venta válida cosa ajena
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Validez obligacional y posible eficacia real de la venta de cosa común por uno de los copropietarios
El artículo analiza la venta de la cosa común realizada por unosolo de los copropietarios. La doctrina jurisprudencial mayoritaria consideraque ese contrato de compraventa es nulo por infracción de los artículos 397y 1261 del Código Civil. En el estudio se pretenden refutar las razones porlas que la jurisprudencia decreta la nulidad de este contrato. Así, se analizael artículo 397 del Código...
...La sociedad compradora solicita que la venta sea declarada válida y eficaz en cuanto a la copropiedad de las siete octavas partes indivisas ...ñadida, y es que el artículo 1459 consideraba nula la venta de cosa ajena 26 . Sin embargo, la doctrina italiana resolvía esta dificultad ... -
La doble venta
En este trabajo se analizan el régimen jurídico y los efectos derivados de la doble venta regulada en el artículo 1.473 del Código Civil. En particular se detiene en la controversia doctrinal y jurisprudencial sobre la aplicación del artículo 1.473 a la venta de cosa ajena, en el estudio de los criterios de preferencia para determinar el comprador que adquiere en los casos de doble venta y en los
...ón del artículo 1.473 a la venta de cosa ajena, en el estudio de los criterios de ... caracterizaba la venta de cosa ajena como válida pero ineficaz al confundir los efectos reales y ... -
STS 604/2013, 22 de Octubre de 2013
COMPRAVENTA. ENTREGA DE LA COSA VENDIDA. INCUMPLIMIENTO. El Tribunal de apelación tuvo en cuenta que el contrato de compraventa se perfeccionó consensualmente, si bien declaró que las partes integraron, implícitamente, el contenido de la reglamentación nacida de aquel con la previsión de que los problemas jurídicos afectantes a la construcción vendida estarían solucionados en la fecha de su...
...ón de hacerle entrega oportuna de la cosa objeto de la venta, como consecuencia de ser ... de que, como fuente de obligaciones, sea válida en nuestro ordenamiento la venta de cosa ajena - ... -
STS 344/2008, 5 de Mayo de 2008
Contrato de compraventa: venta de cosa ajena. La venta de cosa ajena es válida, no pudiendo tildarse de inexistente por falta de objeto, siendo ineficaz frente al verdadero propietario que podrá ejercitar acción reclamando la declaración de su ineficacia o acción declarativa de dominio o reivindicatoria sobre el objeto de aquella, pero entre las partes, vendedora y compradora, será eficaz. La...
...cosa ajena, por resultar la finca objeto de la misma ... se trató -la segunda compraventa- de una venta de cosa ajena "en la que quien vende carece de ...La venta de cosa ajena es válida, en ningún caso se puede tildar de inexistente ... -
La teoría del título y el modo y los conflictos de adquisiciones inmobiliarias. Reflexión crítica sobre la doctrina de la Sala Primera del Tribunal Supremo al interpretar y aplicar los artículos 1473, párrafo 2.º, del Código civil y 34 de la Ley Hipotecaria
Este trabajo propone una revisión crítica de la doctrina consolidada del Tribunal Supremo en torno a la protección del llamado tercero hipotecario. A partir de la Sentencia de Pleno, de la Sala de lo Civil del Tribunal Supremo de 5 de marzo de 2007, queda fijada la doctrina jurisprudencial en torno al concepto de tercero hipotecario y la debatida cuestión de la atribución de la propiedad al...
...Doble venta. Venta de cosa ajena. Adquisición inmobiliaria. ... la nulidad por falta de objeto, siendo válida y pudiendo ser eficaz; y se declara que se ... -
Comentario de la sentencia del Tribunal Supremo de 28 de marzo de 2012 (2154/2012)
Si después de vender una octava parte indivisa de unas fincas, la sociedad vende después la totalidad de las fincas a otro comprador, no procede declarar que ese segundo contrato es nulo o inexistente, pues si en su condición de mera copropietaria, la vendedora carecía de facultad para transmitir el dominio de las fincas y el comprador conocía tal circunstancia, la venta celebrada carece de...
... por el primer comprador y declaró válida la segunda venta. Si la teoría del título y el ...Si es válida la venta de cosa ajena, con mayor razón lo ha de ser la venta de ... -
Repaso a la figura de la doble venta contenida en el artículo 1473 del Código Civil
La intención del presente trabajo no es otra que realizar un repaso sobre la figura de la doble venta, sin olvidar la relación que le une a la teoría del título y el modo. Precisamente, a través del análisis de la razón de ser del artículo 1473 del Código Civil en nuestro ordenamiento jurídico y de las notas que caracterizan el precepto, a saber, la exigencia de buena fe y la posesión
...Adquisición a non domino . Venta de cosa ajena. . KEY WORDS: Double sale. To domino ...ón de este primer contratante, pese a ser válida y eficaz en su momento, no es oponible a quien ... -
Comentario de la sentencia del Tribunal Supremo de 15 de enero de 2013 (1153/2013)
Se trataba de una venta de fincas celebrada por una madre apoderada por su marido e hijos, en la que se declara la extralimitación de la mandataria. La venta abarcó fincas que formaban parte del apoderamiento, pero también otras. El Tribunal Supremo entiende que, siendo nula la venta por falta de consentimiento, ello no impide declarar válida la enajenación de las cuotas de los comuneros que sí...
... La demanda de nulidad de la venta se planteaba por dos hijos de la vendedora contra ... de la venta si la misma va referida, no a la cosa común, sino a las cuotas de los comuneros ... Tribunal Supremo vino a mantener que es válida la venta llevada a cabo por comunero aisladamente ... . por eso esa venta válida (la de cosa ajena o la de cosa común, lo mismo da ahora) no ... -
Las últimas reformas normativas para la defensa del deudor hipotecario. El nuevo régimen legal del acuerdo extrajudicial de pagos y el mecanismo de segunda oportunidad
... en un 50% de la plusvalía obtenida en tal venta, para cuyo cálculo se deducirán todos los ..., realice una actividad por cuenta propia o ajena y esté dado de alta en el régimen ...Para la válida constitución de la comisión a efectos de la ... excepcionales el juez acordare otra cosa. 2.ª Tendrán también la consideración de ...
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El deber de lealtad de los administradores de las sociedades no cotizadas
La Ley 31/2014 ha reforzado el régimen normativo del deber de lealtad de los administradores de las sociedades de capital. El establecimiento de unas obligaciones genéricas, la prohibición a priori de determinadas conductas, la especificación de las personas vinculadas y la clarificación del régimen de la dispensa han supuesto una auténtica ruptura respecto a la regulación anterior. Palabras...
...Una cosa es que la prohibición de revelar secretos ... indebidamente a otro en la adquisición o venta de mercancías, o en la contratación de ... el administrador por cuenta propia o ajena, además de por cuenta de la sociedad a la que ... de la sociedad, sólo puede autocontratar válida y eficazmente cuando esté autorizado para ello ... -
Derecho Civil
... el acuerdo sobre las condiciones de la venta. El mandatario remitió por fax, el 23 de abril, ... legítimas aspiraciones de la contraparte, cosa que ocurre, en los términos de los Principios de ... Venta de cosa ajena.- La circunstancia de ser válida la venta de ...
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Conflictos más frecuentes en el marco de la empresa familiar y su prevención
Este trabajo analiza los conflictos más frecuentes en el marco de las empresas familiares y los instrumentos de que gozan los familiares para intentar prevenirlos o, una vez generados, arbitrar vías de cara a su solución, de manera que no se ponga en peligro la propia actividad empresarial. En particular, este capítulo profundiza: en primer lugar, en los conflictos relativos a la institución del...
..., por ejemplo, en un caso en que la mujer, ajena a la empresa familiar, renuncia a su trabajo para ... el dinero obtenido en una eventual venta de esos derechos de adquisición preferente. El ...Es cierto que en el legado de cosa específica el legatario adquiere la propiedad de ... el quórum mínimo exigido para la válida constitución de la Junta en función de si ésta ... -
Jurisprudencia Civil
... de dominio) y fáctico (identidad de la cosa); encaminada a obtener una pura declaración o ..., no inscrita, realizando una segunda venta para obtener su inscripción registral; tiene ... contradictorias, hace indispensable la válida y correcta constitución de la relación ... de un tercero, el titular del coto, ajena a la conducción, lo que provocó la ruptura del ...
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Código Penal
... pasivo tiene su origen en una circunstancia ajena al carácter público del culpable). Los ...), está obligado a la restitución de la cosa con base en el art. 111 CC o al resarcimiento del ...ás disposiciones concordantes permiten la venta en cualquier fase del proceso penal de los bienes ... 152 CP) hubiera mediado el consentimiento válida, libre, espontánea y expresamente emitido del ...
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La posesión en concepto de dueño como base de la usucapión extraordinaria
La reciente sentencia del Tribunal Supremo de 11 de febrero de 2016 recoge un nuevo supuesto de usucapión extraordinaria, donde subraya la posibilidad de esta peculiar forma de adquirir la propiedad por quien posee un bien, sin necesidad de un título que se lo hubiera transmitido, y ni siquiera de su buena fe. Es decir, aun a sabiendas de que no es el legítimo propietario del mismo, es posible su
... de la posesión ad usucapionem, única válida para usucapir, y que debe tener las ..., sino que además implica que se use la cosa conforme a su destino o finalidad económica, ... tal punto de vista; las transmisiones por venta que hizo el señor L. A los compradores serán ... actual de esta Sala sobre la venta de cosa ajena, el señor L. F. Vendió a los actores los pisos ... -
Extinción de la comunidad de gananciales
...áneamente la acción de división de la cosa común respecto de los bienes que tengan en ..., la acción para declarar fraudulenta la venta de bienes gananciales 66 declarando la ... por el esposo, la tasación no puede ser válida 112 . . En la STS de 27 de noviembre de 2007, ... et de iure de conformidad con la propuesta ajena puede plantear diversos problemas, así: a) La ...
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Arrendamiento y figuras afines de uso de vivienda
..., será el porcentaje del precio máximo de venta que corresponda de conformidad con la normativa ... de los derechos de uso y disfrute de la cosa, posibilidad inviable en el arrendamiento puesto ... por el actor, la introducción de persona ajena, opera la presunción y conlleva la inversión de ...La Audiencia valida el Auto del Juzgado de instrucción a resultas de ...
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La revisión del tratamiento de la imposibilidad inicial y del error en los contratos, a través del análisis de diversos textos jurídicos
La regulación del error en los contratos del Código civil es antigua y parca, y no refleja la doctrina de los autores, ni su aplicación práctica por los tribunales, siendo conveniente su reforma. La cuestión es cómo hacerse. Para responderlo, en el trabajo se analizan diferentes modelos de regulación del error en los contratos, teniendo en cuenta la distinción error vicio/error en la declaración.
... requisitos: a) Que el error recaiga sobre la cosa que constituye el objeto del contrato o sobre ... la relevancia del error provocado no es ajena a los sistemas de Common Law (así en la ...Pero, antes de la venta y desconocido por ambos, el maíz se había ... características uno podría de manera válida preguntarse qué utilidad tiene para nuestros ... -
Jurisprudencia Penal (Parte IV)
... 1995 dejaban esta cuestión sin prejuzgar (cosa diferente es que se pueda adivinar qué se ... otorgamiento de las escrituras pública de venta, lo que se produjo a partir del día 20 de ... de Barcelona abonados mediante tarjetas de ajena pertenencia de las que era perfecta ... penológicos atenuados a la prestación válida, libre, consciente y expresa del consentimiento ...
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Cláusulas abusivas en la compraventa profesional de viviendas
... de compraventa: el consentimiento, la cosa y el precio. El contrato de compraventa tiene los ...Venta sobre plano o en construcción. Es una modalidad ... los citados gastos de cancelación sería válida ya que el consumidor se subroga voluntariamente ...
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La oferta de contrato: vinculación y responsabilidad
La oferta vinculante de contrato es una institución jurídica que, con algunas notables excepciones, apenas ha sido objeto de estudio por los autores. Cuando lo ha sido, los esfuerzos se han concentrado fundamentalmente en estudiar su funcionamiento junto con la aceptación, como declaraciones de voluntad que pueden formar el contrato, si concurren. También se ha estudiado la sustantividad de la...
...8.5 La venta con posibilidad de prueba.—IX. La ... jurisprudencial de la venta de la cosa ofrecida a un tercero 9.8 La posible ... para considerarla existente y válida 108 . Ahora bien, el oferente que revoca quedaba ... del precio? La doctrina alemana tampoco es ajena al problema de la ponderación de intereses: ... -
La fuerza del asiento de inscripción en la primera Ley Hipotecaria
Este trabajo sobre la fuerza o valor del asiento de inscripción en la primera Ley Hipotecaria española pretende hacer un estudio sistemático de los preceptos de la Ley de 1861 no solo de aquellos que se ocupan específicamente de ese punto sino de otros muchos con ellos relacionados. No se trata solo, por tanto, de ir a la Ley en busca de los precedentes de la legislación actual, para apoyar una...
..., en abstracto la nulidad del título es cosa distinta de la de los posteriores que de él ...Así, por ejemplo, en caso de doble venta podía el primer comprador, que inscribía ... de actos de disposición sobre finca ajena, que no puede convalidar el Registro, salvo por ...La venta de cosa ajena de buena fe es válida: Par . 5,5,54: pero si el este comprador a tal ... -
Aspectos relevantes en torno a la vivienda familiar
La vivienda familiar constituye un bien adscrito a la familia que, sirve de lugar de residencia y donde habitualmente se desarrolla la convivencia que, tanto constante matrimonio o relación de pareja como tras la crisis matrimonial o de pareja plantea una serie de situaciones jurídicas relevantes que, son objeto de análisis en el presente estudio.
...Para TAMAYO CARMONA cosa distinta es que la vivienda en cuanto destinada a ...ón de la sociedad de gananciales 42 o venta de la vivienda familiar, sobre el razonamiento ... de uso o algún otro derecho real en cosa ajena no inscrito o debidamente cancelado 130 . Si, por ... de 1993 (RJ 1993, 4466) se considera válida la constitución por el marido sobre la vivienda ... -
Configuración del activo
... quién se reserva el derecho a recuperar la cosa vendida, lo hará siempre cumpliendo lo pactado ... reembolsando al comprador el precio de la venta y los gastos enunciados en el art. 1518 del ... física, temporal o indefinida, por cuenta ajena o propia, dirigida a obtener una remuneración, o ... "confesión" (declaración unilateral válida en Derecho) hecha por el que, de éllos, pueda ...
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Posesión, detentación y tenencia. La posesión en el Código Civil de Cataluña
La tenencia física de un bien comporta unas consecuencias jurídicas diferentes atendiendo al tipo de poder que el tenedor ostenta sobre ese bien y permite distinguir tres figuras diferentes: la posesión, la detentación y la tenencia no posesoria. La posesión comporta unos efectos máximos: presunciones posesorias, usucapión, protección posesoria, adquisición de los frutos y adquisición a non...
...La posesión es la tenencia de una cosa o un derecho. Se trata de un concepto ... ratificar esta actuación para que sea válida 20 . El representante actúa en nombre del ...Por ejemplo: que la venta la realizara el verdadero propietario ...Se presenta ajena a la manifestación de un derecho, pero ajena ...