Pacto comisorio en compraventa de inmuebles
1951 resultados para Pacto comisorio en compraventa de inmuebles
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23. Las verdades fiduciarias
... pongan a nombre de sus hijos los inmuebles que compran para pertenecerles a ellos 1030 , o ... como supuesto más ordinario, además del pacto de reserva de dominio en la compraventa 1051 , ... la prohibición del denominado pacto comisorio 1058 ... Por eso y en el intento de alejar del ...
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A vueltas con el pacto de lex commissoria
Mediante la inscripción de una condición resolutoria explícita, el vendedor de un inmueble con precio aplazado obtiene una eficaz herramienta de protección que le permite resolver la venta y readquirir el dominio del bien mediante la mera notificación judicial o notarial al comprador de su voluntad de resolver en caso de impago del precio en el plazo convenido, incluso en el caso de que el...
... impugna expresamente la escritura de compraventa por cuestiones relacionadas con los ... de 2006, RJ 2006, 8401), “el pacto comisorio contemplado en el ar tícu lo 1504 del Código ... compraventa de bienes inmuebles en cuya virtud, la falta de pago de todo o parte ... -
La condición resolutoria explícita: tratamiento registral y sustantivo
Mediante la condición resolutoria explícita, el vendedor con precio aplazado obtiene una eficaz herramienta de protección frente al incumplimiento, que le permite resolver la venta, y readquirir el bien, con efectos ex tunc¸ mediante la mera notificación judicial o notarial de su voluntad de resolver. Tratándose de una compraventa de inmueble, desde la inscripción de la condición resolutoria...
... Tratándose de una compraventa de inmueble, desde la inscripción de la ... empresas a concertar una compraventa de inmuebles, sitos a lo largo y ancho de la geografía ... ón automática del contrato—, sino un pacto resolutorio 2 ... « El ... Revista Crítica de ... se haya pactado expresamente el pacto comisorio del artículo 1504 del Código civil (STS de 31 ... -
La materia inscribible y el valor de la inscripción
... y demás derechos reales sobre bienes inmuebles” ... En el examen de esta cuestión se ... Las cláusulas penales (pactada en la compraventa con precio aplazado, garantizado con condición ... 392. II Cc: proclama principio libertad de pacto: permite adaptar derechos ya tipificados a las ... adjudicaciones derivadas de un pacto comisorio ... Por otro lado, el Registro ha servido ...
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22. Las verdades simuladas
... de quien no puede comprar 919 ; en la compraventa que encubre un contrato de vitalicio 920 ; en el ... a la donación disimulada de bienes inmuebles encubierta bajo la capa de una simulada ... de una finca que encubre un préstamo con pacto de retro para poder recuperar la transmitente la ... ón de la prohibición del pacto comisorio ... ALBALADEJO, EL negocio jurídico , ...
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STS 168/2013, 6 de Marzo de 2013
COMPRAVENTA DE INMUEBLES. ACCIÓN DE CUMPLIMIENTO. NULIDAD DE RESOLUCIÓN. No estamos ante un supuesto de simple demora o mero retraso en la concesión de la licencia por razones no imputables a la parte vendedora, que además no impida el uso de la cosa vendida, sino ante unas circunstancias que ponen en cuestión la viabilidad misma de su otorgamiento, por posible contravención de la normativa...
... L., sobre cumplimiento de contrato de compraventa y nulidad de resolución, debo declarar y declaro ... que cuando se trata de bienes inmuebles el mecanismo de resolución de la compraventa ... de bienes inmuebles en cuestión medie o no pacto comisorio, ya que, aunque el precepto del ... -
La hipoteca sobre varias fincas en garantía de un único crédito: distribución de responsabilidad, cancelación parcial y ejecución
Este trabajo trata de dar respuesta a los principales interrogantes que plantean aquellos supuestos en los que una hipoteca grava una pluralidad de fincas en garantía de un único crédito, bien desde el mismo momento de su constitución o bien de forma sobrevenida como consecuencia de la división o segregación de la finca tras la constitución de la hipoteca. El primero de ellos es relativo a la...
... de garantía que recae sobre bienes inmuebles y que se establece en favor del acreedor de una ... cabo una vez celebrado el contrato de compraventa, pero antes de que se entreguen las llaves o se ... Notariado ha señalado que es ineficaz el pacto por el que el deudor renuncie a este derecho a ... comisorio ... -
La cláusula resolutoria en las operaciones inmobiliarias
... Así, sobre la compraventa realizada bajo condición resolutoria, el ... y el propio Tribunal Supremo califiquen un pacto resolutorio de condición resolutoria expresa ... en las que se haya incluido un pacto comisorio ... Pues bien, nuestro Código Civil regula ... al ámbito de la compraventa de bienes inmuebles con precio aplazado, señala que “En la venta ...
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Jurisprudencia sistematizada y extractada
... de 1999 en la que se declaraba nulo el pacto recogido en una escritura de préstamo ... de la litis, esto es, al contrato de compraventa celebrado entre D. Cosme y D. Gaspar, mediante ... de valor sobre la revalorización de inmuebles en aquella época. No deja de ser una simple ... evitando la existencia de un pacto comisorio, y a la vez, imponiendo valores mínimos de ...
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Fiducia cum amico, compraventa de acciones e inaplicabilidad del artículo 1306 del Código Civil
En dos recientes sentencias del Tribunal Supremo de 2016 se niega la aplicabilidad del artículo 1306 del Código Civil en negocios no atributivos del derecho de propiedad (fiducia cum amico) procediéndose por tanto a la restitución de las prestaciones por ambas partes.
... de una finalidad fraudulenta en el pacto de fiducia cum amico para negar toda eficacia ... comisorio prohibido, con antiguos precedentes, en nuestro ... y la extensión, respecto de bienes inmuebles, del negocio fiduciario lo que es fundamental ... -
Principales consideraciones sobre el depósito en garantía (Ley 474 del Fuero Nuevo)
el presente trabajo sintetiza las principales cuestiones en torno a la ley 474 del Fuero Nuevo, que bajo la denominación «depósito en garantía», contempla la entrega de dinero o bienes fungibles, al acreedor o a un tercero, con finalidad de garantía. Además de establecer cuáles son los elementos que lo definen, y que permiten diferenciarlo de figuras muy próximas como la prenda de créditos,...
... de retención, depósito de garantía, pacto de retracto, reserva de dominio, condición ... , condiciones resolutorias, arras, pacto comisorio, condiciones revocatorias, retracto en función ... una doble regulación, en sede de compraventa y en sede de garantías reales, y que solo esta ... , consistente en que el comprador de dos inmuebles había depositado parte del precio en manos del ... -
Comentario de la sentencia del tribunal supremo de 13 de septiembre de 2016 (530/2016)
... como objeto un contrato privado de compraventa de inca por precio de 180.303 Euros, en el que se ... la escritura, cuando el precio de los inmuebles ha quedado signiicativamente reducido: la actora ... de 22 de octubre de 1990, en relación a un pacto comisorio, y en otra de 4 de junio de 1979, ...
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La eficacia de la reserva de dominio en el Derecho chileno
El presente trabajo aborda la eficacia de la reserva de dominio en el Derecho chileno. Dicha estipulación viene mencionada en los artículos 680 II y 1874 del Código Civil (1855), que la literatura científica ve como normas antinómicas y excluyentes entre sí. De manera habitual este conflicto se soluciona a favor del segundo en aplicación del criterio de especialidad, por estar referido éste al...
... La reserva de dominio es un pacto que se suele incluir en el contrato de ... ón al celebrar un contrato de compraventa ... El propósito de este trabajo es ... dominio (artículo 1874 CC) y el pacto comisorio calificado (artículo 1879 CC) efectuada ... ón suspensiva del dominio de bienes inmuebles o de derechos reales constituidos sobre ellos ... -
Los negocios fiduciarios ante los procedimientos de separación, divorcio y nulidad
Los negocios fiduciarios en su vertiente cum amico, se basan en la confianza depositada entre fiduciante y fiduciario, consistiendo en una transmisión formal y aparente de la propiedad frente a terceros, pero manteniendo el fiduciante la propiedad real. Este tipo negocial encuentra su máxima difusión en la órbita de las relaciones familiares y su máxima conflictividad se produce frente a las...
... el medio jurídico empleado sería la compraventa, mientras que el fin económico perseguido sería ... efectos y garantías consensuados en el pacto fiduciario. Las partes han buscado la ... ón dominical, para el caso de bienes inmuebles, debe ser realizada a través de cualquier ... determinado la existencia de un pacto comisorio prohibido por nuestro ordenamiento jurídico ... -
El supuesto de hecho regulado de la fusión apalancada
... , consisten en la existencia de una compraventa de activos o acciones que hubiese tenido lugar ... queda limitado por la concurrencia, salvo pacto estatutario en contrario, de la condición de ... éndose, por lo general, a bienes inmuebles concretos, mientras que la fusión dará lugar en ... ón de la prohibición de pacto comisorio, con una visión excesivamente restrictiva, M. C ...
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Cláusula resolutoria y control del incumplimiento
... 1504 CC respecto a la compraventa de inmuebles con precio aplazado; y, el tercero, ... Y ello es así aunque el pacto se haya configurado como una condición ... en las que se ha incluido un pacto comisorio. Sólo si hay pacto comisorio el artículo en ...
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Concepto y delimitación del escrow
... , nuestra obra, El contrato de compraventa de empresa (extensión de su régimen jurídico a ... o el arrendamiento de bienes muebles o inmuebles a otra, entrega cualquier instrumento escrito, ... 137) alude a que «mediante el pacto de escrow se deposita una cantidad, valor, ... respecto de la prohibición del pacto comisorio, en particular cuando se aprecie la existencia de ...
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Breve introducción a la nueva Ley 5/2019, de 15 de marzo, reguladora de los contratos de crédito inmobiliario
La Ley 5/2019, de 15 de marzo, reguladora de los contratos de crédito inmobiliario y el Real Decreto 309/2019, de 26 de abril transponen al ordenamiento interno la Directiva 2014/17/UE del Parlamento Europeo y del Consejo de 4 de febrero de 2014, sobre los contratos de crédito celebrados con los consumidores para bienes inmuebles de uso residencial, entendiendo por tales bienes aquellos que...
... con los consumidores para bienes inmuebles de uso residencial, entendiendo por tales bienes ... (so pena de lesionar la prohibición de pacto comisorio de los arts. 1859 y 1884 CC). A su ... el otorgamiento de la escritura de compraventa con subrogación del comprador, al objeto de que ... -
Resumen de Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado
... concreto tipo legal de demora que no admita pacto en contrario, logrando así una mayor certeza y ... En relación con los inmuebles ya inscritos cuya descripción ya recoge el ... contraprestación por el contrato de compraventa: el precio aplazado y la eficaz subrogación en ... ÓN DE COMPRA: PROHIBICIÓN DE PACTO COMISORIO ... El negocio jurídico formalizado en la ...
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Beneficios del negocio de cesión de solar a cambio de obra. Protección del cedente
Tras la grave crisis del mercado inmobiliario, la CEOE señalaba en su informe de octubre de 2016 que ya se ha incrementado el número de transacciones de inmuebles pero advierte de la necesidad de creación de obra nueva. La cesión de solar a cambio de obra cuenta con grandes beneficios tanto para cedente como para cesionario, sin embargo, dado el posible desequilibrio existente entre ambos, debe...
... Con este pacto, el cedente se asegura que va a recibir la ... obstáculo legal para incluirlo en la compraventa de inmuebles ni en consecuencia en la permuta, y ... el cumplimiento del contrato, el pacto comisorio, o un abuso de derecho ... No obstante no puede ... -
Registro de la propiedad
... como las referencias catastrales de los inmuebles y la representación gráfica de cada una de las ... presupuestos necesarios para la validez del pacto de venta extrajudicial. Pues bien, a juicio de ... de su aplicación los contratos de compraventa, donación, permuta, arrendamiento y demás ... : FIDUCIA CUM CREDITORE Y PACTO COMISORIO ... Es indiscutible la admisión de la fiducia ...
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Ejercicio unilateral de opción de compra
Resolución de 11 de abril de 2022, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la calificación de la registradora de la propiedad de Pontevedra n.º 2, por la que se deniega la inscripción de una escritura de ejercicio unilateral de opción de compra.
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Las garantías mobiliarias sin desplazamiento de la posesión en el Derecho inglés: Fixed charge y Floating charge: su constitución y publicidad registral
En una situación de crisis inmobiliaria, el capital financiero adquiere una importancia cada vez mayor; sin embargo, en el Derecho español existe una inadecuación entre la concesión de créditos y los tipos de garantías en el tráfico de bienes muebles. Por ello, parece necesario buscar fórmulas flexibles de garantías mobiliarias que superaran los inconvenientes de los derechos clásicos,...
... inmobiliaria recae sobre bienes inmuebles" y la prenda sobre bienes muebles. Sin pretender l\xC3" ... La prenda excluye además el pacto comisorio, pues el acreedor no puede disponer, ni ... de celebración de un contrato de compraventa. A pesar de lo dicho, determinadas categorías de ... -
Condición resolutoria. Sumisión a Ley aplicable. Exclusión de consignación y de moderación equitativa tribunales. Competencia conocimiento recurso
Resolución de 29 de agosto de 2019, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la negativa del registrador de la propiedad de Granollers n.º 3 a inscribir una escritura de compraventa. (IES + ACM)
... un notario, también en Madrid, una compraventa con condición resolutoria de una pluralidad de ... , y los demás derechos sobre bienes inmuebles, así como su publicidad, se regirán por la ley ... de exclusión voluntaria, de renuncia o de pacto" en contrario ... 3) La necesidad de consignaci\xC3" ... de la resolución derivada del pacto comisorio es clara, ocupa un lugar intermedio entre la ... -
Comentario de la sentencia del Tribunal Supremo de 5 de mayo de 2014 (2038/2014)
La Sentencia de 5 de mayo de 2014 niega la resolución de un contrato de compraventa de vivienda con cantidades anticipadas por retraso en la entrega (cfr. art. 3.º Ley 57/1968) sobre la base de que el vendedor estuvo en disposición de cumplir antes de que el comprador requiriera al vendedor.
... , declarando resuelto el contrato de compraventa, con base en que la vivienda debió entregarse el ... 7) STS de 4 de febrero de 2014. Se pactó la entrega de la vivienda antes del 31 de ... en la entrega en la compraventa de inmuebles? La doctrina del TS a este respecto nunca ha sido ... objeto impedir el automatismo del pacto comisorio, no se encuentra en el art. 3.º de la Ley ...