venta cosa ajena nulidad contrato compraventa
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La compraventa
... a que se transmita la propiedad de una cosa. El ejemplo típico y más importante de los mos es el contrato de compraventa que es aquel por el que una de las ... con el art.1445 por el contrato de compra y venta uno de los contratantes se obliga a entregar una ... prohibiciones del art.1459 es causa de nulidad de la compraventa ... 6. Elementos reales del ... acerca de la posibilidad de vender una cosa ajena, la doctrina (DIEZ PICAZO, GULLÓN, BLASCO) y la ...
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Efectos patrimoniales en el régimen de separación de bienes
El régimen de separación de bienes se caracteriza porque cada cónyuge conserva la titularidad de los bienes adquiridos antes de pactar el régimen o lo que adquiera después vigente el régimen, asimismo, a cada cónyuge le corresponde la administración, goce y libre disposición de los bienes y además, las obligaciones contraídas por cada cónyuge serán de su exclusiva responsabilidad. Durante la...
... ícipes puede solicitar la división de la cosa común 7 ... Por otra parte, conforme el artículo ... ón compensatoria en los supuestos de nulidad, separación y divorcio. En estos casos resulta ... el patrimonio del consorte que no contrató 15 ; y, finalmente, con el artículo 1318 del ... , puede no ser económicamente rentable la venta del patrimonio improductivo solo para que el ... el trabajo realizado lo era «por cuenta ajena» ... De nuevo, el Pleno de la Sala de lo Civil, ... una finca adquirida en virtud de compraventa, inscrita a su nombre en el Registro, casando la ... -
Sentencias
... el incumplimiento de los tér-minos del contrato de utilización pública de la imagen; 2) las ... cada uno de los actos de uso de la imagen ajena (STS 131/2006, de 22 de febrero); e) la ... RESPONSABILIDAD CIVIL ... 6. Compraventa de chalet con vistas al mar. Nulidad por error ... de la obligación de entregar la cosa libre de cargas y gravámenes , previsto en el ... La venta a carta de gracia.– La venta a carta de gracia ...
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El alto precio de no advertir al consumidor de las excepciones al derecho de desistimiento
El empresario debe informar al consumidor, cuando rija alguna excepción a su derecho de desistimiento, de que tal derecho no le asiste; sin embargo, nuestra ley no prevé la sanción civil de incumplir tal deber. En este trabajo analizaremos tres posibles soluciones a esta laguna legal: la responsabilidad del Estado por incumplimiento del Derecho Comunitario; la concesión analógica de un derecho de
... Ineficacia del contrato; A. Nulidad del contrato; B. Anulabilidad del ... «La propuesta de normativa común de compraventa europea (CESL), un paso más hacia la ... otros contratos (ej.: crédito al consumo, venta a plazos de bienes muebles) ... No obstante, ... por la interferencia de otra serie causal ajena a la anterior» 20 ... Este requisito ... , es decir, que afecte a la sustancia de la cosa objeto del contrato o a las circunstancias ... -
Naturaleza jurídica de la compraventa con pacto de supervivencia
... , resulta que bien podemos estar ante un contrato oneroso y aleatorio, bien ante un pacto ... Cual venta a su favor otorgada, aceptan los Ramón Llovera y ... donaciones inter vivos con entrega de la cosa post mortem y donaciones mortis causa por ... í como su justificación basada en que la nulidad del pacto de sobrevivencia supondría la ... de uno de los cónyuges “obedece a causa ajena a tal derecho de acrecimiento” 269 , pero sin ...
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El registro y la realidad física: la finca
... un inmueble, es sabido que un simple contrato de compraventa, tanto en forma verbal, como ... dicho comprador sea el nuevo dueño de la cosa comprada, con efectos reales y frente a todos, no ... Y en el caso particular de la doble venta, que si un mismo inmueble se hubiese vendido a ... ser, y suele ser, su ilegalidad y hasta nulidad a veces, y por otro, la tributación de una finca ... ídica del trafico inmobiliario y mercantil (ajena a preocupaciones medioambientales), ofrecen al ...
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Resumen de Resoluciones de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública
... de crédito inmobiliario, ha regulado la venta de productos o servicios accesorios junto a los ... préstamo y otros productos, cuando el contrato de préstamo no se ofrezca al prestatario ... su vez trae causa de la escritura de compraventa, pero formalizada no por el verdadero dueño en ... de la que resulta que la declaración de nulidad de la resolución urbanística tiene lugar porque ... , lo que sucede es que la división de la cosa común presenta una naturaleza jurídica ... que no se exige que la finca sea totalmente ajena ... Las consideraciones anteriores también ...
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Contrato de compraventa con precio aplazado sujeto a condición suspensiva y potestativa
Las «compraventas condicionales» son frecuentes en el tráfico jurídico y económico —a pesar de que generalmente se opte por «compraventas puras »—. En este sentido, destaca la «compraventa sometida a condición suspensiva », que permite reglamentar múltiples intereses de las partes contratantes. Si bien, este tipo de «compraventa condicional» se divide a su vez en otras modalidades contractuales,...
... CONDICIÓN PURAMENTE POTESTATIVA. LA NULIDAD DE LA OBLIGACIÓN CONDICIONAL (ART. 1115 CC) ... de los contratantes se obliga a entregar una cosa determinada y el otro a pagar por ella un precio ... sujetas a condición suspensiva, la venta a calidad de ensayo o prueba y la venta de cosas ... -
Tratamiento fiscal de las cláusulas resolutorias constituidas mediante condición resolutoria explícita en el impuesto sobre transmisiones patrimoniales y actos jurídicos documentados y en el IVA
... ándose, así, en función de que la venta haya tributado en el Impuesto sobre Transmisiones ... garantía del precio aplazado de una compraventa inmobiliaria ... Resulta indiferente que ... , pero cuando un mismo documento o contrato comprenda varias convenciones sujetas al impuesto ... casos en que se determine expresamente otra cosa” ... 68 En función de terminados ... resolución firme, haber tenido lugar la nulidad, rescisión o resolución de un acto o contrato, ...
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STS 227/2015, 30 de Abril de 2015
ESPECULACIÓN URBANÍSTICA. DOCTRINA REBUS SIC STANTIBUS. No resulta de aplicación la doctrina rebus sic stantibus en las compraventas claramente especulativas. Se desestima el recurso de casación.
... de la contratación utilizadas en un contrato concertado entre empresas o profesionales. No es aplicable el régimen de nulidad por abusividad establecido en la legislación de ... y eficacia del contrato privado de compraventa de fecha 29 de mayo de 2006 suscrito entre mi ... ón Urbana Logroñesa, S.L., el precio de venta y el IVA correspondiente pendiente de pago, que ... cosa es la validez del pacto con carácter general ( ... -
A
... el dominio, por el que el propietario de una cosa hace suyo, ... 5 no solamente lo que ella ... la actividad laboral que ejecute por cuenta ajena ... accidente “in itinere” ... Es el ... el comprador para la rescisión de la venta, sino sólo para la rebaja del precio ... que por su naturaleza no sean materia de contrato” ... El in de estas actas es la ... imperativas o prohibitivas e incurre en nulidad absoluta y de pleno derecho ... Entre las ... adquisiciones es la escritura de compraventa de inmuebles que tanto se autorizan en las ...
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Distintas manifestaciones de los tratos preliminares
... permitan, si es posible, acceder a un contrato, y donde a la vez que se indica el deseo serio de ... oferta y aceptación coincidan “en la cosa y la causa que han de constituir el contrato” ... en la hipótesis más frecuente de la compraventa" ... Pero no queda simplemente en una cuesti\xC3" ... más frecuente es la opción de compra o venta, es decir, la opción en relación con un futuro ... , de manera que ello arrastraría la nulidad de la obligación condicional ... Por ello, ... constituye desde que uno recibe la cosa ajena y en el 1863, respecto de los requisitos de la ...
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«Las aportaciones no dinerarias y el derecho de retracto en los arrendamientos urbanos: estado de la cuestión y necesidad de su clarificación»
En este trabajo abordamos el derecho de retracto delarrendatario urbano —en cuanto que modalidad subsidiaria de ejerciciodel derecho de adquisición preferente— deteniéndonos en los títulos jurídicosque habilitan para su ejercicio, en particular en la transmisión a travésde una aportación no dineraria de un inmueble urbano arrendado a unasociedad mercantil. En concreto, estudiamos el discreto,...
... su exponente natural constituido por el contrato de compraventa. De este modo, expondremos el ... contrato, en el lugar del que adquiere una cosa por compra o dación en pago » ... 116 Rev ... lo 1518 del Código Civil: precio de la venta, gastos del contrato o cualquier pago legítimo ... tratarse de una donación, sino por la nulidad (o inexistencia) de todo el negocio jurídico ... será una circunstancia sobrevenida ajena al proceso de formación y perfección de estos ... -
Jurisprudencia Penal (Parte III)
... Su hipotética nulidad sería intrascendente para el fallo ... En ... y el hecho conocido no pueden ser la misma cosa" ... Asimismo, debe determinarse con ... proporcionada y necesaria y, por tanto, ajena a cualquier vulneración de relieve ... R., S.L." cuando es parte integrante del contrato de servicio, siendo precisa su presencia cuando ... ón o incitación por la mera edición o venta de libros o revistas (STS 12/04/2011): «1 ... ón, esto es, quienes conciertan la compraventa y obtienen los mayores beneficios, cuidando de no ...
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Comodato, precario y mutuo
... De acuerdo con el 1740 CC p or el contrato de préstamo, una de las partes entrega a la , o alguna cosa no fungible para que use de ella por cierto ... la que está una persona que tiene una coda ajena", de forma gratuita, y que debe restituir a su due\xC3" ... La Ley 28/98, de 13 de Julio, de Venta a Plazos de Bienes Muebles (ya estudiada), se ica y regula no sólo los contratos de compraventa, sino los contratos conexos de financiación de ... el préstamo usurario ello conlleva su nulidad, de forma ...
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Resumen de Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado
... de 1993), que frustre el fin del contrato por la conducta del adquirente, sin hallarse ... o depósito del precio íntegro de la compraventa a favor de los titulares de derechos posteriores, ... PROCEDIMIENTO DE VENTA EXTRAJUDICIAL: REQUERIMIENTO DE PAGO ... Siendo ... ón posterior de la sentencia de nulidad y el acuerdo administrativo posterior, ya que el ... respecto de la pérdida o deterioro de la cosa objeto del respectivo contrato, y su ... de inscripción se puede producir por causa ajena al prestatario (cfr., STS de 16 de diciembre de ...
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Comentario de la sentencia del Tribunal Supremo de 28 de marzo de 2012 (2154/2012)
Si después de vender una octava parte indivisa de unas fincas, la sociedad vende después la totalidad de las fincas a otro comprador, no procede declarar que ese segundo contrato es nulo o inexistente, pues si en su condición de mera copropietaria, la vendedora carecía de facultad para transmitir el dominio de las fincas y el comprador conocía tal circunstancia, la venta celebrada carece de...
... 9 de enero de 2004, y antes de que la compraventa se elevara a escritura pública, la vendedora ... que se reconociera la validez del contrato por ella celebrado, que se declarase en su favor ... la compraventa de 9 de enero de 2004 o la nulidad por no tener la vendedora facultades ... comprador y declaró válida la segunda venta. Si la teoría del título y el modo rige ... Si es válida la venta de cosa ajena, con mayor razón lo ha de ser la venta de ... -
Separación y exclusión de socios
El presente capítulo está dedicado a la separación y exclusión de socios en las sociedades de capital. Dentro de la parte dedicada a la separación se analizan cuestiones como la titularidad de este derecho, cómo se ejercita y las causas legales y estatutarias de separación, haciendo una referencia especial, dentro de las primeras, a la separación por retención por beneficios —la cual fue...
... a la modificación sobrevenida del contrato pretendida por la mayoría, y la correlativa ... que la sociedad, hasta la fecha, aunque otra cosa dijeran los estatutos, sólo se había dedicado, ... 12. Energías alternativas. 13. Compraventa y reparación de vehículos. Reparación y ... para acceder a la financiación ajena", la aparición de un nuevo competidor, la evoluci\xC3" ... de salida» construido como opción de venta de los socios a la sociedad, sujeto a ciertos ... en contra el ar tícu lo 108.2 LSC, sobre nulidad de las cláusulas por las que el socio que ... -
La posesión en concepto de dueño como base de la usucapión extraordinaria
La reciente sentencia del Tribunal Supremo de 11 de febrero de 2016 recoge un nuevo supuesto de usucapión extraordinaria, donde subraya la posibilidad de esta peculiar forma de adquirir la propiedad por quien posee un bien, sin necesidad de un título que se lo hubiera transmitido, y ni siquiera de su buena fe. Es decir, aun a sabiendas de que no es el legítimo propietario del mismo, es posible su
... , sino que además implica que se use la cosa conforme a su destino o finalidad económica, ... Si hay un contrato válido, podría usucapirse de forma ordinaria, ... en documento privado, se confirma la nulidad de dicha donación, y repitiendo lo expresado en ... ajenos al contrato nulo mediante otra compraventa, que si bien no será apta para adquirir el ... tal punto de vista; las transmisiones por venta que hizo el señor L. A los compradores serán ... actual de esta Sala sobre la venta de cosa ajena, el señor L. F. Vendió a los actores los pisos ... -
Sentencias
... terror y que los demás aprendan en cabeza ajena. Este es el crimen por el cual se puede permitir ... exigir la elevación a público de un contrato celebrado en documento privado.– La facultad de ... fin a la indivisión derivada de la compraventa realizada por aquellos de la cuarta parte ... una demanda en la que pedían la nulidad de la cláusula suelo de ambos contratos, así ... ha admitido la liberación del deudor de cosa determinada no sólo por la pérdida de ésta ... de delimitar e identificar el objeto de la venta. Si ello fuese así, la Sala no entiende por qué ...
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Tratamiento conjunto del enriquecimiento y del empobrecimiento injusto para objetivar soluciones de equidad. Un estudio en torno a la causa negocial
Existe la necesidad de impulsar la preservación de la capacidad económica de la persona para que, desde la suficiencia patrimonial o la solvencia, sea posible afrontar el tráfico económico con mayor garantía de integridad ya que la realidad muestra un mercado muy convulso con graves desequilibrios que van desde el posible enriquecimiento (al amparo de una globalización que abre horizontes para...
... como tampoco cabe hablar de justicia del contrato si existe desequilibrio grave que evidencie una ... según fórmulas más objetivas de nulidad radical por falta de causa, como es el caso de ... que el comodatario no puede retener la cosa prestada -artículo 1747 del Código Civil-, ... en Derecho -por ejemplo, si en una compraventa, en lugar de atender el comprador el pago de un ... prestan servicios retribuidos, por cuenta ajena y dentro del ámbito de organización y ... la Ley 3/1991 de Competencia Desleal esta «venta a pérdidas» o por debajo de coste no está ... -
El ámbito legitimador de la usucapión ordinaria de bienes inmuebles
La figura de la usucapión ordinaria ha sido confusa y deficientemente tratada por la doctrina y jurisprudencia. Mientras un mayoritario sector doctrinal y jurisprudencial considera que la usucapión ordinaria solo sana defectos del modo no faltan autores y resoluciones judiciales que aceptan que la usucapión, asimismo, sane los defectos del título anulable o, incluso, del título radicalmente nulo.
... Supremo que los vicios o defectos del contrato vienen a quedar subsanados por el transcurso del ... ) vende a Secundus (adquirente) una cosa ajena perteneciente a Tertius ( verus dominus ) ... de titularidad no sería aplicable a la venta por menor/incapaz de cosa propia y porque caben ... de capacidad del pupilo [e incluso de nulidad radical por falta de autorización del tutor], o ... que fue parte en el contrato de compraventa y que logra inscribir su título nulo o anulable ... -
Comentario de la sentencia del Tribunal Supremo de 15 de enero de 2013 (1153/2013)
Se trataba de una venta de fincas celebrada por una madre apoderada por su marido e hijos, en la que se declara la extralimitación de la mandataria. La venta abarcó fincas que formaban parte del apoderamiento, pero también otras. El Tribunal Supremo entiende que, siendo nula la venta por falta de consentimiento, ello no impide declarar válida la enajenación de las cuotas de los comuneros que sí...
... La demanda de nulidad de la venta se planteaba por dos hijos de la ... declaró la nulidad de pleno derecho del contrato de compraventa, ordenando la cancelación de las ... de la venta si la misma va referida, no a la cosa común, sino a las cuotas de los comuneros ... por eso esa venta válida (la de cosa ajena o la de cosa común, lo mismo da ahora) no ... -
Comentario de la sentencia del Tribunal Supremo de 10 de septiembre de 2012 (7649/2012)
Resolución de un contrato de compraventa de vivienda en construcción, por falta de entrega de la misma, tras finalizar el plazo máximo acordado, sin que el vendedor hubiera obtenido licencia de primera ocupación para el inmueble.
... , con una plaza de garaje aneja, mediante contrato privado de compraventa, celebrado el 5 de febrero ... no se hubiera pactado expresamente tal cosa en el contrato, al tratarse de un requisito ... vendida cuando se trata de contratos de venta de inmuebles destinados a vivienda, ha declarado ... que la causa de la tardanza es totalmente ajena a la voluntad del vendedor (así en la STS de 27 ... -administrativo que declaró su nulidad y sin que tuviera constancia de dicha anulación ... -
Análisis del Dieselgate desde el Derecho civil (a propósito de la Sentencia del Tribunal Supremo, Sala de lo Civil, Sección Pleno, 561/2021, de 23 de julio)
La manipulación de los estándares de emisión de gases a través de dispositivos electrónicos instalados en, aproximadamente, 11 millones de automóviles Volkswagen en todo el mundo, conocida como Dieselgate, ha supuesto uno de los mayores escándalos industriales de las últimas décadas. Con referencia a sus consecuencias jurídicas desde el Derecho Civil, la manipulación llevada a cabo por Volkswagen
... , de la acción de anulabilidad del contrato. 2.1.1. Anulabilidad por error. 2.1.2 ... ón Volkswagen AG) un contrato de compraventa de un vehículo Audi modelo A3, equipado con un ... en la demanda la declaración de la nulidad del contrato de compraventa o, alternativamente, ... dicho error recaiga sobre la sustancia de la cosa, o sobre sus condiciones esenciales que hubieran ... de emisiones declaradas en el momento de la venta del vehículo fue determinante en orden a tomar ... presunción de que conocía la publicidad ajena o cabía razonablemente esperar que la conociera ...