ... a cancelar una hipoteca anterior sobre el local propiedad de la demandada. El administrador y ...
- Tribuna del Consumidor: preguntas prácticas sobre desahucios y arrendamientos
-
La reducción de la base imponible por adquisiciones mortis causa de empresas individuales o negocios profesionales. A propósito de la STS de 2 de junio de 2021
El TS se pronuncia en su sentencia de 2 de junio de 2021 sobre cómo ha de entenderse el requisito del art. 20.2.c) de la Ley del ISD de mantener la adquisición mortis causa de empresas individuales, negocios profesionales o la participación en entidades durante un período de tiempo determinado. Siguiendo la posición mantenida por la doctrina administrativa y en aras de la confianza legítima que...
... a una actividad económica, entre ellos un local comercial. En principio, y en atención a lo ... a una entidad en régimen de arrendamiento con opción de compra. Es decir, el causante de ... -
Impuesto sobre sociedades
... 5 LIS) ... En el caso de arrendamiento de inmuebles, se entenderá que existe actividad ... del suelo constituye el 30 % del total del local. El Período de amortización escogido para la ... : 600 €, Material de oficina: 1.400 €, Compra de billetes de lotería: 900 €. Las cestas de ... La opción a que se refiere la letra c) de dicho apartado se ...
-
El contrato de arrendamiento de buque, con especial referencia a las cláusulas sobre seguro: a propósito del nuevo «BARECON 2017»
En 2017, el Consejo Marítimo Internacional y del Báltico aprobó un nuevo modelo de póliza de arrendamiento de buques, el BARECON 2017, en el que, a raíz de una sentencia de la Corte Suprema inglesa en el caso Gard Marine and Energy Ltd. & Anor v. China National Chartering Company Ltd. & Anor, modificó, además de otras cláusulas, la relativa a los seguros. En el presente trabajo se estudiará el...
... , en la Parte III, una cláusula de compra a la inalización del contrato 19 ... caso de la primera, un arrendamiento con opción de compra 22 , ... y la normativa aplicable ... interference by the Charterers, courts or local authorities» (cl. 32) 57 ... En segundo ... -
El contrato de arrendamientos urbanos
... SUMARIO: 1. Regulación. 2. Arrendamiento de vivienda y de local. 3. Cesión y subarriendo ... un contrato de arrendamiento con opción a compra. Posteriormente, las circunstancias ...
- Dosier legislativo del Real Decreto-ley 7/2019, de 1 de marzo, de medidas urgentes en materia de vivienda y alquiler
-
La preponderancia del criterio de habitualidad en la configuración de los alquileres turísticos y su necesaria reconfiguración. Una propuesta de solución
La introducción del apartado e) en el artículo 5 de la Ley de Arrendamientos Urbanos plantea una de las principales problemáticas a las que se enfrenta actualmente nuestro legislador en el ámbito del alquiler: la fijación de un límite jurídico claro y definido que distinga los alquileres turísticos -excluidos de la Ley de Arrendamientos Urbanos- de los tradicionales arrendamientos vacacionales -pr
... Alquiler turístico, Arrendamiento vacacional, Habitualidad, Incompetencia, ... franca pero eficaz como incentivo a la compra de viviendas en destinos vacacionales ». Como ... 33 y 34, vinculados a los arrendamientos de local de negocio»), así como, supletoriamente, por lo ... típico (por ej., los arrendamientos con opción a compra). Concluye indicando que la doctrina ... -
La legitimación activa y pasiva de la acción prevista en la LOE, la distribución de la responsabilidad entre los agentes de la edificación y las causas de exoneración
... M. TRAVIESAS, «Contrato de arrendamiento», RDP (1919), p. 45; I. NART, «Contrato de ... a la información a suministrar en la compra-venta y arrendamiento de viviendas. Asimismo el ... , se excluía si recibía una vivienda o local determinados, pero no si la contraprestación era ... a quien puede no haber sido responsable, opción esta última por la que se inclina la mayoría ...
-
Tendencias presentes y futuras de ciudades y comunidades sostenibles y viviendas colaborativas a través de plataformas digitales
El desarrollo sostenible del sector inmobiliario busca el bienestar de sus habitantes. Los objetivos de Naciones Unidas persiguen una toma de consciencia con relación a la habitabilidad, justicia social y medio ambiente. Desde el punto de vista de la sostenibilidad, la edificación sostenible debe cumplir con los objetivos exigidos de mejora de las condiciones materiales, colaborar con la...
... Cesión de uso. Arrendamiento. Habitación ... KEY WORDS: Sustainability ... inmobiliario será objeto de estudio como opción que contribuye a la sostenibilidad social de la ... Además, en el ámbito local, que es donde la mayoría de transacciones ... deben dar ejemplo y tomar decisiones de compra eficientes en cuanto a la energía…» ... 26 ... -
Registro de la Propiedad
... ha admitido el acceso al Registro de una opción de compra sobre la totalidad del aprovechamiento ... ARRENDAMIENTO URBANO: INEXISTENCIA DE DERECHOS DE TANTEO Y ... propiedad cuyo objeto es complejo: el piso, local o departamento privativo -es decir, un espacio ...
-
Propuesta de introducción de nuevos tipos de arrendamientos de vivienda en el Código Civil
En este artículo se acomete el estudio y la revisión crítica de los distintos tipos de arrendamientos que recaen sobre una vivienda existentes en nuestro ordenamiento jurídico y su adecuación a la realidad social imperante en la actualidad. Asimismo, se analiza la adecuación y suficiencia de la regulación prevista por el legislador español para atender a las nuevas modalidades de arrendamiento...
... atender a las nuevas modalidades de arrendamiento que han surgido en la práctica o que han tenido ... de viviendas no es, como en España, la opción a la que se acogen las familias solo durante ... obtiene la financiación necesaria para la compra, sino que se presenta como una alternativa real a ... de vivienda); el del arrendamiento de local de negocio se ha sustituido por el difícil por ... -
Validez obligacional y posible eficacia real de la venta de cosa común por uno de los copropietarios
El artículo analiza la venta de la cosa común realizada por unosolo de los copropietarios. La doctrina jurisprudencial mayoritaria consideraque ese contrato de compraventa es nulo por infracción de los artículos 397y 1261 del Código Civil. En el estudio se pretenden refutar las razones porlas que la jurisprudencia decreta la nulidad de este contrato. Así, se analizael artículo 397 del Código...
... y tres (RJ 1973, 4780) de un arrendamiento que precisaba de la unanimidad de todos los ... , el comprador, aunque inscribiera la compra, no quedaría protegido en su adquisición por el ... jurídico (en este caso, de traspaso de local por uno de los coarrendatarios), entre otras ... una cosa (pago parcial), pero tiene la opción de exigir el cumplimiento por la parte indivisa ... -
Arrendamiento a non domino
Entre las medidas tuitivas impulsadas por el legislador español en favor del arrendatario en los contratos de arrendamientos de vivienda, el Real Decreto Ley 7/2019, de 1 de marzo, de medidas urgentes en materia de vivienda y alquiler y por el que se reforma la Ley de Arrendamientos Urbanos, encontramos la recuperación de la redacción original del artículo 13.3. De este modo, nuestro ordenamiento
... de vivienda como una verdadera opción habitacional para quienes no puedan o no deseen ... o ejercicio de un derecho de opción de compra. La inscripción en el Registro de la Propiedad ... 11 En relación al arrendamiento de local, la entrega de llaves del local arrendado por ... -
La ocupación de viviendas sin título habilitante y los derechos fundamentales y humanos en conflicto
El presente trabajo analiza la ocupación de viviendas sin título habilitante, un fenómeno que es el resultado del fracaso de las políticas públicas y que causa problemas de diversa índole para los propietarios y las comunidades de propietarios. La aproximación a esta problemática a nivel legislativo, judicial y social es diversa y, a menudo, contradictoria en función de si se desean proteger los...
... de las personas jóvenes, estas son, la compra de vivienda y el alquiler, que son cada vez más ... desahucio administrativo, regulado a nivel local en los ar tícu los 120 y siguientes del Real ... habían concertado en su momento un arrendamiento con la Administración. También existía una ... Otra opción al alcance del legislador sería impulsar que el ... -
Legislación extractada y actualizada
... — los contratos de compra o de venta de divisas, de cheques de viaje o de ... Los Estados miembros que recurran a la opción a la que se refiere el apartado 3, letra b), se ... acordado señalar en el contrato de arrendamiento un domicilio en el que se llevarán a cabo los ... á, a todos los efectos, el de la vivienda o local arrendado ... Si la demanda se dirigiese a ...
-
La accion de repetición frente a los restantes agentes de la edificación
... 6.4.7 Conveniencia de permitir la opción del solvens de subrogarse en la posición ... quien le une un contrato; y la autoridad local, D2, que es responsable por negligencia en la ... sentencia son los siguientes: una pareja compra en escritura pública una vivienda para ... que resuelve el contrato de arrendamiento o, en el fiador, la sentencia que determina la ...
-
Reducción del artículo 20.2.c) lisd para el caso de adquisición mortis causa de la empresa familiar, negocio profesional o participación en entidad
... del IRPF para determinar cuándo el arrendamiento de inmuebles constituye una actividad económica, ... de la actividad se cuente, al menos, con un local" exclusivamente destinado a llevar a cabo la gesti\xC3" ... IP, el porcentaje estipulado según la opción elegida ... Nos resta por aludir, siquiera ... local, sobre el que recae una opción de compra, y un terreno, que se pretende permutar por otros ...
-
Crisis familiar y derecho de uso de la vivienda familiar. Análisis crítico de la jurisprudencia española y propuestas de lege ferenda
En este trabajo se estudia la regulación y aplicación de la fi gura del derecho de uso de la vivienda familiar tras la crisis matrimonial. En particular, se analizan los parámetros a tener en cuenta por el juzgador en su decisión sobre la atribución del derecho de uso, en función de su existen o no hijos comunes menores, y se da cuenta de la insufi ciencia de la normativa actual para acomodarse a
... ónyuge propietario único, como cuando la compra en subasta pública 22 ... El adquirente estará ... arrendamiento celebrado con un tercero. El TS recalca la ... La opción contenida en la Propuesta de Código Civil de la ... dicta: «Los tributos anuales de carácter local que graven la propiedad del inmueble corren a ... -
Ley del impuesto sobre sociedades
... En el caso de arrendamiento de inmuebles, se entenderá que existe actividad ... La opción a que se refiere la letra c) de dicho apartado se ... la renta correspondiente a cada vivienda, local o finca registral independiente en que éstos se ... aisladas de extracción, fabricación, compra, transporte, entrada y salida de géneros o ...
-
Resumen de Resoluciones de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fé Pública
... de participación que tuviera asignado el local o piso objeto de división o agrupación entre ... alegan haber adquirido su derecho por compra a todos los herederos del titular registral, por ... OPCIÓN DE COMPRA: PACTO COMISORIO. CONDICIÓN ...
-
Contingencias de mercado, riesgo contractual y doctrina rebus sic stantibus
Este trabajo analiza bajo qué condiciones los cambios de mercado pueden ser considerados una alteración imprevisible de las circunstancias que justifique la adaptación o la resolución de los contratos existentes por parte los tribunales con base en la doctrina rebus sic stantibus. En particular, se examina la respuesta que han dado a esta cuestión los tribunales españoles, prestando una especial...
... la arrendataria en el contrato de arrendamiento de larga duración ... @@2. Principio de ... En el caso la arrendataria de un local de negocio se opuso a la demanda del arrendador ... se calculaba por referencia al precio de compra a agricultores en la zona de Sevilla para patatas ... Una opción es que no acepte la resolución y opte por pedir ...