Pacto comisorio en compraventa de inmuebles
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Estudio del leasing financiero y del lease-back a propósito de la RDGRN de 29-1-2005 y de la Sentencia del TS de 2-2-2006.
Leasing En este trabajo hemos estudiado el leasing financiero y el lease-back, atendiendo a su naturaleza jurídica, destacando su consideración como instrumento de financiación, sus aspectos registrales y su tratamiento jurisprudencial tanto por el TS como por la DGRN. Leasing In this paper we have looked at financial leasing agreements and lease- back...
... su aplicabilidad tanto a muebles como a inmuebles ... La diferencia objetiva entre ambos ... el contrato convirtiéndose en una compraventa a plazos, no obstante el criterio jurisprudencial ... una vulneración de la prohibición del pacto comisorio 4 ... La RDGRN de 15 de junio de ... -
Efectos de la tributación de la dación en pago en la situación de los deudores hipotecarios sin recursos
La figura de la dación en pago ha adquirido gran relevancia a causa de la crisis económica y el endeudamiento hipotecario, pues se ha propuesto como solución al problema de los deudores hipotecarios sin recursos. En la actualidad, son muchas las medidas que se están adoptando en este ámbito, por lo que a través del presente trabajo se tratará de obtener una visión jurídica global de la situación...
... pacto comisorio”, Revista Crítica de Derecho ... compraventa ... Esto ha dado lugar a que se sitúen un an número de inmuebles en manos de las entidades financieras, lo que ha ... -
La renta vitalicia y el contrato de alimentos: su régimen jurídico y consideraciones jurisprudenciales
RENTA VITALICIA - CONTRATO DE ALIMENTOS En este trabajo pretendemos analizar el régimen jurídico de dos contratos aleatorios, como son la renta vitalicia y el contrato de alimentos. En el primero el deudor se obliga a pagar una pensión o rédito anual durante la vida de una o más personas determinadas por un capital en bienes muebles o inmuebles cuyo dominio se le transfiere con la carga de la...
... por un capital en bienes muebles o inmuebles, cuyo dominio se le transfiere desde luego con la ... capital que se recibió y la renta que se pactó, debida a circunstancias no previsibles ... la cosa reguladas en el contrato de compraventa en los artículos 1462 y siguientes. Nuestro ... leonino y está muy próximo al pacto comisorio, sobre todo si se tiene en cuenta que ... -
Usura en operaciones distintas del préstamo
... a) El contrato de compraventa ordinario 366 ... b) La compraventa con pacto de retro o a carta de gracia, precisamente el ... precio en la compraventa de bienes inmuebles (rescisión ultra dimidium o engany a mitges ) ... contravenir la prohibición del pacto comisorio, sin entrar a considerar -dado que ninguna de las ...
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Sentencias
Derecho civil. Parte general. Derecho de la persona. Obligaciones y contratos. Responsabilidad civil. Derechos reales. Derecho hipotecario. Derecho de familia. Derecho de sucesiones. Derecho mercantil.
... Ausencia de precio en la compraventa.- La STS de 21 de julio de 1997 declara que en ... la tenencia y alquiler de bienes inmuebles, nombrándose apoderado gerente de la sociedad a ... del objeto o bien sobre el que recae el pacto de fiducia; el fiduciario no se hace dueño real ... compraventa de un inmueble.- el pacto comisorio contemplado en el artículo 1504 CC, precepto que ... -
SAP Murcia 33/2005, 27 de Enero de 2005
PACTO COMISORIO. FRAUDE. Más reciente es la STS, 1ª, de 26 abril 2001 , según la cual ""el citado art. 6.4º CC es una norma que obliga a la represión del fraude a otra de carácter imperativo para que la eficacia de lo ordenado por el legislador se consiga, y dado también que la prohibición del pacto comisorio (arts. 1859 y 1884 CC) es imperativa y de orden público por afectar a la satisfacción...
... un negocio jurídico ilícito que entraña pacto comisorio; b) Se decrete la cancelación en el ... -
Obligaciones del comprador
... : 1.- Pago del precio No hay compraventa si no hay cosa o no hay precio, ambos son ... á el fijado por las partes, pero a falta de pacto sobre ello el pago debe realizarse al mismo ... especial referida a la venta de bienes inmuebles) sobre en qué situaciones la suspensión se ... ón por tal incumplimiento (pacto comisorio o de lex commisoria ). Pero para la aplicación ...
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Actuaciones de las entidades de crédito ante la crisis econófmica: el código de buenas prácticas aprobado por R.D. Ley 6/2012 de 9 de marzo
... una caída libre tanto del valor de los inmuebles como del consumo, lo que ha devenido en la ... los préstamos hipotecarios, impidiendo el pacto de sumisión expresa y derivándolos, por tanto, ... f. Escrituras de compraventa de la vivienda y de constitución de la garantía ... Porque la sombra del pacto comisorio ...
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La discapacidad intelectual en el Derecho Privado
... inmuebles, las mujeres, los extranjeros o los menores de ... ninguna norma en la regulación de la compraventa que prohíba al vendedor obtener un gran ... , por ejemplo, en la prohibición del pacto comisorio, o en la rescisión por lesión, o en ...
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La ejecución forzosa: su realización mediante el procedimiento de apremio
1.1. Delimitación del objeto de estudio -1.1.1. Concepción del Procedimiento de Apremio en la Ley de Enjuiciamiento Civil de 1881 -1.1.2. Diferencias substanciales y trascendentales que respaldaron la reforma del Procedimiento de Apremio -1.1.3. La reforma procesal relativa a la ejecución de bienes -1.2. Contenido de la regulación introducida en ley 1/2000 del 7 de enero -1.3. Ejecución dineraria
... cuanto a la realización de los bienes inmuebles debe recordarse que el procedimiento de apremio ... hipotecados donde se requería pacto expreso dentro del contrato para que el acreedor ... a los casos en que existiera una compraventa a favor del ejecutado pero que no haya sido ... la cláusula que prevea el pacto comisorio expreso ... Vid. SAP (Sevilla) 23 de ... -
El contrato de crédito al consumo: los datos de tipificación (A propósito de la Directiva 2008/48/CEE /CE )
1 Presentación y explicación - 1.1 Las Directivas Europeas - 1.2 Las normas internas sobre el crédito al consumo - 2 Presupuestos del contrato de crédito al consumo - 2.1 Conceptos normativos - 2.2 Notas legales previas - 3 Los contratos de préstamo - 3.1 El contrato préstamo mutuo - 3.1.1 La entrega - 3.1.2 El objeto - 3.2 Contrato de crédito - 4 El contrato de crédito al consumo - 4.1...
... de que se tratara de un contrato de compraventa podía pactar el aplazamiento del pago del precio ... otras garantías para el vendedor, como el pacto de reserva de dominio. Las malas prácticas que ... a devolución de lo pagado, pacto comisorio, etc.) impulsaron la adopción de una normativa ... ón (créditos refaccionarios) de bienes inmuebles (fincas y edificios) y los garantizados con ... -
Constitució d'un dret d'opció de compra
Model d'escriptura per la qual es constitueix per un preu i a favor d'una persona un dret d'opció. Estudi de la normativa legal a Catalunya. Doctrina de la DGRN.
... en el presente recurso la licitud del pacto por el que se reconoce una deuda y se concede a ... la tradicional prohibición del pacto comisorio; la cual sigue vigente en nuestro ordenamiento, ... á el otorgamiento de la escritura de compraventa». Naturalment, es pot pactar que l'optant ... ón de la representación gráfica de inmuebles ... -
Artículos 154 a 156
I. Introducción.—II. Evolución histórica.—III. Determinación de los títulos transmisibles por endoso o al portador susceptibles de garantía hipotecaria: 1. Previa distinción con los títulos del mercado hipotecario. 2. Títulos transmisibles por endoso o al portador susceptibles de garantía hipotecaria: A) Hipoteca en garantía de títulos representativos de obligaciones autónomas. B) Hipoteca en...
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Obligaciones y Contratos. El incumplimiento de la obligación de reembolso por parte del vendedor hace decaer su derecho de retracto y consolida de manera definitiva el dominio de la cosa vendida
Retracto convencional El retracto convencional tiene lugar cuando en una compraventa el vendedor se reserva el derecho de recuperar la cosa vendida y se compromete a reembolsar al comprador el precio de la venta y otros gastos si hace uso de aquel derecho. El retracto convencional se regula en nuestro Código Civil como una de las causas de resolución de la compraventa. Se trata de una...
... funciona sobre la base de una compraventa normal en la que se inserta una condición ... legal «se reserve» induce a pensar que el pacto de retracto es simultáneo a la celebración del ... de eficacia real, recayendo sobre inmuebles será conveniente su inscripción en el Registro ... 2. Pacto comisorio ... Supone la resolución del contrato por falta ... -
El convenio de Ciudad del Cabo y su protocolo sobre bienes de equipo espacial
Las dos herramientas fundamentales diseñadas por el sistema diseñado por el Convenio de Ciudad del Cabo y sus protocolos adicionales -la creación de una garantía internacional sobre bienes de equipo y la instauración de un registro internacional de garantías-, están llamadas a desempeñar una función esencial en la financiación internacional de bienes de gran valor. En el caso de la garantía...
... a las primeras y asume que en defecto de pacto entre las partes, la cesión de los derechos ... parte, el artículo 9 admite el pacto comisorio 26 y contempla la transferencia del objeto para ... El concepto de compraventa al que hace referencia el artículo 41 del ... inmuebles será la lex rei sitae, pero que resulta más ... -
Jurisprudencia
Sentencias de los diversos órganos jurisdiccionales - Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado
... - 14-3-1983, RJ 1983/1473, compraventa de nave industrial sin la vivienda situada ... /5082, lease-back infringe prohibición de pacto comisorio ... - 22-5-00, RJ 2000/6275, ... -
Resolución de 10 de febrero de 2002 (B.O.E. de 17 de abril de 2002)
El pacto comisorio no puede presumirse ni aplicarse extensivamente, exigiéndose datos que permitan afirmar indudablemente su existencia. El retracto convencional de varias fincas transmitidas por un solo precio no exige, para el futuro y a los efectos de su inscripción, la distribución del precio entre ellas.
... que la Registradora adivina un auténtico pacto comisorio -después describiré las ... de distribuir el precio de la compraventa entre las ocho parcelas; ¡menos mal! ... Ni ... -
Autonomía de la voluntad y libertad contractual
... consensus , mutuo acuerdo resolutorio o pacto de resolución, afirma que en nuestro ... del contrato, como sería pactar una compraventa sin precio, una donación percibiendo precio, un ... Es el tradicionalmente prohibido pacto comisorio ... Conviene recordar que el Tribunal Supremo - ...
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Sentencias
I. Derecho Civil: 1. Parte General. 2. Derecho De La Persona. 3. Obligaciones Y Contratos. Responsabilidad Civil. 4. Derechos Reales. Derecho Hipotecario. 5. Derecho De Familia. 6. Derecho De Sucesiones.-II. Derecho Mercantil.-III. Derecho Procesal.
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STSJ Comunidad de Madrid 1029/2013, 4 de Octubre de 2013
IMPUESTO SOBRE TRANSMISIONES PATRIMONIALES Y ACTOS JURÍDICOS DOCUMENTADOS. Pues bien, pocas dudas ofrece que la condición que incorpora la estipulación segunda se trata de un típico pacto de lex comissoria, a que se refiere el artículo 1504 del Código Civil, el 11 de la Ley Hipotecaria y el 59 del Reglamento Hipotecario. Conforme resulta del art. 1.504 del Código civil en relación con el art. 59...
... ón anulada de la escritura de compraventa autorizada por el notario de Madrid don Julián ... ón segunda se trata de un típico pacto de lex comissoria, a que se refiere el artículo ... al contrato de compraventa de bienes inmuebles en cuya virtud la falta de pago de, todo o parte, ... El acuerdo comisorio tiene carácter real, en perjuicio de tercero, y ... -
Los subrogados del cumplimiento: dación en pago y pago por cesión de bienes. La consignación
2.A) Dacion en pago y pago por cesión de bienes - Actividad práctica 1ª Argumentación jurídica - Actividad práctica 2ª caso práctico comentado. - Actividad Práctica 2.1 a realizar por el alumno. - Actividad Práctica 2.2 a realizar por el alumno. - Actividad Práctica 2.3 a realizar por el alumno. - Actividad práctica 3ª comentario a una sentencia. - Actividad Práctica 3.1 realizar por el alumno.
... José Fernando aporta los citados inmuebles a la entidad Vilta S.A. de la que era ... antes citados, la inclusión de algún pacto no permitido por la ley ... 3ª.- Cabe ... supondría dar cabida al llamado pacto comisorio que se encuentra prohibido en nuestro ... ándose de un negocio análogo al de compraventa, lo lógico será que dicha dación en pago, si ... -
Condición resolutoria de la venta
... , el tema habitual de una compraventa de bienes inmuebles en la que todo o parte del ... ; se recibió una parte del precio y se pactó la resolución en caso de impago del precio ... ón por tal incumplimiento (pacto comisorio o de lex commisoria). Pero para la aplicación de ...
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Opción de compra: requisitos y efectos
... , la puesta en vigor del contrato de compraventa; es un derecho personal, cuya inscripción en el ... derivar de un contrato único o puede ser pacto incluido dentro de otro contrato (ejemplo: ... efectos registrales cuando se trata de inmuebles, por el Reglamento Hipotecario (RH), el cual ... la tradicional prohibición del pacto comisorio ; la cual sigue vigente en nuestro ordenamiento, ...
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STS 39/2005, 10 de Febrero de 2005
ARRENDAMIENTO FINANCIERO. INEXISTENCIA. NULIDAD. Se alega la infracción, por inaplicación, de los artículos 1281.1 y 1282 del Código Civil. Las partes han optado por acudir al artificio de simular que EMISON vendía un inmueble si bien conservaba la posesión inmediata del mismo como simple arrendatario, sin que se produjera una verdadera transmisión del dominio, incurriendo en un incuestionable...
... ELECTRICS EMISON, S.A." contrato de compraventa de un inmueble, propiedad de esta última ... Se pactó en este segundo documento que en caso de falta de ... con garantía real a través de pacto comisorio, no permitida en nuestro ordenamiento jurídico ... -
Medidas de control de legalidad como prevención del incumplimiento en la construcción: En particular el control de las cláusulas abusivas en la contratación inmobiliaria
Cláusulas abusivas Este trabajo aborda el estudio de las condiciones generales abusivas en la contratación inmobiliaria, así como las vías para combatirlas. Nuestro Ordenamiento Jurídico ofrece varios remedios contra ellas, como son las acciones colectivas y por supuesto las acciones generales individuales de nulidad contractual. Pero también ofrece la colaboración de Notarios y Registradores de
... de arrendamiento de obra y el de compraventa de inmuebles de nueva construcción son ... años que debía cubrir la garantía, salvo pacto en contrario (es decir, salvo que el adquirente ... ón de garantía encubriendo un pacto comisorio" ... @@3. Fundamento legal para su impugnaci\xC3" ...