venta cosa ajena nulidad contrato compraventa
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Validez obligacional y posible eficacia real de la venta de cosa común por uno de los copropietarios
El artículo analiza la venta de la cosa común realizada por unosolo de los copropietarios. La doctrina jurisprudencial mayoritaria consideraque ese contrato de compraventa es nulo por infracción de los artículos 397y 1261 del Código Civil. En el estudio se pretenden refutar las razones porlas que la jurisprudencia decreta la nulidad de este contrato. Así, se analizael artículo 397 del Código...
... ) insta notarialmente la resolución del contrato por no haber obtenido el consentimiento de las ... demanda solicitando que se declare la nulidad o inexistencia de la venta de la fincas. La ... quienes intervienen en el contrato de compraventa en la posición de parte vendedora son realmente ... ajena" 26 ... Sin embargo, la doctrina italiana resolv\xC3" ... -
Cláusulas abusivas en la compraventa profesional de viviendas
... los tres elementos básicos del contrato de compraventa: el consentimiento, la cosa y el ... Venta sobre plano o en construcción. Es una modalidad ... , incurriendo en la sanción de nulidad de pleno derecho. No puede decirse que la ...
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Jurisprudencia Civil
... de dominio) y fáctico (identidad de la cosa); encaminada a obtener una pura declaración o ... Acción de cumplimiento de contrato : No procede la acción de cumplimiento de ... aportados -escritura pública de compraventa, inscripciones registrales, etc-. Descartado que ... Anticresis en los arts. 1881 y ss CC: Nulidad por simulación de un contrato de préstamo ... , no inscrita, realizando una segunda venta para obtener su inscripción registral; tiene ... de un tercero, el titular del coto, ajena a la conducción, lo que provocó la ruptura del ...
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Acciones que puede ejercitar el perjudicado en los supuestos de vicios o defectos en la construcción
... las obligaciones del vendedor de entregar la cosa sin vicios ni defectos: ... A) ACCIONES DE ... O DE LOS ELEMENTOS ESENCIALES DEL CONTRATO (ARTÍCULO 1261 DEL CC) O POR VICIO DE ALGUNO DE ... La nulidad es aquella imperfección del contrato que impide ... » se aplica cuando en el contrato de compraventa se da una cosa diversa a la convenida, lo que se ... empresarial ni está dirigido a la venta a terceros ... Sin embargo, la jurisprudencia ... o prácticos), que el juez no tiene, pero ajena al proceso, los aporta al mismo para que el ...
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La reciente doctrina jurisprudencial de la cláusula rebus sic stantibus y su aplicación a las operaciones inmobiliarias
La crisis económica de 2008, de consecuencias profundas, ha influido para que el Tribunal Supremo replantee la doctrina de la cláusula rebus sic stantibus. Esta reconfiguración de la doctrina se plasma, principalmente, en dos sentencias de 2014 (30 de junio y 15 de octubre), que han reabierto el debate entre los autores en cuanto a la excepcionalidad o flexibilidad en la aplicación de dicha...
... sobre revisión o resolución del contrato por alteración sobrevenida de las ... precio de mercado del bien objeto de compraventa, la frustración sobrevenida de la finalidad del ... de la obligación de entrega de la cosa o del pago del precio), y es durante ese periodo ... extraordinaria (siendo tal circunstancia ajena al devenir del contrato, creando un impacto ... a operaciones especulativas de compra y venta de compañías. La Audiencia Provincial que ... ón del arrendatario de que se declare la nulidad de un contrato de arrendamiento como consecuencia ... -
Delitos contra el patrimonio y contra el orden socioeconómico
... que el sujeto activo tome o se haga con una cosa mueble; b) que la cosa tomada sea ajena en su ... es el precio de venta al público que debe interpretarse como la ... que supera el límite establecido en el contrato y que la tarjeta puede ser considerada llave ... , con la celebración del contrato de compraventa se pierde la facultad dispositiva sobre el bien, ... protección incluso en supuestos donde la nulidad del título proviene de un ilícito penal ...
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Delimitación de la figura y análisis de su régimen jurídico
... permite al acreedor en el caso de entrega de cosa deter-minada, no solo exigir la res , sino que ... , fuera de los casos en que en el contrato se hubiera permitido lo que en su momento ... cultiva plantas de cannabis destinadas a la venta ilegal, parece evidente que no podrá reclamar ... la política legislativa, y es y debe ser ajena al ámbito que nos ocupa de estricto cumplimiento ... un incumplimiento de un contrato de compraventa de una parcela por la mercantil Chelverton ... En este contexto, se declara la nulidad de la venta por error vicio del consentimiento, ...
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Las distintas diligencias preliminares
... modo especial, los efectos materiales de la cosa juzgada» ... 279 Entendida no como capacidad ... preliminar para la exhibición del contrato de seguro por quien lo tenga en su poder y, por ... el sujeto pasivo resultaba ser una persona ajena al futuro demandado al que, además, también le ... señor posea a título de dueño por compraventa (con lo que podríamos estar ante un supuesto de doble venta) que la posesión la tenga en precario o en ... y de hecho el apelante no solicita la nulidad de actuaciones, por lo que no cabe acordarla ...
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Cuestiones varias en torno a la situación jurídica del fiador
El presente estudio se va a centrar en algunas de las cuestiones controvertidas relacionadas con la situación jurídica del fiador, como la relación de la fianza y el pacto comisorio, la consideración del fiador como consumidor y, por ende, la aplicación de toda la normativa de protección de consumidores y usuarios, en concreto, la doctrina jurisprudencial del control de transparencia cualificado...
... ón de garantía respecto de una obligación ajena a la que sirve de refuerzo, puesto que, en su ... como «aquel por el que las partes de un contrato convienen en que el acreedor (o un tercero ... , al poder ser mayor el valor de la cosa objeto de garantía que la propia prestación y, ... el negocio es de carácter atípico —venta en garantía 14 o pacto de retroventa 15 , ... 1859 del Código Civil y conlleva la nulidad absoluta del mismo. Y añade que, «desde la ... doctrina jurisprudencial: «La compraventa de un despacho para el ejercicio de una actividad ... -
Repaso a la figura de la doble venta contenida en el artículo 1473 del Código Civil
La intención del presente trabajo no es otra que realizar un repaso sobre la figura de la doble venta, sin olvidar la relación que le une a la teoría del título y el modo. Precisamente, a través del análisis de la razón de ser del artículo 1473 del Código Civil en nuestro ordenamiento jurídico y de las notas que caracterizan el precepto, a saber, la exigencia de buena fe y la posesión
... Adquisición a non domino ... Venta de cosa ajena ... KEY WORDS: Double sale. To domino ... no es extraño encontrar supuestos de compraventa con más de un contrato válido sobre la misma ... alguna que pudiera determinar la nulidad del acto adquisitivo en el sentido contemplado ... -
La doble venta
En este trabajo se analizan el régimen jurídico y los efectos derivados de la doble venta regulada en el artículo 1.473 del Código Civil. En particular se detiene en la controversia doctrinal y jurisprudencial sobre la aplicación del artículo 1.473 a la venta de cosa ajena, en el estudio de los criterios de preferencia para determinar el comprador que adquiere en los casos de doble venta y en los
... ón del artículo 1.473 a la venta de cosa ajena, en el estudio de los criterios de ... en presencia de varios contratos de compraventa, no se cumple el requisito del vendedor único, ... al perfeccionarse el segundo o posterior contrato, el vendedor no es el dueño. Lo que puede ... acción resolutoria, ni rescisoria, ni de nulidad, y por eso es tan terminante el artículo citado ... -
Estafas y otros fraudes en el ámbito empresarial
Quizá la imagen paradigmática de estafa en el imaginario colectivo se corresponda más bien con timos callejeros que con fraudes cometidos en el contexto de la actividad mercantil. Sin embargo, con una somera consulta a una base de datos encontraremos una extensa Jurisprudencia relativa a estafas que tienen lugar en el tráfico económico. Como veremos, cuando una de las partes lleva a la otra...
... "Cuando en un contrato una de las partes disimula su verdadera ... con un consentimiento viciado de nulidad por el engaño del sujeto activo (art. 1265 y ... exagerada ponderación de las virtudes de la cosa por parte del vendedor. Se trata de actos ... , casos de engaño sobre datos regístrales (venta como libre de fincas hipotecadas, etc.): sobre ... anterior, se apropiare de una cosa mueble ajena, será castigado con una pena de multa de tres a ... , le engaña y le hace firmar la compraventa de un apartamento del mismo precio pero ubicado ... -
Arrendamiento y figuras afines de uso de vivienda
... Dicho contrato surge y se desarrolla en el medio urbano, en la ... , será el porcentaje del precio máximo de venta que corresponda de conformidad con la normativa ... égimen legal de estas viviendas y otra de nulidad civil de los contratos que se establezcan rentas ... de los derechos de uso y disfrute de la cosa, posibilidad inviable en el arrendamiento puesto ... por el actor, la introducción de persona ajena, opera la presunción y conlleva la inversión de ... encierra un verdadero contrato de compraventa, en el que adquirente hubiese cumplido la ...
- La contratación electrónica
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La revisión del tratamiento de la imposibilidad inicial y del error en los contratos, a través del análisis de diversos textos jurídicos
La regulación del error en los contratos del Código civil es antigua y parca, y no refleja la doctrina de los autores, ni su aplicación práctica por los tribunales, siendo conveniente su reforma. La cuestión es cómo hacerse. Para responderlo, en el trabajo se analizan diferentes modelos de regulación del error en los contratos, teniendo en cuenta la distinción error vicio/error en la declaración.
... error, se le permita desvincularse del contrato. También está el interés de la protección ... se la ha aplicado el régimen de la nulidad absoluta , o el de la inexistencia 10 ; el de ... requisitos: a) Que el error recaiga sobre la cosa que constituye el objeto del contrato o sobre ... - En esencia, se había celebrado una compraventa de participaciones sociales de una sociedad ... la relevancia del error provocado no es ajena a los sistemas de Common Law (así en la ... Pero, antes de la venta y desconocido por ambos, el maíz se había ... -
Jurisprudencia Penal (Parte I)
... cosa deberá apreciarse en cada caso, y deberá ... las malas relaciones, alegación que es ajena al presupuesto de la prohibición. En lo ... actividades de los acusados dedicados a la venta al por mayor de materiales de construcción y ... las acciones fraudulentas, declarando la nulidad de los negocios jurídicos así otorgados, con la ... , pero reconociendo expresamente en un contrato simultáneo la propiedad del hoy perjudicado y su ... reclamación contra la casa de compraventa que adquirió a un precio inferior al del mercado ...
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La oferta de contrato: vinculación y responsabilidad
La oferta vinculante de contrato es una institución jurídica que, con algunas notables excepciones, apenas ha sido objeto de estudio por los autores. Cuando lo ha sido, los esfuerzos se han concentrado fundamentalmente en estudiar su funcionamiento junto con la aceptación, como declaraciones de voluntad que pueden formar el contrato, si concurren. También se ha estudiado la sustantividad de la...
... 8.5 La venta con posibilidad de prueba.—IX. La ... jurisprudencial de la venta de la cosa ofrecida a un tercero 9.8 La posible ... para indemnizar los daños en caso de nulidad del contrato. Semejante fundamento no podía ... en la esperanza de que el contrato de compraventa se perfeccionara, pierde la oportunidad de ... del precio? La doctrina alemana tampoco es ajena al problema de la ponderación de intereses: ... -
Jurisprudencia Penal (Parte IV)
... 1995 dejaban esta cuestión sin prejuzgar (cosa diferente es que se pueda adivinar qué se ... proceder cuando así ocurra a decretar la nulidad de lo actuado retrotrayendo ... las ... ó el primero de los contratos de compraventa de los inmuebles conocía que no podía realizar ... otorgamiento de las escrituras pública de venta, lo que se produjo a partir del día 20 de ... de Barcelona abonados mediante tarjetas de ajena pertenencia de las que era perfecta ... ídicas iniciales tuvieran por objeto un contrato de mandato o comisión mercantil para la venta de ...
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Las últimas reformas normativas para la defensa del deudor hipotecario. El nuevo régimen legal del acuerdo extrajudicial de pagos y el mecanismo de segunda oportunidad
... de otras acciones de impugnación (nulidad, anulabilidad, rescisión por lesión, etc.) ... en un 50% de la plusvalía obtenida en tal venta, para cuyo cálculo se deducirán todos los ... , realice una actividad por cuenta propia o ajena y esté dado de alta en el régimen ... compraventa de viviendas cuyo precio de adquisición no ... escritura pública de la novación del contrato resultante de la aplicación de tales medidas ... excepcionales el juez acordare otra cosa. 2.ª Tendrán también la consideración de ...
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Conflictos más frecuentes en el marco de la empresa familiar y su prevención
Este trabajo analiza los conflictos más frecuentes en el marco de las empresas familiares y los instrumentos de que gozan los familiares para intentar prevenirlos o, una vez generados, arbitrar vías de cara a su solución, de manera que no se ponga en peligro la propia actividad empresarial. En particular, este capítulo profundiza: en primer lugar, en los conflictos relativos a la institución del...
... , por ejemplo, en un caso en que la mujer, ajena a la empresa familiar, renuncia a su trabajo para ... Compraventa de acciones o participaciones sociales de la ... el dinero obtenido en una eventual venta de esos derechos de adquisición preferente. El ... Es cierto que en el legado de cosa específica el legatario adquiere la propiedad de ... para explotar un determinado negocio o contrato que les hubiera sido adjudicado 47 , o mediante ... No se puede alegar que dicha nulidad quebranta el principio de autonomía de la ... -
La Nachfrist, el término esencial y la negativa del deudor a cumplir, y la resolución por incumplimiento en el Texto Refundido de Consumidores, en la Propuesta de Modernización del Código Civil, en el Anteproyecto de Ley de Código Mercantil, y en el Proyecto de Ley del Libro Sexto del Código civil de Cataluña
En respuesta a la Directiva 2011/83/UE y en 2014, se incorporó al TRLGDCU el artículo 66 bis, cuyo apartado 2 regula la Nachfrist y la resolución, y excepciones. El objeto de este trabajo es su análisis directo, así como los de otros aspectos no expresamente contemplados en aquel. Más allá de la protección de los consumidores y usuarios, el artículo 66 bis TRLGDCU puede ser mirado como un...
... Unidas sobre los contratos de compraventa" internacional de mercaderías, hecha en Viena el\xC2" ... del deudor frustre el fin del contrato o las legítimas expectativas del acreedor. Tal ... gr., el vendedor de una cosa cierta y determinada la enajena a un tercero de ... y jurídicamente la operación de venta con arreglo al plazo estipulado para su ... que el predisponente puede evitar la nulidad de la cláusula resolutoria expresa mediante la ... que realicen contratos con una finalidad ajena a cualquier actividad profesional o empresarial ... -
Acción de nulidad imprescriptible y la de su resarcimiento prescriptible (usura, nulidad y relevancia del crédito revolving). Parte I
El crédito revolving es un producto con amplia presencia en el mercado del consumo, que facilita el acceso a la financiación inmediata por sus sencillos trámites y sin requerirse garantías adicionales. El elevado tipo de inte- reses pactados, el propio funcionamiento de su especial modelo y su discutible cauce de comercialización cosecha múltiples litigios. En ocasiones los tribunales aplican en...
... , coetáneo y posterior a suscribir el contrato. Desde la vigencia del nuevo método, las ... compraventa, proscribiéndose toda suerte de rescisión por ... ía se acuerda «constitución de hipotecas, venta de fincas, concesión de poderes irrevocables ... los principios constitucionales, porque una cosa es ausencia de prueba y otra su libre ... En efecto, permanece ajena de su vigente rumbo que, como sabemos, considera ... -
La atribución del uso de la vivienda perteneciente a un tercero: precario o comodato
La atribución del uso de la vivienda representa una medida que se puede adoptar en convenio regulador o en un proceso contencioso de nulidad, separación o divorcio. Son diversos los criterios que el artículo 96 del Código Civil establece para aplicar tal medida, cuya regulación ha sido recientemente modificada por la Ley 8/2021, de 2 de junio. Por otra parte, un supuesto frecuente que se plantea...
... regulador o en un proceso contencioso de nulidad, separación o divorcio. Son diversos los ... 1. CONTRATO DE COMODATO. A) Concepto y caracteres ... B) ... Para TAMAYO CARMONA cosa distinta es que la vivienda en cuanto destinada a ... La eventual venta de la finca en pública subasta debe garantizar ... , no es posible gravar una propiedad ajena con una carga al margen de la voluntad del ... dato en una compraventa; b) la conversión de la obligación de ... -
La adquisición de la propiedad en subasta judicial: momento de transmisión y revisión crítica
El presente artículo tiene por objeto abordar la fijación del momento a partir del cual se adquiere la propiedad u otro derecho real que implique posesión y sea realizable en sede de subasta judicial, revisando, con espíritu crítico, el estado doctrinal y jurisprudencial de una cuestión poco esclarecida en la actualidad. A tal efecto, se confrontará el modo de adquirir en compraventa privada y...
... confrontará el modo de adquirir en compraventa privada y subasta pública para concluir con una ... Subasta pública. Venta privada. Título y modo. Momento traslativo ... del título y el modo de adquirir por contrato, consagrado por los ar tícu los 609 y ... en ejecución de sentencia de disolución de cosa común, a pesar de que a lo largo del análisis ... de la regulación de la doble venta y venta ajena, sobre los ar tícu los 1473 del Código civil ... de quien inscribe… En definitiva, la nulidad a que se refiere el ar tícu lo 33 de la Ley ... -
Aspectos relevantes en torno a la vivienda familiar
La vivienda familiar constituye un bien adscrito a la familia que, sirve de lugar de residencia y donde habitualmente se desarrolla la convivencia que, tanto constante matrimonio o relación de pareja como tras la crisis matrimonial o de pareja plantea una serie de situaciones jurídicas relevantes que, son objeto de análisis en el presente estudio.
... Para TAMAYO CARMONA cosa distinta es que la vivienda en cuanto destinada a ... personal de uso, como puede ser un contrato de arrendamiento, o en fin, en virtud de la ... un uso como consecuencia de un proceso de nulidad, separación o divorcio ... En cuanto a la ... ón de la sociedad de gananciales 42 o venta de la vivienda familiar, sobre el razonamiento ... de uso o algún otro derecho real en cosa ajena no inscrito o debidamente cancelado 130 ... Si, ... el pago del precio y los pagos de una compraventa a plazos ... FERNÁNDEZ DE VILLAVICENCIO ...