Pacto comisorio en compraventa de inmuebles
1951 resultados para Pacto comisorio en compraventa de inmuebles
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VII. La opción de compra inscrita
... partes, que conste el precio de la compraventa y el precio o prima de la opción de compra si lo ...El pacto de opción de compra tendrá acceso al Registro, ... aplazado para que pueda operar el pacto comisorio(493). Además, el artículo 177 del Reglamento ..., El derecho de opción de compra de inmuebles en las Resoluciones de la Dirección General, en ...
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Escritura de compraventa a promotor de entidad en propiedad horizontal con precio aplazado y condición resolutoria
Modelo de venta de finca urbana, en inmueble dividido en propiedad horizontal, con precio aplazado garantizándose su pago con condición resolutoria. Estudio de la condición resolutoria.
...ón de la representación gráfica de inmuebles en documentos notariales. Navarra: En cuanto a ... (En Aragón, según costumbre y salvo pacto en contrario): Todos los gastos de esta ...ón por tal incumplimiento (pacto comisorio o de lex commisoria). Pero para la aplicación de ... -
Garantías atípicas
Actividad práctica 1ª. Redaccion de un "pacto de mutua confianza" - Actividad práctica 2ª caso práctico - Actividad Práctica 2.1. a realizar por el alumno - Actividad Práctica 2.2. a realizar por el alumno - Actividad Práctica 2.3. a realizar por el alumno - Actividad práctica 3ª comentario de sentencia - Actividad Práctica 3.1. a realizar por el alumno - Actividad Práctica 3.2. a realizar por el
...@Actividad práctica 1ª. Redaccion de un "pacto de mutua confianza". (Encontrará el modelo de ... que otorga un tercero ajeno a la compraventa, en este caso, la entidad de financiación. Ante ... partes por encubrir los mismos un pacto comisorio y, por lo mismo, declarar que la propiedad del ... la cesión del uso de bienes muebles o inmuebles, adquiridos para dicha finalidad según las ... -
Limitación de la responsabilidad hipotecaria: revisión de la ejecución hipotecaria y de la dación en pago en el contexto de la actual crisis económica
El artículo aborda como punto de partida la actual situación de crisis económica, financiera e inmobiliaria, y el doble efecto de retracción del mercado hipotecario, de un lado, y del aumento importante del número de ejecuciones inmobiliarias, por otro, que ha provocado. Evalúa los datos concretos de ambos fenómenos y los pondera con la evolución de ese mismo mercado desde el comienzo de los años
... de las sociedades de capital y de los inmuebles y, en general, de todo tipo de patrimonio ... el artículo 140 de la Ley Hipotecaria (pacto que es muy poco frecuente en la práctica). Este ...ón resolutoria explícita en la compraventa (y por extensión lo mismo cabe decir en el caso ...ón, básicamente a través del pacto comisorio. Pero la sumariedad del procedimiento de ... -
Escritura de dación o adjudicación en pago
Modelo de dación o adjudicación en pago de deuda; supuesto: una sociedad es deudora de otra y adjudica una finca gravada con una hipoteca al acreedor en pago de la deuda. Beneficios fiscales en daciones de particulares.
...ón de la representación gráfica de inmuebles en documentos notariales. Navarra: En cuanto a ... (En Aragón, según costumbre y salvo pacto en contrario): Todos los gastos de esta ... adquiriente un * % del valor de la compraventa, para su ingreso en Hacienda. MANIFESTACIÓN ... incurrir en la prohibición del pacto comisorio , totalmente prohibido en nuestro Derecho, sin ... -
La dación en pago
...1. Que estamos ante una compraventa, sostiene la postura más clásica de la doctrina ...En caso de no existir pacto, de acuerdo con el art. 105, la hipoteca podrá ... sobre contratos de crédito para bienes inmuebles de uso residencial, de 31 de marzo de 2011, norma ... puede ser la prohibición del pacto comisorio, art. 1859 del Código civil, en virtud del cual ...
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STS 518/2010, 6 de Septiembre de 2010
COMPRAVENTA. La doctrina jurisprudencial de esta Sala ha sufrido un cambio evolutivo progresivo en el sentido de abandonar el requisito subjetivista de la voluntad deliberadamente rebelde, sustituyéndole por el impago en el sentido objetivo, con lo que ya no se viene exigiendo una actitud dolosa del comprador para que la resolución por incumplimiento de pago puede tener lugar que es a lo que...
... privado de 2 de abril de 2001 de compraventa del chalet que actualmente tiene el número ...c).- Se declare que en concepto de pacto comisorio, la parte vendedora devolverá la mitad ... únicamente a la compraventa de bienes inmuebles; b) requiere que el precio se haya aplazado total ... -
Nuevas aportaciones de la Jurisprudencia a la defensa del deudor hipotecario. La moderación del principio de responsabilidad patrimonial universal
En el presente trabajo se analizan las principales medidas legislativas adoptadas a favor de los deudores hipotecarios: el incremento del patrimonio inembargable, la modificación del artículo 671 LEC, el ámbito de aplicación del Real Decreto-ley 6/2012, de 9 de marzo, y de las medidas previstas en el mismo (reestructuración de la deuda hipotecaria, mediante moderación de los intereses moratorios...
... 1859 del Código Civil, que prohíbe el pacto comisorio. este pacto se introduce al nacer la ... Código Civil, según el cual en la compraventa, el señalamiento del precio no podrá dejarse ... para la adjudicación sobre bienes inmuebles distintos de la vivienda habitual. . Hoy el ... -
Swap y synalagma
En las sentencias del Tribunal Supremo, de 8 y 9 de enero de 2013, se niega el carácter sinalagmático del swap de intereses en contra de la genuina concepción de la naturaleza jurídica de este tipo de instrumentos financieros y de la propia esencia bilateral y sinalagmática de los mismos
... que imponen los usos del tráfico o el pacto. 32. En este sentido, la sentencia de 15 de ... 1500 en relación con el contrato de compraventa" y que es aplicable a todas la relaciones sinalagm\xC3"... un capital en bienes muebles o inmuebles— y no susceptible de aplicación analógica». ... financieras y su relación con el pacto comisorio, vid. Redondo Trigo, «El pacto marciano, el ... -
Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado contra calificaciones de la propiedad y mercantiles
... acciones resolutorias de ventas de inmuebles por falta de pago del precio aplazado (aunque ...compraventa por falta de firmeza: se ha interpuesto recurso ... y, por tanto, para poder inscribir el pacto de ejecución directa o extrajudicial, ...@Pacto comisorio. Resolución de 5 de septiembre de 2013 (BOE ...
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Sentencias
Derecho civil. Parte general. Derecho de la persona. Obligaciones y contratos. Responsabilidad civil. Derechos reales. Derecho hipotecario. Derecho de familia. Derecho mercantil. Derecho procesal.
... de aportación del socio de todos sus inmuebles a sociedad: doctrina general sobre los requisitos ... (G. G. C.) . 8. Contrato de compraventa simulado: disimulando una donación en perjuicio ... crédito en su totalidad, pues que, salvo pacto en contrario, el deudor sigue siéndolo del ...Resolución de la compraventa. Pacto comisorio del artículo 1504 CC .-El pacto comisorio ... -
Presente y futuro de la garantía hipotecaria
La garantía hipotecaria está amenazada por diversos factores que hacen pensar en un cambio en el modelo de garantías reales, si no se adoptan soluciones. Desde la perspectiva del acreedor, la hipoteca ha perdido eficiencia como consecuencia de la admisión de créditos privilegiados, hipotecas tácitas, paralización de la ejecución en situaciones concursales, dudas en torno a la constitucionalidad...
... de la disminución del valor de los inmuebles dados en garantía. A la dación en pago nos ..., como son todos aquellos basados en el pacto comisorio (prohibido por el art. 1859 CC), en la ... —como pudiera ser el precio en una compraventa o el tipo de interés en un préstamo 5 —. @VI. ... -
Efectos de la tributación de la dación en pago en la situación de los deudores hipotecarios sin recursos
La figura de la dación en pago ha adquirido gran relevancia a causa de la crisis económica y el endeudamiento hipotecario, pues se ha propuesto como solución al problema de los deudores hipotecarios sin recursos. En la actualidad, son muchas las medidas que se están adoptando en este ámbito, por lo que a través del presente trabajo se tratará de obtener una visión jurídica global de la situación...
...compraventa. . Esto ha dado lugar a que se sitúen un gran inmuebles en manos de las entidades financieras, lo que ha ...pacto comisorio”, Revista Crítica de Derecho ... -
Responsabilidad civil notarial por negligencia en subasta: el requisito de la comunicación al propietario consignante, biología de la pretensión procesal e incidencia de la doctrina de equivalencia de resultados
El sistema de responsabilidad civil de los notarios, dada su condición de fedatarios públicos, pretende garantizar el recto cumplimiento de sus funciones y, en particular, el control de legalidad de los actos en que intervengan. Con todo, no tiene un régimen jurídico homogéneo, pese a estar expresamente contemplado en el artículo 146 del Reglamento Notarial por cuanto en él se advierte que «el...
... de 1956 la escritura pública de compraventa en la que el notario . . demandado según la ... no puede excluirse ni modalizarse mediante pacto. Por último, tampoco es posible reducir a una el ... mobiliarias e interdicción del pacto comisorio», en Tratado de garantías en la contratación ... -
STS 485/2000, 16 de Mayo de 2000
RECURSO DE CASACIÓN. ARRENDAMIENTO FINANCIERO. RESOLUCIÓN. CONTRATO. La declaración de resolución del contrato de arrendamiento financiero condena de los demandados a restituir la posesión del inmueble. Se estima el recurso.
... reseña y describe en la escritura de compraventa de fecha 12 de julio de 1989, y el mismo día, ... del contrato de autos, en cuanto validan el pacto comisorio; y, 5.- Por Dn. Alfredo y Dña. ... -
Limitación de la responsabilidad hipotecaria: revisión de la ejecución hipotecaria y de la dación en pago en el contexto de la actual crisis económica
En el verano de 1944 se reunieron en Bretton Woods —New Hampshire— los dirigentes del mundo occidental, y acordaron la constitución del Fondo Monetario Internacional y del Banco Mundial, marcando con ello el inicio de la internacionalización de la economía y el fin del nacionalismo económico
... de las sociedades de capital y de los inmuebles y, en general, de todo tipo de patrimonio ... el artículo 140 de la Ley Hipotecaria (pacto que es muy poco frecuente en la práctica). Este ...ón resolutoria explícita en la compraventa (y por extensión lo mismo cabe decir en el caso ...ón, básicamente a través del pacto comisorio. Pero la sumariedad del procedimiento de ... -
STS 426/2009, 19 de Junio de 2009
Inscripción registral de la escritura pública de opción de compra. Transmisión. Daños y perjuicios. Contrato de compraventa de las fincas
...a cumplir la compraventa cobrando el precio de la forma pactada y elevando ... de gestión fijadas por las partes en el Pacto Séptimo de dicho contrato, daños y perjuicios ... de la causa; (ae) existencia de pacto comisorio; y (af) falta de capacidad de la actora para la ... de transmitir de una u otra forma los inmuebles que componían el hipermercado, tenía que estar ... -
Escritura de contrato de Alimentos
Modelo de escritura por la que se transmite una finca a cambio de la obligación que asume el adquirente de pagar alimentos al transmitente. Art. 1791 y ss. del CC. Se garantiza con condición resolutoria expresa. Doctrina de la D.G.
...ón de la representación gráfica de inmuebles en documentos notariales. Navarra: En cuanto a ... a los Formularios normales de Compraventa en sus distintos supuestos; en especial, si está ... las que resulten del contrato y, a falta de pacto en contrario, no dependerá de las vicisitudes ...comisorio", en este contrato, supone una verdadera prohibici\xC3"... -
STS 1271/2007, 26 de Noviembre de 2007
DAÑOS Y PERJUICIOS. INDEMNIZACIÓN. En el presente caso, además, el impago viene motivado por una controversia surgida entre las partes en relación al devengo de impuestos, poniéndose de relieve en la sentencia recurrida una actitud de los compradores favorable al cumplimiento del contrato, mostrando en el requerimiento notarial, formulado en contestación al previo requerimiento de resolución...
... "1º) A otorgar escritura pública de compraventa a favor de Don Everardo sobre la vivienda ubicada ... Civil no resulta aplicable cuando existe pacto de "lex comissoria", es decir cuando hay ... contratos privados de compraventa de inmuebles de fecha 8 de septiembre de 1997, pretendiendo la ... de 2006 y 17 de julio de 2007, el pacto comisorio contemplado en el artículo 1504 del Código ... -
Reestructuración de deuda: la transmisión de activos
I. Introducción.—II. Régimen jurídico de las acciones rescisorias en el concurso. 1. Régimen general; el concepto del perjuicio a la masa activa. 2. Los efectos de la acción rescisoria.—III. La excepción absoluta a la rescisión concursal: el artículo 75.5 LC.—IV. Excepciones relativas al régimen rescisorio concursal. 1. La excepción del artículo 10 de la Ley 2/1981, de 25 de marzo. 2. La...
... que «la única finalidad de tal compraventa fue extraer del patrimonio de la concursada su ... transmisión, por bajo precio, de los inmuebles, pero en absoluto puede afirmarse que su ..., de la vulneración de la prohibición del pacto comisorio recogida en el artículo 1.859 del ... -
Realización de los bienes embargados
..., en la prenda convencional, como el pacto de lex commissoria 1 , el pactum vendendi , o ..., no se encontraba comprador para los inmuebles, que fueron dados en prenda y hacía largo tiempo ...La idea del pretium iustum en la compraventa se fue desarrollando paulatinamente en Derecho ...; GóMez Garzas, J., «El “pignus” comisorio" en el “De Agricultura” de Catón», en Bolet\xC3"...
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La nulidad de las adquisiciones derivativas de participaciones sociales en la sentencia del Tribunal Supremo, de 1 de marzo de 2012
La sentencia del Tribunal Supremo, de 1 de marzo de 2012 (JUR 2012/102193) deniega un recurso de casación en un supuesto de adquisición derivativa de participaciones sociales por falta de previo acuerdo social de reducción de capital, declarando la nulidad de pleno derecho del negocio adquisitivo por haber sido (...)
..., nos encontramos ante un contrato de compraventa (aunque, en alguna ocasión, las partes lo ...ón de la propiedad se produce, salvo pacto en contrario, con la emisión de los ... los de ejecutar la compraventa de los inmuebles y de las participaciones simultáneamente. En ...1691 CC) o del pacto comisorio (art. 1895 CC) son algunos ejemplos. Tercero, los ... -
Derechos reales y titularidades reales
El artículo tiene por objeto contribuir a perfilar el concepto de derecho real. Sostiene que para que un derecho pueda ser calificado de real es necesario que pueda ser protegido de forma efectiva por una regla de propiedad en todos sus aspectos, incluida la titularidad sobre el mismo. En este sentido, puede afirmarse que un derecho no es propiamente real si la titularidad sobre el mismo no es...
..., el derecho de propiedad sobre bienes inmuebles, y el arquetipo del derecho personal o de ...Si A y B celebran un contrato de compraventa por el que A vende a B un libro por un cierto ... reales y, al amparo de la libertad de pacto, las partes suelen acordar modificaciones del ... -
Analogía e interpretación extensiva: una reflexión (empírica) sobre sus confines
I. La analogía: el drama de todo jurista. II. Analogía e interpretación extensiva: el «quid quaestionis»; y Bobbio como el representante de todas sus posibles soluciones. III. La necesidad, en cualquier solución, de una perspectiva empírica, sólo instrumentalmente dogmática. IV. La analogía en la historia: desde su subsunción medieval como interpretación extensiva de grado sumo, hasta su...
..., el 1541 al extender las normas de la compraventa a la permuta, o el artículo 1553, sobre ... de aprovechamiento por turno de bienes inmuebles de uso turístico 69 –en adelante, LAT–), ..., debe regir ante todo la libertad de pacto. Similar es el caso, anterior en el tiempo, de la ... cuando aplica la prohibición del pacto comisorio del artículo 1859 CC, referido expresamente a ... -
Ejecución hipotecaria y protección del deudor hipotecario en el contexto de la crisis económica
El tema, objeto de nuestro estudio, parte del contexto social y económico de crisis económica por la que atravesamos, con una situación de sobreendeudamiento hipotecario de los consumidores que ha multiplicado las ejecuciones hipotecarias y en el que se encuentran implicados derechos fundamentales como el derecho a la tutela judicial efectiva y el derecho a una vivienda digna ex artículos 24 y 47
... de la buena fe, la prohibición del pacto comisorio 24 , y la protección del consumidor, ..., libro de familia, escrituras de compraventa de la vivienda y de constitución de la garantía ...Los deudores no pueden pagar y los inmuebles...