arrendamiento local
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STS 669/2022, 14 de Octubre de 2022
EXTINCIÓN CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE LOCAL. TRASPASO REALIZADO EN EL PLAZO DE LOS DIEZ AÑOS ANTERIORES A LA NUEVA LAU. El Alto Tribunal considera que no cabe interpretar los párrafos cuarto, quinto y sexto de la Disposición Transitoria Tercera B) 3 de la LAU 1994 en el sentido de que se establece una específica causa de extinción de los contratos de arrendamiento, cuyos derechos se adquiriesen...
... la demanda y se declare haber lugar al desahucio del demandado del local de negocio a que se refiere el hecho primero de esta demanda, y se condene ... presente proceso la acción de extinción de un contrato de arrendamiento urbano por transcurso del tiempo en virtud del juego normativo de la ... -
La aplicación de la analogía en las leyes especiales
Este artículo analiza la aplicación de la analogía en el caso de las leyes especiales. La regla general en esta materia es que las leyes especiales solo pueden aplicarse analógicamente dentro de su ámbito de aplicación. Sin embargo, esta regla no es absoluta puesto que en ocasiones no es posible aplicar la analogía entre instituciones de una misma ley, además hay casos en los que se admite la...
... urbanos tenemos dos regímenes diferentes, uno aplicable al arrendamiento de vivienda y otro para el arrendamiento para el uso distinto al de ... hechos que dan lugar a la sentencia consisten en un arrendamiento de local de negocio y durante su vigencia la empresa arrendataria se fusiona con ... -
Implicaciones jurídicas de los contratos de arrendamiento náutico
... llevaba como embarcación auxiliar o salvavidas una que por sí sola superaba en tamaño y lujo a la media de los yates atracados en el club local, además de ir equipado con un helicóptero para el servicio exclusivo del buque. Sobre los grandes yates en la capital Sevilla, vid. Diario de ...
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Novedades legislativas y jurisprudenciales del año 2021
... @@La cláusula rebus en los arrendamientos de local de negocio ... En el presente año, se ha producido una evolución ... · Rebus. Modelo de demanda juicio ordinario: contrato de arrendamiento local de negocio ... Webinars vLex: ... · La cláusula ...
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Comentario de la sentencia del tribunal supremo de 18 de marzo de 2016 (183/2016)
Acción de cumplimiento contractual de arrendamiento y facultad de moderación judicial ... Comentario a cargo de: ... Profesor ... que el arrendador llevó a cabo un nuevo arrendamiento del local, o pudo haberlo realizado y haber así mitigado, conforme a la buena fe, ...
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STS, 16 de Abril de 2012
IMPUESTO SOBRE LA RENTA DE LAS PERSONAS FÍSICAS. RENDIMIENTOS DE ACTIVIDADES ECONÓMICAS. La sentencia impugnada desestimó la demanda formalizada frente a la resolución que declaró no haber lugar a la reclamación deducida por la interesada frente a la liquidación practicada por el Inspector Regional de la Delegación Especial de la Agencia Estatal de la Administración Tributaria en concepto de...
... por el concepto de rendimientos del capital inmobiliario (arrendamiento de inmuebles rústicos, urbanos y anuncios publicitarios). El actuario ... Tampoco la existencia de un local donde se realizaban las gestiones administrativas demuestra absolutamente ... -
Categorización del arrendamiento forzoso de vivienda
... Esta norma estuvo inicialmente sometida a la Resolución de 1 de septiembre de 2015, de la Secretaría General de Coordinación Autonómica y Local, por la que se publica el Acuerdo de la Comisión Bilateral de Cooperación Administración del EstadoAdministración de la Comunidad Autónoma del ...
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STS 596/2011, 29 de Febrero de 2012
ARRENDAMIENTO DE LOCAL DE NEGOCIO. HUMEDADES. REPARACIÓN DE DAÑOS Y PERJUICIOS. Constituye un hecho indubitado que las humedades que sufre el local objeto de arrendamiento, propiedad del recurrente, y consecuencia de las mismas los daños y perjuicios reclamados en el presente procedimiento, provienen de un defecto constructivo de un elemento común, en concreto del muro-fachada exterior del...
... de manchas de humedad que no fueron corregidas por el dueño del local ... Frente a dicha reclamación se alega por el demandado, que siendo ... ó el demandado; cuál es su culpa a la luz del contrato de arrendamiento, que es ley entre los contendientes y la regulación legal en el capítulo ... -
Tratamiento aislado del contenido de los contratos de explotación
... a las partes, con independencia de su naturaleza jurídica, arrendamiento, franquicia o gestión, queda configurada entre empresas totalmente ... Así ocurre en el caso del arrendamiento de local de negocio, facultando el art. 32.1 LAU a que cuando en la finca ...
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Fiscalidad de los rendimientos por arrendamiento obtenidos por persona fisica en el sector de la vivienda con fines turísticos
Se ha producido un cambio importante en la forma de materializar el arrendamiento de inmuebles. Lo que en un principio surge como un mero intercambio de viviendas sin onerosidad ha derivado hacia una actividad económica muy lucrativa. La tributación que afecta a esta modalidad de arrendamiento ha estado, hasta ahora, poco acorde a la realidad. Es por ello, por lo que hemos pretendido analizar el...
... El movimiento comenzó con iniciativas de base local, inanciadas por pequeños grupos a los que les movía el deseo por compartir, pero ha pasado a estar liderado por grandes corporaciones globales ... -
Aproximación al sistema español de responsabilidad penal de las personas jurídicas y otros entes colectivos
... 80.000 € más 14.000 € de IVA por el traspaso del arrendamiento de un local de negocio del que había sido desahuciado con anterioridad ...
- La seguridad jurídica ante la ruptura de la economía contractual por alteración sobrevenida, imprevisible y extraordinaria de las circunstancias
- Ley por el derecho a la vivienda. Cuadro comparativo de la Ley 1/2000, de 7 de enero, de Enjuiciamiento Civil
- Nuevas medidas en materia de transporte introducidas por el Real Decreto-ley 5/2023, de 28 de junio
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STS 698/2011, 4 de Octubre de 2011
DESAHUCIO POR FALTA DE PAGO. Tal y como se declara probado por la Audiencia Provincial, el arrendatario, ahora parte recurrente, obligado por contrato de arrendamiento no solo a pagar las rentas pactadas sino también los gastos de comunidad del local arrendado, abonaba estos últimos previo giro por parte del portero del edificio, y no por entrega de los recibos de forma directa por la entidad...
... Luis Manuel debo declarar y declaro resuelto el contrato de arrendamiento en relación al local sito en Madrid, C/Alonso Heredia n.º 4 suscrito ... -
Cirugía estética y responsabilidad civil: análisis sistemático de una compleja jurisprudencia
El presente trabajo tiene por objeto exponer la evolución de la jurisprudencia recaída en materia de medicina satisfactiva en torno a la naturaleza jurídica de la misma y el correspondiente régimen de responsabilidad propio de la misma. Concretamente, se estudia, mediante un pormenorizado análisis jurisprudencial, ordenado cronológicamente, las causas, condicionantes y consecuencias de la...
... objetiva) a una de medios (derivada del contrato de arrendamiento de servicios y regida por un régimen de responsabilidad subjetiva o ... Que doy mi consentimiento para cualquier tipo de anestesia general o local que sea precisa, así como para que sean practicadas todas aquellas ... -
La suspensión del lanzamiento del deudor hipotecario. Análisis de las reformas operadas por el Real Decreto-Ley 6/2020, de 10 de marzo y de la reciente jurisprudencia de los Tribunales
El Real Decreto Ley 6/2020 amplía hasta el 15 de mayo de 2024 la suspensión de los lanzamientos de deudores hipotecarios calificados como vulnerables. La suspensión se produce cuando el acreedor hipotecario ejecutante se adjudica el bien en el procedimiento, o cuando se lo adjudica el cesionario del crédito hipotecario. No así cuando compra el bien en subasta un tercero comprador rematante pues,...
... ón legal perjudica a tercero hipotecario, para que el arrendamiento concertado afecte al mismo deberá constar inscrito, si se trata de ... -
STS 274/2013, 18 de Abril de 2013
ARRENDAMIENTOS URBANOS. IBI. DESAHUCIO. Los actores están ligados por contrato de arrendamiento con la demandada en relación con local de 206 metros cuadrados. La actora aporta carta de 31 de agosto de 2008 que recoge la actualización de la renta desde mayo de 2007 a mayo de 2008 y el importe del IBI del año 2008, que no consta notificada a la arrendataria. La arrendataria pagó rentas de...
... D. José María Llorente García ... Escrito por : LCS ... ARRENDAMIENTO PARA USO DISTINTO DE VIVIENDA. LAU 1964. Reclamación de pago el IBI, ... el contrato de arrendamiento que vincula a las partes sobre el local sito en la calle Rentería Reyes nº 1 de Santoña condenando a la ... -
El valor del silencio como consentimiento contractual
En principio, el que calla nada dice ni ninguna voluntad manifiesta. Por ello, quien se mantiene en silencio ante una determinada propuesta contractual efectuada de contrario, a priori, no acepta esa propuesta. Sin embargo, partiendo de que no siempre la aceptación tiene que ser expresa, la jurisprudencia ha elaborado y consolidado una doctrina que, con la debida cautela, interpretando y...
... arrendamiento de un inmueble en el que en un momento dado el arrendatario comunica al ... b) También en el caso de arrendamiento de vivienda o local se producen situaciones concretas que pueden llevar a interpretar el ... -
STS 508/2012, 19 de Julio de 2012
ACCIÓN DE EXTINCIÓN DE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO. SUBROGACIÓN. La inmobiliaria ejercitó frente a doña Lorenza acción de extinción de contrato de arrendamiento de local de negocio que fue arrendado mediante contrato suscrito en fecha 1 de febrero de 1927, en el cual se subrogó al fallecer el arrendatario su hija, abuela de la demandada, mediante cláusula de subrogación de 4 de marzo de 1965, la...
... (i) se declare extinguido el contrato de arrendamiento suscrito el 1 de febrero de 1927, que tiene como objeto el local comercial ... -
Las últimas reformas normativas para la defensa del deudor hipotecario. El nuevo régimen legal del acuerdo extrajudicial de pagos y el mecanismo de segunda oportunidad
... arrendamientos que se suscriban, se consideran contratos de arrendamiento de vivienda, que habrán de realizarse de forma escrita, y estarán ... adoptan las Administraciones Públicas, especialmente autonómica o local, se orienta, por un lado, a ayudas a personas sin hogar o sin ingresos o ...
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Rendimientos atípicos del capital inmobiliario en el IRPF: indemnizaciones cobradas en arrendamientos o por la mera titularidad de inmuebles. Un repaso a la doctrina de la Dirección General de Tributos
Los rendimientos típicos obtenidos de la cesión de bienes inmuebles o de bienes muebles o negocios corresponden al cobro de la renta periódica estipulada, al que pueden añadirse otras cantidades repercutibles al arrendatario. Pues bien, además de estas percepciones típicas pueden cobrarse indemnizaciones, tanto por incumplimientos contractuales como por daños o perjuicios producidos en los bienes.
... reales que recaigan sobre ellos y que se “deriven del arrendamiento o de la constitución o cesión de derechos o facultades de uso o disfrute ... be el propietario arrendador de un local comercial para resarcirle de los perjuicios causados. Pues bien, no existe ... -
Factum principis, imposibilidad de cumplimiento por 'fuerza mayor' y regulación catalana de apoyo a la actividad económica desarrollada en locales arrendados (Análisis del RD 34/2020 de 20 de octubre)
... , que se ejercían en inmuebles en régimen de arrendamiento, así como la restricción parcial del aprovechamiento de muchísimos ... en que una disposición general obliga al arrendatario a cerrar su local y le impide desarrollar la actividad en que se concretó el uso y disfrute ...
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Las obras de accesibilidad universal en los inmuebles en el Derecho privado español (estudio especial de la propiedad horizontal)
Las obras de accesibilidad universal constituyen un instrumento esencial para lograr la plena vigencia del paradigma de la vida independiente de las personas con discapacidad, asegurando que puedan acceder a sus viviendas y utilizar los edificios y sus servicios e instalaciones en igualdad de condiciones que las demás personas. En este estudio, tras el examen de las normas de carácter público que
... de vivienda, ya que rige los nuevos contratos de arrendamiento celebrados a partir de la entrada en vigor de la LAU, es decir, los ... uso distinto del de vivienda ni tampoco a los arrenda - mientos de local de negocio que subsistan tras la entrada en vigor de la LAU, aunque nada ... -
La nulidad del contrato de arrendamiento de larga duración sin que se realice por unanimidad de los copropietarios
Este breve trabajo trata de resolver la problemática surgida en torno a los arrendamientos de larga duración de bienes que son copropiedad de varios titulares. Durante el mismo se analiza cuando nos encontramos ante un acto de administración, y por lo tanto solo requiere la mayoría de las cuotas, y cuando nos encontramos ante un acto de disposición y es exigible, en cambio, la unanimidad de todos
... dicha indemnización, puesto que se ha «constatado el objetivado perjuicio que para la comunidad hereditaria ha significado el disfrute del local de negocio por una merced arrendaticia ... -en nuestro caso el gravamen del arrendamiento de la finca del copropietario- cuyo detrimento económico ...