arrendamiento ejecucion hipotecaria
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Dinámica del registro
... ón escrita, la Legislación Hipotecaria conserva algunos preceptos en los cuales se ... Quinto. Los contratos de arrendamiento de bienes inmuebles, y los subarriendos, cesiones ... mismo rango lo que supone, en caso de ejecución de cualquiera de ellos, la subsistencia de las ...
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STS 649/2022, 6 de Octubre de 2022
EFECTO DE COSA JUZGADA. PRONUNCIAMIENTOS EN PROCESOS EJECUTIVOS. Según el Alto Tribunal una vez afirmado que la invalidez del título ejecutivo en cuanto a la constitución de la fianza pudo ser alegada y no lo fue en el cauce del procedimiento de ejecución previo al declarativo que ha dado lugar al presente recurso, procede aplicar la reiterada doctrina jurisprudencial, conforme a la cual la falta
... "1) La garantia hipotecaria que es va atorgar en nom d'lnversiones lrla I ... artículos 557 LEC (Oposición a la ejecución fundada en títulos no judiciales ni arbitrales) ... no sólo suscribiera un contrato de arrendamiento sobre una de las fincas hipotecadas en tal fecha ... -
Aproximación al concepto de contrato bancario electrónico y su regulación
... como bancario el contrato de arrendamiento de un local que suscribe cualquier entidad de ... de la contratación, o la propia ejecución o pago; sin embargo, en términos prácticos, ... préstamos bancarios con garantía hipotecaria, o en las muy frecuentes pólizas bancarias ...
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Sentencias, año 2015
... sus obligaciones con la consiguiente ejecución y lanzamiento, la pérdida de valor del parque ... afectaría a procesos de ejecución hipotecaria cuya regulación corresponde, en exclusiva, al ... vigente y exigible el contrato de arrendamiento suscrito con el anterior titular ... En un ...
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Impuesto sobre transmisiones patrimoniales y actos jurídicos documentados
... subarriendo se equipararán los de arrendamiento ... @@@5.1.2.- Operaciones no sujetas ... por las entidades financieras, en ejecución de escrituras de préstamo hipotecario, cuyo ... 4. Los fondos de titulización hipotecaria y los fondos de titulización de activos ...
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Aspectos notariales de la Ley 17/2021, de 15 de diciembre, de modificación del Código Civil, la Ley hipotecaria y la Ley de enjuiciamiento civil, sobre el régimen jurídico de los animales
... dueño quiera este que su animal no sea objeto de embargo, de ejecución hipotecaria… alegando, en fraude de ley, que el animal era o ha venido a ... , o de un derecho de uso, de un comodato, o incluso mediante arrendamiento, según a quién de los cónyuges correspon- ... 121 Como dice DÍAZ ...
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Resumen de Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado
... un título que lleva aparejada la ejecución (arts. 1816 del Código Civil y 415.2 y 517.1.3.a ... HIPOTECARIA: DEMANDA Y REQUERIMIENTO DE PAGO AL TERCER ... Cuando se concierta un contrato de arrendamiento sobre una finca que consta hipotecada, las partes ...
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Presente y futuro de la hipoteca como instrumento de fomento del crédito en el contexto del Derecho Comunitario (un proceso de reformas inacabado)
... uno de los objetivos de la Ley Hipotecaria española de 1861 fue éste: la introducción de ... a través de los procedimientos de ejecución. Esto es fundamental. En diciembre de 2015, a ... en caso de enajenación, gravamen, arrendamiento o embargo de la finca hipotecada (arts. 27 y ...
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Concurso, fianza y solidaridad
Las perspectivas de los titulares de garantías reales y personales en el concurso son comunes en el concurso de acreedores. Sin embargo, hay aspectos diferenciados entre ambas que en la actual regulación de la fianza ha dado a ésta un especial atractivo para los acreedores frente aquéllas por su cómoda ejecución fuera del concurso, dado que el principio de accesoriedad refuerza la obligación...
... cierto punto ágil, procedimiento de ejecución (hipotecaria esencialmente) 6 cobrándose el ... solidariamente en el contrato de arrendamiento «cualquier incumplimiento» del avalado, ... -
La prenda de créditos como garantía mobiliaria hoy. Problemas jurídicos pendientes
A lo largo de los últimos años, la prenda de créditos ha sufrido una serie de modificaciones legales, derivadas de las necesidades del tráfico económico, que realmente han aportado muy poco. Es más, podría decirse, que tales reformas han perjudicado a la figura al no tener en cuenta las demandas que la práctica comercial y financiera exigían ante las deficiencias normativas del Derecho español....
... la sentencia recurrida, sino como una ejecución de garantía prendaria sobre la imposición, que ... 142 Ley Hipotecaria [RCL 1946, 886]) y la fianza por deudas futuras ... derivadas de los contratos de arrendamiento o subarriendo que se celebren en el futuro sobre ... -
Blockchain, tokenización de activos inmobiliarios y su protección registral
La tokenización de activos inmobiliarios implica la simultánea existencia, por un lado, del activo físico y, por otro lado, de su representación digital, el token. Es imprescindible asegurar que el token está inseparablemente unido al activo inmobiliario y, consecuentemente, al derecho real existente sobre el mismo. Sin esta vinculación permanente la tokenización de activos inmobiliarios estará...
... registral del artículo 9 de la Ley Hipotecaria (en adelante, «LH») y del artículo 51 del ... embargo susceptibles de implicar una ejecución, así como otras ejecuciones forzosas del ... -
Nueva doctrina sobre normativa aplicable a enajenaciones forzosas de finca arrendada para local de negocio
Análisis crítico sobre la última doctrina del Tribunal Supremo y de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública sobre normativa aplicable a las enajenaciones forzosas de finca arrendada para locales de negocio y sobre el artículo 29 de la Ley de Arrendamientos Urbanos
... PALABRAS CLAVE: Arrendamiento urbano. Local de negocio. Enajenación forzosa ... la nueva redacción oficial de la Ley Hipotecaria (en adelante, LH) 3 ... ¿Acaso era necesario ... título suficiente para resistir la ejecución ... ÁLVAREZ RODRÍGUEZ, J. 11 puntualiza, en ... -
Pretensión de inscripción del 'derecho a permanecer' en un inmueble declarado en un incidente dentro del procedimiento de ejecución hipotecaria
Resolución de 9 de junio de 2021, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación de la registradora de la propiedad de Cartagena n.º 1, por la que se deniega la inscripción del derecho de aquellos a permanecer en un inmueble, declarado en un procedimiento de ejecución directa sobre bien hipotecado. (IES)
... Se acompaa al testimonio del auto judicial, fotocopia de documento privado de contrato de arrendamiento ... La registradora deniega la inscripcin por ser la posesin una cuestin ajena al Registro (artculo 5 de la LH) y por no cumplir los requisitos que ... -
Ejecución de hipoteca, inscrito arrendamiento posterior de local de negocio. Manifestación sobre libertad de arrendamientos.
Resolución de 3 de noviembre de 2021, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación del registrador de la propiedad de Madrid n.º 29, por la que se deniega la inscripción de un testimonio de auto de adjudicación y mandamiento de cancelación de cargas.
... á subrogado en los derechos y obligaciones del arrendador, salvo que concurran en el adquirente los requisitos del artículo 34 de la Ley Hipotecaria." Por tanto, la regla es la subrogación y no la extinción, con la importante excepción referida del art. 34 LH, que exige buena fe, aunque se ... -
La mediación hipotecaria
... , el consiguiente aumento del número de procesos de ejecución hipotecaria y, por último, la pérdida ... Macarena Lozano Oyola ... de la unidad familiar, bienes inmuebles y muebles, rentas de arrendamiento, préstamos, créditos ... ) y datos del préstamo hipotecario (escritura de ...
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Tratamiento conjunto del enriquecimiento y del empobrecimiento injusto para objetivar soluciones de equidad. Un estudio en torno a la causa negocial
Existe la necesidad de impulsar la preservación de la capacidad económica de la persona para que, desde la suficiencia patrimonial o la solvencia, sea posible afrontar el tráfico económico con mayor garantía de integridad ya que la realidad muestra un mercado muy convulso con graves desequilibrios que van desde el posible enriquecimiento (al amparo de una globalización que abre horizontes para...
... de acompañarle igualmente durante su ejecución, de manera que la ausencia sobrevenida de causa ... ón de casos de ejecución hipotecaria y en evitación del enriquecimiento injusto debe ... extinción del contrato de arrendamiento por ... pérdida gravosa de esa cesión de uso y ... -
Registro de la Propiedad
... puedan poner en peligro la ejecución de una determinada actuación urbanística. Para ... puede ser ejercitada la acción hipotecaria, quedando totalmente extinguido el derecho real ... del préstamo para el supuesto de arrendamiento de viviendas. La cláusula tiene un evidente ...
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Pretensiones en defensa de la posesión
... procedimiento específico de la Ley Hipotecaria ... El artículo 15 de la Ley Hipotecaria de ... que lo consideraron como proceso de ejecución, especial y abreviado , mientras que otras como ... posesorias por otro título (arrendamiento, por ejemplo) o la posesión en sí misma 160 , ...
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Resumen de Resoluciones de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública
... PROCEDIMIENTO AR TÍCU LO 199 LEY HIPOTECARIA: DUDAS SOBRE LA IDENTIDAD DE LA FINCA ... El ... en el seno de procedimiento de ejecución judicial, el Tribunal Supremo se ha pronunciado ... otro negocio jurídico distinto del arrendamiento o que se ejercita sobre un derecho real distinto ...
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La naturaleza enfitéutica de los arrendamientos históricos rústicos valencianos
El contrato de Arrendamiento rústico histórico valenciano regulado en los Furs desarrolló su función en una sociedad eminentemente agrícola, permitiendo a los labradores la explotación de la tierra en condiciones análogas al propietario, con reglas jurídicas propias, si bien de las notas de largo plazo e incluso perpetuidad se observa su cercanía a la emphyteusis romana, pues las líneas...
... Resumen: El contrato de Arrendamiento rústico histórico valenciano regulado en los ... para conocer las causas referidas a la ejecución de rentas impagadas, por ello, tiene la facultad ... en contrario y lo dispuesto en la Ley Hipotecaria. Si el comprador usare de este derecho, el ... -
Dosier legislativo del Real Decreto-ley 15/2020, de 21 de abril, de medidas urgentes complementarias para apoyar la economía y el empleo
... arrendataria de un contrato de arrendamiento para uso distinto del de vivienda podr solicitar ... a prstamos o crditos sin garanta hipotecaria. Esta reduccin se aplica tanto al otorgamiento de ...
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Procesal Civil
... uso del inmueble por el contrato de arrendamiento. Una de ellas continúa haciendo uso del inmueble ... conllevar el sobreseimiento de la ejecución hipotecaria-contra el criterio del Excmo ...
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Modalidades de hipoteca de máximo. Hipoteca en garantía de obligaciones futuras.
Resolución de 18 de noviembre de 2022, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la negativa del registrador de la propiedad de Escalona a inscribir una escritura de constitución de hipoteca de máximo (CB)
... , acogida a los artculos 142 y 143 Ley Hipotecaria, siempre que se identifique la fuente de las ... que se trata de un nico contrato de arrendamiento de servicios jurdicos del que se derivan las ... -
La delimitación de las acciones de reintegración de la masa activa tras las sucesivas reformas de la ley concursal
En los catorce años de vigencia de la Ley 22/2003, de 9 de julio, Concursal han tenido lugar diversas reformas que han modificado la regulación de las acciones de reintegración concursal. Asimismo, se ha desarrollado una importante doctrina jurisprudencial que ha influido en la configuración y alcance de tales acciones. Sobre tales bases, el presente estudio se va a centrar en la acción...
... ás, ni menos, que un procedimiento de ejecución de carácter universal que ha de seguirse ante el ... de las mismas sí tenga eficacia hipotecaria 170 , de forma que son los efectos de la ... o la renta del contrato de arrendamiento de vivienda no quedan amparados por esta ... -
El tratamiento registral de las cláusulas de vencimiento anticipado de las hipotecas
El artículo 12 de la Ley Hipotecaria ha sido objeto de distintas interpretaciones por parte de la doctrina científica, dividida entre aquellos autores que son favorables a la calificación registral de las cláusulas de vencimiento anticipado y demás cláusulas financieras de las hipotecas, y aquellos otros que consideran que la redacción de este precepto impide a los registradores realizar un...
... redacción al artículo 12 de la Ley Hipotecaria, estableciendo, en su párrafo segundo, la ... directamente en el procedimiento de ejecución hipotecaria ... La Dirección General de los ... de arrendar o de constituir un arrendamiento urbano de vivienda por plazo superior al mínimo ...