Pacto comisorio en compraventa de inmuebles
1951 resultados para Pacto comisorio en compraventa de inmuebles
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Ejercicio unilateral de opción de compra existiendo cargas posteriores
Resolución de 27 de septiembre de 2014, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación del registrador de la propiedad de Cieza n.º 1, por la que se suspende la inscripción de una escritura de ejercicio unilateral de opción de compra.
... que haya consignado el precio de la compraventa, pues afirma que tal precio ya se ha pagado ...18 de mayo de 2011): ".. Se trata de un pacto bastante frecuente en la práctica, especialmente ..., lógicamente, si hubiera pacto comisorio"). En general puede decirse que no habrá obligaci\xC3"... -
Opción de dación en pago. Prohibición del pacto comisorio. Plazo máximo por el que puede constituirse un derecho de opción inscribible
Resolución de 21 de febrero de 2013, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la calificación de la registradora de la propiedad de Lucena del Cid, por su negativa a inscribir una escritura de constitución de un derecho de opción de dación en pago.
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Opción de dación en pago. Prohibición del pacto comisorio
Resolución de 22 de febrero de 2013, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la calificación de la registradora de la propiedad de Segorbe, por la que se deniega la inscripción de una escritura de constitución de un derecho de opción de dación en pago. (ACM)
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STS 292/2013, 10 de Mayo de 2013
COMPRAVENTA. INEFICACIA. RETROACCIÓN DE LA QUIEBRA. Se trató de una dación en pago recibido de un tercero (testaferro), en pago de un crédito que la recurrente ostentaba contra la quebrada. La restitución impone que el bien retorne a la masa de la quiebra y la recurrente vuelva a ser titular de un crédito contra la recurrida por el importe que ostentaba con anterioridad a la dación en pago, como...
... de IMOVA S.A., de la escritura de compraventa otorgada el 3 de enero de 1989 ante el notario de ... una violación de la prohibición del pacto" comisorio establecida en el artículo 1.859 del C\xC3"... las operaciones descritas, venta de los inmuebles a PROMOBLANCA y dación en pago de ésta a favor ... -
El incumplimiento de la obligación de pagar el precio en la compraventa de inmuebles a causa de la imposibilidad de obtener financiación
Antes de que se manifestara la crisis económica actual en toda su amplitud, que incide especialmente en el ámbito inmobiliario, muchas personas celebraron contratos de compraventa de vivienda en los que se pactaba la entrega de una cantidad a cuenta del precio en el momento de la firma del documento privado. El resto del precio, que se pagaría con el otorgamiento de la escritura pública, se...
... documento privado se entregó una cantidad a cuenta del precio y se pactó que después la compradora iría realizando pagos parciales durante la ...Se incluye en el contrato un pacto comisorio y una cláusula penal para el caso de impago del precio por el comprador. ... -
Conceptos jurídicos
1. Los derechos reales de garantía - 2. Accesoriedad e indivisibilidad de los derechos reales de garantía - 3. Pacto comisorio (prohibición) - 4. La prenda ordinaria - 5. Hipoteca inmobiliaria: Constitución, objeto y extensión objetiva - 6. Hipoteca inmobiliaria: Obligación principal o garantizada - 7. Fase de seguridad de la hipoteca inmobiliaria. Acción de devastación - 8. Fase de ejecución de...
... aquéllas, puede quedar excluido median-te pacto. Tal y como establece el art. 1860.I CC, "la ...119 y concordantes LH). @3. Pacto comisorio (prohibición). El acreedor hipotecario o ..., pueden ser hipotecados los bienes inmuebles (su dominio) susceptibles de inscripción y los ... especial, la venta en garantía o la compraventa con pacto de retro en función de garantía -que ... -
Los principios de autonomía de la voluntad y de legalidad en la modernización de la legislación contractual
En este escrito intento una revisión crítica de lo que se está considerando como crisis del principio de autonomía de la voluntad en las nuevas formas de contratación privada. No encuentro en la Propuesta para la modernización del Derecho de obligaciones y contratos realizada por la Comisión de Codifi cación en 2008, –ni en la Convención de Viena de 1980, ni en los Principios Unidroit sobre los...
... existencia del contrato: donación de inmuebles, hipoteca, y censo en?téutico. Aunque no de ... de los elementos del contrato de compraventa establecidos en el artículo 1445 del Código ... conveniencia de revivir la posibilidad del pacto comisorio en su modalidad de pacto marciano, ... -
La transmisión de dominio en la compraventa: el pacto de reserva de dominio
En este trabajo pretendemos analizar la transmisión dominical en la compraventa, estudiando si el vendedor tiene la obligación de transmitir la propiedad al comprador o simplemente obliga a entregar la cosa y mantener al comprador en su pacífica posesión, para ello se parte del Derecho Romano y se conecta con las vigentes disposiciones del Código Civil. Se analiza también el pacto de reserva de...
... artículo 1124 en relación con el 1504 en una compraventa de inmuebles. La consecuencia de nulidad o anulabilidad del contrato cuando concurran ...Se produciría una contravención de la prohibición del pacto comisorio ex artículo 1859 del Código Civil, ya que el vendedor, que es acreedor ... -
V. La opción de compra en garantía
... El acreedor en la posición de optante: el pacto comisorio . . La opción de compra en función ...El precio de la compraventa se determina mediante el descuento de las ..., recaiga ésta sobre bienes muebles o inmuebles, y haya o no desplazamiento de posesión, y esta ...
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El contenido del derecho y sus aspectos críticos
4.1. Derecho de Vuelo y Derecho a edificar - 4.1.1. El ius aedificandi - 4.1.2. El derecho a la reconstrucción si el edifi cio perece - 4.1.3. Verticalidad de la propiedad - 4.2. Derecho de Vuelo y Propiedad Horizontal - 4.2.1. El Derecho de vuelo y el régimen de propiedad horizontal - 4.2.2. El vuelo y el suelo como elementos comunes según el art. 396 CC - 4.2.3. El régimen de administración del
... conlleva el dominio sobre los bienes inmuebles, como decía Carrasco Perera 464 , y en tal ... establece que, como reza el precepto, salvo pacto en contrario, el régimen de propiedad horizontal ... de 1987 536 que contempla un caso de compraventa de piso en construcción y el posterior ... ello infringe la prohibición del pacto comisorio de los arts. 1859 y 1884 CC. En varias SSTS 858 ... -
Extinción de la compraventa
A) Consideraciones generales. B) Nulidad. C) Simulación.
... que el denominado convencional o venta con pacto de retroventa, tiene unos orígenes ... extinción de la compraventa de bienes inmuebles viene regulada en el art. 1503 CC, en virtud del ... que, en la venta mobiliaria el pacto comisorio resultará inútil (porque la ley establece la ... -
Acta de notificación de resolución de compraventa por falta de pago del precio
Modelo de Acta por la que se requiere al Notario para que notifique al comprador la resolución por falta de pago o le ofrezca un plazo para pagar, declarando la posterior resolución, en su caso.-
...ó en todo o parte el precio, pero no se pactó condición resolutoria; ahora interesa instar ... que dice: «En la venta de bienes inmuebles, aun cuando se hubiera estipulado que por falta ...ón por tal incumplimiento (pacto comisorio o de lex commisoria ). Pero para la aplicación ... -
Sobre el beneficio de inventario y otras cuestiones de doctrina registral
... a público de un contrato privado de compraventa en la que comparecen los hijos herederos del ... el título de adquisición incluye ese « pacto de acaecimiento entre los esposos inscrito en el ... del deudor (en el caso, bienes inmuebles) como posible forma de pago, aparece el a» del pacto comisorio, amenazando la licitud de la propuesta. Para ...
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La opción de compra en el tráfico inmobiliario: análisis jurisprudencial y efectos registrales
La opción de compra constituye un contrato en el cual se pacta el derecho de opción a favor de uno de los contratantes, el optante se obliga a ejercitar su derecho conforme a unas determinadas condiciones y, el concedente, por su parte, se obliga a mantener la oferta durante el tiempo pactado y por lo tanto, a mantener el consentimiento para la perfección de la compraventa durante ese tiempo. Se...
... contenido está vinculado a la libertad de pacto y sus elementos y naturaleza los ha especificado ... para la perfección de la compraventa durante ese tiempo. Díez Picazo 3 define el ... la posición de concedente sobre bienes inmuebles, establecimientos mercantiles o industriales u ... atípica 15 , que constituye un pacto comisorio autónomo prohibido en nuestro ordenamiento por ... -
Retracto convencional
1.- Apuntes previos. 2.- Concepto. 3.- Naturaleza jurídica. 4.- Plazo para el ejercicio de la acción. a) Plazo convencional. b) Plazo. c) Prórroga. d) Cómputo del plazo. 5.- Efectos. 6.- Figuras afines. 1) Pacto in diem addictio. 2) Pacto comisorio. 3) Pacto de reventa o pactum de retroemendo. 4) Pactum reservatae hyptechae. 5) Pactum reservatae dominii. 6) Venta a...
... incluidos como accesorios, en toda compraventa; sin perjuicio y que, posteriormente se haga un ... de los extremos relativos a esta materia (pacto accesorio a la compraventa), que puede o no estar ... aplicación y adecuación a los bienes inmuebles. El fundamento de esta disposición por la que ... . @@@2) Pacto comisorio. . Como ya se indicó en el párrafo anterior ... -
El encaje del sale and lease back de edificios públicos en el Derecho español y comunitario
Dada la complejidad de este tipo de operaciones, ¿procede aplicar, sin más, el régimen legal y jurisprudencial de las figuras contractuales típicas que fácilmente se identifican en ellas, o está justificada la modulación de dicho régimen en determinados aspectos? Desde un punto de vista de Derecho público, ¿es jurídicamente viable que la administración recurra a este tipo de operaciones en...
... y permitirle continuar en el uso de los inmuebles, pudiendo preverse contractualmente fórmulas que ... posible vulneración de la prohibición de pacto comisorio) 4 , y conceptualizándola otros como ... en ellas elementos propios de la compraventa y del arrendamiento (a los que en algunos casos ... -
Artículo 1.124
I. Primera lectura del artículo 1.124.-II. Orígenes de la norma del artículo 1.124 del Código civil.-III. El fundamento de la «resolución» ex artículo 1.124.-IV. ¿La resolución ex artículo 1.124 opera como una condición?-V. La facultad de provocar la resolución según el artículo 1.124.-VI. La resolución derivada del pacto comisorio. En especial, diferencias y semejanzas entre los supuestos de los
...En la compraventa de inmuebles, en cambio, aun cuando se haya ...ódigo civil, que recoge el tema del antiguo pacto de la lex commissoria», como se ve, para ...Se admitió el pacto comisorio, en virtud del cual se convenía que el vendedor ... -
Escritura de compraventa de finca rústica arrendada con pago aplazado con condición resolutoria
Modelo de venta de finca rústica que está arrendada y concurre el arrendatario, pagándose el precio a plazos, con la garantía de la condición resolutoria.
... de la Propiedad 3.9 La resolución y el pacto de comiso 3.10 La resolución en Cataluña ...ón de la representación gráfica de inmuebles en documentos notariales. Navarra: En cuanto a ..., puede establecerse el pacto comisorio por el cual la falta de pago de todo o parte del ... -
La dación en pago: sustitución del cumplimiento estricto en una relación obligatoria
La subida de los índices de referencia del mercado hipotecario repercutió negativamente sobre los deudores con préstamos hipotecarios a tipo de interés variable. Su pago supuso un mayor esfuerzo económico para el deudor. No obstante, aunque actualmente los tipos de interés han disminuido, la elevada tasa de desempleo se ha revelado como una de las principales causas del incremento de los impagos.
... 20 por 100 del valor económico de los inmuebles. Es a partir de 1997 (y hasta 2008) cuando el ...Los efectos del pacto de responsabilidad hipotecaria limitada prevista ...ón en pago como si de un contrato de compraventa se tratara, una postura que tiene su origen en el ...@VIII. La dación en pago y el pacto comisorio. Si la dación en pago se muestra como medio para ... -
Resumen de Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado
... de una sociedad que cede unos inmuebles en pago de deuda, y el apoderado con poder ... o negocios que incidan en la figura del pacto comisorio prohibido por nuestro Ordenamiento. ... es un supuesto equiparable a la compraventa voluntaria por lo que es de plena aplicación la ...
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Sentencias
... Civil-, que no hay razón, en defecto de pacto, para no extender también al ámbito del ...ón de nulidad del contrato de compraventa. El Juzgado de Primera instancia número doce de ... la escritura pública de venta de los inmuebles a los hermanos por parte del causante. Si los ... Lease back y prohibición del pacto comisorio.- En la modalidad del contrato de arrendamiento ...
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Escritura de prenda de acciones
Modelo de escritura de venta de acciones que quedan pignoradas en garantía del precio aplazado.
...ón de otorgar esta Escritura de COMPRAVENTA DE TÍTULOS Y CONSTITUCIÓN DE PRENDA y ... esté constituido al menos en 50% por inmuebles cuando el adquirente alcanza ahora más del 50% ... no puede es apropiarse de ella, ya que el pacto comisorio está prohibido por el CC (art. 1859 ... -
Resolución de 13 de marzo de 2000 (B.O.E. de 29 de marzo de 2000)
No toda transmisión de propiedad (en este caso dación en pago) hecha por el deudor en favor de un acreedor condiciona suspensivamente al pago de una previa deuda (de modo que la transmisión del inmueble sólo sea eficaz -condición cumplida- si no se paga la deuda en cierto plazo) incurre en la prohibición del pacto comisorio.
... atípicas, considerando que instauraban un pacto comisorio prohibido por el art. 1859 CC. En tal ...Ahora bien, tal dación de inmuebles sólo procede si se frustra el pago en metálico ... -
Prescripción extintiva y adquisitiva en una compraventa de acciones de una sociedad anónima en la sentencia del Tribunal Supremo, de 25 de marzo de 2013
En la sentencia del Tribunal Supremo, de 25 de marzo de 2013, se vuelve a incidir en la imprescriptibilidad de la acción de nulidad contractual sin la práctica de un correcto tratamiento de las características de dicha acción. Igualmente, se aborda en la misma sentencia, la problemática de la usucapión de acciones de una sociedad anónima, sin que se analicen...
... . donación de bienes inmuebles (sentencia del Tribunal Supremo de 10 de ...Prenda de acciones. . Pacto comisorio y derechos del acreedor prendario. ... -
La protección del deudor hipotecario en el actual contexto de crisis económica
La actual situación de crisis económica en que se encuentra inmersa España, con una tasa de paro que afecta al 26,02 por 100 de la población activa, tiene como uno de los principales efectos un aumento exponencial de las ejecuciones hipotecarias, consecuencia del impago de las cuotas hipotecarias —muchas de ellas contratadas durante la burbuja inmobiliaria—, con la consiguiente pérdida de la...
... de la hipervaloración de los inmuebles, que contribuyeron a impulsar un irresponsable ... que estimen pertinentes para su acuerdo o pacto posterior. De forma que la fuerza vinculante de ... como tal convenio es asimilable a la compraventa o a la novación. En todo caso, con la dación en ... pago de la vivienda hipotecada y pacto comisorio», Revista Crítica de Derecho Inmobiliario, ...