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La mediación hipotecaria

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Vincent
AutorMacarena Lozano Oyola
Páginas89-102
LA MEDIACIÓN HIPOTECARIA
Macarena Lozano Oyola
mlozoyo@upo.es
Universidad Pablo de Olavide
1. INTRODUCCIÓN
Desde hace ya varias décadas hemos observado las consecuencias que ha tenido
la concesión alegre de préstamos por parte de las entidades nancieras, a clientes
que objetivamente no cumplían los requisitos principales para concederles una hi-
poteca, como contar con un nivel de ingresos suciente para poder hacer frente a
los pagos y con una situación laboral estable. Para cubrir el riesgo más elevado que
suponía conceder estos préstamos hipotecarios, las entidades nancieras amplia-
ron los plazos de devolución y pidieron intereses muy altos. Esto llevó a que las
familias compraran viviendas por un valor que no podían permitirse, y en otras
ocasiones reunieron varios préstamos utilizando como garantía la vivienda.
Cuando estas familias sufrieron un cambio negativo en sus circunstancias so-
cioeconómicas derivados del contagio a nuestro país de la crisis surgida en Estados
Unidos en 2007, surgieron problemas porque tuvieron que enfrentarse a situaciones
de sobreendeudamiento hipotecario (Ceballos, 2013), hecho que aparece cuando el
deudor hipotecario tiene un nivel de endeudamiento excesivo, que diculta o impo-
sibilita poder hacer frente al pago del préstamo hipotecario. De este modo, la crisis
económica provocó que la hipoteca pasara de ser el medio que permitía comprar la
casa de tus sueños a convertirse en numerosos casos en una pesadilla (Aranda, 2016)
que desembocaba en el desahucio y, posteriormente, en la exclusión social.
Y esto es algo que no solo afecta a las familias, sino a la economía en general, al
tener consecuencias económicas y sociales. Los altos niveles de desempleo produ-
jeron un aumento de la tasa de impago de los créditos hipotecarios, el consiguiente
aumento del número de procesos de ejecución hipotecaria y, por último, la pérdida

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