arrendamiento local
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STS 490/2011, 27 de Junio de 2011
RESOLUCIÓN DE CONTRATO. ARRENDAMIENTO DE LOCAL COMERCIAL. CIERRE INJUSTIFICADO DE ACTIVIDAD. ENFERMEDAD DEL COMERCIANTE. El procedimiento se inicia por demanda de juicio ordinario en ejercicio de acción de resolución de contrato de arrendamiento de local de negocio dedicado a venta de bisutería, por cierre injustificado de su actividad durante más de seis meses. En principio, la enfermedad del...
... sentencia por la que se declare resuelto el contrato de arrendamiento formalizado por don Primitivo y el demandado con fecha 17 de diciembre de 1956, y relativo al local propiedad de mi mandante sito en el inmueble número 1 de la calle San ... -
El valor del silencio como consentimiento contractual
En principio, el que calla nada dice ni ninguna voluntad manifiesta. Por ello, quien se mantiene en silencio ante una determinada propuesta contractual efectuada de contrario, a priori, no acepta esa propuesta. Sin embargo, partiendo de que no siempre la aceptación tiene que ser expresa, la jurisprudencia ha elaborado y consolidado una doctrina que, con la debida cautela, interpretando y...
... arrendamiento de un inmueble en el que en un momento dado el arrendatario comunica al ... b) También en el caso de arrendamiento de vivienda o local se producen situaciones concretas que pueden llevar a interpretar el ... -
Implicaciones jurídicas de los contratos de arrendamiento náutico
... llevaba como embarcación auxiliar o salvavidas una que por sí sola superaba en tamaño y lujo a la media de los yates atracados en el club local, además de ir equipado con un helicóptero para el servicio exclusivo del buque. Sobre los grandes yates en la capital Sevilla, vid. Diario de ...
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Las últimas reformas normativas para la defensa del deudor hipotecario. El nuevo régimen legal del acuerdo extrajudicial de pagos y el mecanismo de segunda oportunidad
... arrendamientos que se suscriban, se consideran contratos de arrendamiento de vivienda, que habrán de realizarse de forma escrita, y estarán ... adoptan las Administraciones Públicas, especialmente autonómica o local, se orienta, por un lado, a ayudas a personas sin hogar o sin ingresos o ...
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Rendimientos atípicos del capital inmobiliario en el IRPF: indemnizaciones cobradas en arrendamientos o por la mera titularidad de inmuebles. Un repaso a la doctrina de la Dirección General de Tributos
Los rendimientos típicos obtenidos de la cesión de bienes inmuebles o de bienes muebles o negocios corresponden al cobro de la renta periódica estipulada, al que pueden añadirse otras cantidades repercutibles al arrendatario. Pues bien, además de estas percepciones típicas pueden cobrarse indemnizaciones, tanto por incumplimientos contractuales como por daños o perjuicios producidos en los bienes.
... reales que recaigan sobre ellos y que se “deriven del arrendamiento o de la constitución o cesión de derechos o facultades de uso o disfrute ... be el propietario arrendador de un local comercial para resarcirle de los perjuicios causados. Pues bien, no existe ... -
STS 508/2012, 19 de Julio de 2012
ARRENDAMIENTOS URBANOS. LOCAL DE NEGOCIO. SUBROGACIÓN POR JUBILACIÓN DE ARRENDATARIO.CARACTER NO RETROACTIVO DE LA CAUSA DE RESOLUCIÓN DEL CONTRATO POR JUBILACIÓN NO PREVISTA EN LA LEY DE 1964. EFECTOS DE LA FALTA DE NOTIFICACIÓN
... (i) se declare extinguido el contrato de arrendamiento suscrito el 1 de febrero de 1927, que tiene como objeto el local comercial ... -
La resolución del contrato de arrendamiento de vivienda o local de negocio por actividades molestas, insalubres, nocivas, peligrosas o ilícitas
1. Introducción. Las relaciones de vecindad en general y en el marco de los arrendamientos urbanos.-2. La resolución del contrato de arrendamiento de vivienda o local de negocio por actividades molestas, insalubres, nocivas, peligrosas o ilícitas: A) Regulación legal. B) Antecedentes históricos y legislativos.-3. Análisis de la causa resolutoria: A) Realización de las actividades mencionadas (mo
@1. Introducción. Las relaciones de vecindad en general y en el marco de los arrendamientos urbanos La vida del hombre se desenvuelve básicamente en sociedad, y es en esas relaciones sociales donde la convivencia humana plantea a m... -
Las reformas en materia del contrato de arrendamiento de inmuebles urbanos en Cuba. Apuntes al Decreto-ley núm. 322/2014 y a la resolución núm. 33/2014
Con la promulgación del Decreto-ley núm. 322 de 2014 modificativo de la Ley General de la Vivienda y su Reglamento, contenido en la resolución núm. 33 del propio año, nuevamente el legislador cubano pone en el centro del debate jurídico el tema del arrendamiento de inmuebles urbanos en su más amplia expresión, en tanto la actual regulación abarca no solo las especificidades en sede contractual...
... En esta sub especie del contrato de locación de bienes inmuebles adquiere especial importancia el arrendamiento de local de negocio, en el que las especificidades no recaen sobre la determinación de la renta o el plazo en el contrato, en tanto como se señaló ... -
Viviendas turísticas y comunidades de propietarios: status quaestionis y posibilidades de actuación a la luz del nuevo artículo 17.12 de la Ley de Propiedad Horizontal
En el presente trabajo se analiza el complejo marco normativo al que se ven sujetas las viviendas turísticas en el ordenamiento jurídico español y se estudian las molestias y principales controversias que generan en los edificios sometidos a un régimen de propiedad horizontal. Se examinan las posibilidades de actuación con las que cuentan las comunidades de propietarios para hacer frente a estas...
... carácter típico y atípico (fundamentalmente, contrato de arrendamiento de temporada, contrato de hospedaje en los casos en que se presten ... acción de cesación: a) cuando el propietario u ocupante del piso o local desarrolle en él o en el resto del inmueble actividades prohibidas en los ... -
La ordenación de la actividad de arrendamiento de vehículos con conductor
... EL RÉGIMEN JURÍDICO DEL ARRENDAMIENTO DE VEHÍCULOS CON CONDUCTOR EN LA NORMATIVA AUTONÓMICA Y LOCAL: 1. Introducción. 2. Andalucía. 3. Canarias. 4. Cataluña: 4.1. Introducción. 4.2. La normativa aplicable a nivel autonómico: 4.2.1. El Decreto ...
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El impacto fiscal del COVID-19 en el arrendamiento de bienes inmuebles
El objetivo del presente trabajo es analizar el impacto fiscal de las principales contingencias generadas por la crisis económica y sanitaria derivada del COVID-19 en el arrendamiento de bienes inmuebles: la suspensión contractual, la reducción de las rentas de alquiler, la dispensa total de algunas, el aplazamiento de su ingreso o su impago. Y es que, más allá de la difícil situación provocada...
... económica del país, ha dado lugar a una prolífica actividad normativa sin precedentes, la cual se constata a nivel estatal, autonómico y local y ha tenido impacto en diferentes ámbitos jurídicos ... Y en este contexto, ante la evidente dificultad o imposibilidad de afrontar el ... -
El juego del olvidado art. 29 LAU en el incidente ocupacional del proceso de ejecución
El objeto de este comentario es analizar, desde la vertiente de derecho procesal y de derecho sustantivo, la operatividad del art. 29 de la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos, que regula la adquisición de finca arrendada para uso distinto de vivienda, en el incidente ocupacional del proceso de ejecución, con especial incidencia en la ejecución hipotecaria
... ocupacional, proceso de ejecución, ejecución hipotecaria, arrendamiento de uso distinto de vivienda, tercer hipotecario, buena fe, arrendamiento ... de arrendamientos de vivienda, sino también para arrendamientos de local de negocio, en aras de dotar de protección y desarrollo del tejido ... -
STS, 10 de Enero de 2014
IVA. Los datos fácticos que aporta la Administración recurrente evidencien que la valoración de la prueba efectuada por los jueces de instancia pueda ser tildada como ilógica, irracional o arbitraria, puesto que, si por imperativo legal la entidad compradora se subrogaba en la posición de arrendador de los vendedores y el contrato de arrendamiento seguía vigente, nada prueba sobre su intención de
... exigido de continuar con la actividad empresarial de arrendamiento de pisos y locales desarrollada por el vendedor en el inmueble que se ... la compradora mantiene la condición de arrendadora de un único local arrendado del edificio adquirido es por imperativo legal pues al ser un ... -
Rebus sic stantibus. Método de 'recálculo' de la renta de un local de negocio. Un caso real de informe pericial
... Las posturas de los intervinientes en una renegociación, casi siempre divergentes en cuanto a la cuantificación de precio del arrendamiento, precisan tener a su alcance un elemento de naturaleza objetivo que conduzca a las partes a una ... CLÁUSULA REBUS SIC STANTIBUS ...
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Factum principis, imposibilidad de cumplimiento por 'fuerza mayor' y regulación catalana de apoyo a la actividad económica desarrollada en locales arrendados (Análisis del RD 34/2020 de 20 de octubre)
... , que se ejercían en inmuebles en régimen de arrendamiento, así como la restricción parcial del aprovechamiento de muchísimos ... en que una disposición general obliga al arrendatario a cerrar su local y le impide desarrollar la actividad en que se concretó el uso y disfrute ...
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STS 568/2011, 18 de Julio de 2011
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE LOCAL DE NEGOCIO. ACTUALIZACIÓN DE LA RENTA. El recurso plantea la forma de aplicar el sistema de actualización de la renta que recoge la Disposición Transitoria Tercera C) 6 regla 1ª la de la LAU 1994, para contratos de arrendamiento de local de negocio celebrados antes del 9 de mayo de 1985. El conflicto se plantea entre las reglas 1ª y 6º de la Disposición...
... que encontramos ante un contrato de arrendamiento de vivienda del año 1976 en el cual el arrendatario es una persona ... " debe decir.." que encontramos ante un contrato de arrendamiento de local de año 1976 en el cual los arrendatarios son personas fisicas.."· ... -
Arrendamientos de vivienda, epidemia del COVID-19 y estado de alarma
La situación de parálisis a que se ha abocado al conjunto de la sociedad española (y a su tejido productivo) por las decisiones de confinamiento (consecuencia de la regulación del estado de alarma y sus prórrogas), han determinado directamente la pérdida o reducción de ingresos de buena parte de la población, singularmente, trabajadores autónomos, pequeños y medianos empresarios y trabajadores...
... ) y una prórroga extraordinaria de todos los contratos de arrendamiento de vivienda que finalicen entre el 2 de abril de 2020 y los dos meses ... autónoma, de la ciudad de Ceuta y Melilla o de la administración local" correspondiente ... En el caso de recibir exclusivamente la ayuda, podr\xC3" ... -
Los costes excepcionales de ejecución de los contratos públicos: entre el ius variandi y el riesgo imprevisible
El incremento excepcional de los costes de ejecución de los contratos públicos está revelando las graves deficiencias que aquejan a la regulación de esta fase de la contratación pública. A la tradicional confusión entre el factum principis y el riesgo imprevisible, se ha unido ahora la delimitación entre éste y el ius variandi, potestad que, en contra de su entendimiento tradicional, pretende ser
... Revista de Estudios de la Administración Local y Autonómica, número 19, abril de 2023 Sección: ARTÍCULOS Recibido: ... de la aplicación de la cláusula rebus a los contratos de arrendamiento afectados por la situación generada por la pandemia, Carrasco Perera ... -
Jurisprudencia seleccionada mayo 2022
... STS 367/2022 Civil 04/05/2022 ... ARRENDAMIENTO LOCAL DE NEGOCIO. LICENCIA DE ACTIVIDAD. La denegación de la licencia de ...
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El derecho de superficie. Analisis de algunos de sus problemas jurídicos
El derecho de superficie como derecho real limitado de goce es una figura que gozando de una gran historia jurídica no ha tenido mucha atención por la doctrina. Sin embargo, en los últimos años, ha comenzado a ser estudiada como figura que permite solventar los problemas económicos que plantea la adquisición del suelo para edificar, en el ámbito urbano, o plantar y sembrar, en el rústico. En el...
... privados fue instrumento para eludir la temporalidad del arrendamiento, esta referencia nos sitúa ante el Derecho Romano. En Roma, el dueño de ... -
STS, 24 de Febrero de 2014
Expropiación Forzosa. Justiprecio. Arrendamiento de un local de negocio y de vivienda.
... ó procedente otorgar indemnización por los gastos de traslado del local sito en los bajos del edificio, destinado a bar musical, a razón de 39 ... por traspaso el 27 de marzo de 1981, al contrato de arrendamiento del local en el que se ejercía dicha actividad, suscrito el 30 de marzo ... -
STS 810/2009, 23 de Diciembre de 2009
Arrendamientos urbanos. Resolución del contrato. Juicio declarativo ordinario sobre reclamación de cantidad. Incongruencia de la sentencia
... condenar a mi mandante al pago de 12.395,11 # por no haber dejado el local con la misma configuración que cuando lo recibió, con imposición de ... la arrendadora por la resolución anticipada del contrato de arrendamiento concertado entre las partes, con la circunstancia de que ambas litigantes ... -
La protección del pequeño empresario, autónomo o asalariado en crisis que intenta un acuerdo extrajudicial de pagos frente a ejecuciones y embargos. Especial referencia al blindaje de la vivienda habitual y de los bienes de empresa
... Actos de este tipo serían, entre otros, la venta o arrendamiento a terceros del local en el que el empresario desarrolla su actividad ...
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Advertencia acerca de la consulta de las sentencias
... 33 Extinción de los contratos de arrendamiento de local de negocio celebrados antes del 9 de mayo de 1985 Ponente: ...
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Artículo 7
Artículo 7 ... 1. El propietario de cada piso o local podrá modificar los elementos arquitectónicos, instalaciones o servicios ... de la vivienda o el local, bien estuviera en precario, en arrendamiento o por cesión de cualquier otro tipo, y solo cuando no hacía nada al ...