rescision compraventa entrega vivienda
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Resumen de Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado
... Tratándose de la vivienda familiar adquirida por los cónyuges en estado de ... a expensas de unas «acciones de rescisión o resarcimiento» o la vía declarativa para ... la inscripción de una escritura de compraventa en la que se pretende completar la descripción ... permite dejar constancia fehaciente de la entrega de la misma (resolución de 18 de febrero de ...
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Comentario de la sentencia del Tribunal Supremo de 5 de mayo de 2014 (2038/2014)
La Sentencia de 5 de mayo de 2014 niega la resolución de un contrato de compraventa de vivienda con cantidades anticipadas por retraso en la entrega (cfr. art. 3.º Ley 57/1968) sobre la base de que el vendedor estuvo en disposición de cumplir antes de que el comprador requiriera al vendedor.
... vivienda, una plaza de garaje y un trastero en un complejo ... entrega se produciría “en el plazo máximo de 90 días ... , declarando resuelto el contrato de compraventa, con base en que la vivienda debió entregarse el ... ón principalmente ejercitada, la de rescisión recogida en la Ley 57/1968, de 27 de julio. La ... -
Comentario de la Sentencia del Tribunal Supremo de 5 de Junio de 2019 (320/2019)
Para el caso de que las viviendas no sean entregadas, es sabido que los promotores pueden haber garantizado la devolución de las cantidades anticipadas por los compradores por medio de aval o por medio de un seguro de caución. La cuestión debatida es la de determinar es si bajo el régimen de la Ley 57/1968, producido el incumplimiento, la acción de los compradores contra la aseguradora de caución
... de las cantidades anticipadas en la compraventa de viviendas es el general del art. 1964 C.civ ... , licencia de primera ocupación o entrega efectiva de las viviendas? 5.3. Conclusión. 6 ... La vivienda debería estar terminada el 31 de agosto de 2004 ... requerido por el adquirente para la rescisión del contrato y la devolución de las cantidades ... -
Resumen de Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado
... limitado el cambio de uso de local a vivienda no cabe entender que ello implique una actuación ... inferir que la finca objeto de la compraventa a que se refiere el presente recurso forma parte, ... y, como ocurre en la ineficacia por rescisión, uno de los contratantes solo estará legitimado ... («la constancia de la ratificación y entrega a parte interesada»), y debe entenderse que esa ...
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Tratamiento fiscal de las cláusulas resolutorias constituidas mediante condición resolutoria explícita en el impuesto sobre transmisiones patrimoniales y actos jurídicos documentados y en el IVA
... garantía del precio aplazado de una compraventa inmobiliaria ... Resulta indiferente que ... sujeta a IVA, si bien exenta como segunda entrega de edificación. Se planteaba, como consecuencia, ... (porque, por ejemplo, se trata de una vivienda y lo transmite a un particular). Hay que sopesar, ... firme, haber tenido lugar la nulidad, rescisión o resolución de un acto o contrato, el ...
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STS 625/2014, 4 de Noviembre de 2014
COMPRAVENTA. RESOLUCIÓN. LICENCIA DE PRIMERA OCUPACIÓN. RETRASO CULPABLE. Consta en el contrato de compraventa, dentro de la cláusula quinta relativa al plazo de entrega, una facultad a la compradora para instar la rescisión del contrato en caso de incumplimiento. Es cierto que también se prevé que a tal fin el plazo no sea fatal, permitiéndose la superación de la fecha inicialmente considerada,...
... pública del contrato privado de compraventa suscrito con la actora, compareciendo ante ... proceda a escriturar notarialmente la vivienda ... c) Subsidiariamente a los dos anteriores, ... constar con toda claridad la fecha de entrega y la fase en la que se encuentra la edificación, ... a la compradora para instar la "rescisión" del contrato en caso de incumplimiento. Es ... -
La revisión del tratamiento de la imposibilidad inicial y del error en los contratos, a través del análisis de diversos textos jurídicos
La regulación del error en los contratos del Código civil es antigua y parca, y no refleja la doctrina de los autores, ni su aplicación práctica por los tribunales, siendo conveniente su reforma. La cuestión es cómo hacerse. Para responderlo, en el trabajo se analizan diferentes modelos de regulación del error en los contratos, teniendo en cuenta la distinción error vicio/error en la declaración.
... - En esencia, se había celebrado una compraventa de participaciones sociales de una sociedad ... llegó, los compradores rehusaron su entrega, alegando que los vendedores estaban obligados a ... , la resolución, la revocación, la rescisión./ En cuanto a la inexistencia, cierto sector de ... sido suspendida, o cuando se compra una vivienda en una ciudad a la que cree erróneamente un ... -
Registro de la propiedad
... la escritura relativa al objeto de la compraventa, que plantea si nos encontramos ante un ... el título con el que se debe hacer la entrega de la vivienda de reemplazo, pues, como dispone ... esta Ley para ejercitar la acción de rescisión de la sentencia dictada en rebeldía, solo ...
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El concurso del consumidor. Regulación actual en España
... al artículo 123 del TRLC y (iii) la vivienda habitual del concursado cuando se den las ... 226 y siguientes del TRLC, acciones de rescisión que tendrán su espacio en el apartado relativo a ... cuando no haya atribución particular de entrega de presente de bienes. En este sentido la SAP ... financiero (leasing) o de compraventa con precio aplazado de bienes, sobre los bienes ...
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Breves notas relativas al impacto del nuevo libro sexto del Código Civil de Cataluña en las operaciones inmobiliarias y de compraventa de empresas
... de consumo, lo fija en dos años desde la entrega del bien, salvo que del contrato resulte otra ... , como es que el régimen histórico de rescisión por «lesión en más de la mitad» (conforme al ... en los casos de compraventa de vivienda (local u otro elemento) en un edificio en ...
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A
... tendrá derecho el comprador para la rescisión de la venta, sino sólo para la rebaja del ... caso, recabar de la autoridad judicial la entrega de los bienes que se encuentren bajo su custodia, ... acredita que las obras de una nueva vivienda han terminado y se han llevado a cabo de acuerdo ... adquisiciones es la escritura de compraventa de inmuebles que tanto se autorizan en las ...
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El arrendatario de vivienda protegida
... Advierte la Administración que con la entrega sólo ha dado cima a la primera de una extensa ... consultar la escritura pública de compraventa de la vivienda o la cédula de calificación ... , lo que resultaría aconsejable es la rescisión del contrato anterior y la celebración de uno ...
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Resumen de Resoluciones de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fé Pública
... los términos y cláusulas de la compraventa que tuvieron acceso al Registro, cuyo ... particionales de sus bienes y en la entrega de legados». En la segunda sucesión, esto es en ... ANOTACIÓN PREVENTIVA DE EMBARGO: VIVIENDA FAMILIAR ... Se aplica lo establecido en el ar ... esta Ley para ejercitar la acción de rescisión de la sentencia dictada en rebeldía, solo ...
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Sentencias
... por la agencia de un comprador para su vivienda. La nota de encargo no contenía información ... Cumplimiento. No basta la simple entrega de documentación, ni la remisión a las ... la calificación de los contratos de compraventa litigiosos ... ADC, tomo LXXV, 2022, fasc. II ... 1123 y 1124 CC) o la rescisión resolutoria por lesión –en la medida necesaria ...
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La naturaleza autónoma del aval en las cantidades entregadas a cuenta en la compraventa inmobiliaria
La sentencia de la Sala Primera del Tribunal Supremo de 7 mayo de 2014, razona que sentada la trascendencia del aval, a la luz de la Ley 57/1968, se ha de determinar si se trata de un aval de naturaleza autónoma supeditado solo a los términos contenidos en el mismo, o, por el contrario, está subordinado a las circunstancias de la obligación de entrega que garantiza, resolviendo que cuando el...
... , el demandante compró sobre plano una vivienda sita en la URBANIZACIÓN000» a Urbanismo y ... ón quinta del contrato fijaba la fecha de entrega en el segundo semestre de 2008, «salvo que ... el cesionario podrá optar entre la rescisión del contrato con devolución de las cantidades ... -
La responsabilidad de las entidades financieras por las cantidades anticipadas en compraventas de viviendas sin edificar
En el presente trabajo se abordan los escenarios jurídicos en que se ven inmersos los compradores de viviendas, que han adelantado dinero al promotor, cuando éste ha sido declarado en concurso de acreedores. Asimismo, se analiza la repercusión de la sentencia del Tribunal Supremo (Sala de lo Civil, Sección 1.ª), núm. 733/2015, de 21 de diciembre de 2015, que fija doctrina jurisprudencial y ofrece
... cantidades a cuenta del precio de una vivienda y, por concurso o desaparición del promotor, no ... puede ser total o parcial en el plazo de entrega), ni recuperado las cantidades pagadas a cuenta ... Tratamiento concursal del contrato de compraventa de vivienda con precio aplazado ... Llegados ... sin haber sido requerido para la rescisión del contrato y la de volución de las ... -
Sentencias
... la causa motivadora de su devengo -la entrega del dinero al prestatario y la disposición por ... , a menudo simultáneo a la compra de la vivienda, por lo que no parece que sea el momento más ... y pago del precio de un contrato de compraventa sobre unas fincas rústicas vendidas a la ... 9. Concurso de acreedores. Rescisión concursal: exclusión.- La Ley Concursal ...
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Tratamiento fiscal de las cláusulas resolutorias en una compraventa con precio aplazado 'no' garantizado con condición resolutoria explícita en el impuesto sobre transmisiones patrimoniales y actos jurídicos documentados y en el IVA
... firme, haber tenido lugar la nulidad, rescisión o resolución de un acto o contrato, el ... contrato, pero no tradición, esto es, entrega de la cosa, no hay transmisión, y por tanto ... que introduce entre quien adquiere una vivienda nueva o usada (soportando IVA o ITPyAJD ...
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Configuración de la expropiación temporal de viviendas
... ÓN DEL ARRENDAMIENTO FORZOSO DE VIVIENDA: LA EXPROPIACIÓN TEMPORAL DEL USO DE VIVIENDAS ... término desistimiento en vez de la rescisión recogida en el art. 1.558 CC, ya que en la LAU ... de identidad de este contrato con la compraventa, porque el arrendatario tiene un derecho de uso, ... la Administración, con anterioridad a la entrega de la posesión al beneficiario indirecto, ...
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Comentario de la sentencia del Tribunal Supremo de 7 de mayo de 2014 (2391/2014)
La Sentencia de la Sala Primera del Tribunal Supremo de 7 mayo de 2014, razona que sentada la trascendencia del aval, a la luz de la Ley 57/1968, se ha de determinar si se trata de un aval de naturaleza autónoma supeditado solo a los términos contenidos en el mismo, o, por el contrario, está subordinado a las circunstancias de la obligación de entrega que garantiza, resolviendo que cuando el art.
... , el demandante compró sobre plano una vivienda sita en la URBANIZACIÓN000” a Urbanismo y ... ón quinta del contrato fijaba la fecha de entrega en el segundo semestre de 2008, “salvo que ... , el cesionario podrá optar entre la rescisión del contrato con devolución de las cantidades ... de la resolución del contrato de compraventa y la devolución de las cantidades entregadas a ... -
Los efectos de la resolución del contrato de compraventa en el concurso de acreedores (a propósito de la STS de 19 de julio de 2016)
Cuando el contrato de compraventa pendiente de cumplimiento por ambas partes en el momento de la declaración de concurso se resuelve por incumplimiento de la concursada, ya sea ese incumplimiento anterior o posterior a la declaración de concurso, el crédito restitutorio de la parte in bonis es un crédito contra la masa. No obstante, la parte in bonis está vinculada por su actuación en el concurso,
... La entrega del inmueble estaba prevista para el mes de ... Ese crédito a la entrega de la vivienda, cuando se resuelve el contrato con posterioridad ... los demandados como consecuencia de la rescisión tendrá la consideración de crédito contra la ... -
La desaparición del saneamiento por evicción en la propuesta de modificación del Código Civil en materia de compraventa elaborada por la Comisión General de Codificación
Mediante el presente artículo pretendo realizar un acercamiento a la acción jurídica del saneamiento por evicción, intentando al mismo tiempo desgranar los motivos que llevaron a la Comisión General de Codificación a apostar por la supresión del saneamiento por evicción en su propuesta de anteproyecto de ley de modificación del Código Civil en materia de compraventa de 2005.
... 2 que: «El vendedor está obligado a la entrega y saneamiento de la cosa objeto de la venta» ... no tenía derecho alguno sobre la vivienda ni a ella. Realmente, solo estaba favorecida por ... la hubiese comprado, podrá exigir la rescisión del contrato; pero con la obligación de devolver ... -
STS 429/2013, 11 de Junio de 2013
COMPRAVENTA DE INMUEBLES. RESOLUCIÓN. La promotora, en lo que aquí interesa, se limitó a esgrimir como motivos de oposición en su contestación que la licencia se había solicitado y que debía tenerse por concedida por silencio administrativo positivo. De esta forma, aunque no se discute que las viviendas se concluyeron en plazo y que igualmente se solicitó licencia de primera ocupación antes de...
... derivada de los dos contratos de compraventa concertados con la mercantil demandada, y ... la demandada residenciado en la falta de entrega y en la no entrega de la vivienda en las ... , el cesionario podrá optar entre la rescisión del contrato con devolución de las cantidades ... -
Sentencias
... accesible al público de la parte de una vivienda dedicada a consulta. En síntesis, considera que, ... pública en principio equivale a la entrega (tradición instrumental), la escritura no es ... Sala descartó que se tratara de una compraventa porque la causa fue el compromiso de la ... el fundamento de la ineficacia en la rescisión ...
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Resumen de Resoluciones de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública
... cuyo destino principal sea el de vivienda», y a fin de garantizar el cumplimiento de esta ... su vez trae causa de la escritura de compraventa, pero formalizada no por el verdadero dueño en ... esta Ley para ejercitar la acción de rescisión de la sentencia dictada en rebeldía, solo ... de voluntades entre las partes y de la entrega de la posesión de la cosa produce el efecto ...