Pacto comisorio en compraventa de inmuebles
1951 resultados para Pacto comisorio en compraventa de inmuebles
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El apogeo de la permuta en el mercado inmobiliario
I. Introducción.-II. Resurgimiento de esta figura: 1. Ámbito doctrinal. 2 Ámbito jurisprudencial.-III. Concepto.- IV Tratamiento jurídico.-V. Conexión con el contrato de obra.-VI. Elementos 1. Elementos personales: A) Dueño del solar. Tradens. B) Adquirente del solar Accipiens 2. Elementos reales. 3. Elemento formal.-VII. Elementos accidentales: 1. Condiciones más utilizadas: A) Condición...
... actividad promotora y edificadora de inmuebles destinados a viviendas 12 , así como al afán ... los negocios, y especialmente de la compraventa, sobre cosa futura» 17 ... Aclara ... su juicio, la cláusula de posposición del pacto comisorio» ... Roca 94 se refiere al ... -
Revistas Extranjeras
Derecho Civil: Parte general. Derecho de la persona. Persona jurídica. Obligaciones y contratos. Responsabilidad civil. Derechos reales. Derecho hipotecario. Derecho de familia. Derecho de sucesiones. Varia. -Derecho Mercantil: Parte general. Empresa. Derecho de sociedades. Instituciones y agentes auxiliares del tráfico. Contratos mercantiles. Derecho concursal. -Abreviaturas.
... 9, pp. 311-354 ... Análisis del pacto de familia en un intento de determinar su ... últimos cinco años en materia de compraventa de coches de segunda mano (B. T. G.) ... destino patrimonial atípico de bienes inmuebles y muebles registrados, a intereses merecedores de ... negocios y la prohibición del pacto comisorio (art. 2744 CC italiano); en opinión de la autora ... -
Revistas Españolas
I. Derecho civil 1. Introducción 2. Derecho de la persona 3. Persona jurídica 4. Obligaciones y contratos. Responsabilidad civil 5. Derechos reales. Derecho inmobiliario registral 6. Derecho de familia 7. Derecho de sucesiones II. Derecho Mercantil 1. Parte general. Empresa 2. Derecho de sociedades 3. Instituciones y agentes auxiliares del tráfico 4. Contratos mercantiles 5. Títulos valor. Letra...
... Adquisición de inmuebles vacantes por el Estado. Prescripción extintiva ... DÍAZ-REGAÑÓN GARCÍA-ALCALÁ, Calixto: "Pacto de indemnización por resolución ad nutum de ... GALVÁN GALLEGOS, Ángela: "Compraventa y futuras legítimas (Comentario a la sentencia ... : violación de la prohibición de pacto comisorio, y posibilidad de ejercitar una acción real ... -
Algunas consideraciones sobre el dinero, el depósito y la prenda.
... Hay permuta de títulos o compraventa de dinero: dinero efectivo por dinero bancario. O ... ía más allá al proclamar la validez del pacto comisorio cuya prohibición considera no de ...
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Concepto y naturaleza jurídica de la hipoteca naval
1. La doble naturaleza de la Hipoteca Naval: la Hipoteca Naval como contrato o como pacto o cláusula contractual . a) Definición del Contrato de Hipoteca Naval. b) Caracteres . 2. El derecho real de Hipoteca Naval y el sistema español de derechos reales de garantía. a) Las necesidades del Crédito naval y las exigencias de la explotación naval . b) Las garantías mobiliarias sin desplazamiento...
... por lo general, bajo la forma de una compraventa del mismo, con el cumplimiento de todas las ... ía se ve limitada por la prohibición del pacto comisorio» 32 ; criterio -éste de la ... inmuebles «a los solos efectos de su hipoteca» , no hay ... -
Naturaleza de la reserva
1. Posiciones doctrinales y opinión personal. 2. La verdadera naturaleza jurídica de la reserva de propiedad. 3. Conclusiones
... El contrato de compraventa, se ha dicho, es un contrato traslativo del ... la propia compraventa en la que figuraba el pacto, al no haberse logrado justificar suficientemente ... sino utilitarios y finalmente de bienes inmuebles, especialmente de viviendas ... La doctrina ... peligro de su conversión en un pacto comisorio, que fue advertido en la teoría clásica; ya que ... -
STS, 27 de Mayo de 1987
La recurrente está confundiendo en propio beneficio dos conceptos distintos: el de la propiedad y el del uso, aunque éste sea en exclusiva, los cuales, tanto en la esfera jurídica en general como en el marco de la Propiedad Horizontal en que esta cuestión se está moviendo, se encuentran perfectamente diferenciados por la doctrina científica y la jurisprudencial. No existe incongruencia dada la...
... , sobre Resolución de contrato de compraventa, cuyos recursos fueron interpuestos: 1.° Por don ... por un precio alzado, fue de dos bienes inmuebles distintos, bien que ambos se encuentran situados ... Para conseguir la eficacia de este pacto, basta un requerimiento de pago por Acta ... y el requerimiento ejercitando el pacto comisorio se efectuó el 19 de enero de 1984, en él ... -
Obligaciones del arrendatario
I. Pago de la renta. A. Aumento de la renta. B. Reducción de la renta. -II. Uso diligente del local. -III. Pago de los gastos de escrituración del contrato. -IV. Otras obligaciones del arrendatario. A. Devolución del local arrendado. B. Fianza. C. Tolerancia de obras de mejora. D. Puesta en conocimiento del propietario de usurpaciones o novedades dañosas y de la...
... Si ya no residiere en él, el pacto deja de tener eficacia y se vuelve a la regla ... permite la suspensión del pago en la compraventa" cuando el comprador fuere perturbado en la posesi\xC3" ... conside rarse ilícito el pacto comisorio por el que se autoriza al arrendador para ... -
Resoluciones de 8, 9, 10, 11 y 14 de octubre de 1991.
Compra venta con condición resolutoria.-Sobre aplicacion de la ley de defensa de consumidores y usuarios.-Facultades de calificacion del registrador.
... en garantía del precio aplaza- do o pacto" de la Lex commissoria del artículo 1.504 del C\xC3" ... de valor que han experimentado los inmuebles ... La modernidad en el sistema de ... vendedor como consecuencia del efecto comisorio de dicho pacto ... Por eso, en los tiempos ... -, sino únicamente al precio de la compraventa (art. 1.504 CC). ¿Y qué dice de ese argumento ... -
Algunos aspectos de la Lex commissoria
Introducción.-I. La representación del precio aplazado por letras de cambio.-II. Consideraciones generales sobre el articulo 1.504 del Código civil.-III. Las letras de cambio y el pacto comisorio.-IV. La ampliación del plazo al comprador y la naturaleza del «requerimiento» del artículo 1.504.-V. El protesto, el artículo 1504 y el pacto «sin necesidad de requerimiento».-VI. El pacto de retención...
... precio goza ya de acción ejecutiva y el pacto comisorio proporciona una garantía real, de ... : «Si se ha estipulado, en la venta de inmuebles, que por falta de pago del precio en el término ... , como es la del precio en la compraventa, no producen los efectos de las condiciones ... -
Resolución de 29 de septiembre de 1987. BOE de 14 de octubre.
La opción de compra pactada con fines de garantía de un crédito constituye un pacto comisorio prohibido en nuestro derecho, aun cuando el concedente apodere irrevocablemente a un tercero para que lo represente en su día en la venta de la finca.
... de la negativa: la operación constituye un pacto comisorio prohibido por nuestro ordenamiento ... para que quedase perfeccionada la compraventa y consumada la tradición.» ... Resolución ... -
Apéndice
... opción mediatoria donde se incluye un pacto de mediación que configura al optante originario ... comisorio) ... 1. Instrumentalización de la opción ... pactado para el contrato final de compraventa, deben ser acordes, según dictamen de peritos, a ...
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Restitución
Restitución en el simple préstamo civil. Incidencia del artículo 1.170 del código civil. Alteraciones del valor de la moneda y las medidas legislativas, judiciales y cláusulas estabilizadoras. Tiempo de restituir. Lugar para la restitución. Reintegro de las cosas fungibles o metales no amonedados. Imposibilidad de la entrega de cosa determinada. ...
... pagar en la especie convenida o no existe pacto, el artículo 1.170 prescribe el pago en la ... ellas', y la ilicitud del pacto llamado comisorio ha sido declarada reiteradamente por esta Sala ... ón, en relación con los semovientes o inmuebles, reseñados en el segundo considerando, tal y ... ), al ser éstos quienes celebraron la compraventa con la compañía promotora ( ... )." ... En ... -
Configuración jurídica de las arras
... en el momento de formación de la compraventa, y que perderá si no cumple el contrato, pero ... sentido, explica el citado autor que este pacto es de naturaleza real por cuanto implica la ... ón del principio que prohibe el pacto comisorio". La satisfacción del crédito garantizado quedar\xC3" ...
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El procedimiento extrajudicial de realización de la hipoteca. Su viabilidad.
I. Esencia de la hipoteca-II. Caracteres del procedimiento extrajudicial.-III. Limites: 1. El procedimiento tiene que ser pactado: a) Que se estipule la sujeción al procedimiento (art. 234 1 y 2). b) Debe constar en cláusula separada c) ¿El pacto ha de constar en la misma escritura de constitución? 2 El pacto ha de contener las siguientes circunstancias 3. La ejecución extrajudicial sólo podrá...
... pública ante Notario y sin necesidad de pacto previo, recogió lo que constituye la esencia de ... en su ejercicio (prohibición de pacto comisorio y control de la enajenación que permita la ... garantía del precio aplazado en la compraventa, puede efectuarse privadamente cuando así se ha ... -
Ley 484
I. La resolución de la compraventa.-II. Los requisitos para la resolución.-III. Efectos de la resolución.
I. La resolución de la compraventa ... El Fuero Nuevo carece de un régimen ... ley 484, la ley 486 sobre compraventa con pacto comisorio; la ley 586 sobre evicción en la ... -
Consideraciones sobre la prenda y el ius distrahendi (En torno a la Ley 22/1991, de 29 de noviembre de Garantías Posesorias sobre Cosa Mueble y el Anteproyecto de Ley de Derechos Reales de Garantía)
... ón, que ahora se extiende a los bienes inmuebles, lo que permitirá dotar al derecho de retención ... 11) ... Mediante pacto, el deudor puede sustituir la totalidad o parte ... se atenta a la prohibición del pacto comisorio(57) ... Por último, respecto a la ... la dación en pago a una especie de compraventa, pero ante el hecho de que la dación de pago ...
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La condición resolutoria expresa como garantía de los derechos del cedente del solar
... ón resolutoria en relación a la compraventa y en lo atinente a la obligación de pago del ... erga omnes del también llamado pacto comisorio exige que la resolución se ejercite en ... , en el ámbito de la compraventa de inmuebles a construir: si el vendedor-constructor no cumple ...
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El aprovechamiento urbanístico: su título e inscripción. Conferencia pronunciada en la Academia Sevillana del Notariado el día 26 de enero de 1998
... puede ser, en principio, cualquiera: compraventa, permuta, aportación, donación ... - Por ... igual que para la transmisión de los inmuebles en general ... La intervención del Notario ... ) y no se vea el Reglamento como un gran pacto entre Ayuntamientos y Registros, dejando ... en este foro, es sencillamente un Pacto Comisorio. No el pacto de la Lex Comisaria o condición ...
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El objeto de la publicidad en nuestro sistema inmobiliario registral: la situación jurídica de los inmuebles y las limitaciones dispositivas y de capacidad de obrar del titular
Advertencia preliminar: propósito y limites de este trabajo. I. Delimitación del objeto principal de la publicidad registral: la situación juridico-real de las fincas: 1. La distinción entre los derechos reales y los derechos personales como línea demarcadora, necesaria pero incompleta, de dicho objeto. 2. Inclusión en él de las limitaciones y afecciones que, resultantes de los actos y contratos...
... , por tanto, a tener eficacia relativa) del pacto creador del derecho real radicalmente atipico, o ... En Francia, Italia y Portugal, la compraventa puede ser llamada contrato real, puesto que el ... Ignacio: La prohibición del pacto comisorio y la opción en garantia, Madrid, 1995. Sobre la ... -
Tribunal Suprem, Tribunals Superiors i Audiències. Tercería de dominio en el contrato de leasing (Comentario a la Sentencia del Tribunal Supremo de 21 de abril de 2004)
... negocio encubridor de un contrato de compraventa de bienes muebles a plazos —tesis mantenida en ... un contrato de venta a plazos de bienes inmuebles”» ... II. COMENTARIO ... Decía ... inscripción en el Registro para que este pacto afecte a los acreedores del usuario. Otros creen, ... en particular la prohibición del pacto comisorio o la relativización de los efectos de la ...
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Comentarios al reglamento del impuesto sobre transmisiones patrimoniales y actos jurídicos documentados
... fiscales de condición resolutoria al pacto de reserva de dominio, regulado específicamente ... y 11 de la L.H., en la venta de inmuebles, de manera que el comprador adquiere el bien ... una condición suspensiva, no de la compraventa en sí, ya perfeccionada siempre, se considere ... de la garantía que representa el pacto comisorio que asegura el pago del precio aplazado, tenga la ...
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Sentencias
I. Derecho Civil: 1. Parte general. 2. Derecho de la persona. 3. Obligaciones y contratos. Responsabilidad civil. 4. Derechos reales. Hipotecario. Registral. 5. Derecho de familia. 6. Derecho de sucesiones.-II. Derecho mercantil.-III. Derecho procesal.
... los actos de disposición o gravamen de inmuebles de menores, por el padre o la madre que ostenten ... validez y eficacia de un contrato de compraventa de vivienda y otorgamiento de escritura. Por su ... Nulidad del pacto comisorio.- La validez del negocio fiduciario cum ... -
Revistas Extranjeras
I. Derecho Civil: 1. Parte general. 2. Derecho de la persona. 3. Persona jurídica. 4. Obligaciones y contratos. Responsabilidad civil. 5. Derechos reales. Derecho hipotecario. 6. Derecho de familia. 7. Derecho de sucesiones. 8. Varia.- II. Derecho Mercantil: 1. Parte general. Empresa. 2. Derecho de sociedades. 3. Instituciones y agentes auxiliares del tráfico. 4. Contratos mercantiles. 5. ...
... 55, artículo 768, sobre la figura del pacto sucesorio familiar: concepto, naturaleza ... náutico: contrato de amarre, de compraventa de bienes náuticos, de arrendamiento, de ... de retro y la prohibición del pacto comisorio. (M. R. D. R.) ... Innelli, C.: «Il foro ... el common law (compraventa de bienes inmuebles y remedios de la Equity), ética puritana y ... -
SAP Ceuta 40/2005, 8 de Junio de 2005
DECLARATIVA DE DOMINIO. La jurisprudencia del Tribunal Supremo ha venido admitiendo esta figura jurídica, que viene a ser un préstamo reforzado, como pacto emanado de la libre voluntad de los contratantes ( artículo 1255 del Código Civil ) y ha venido a declarar (Cfr. SSTS de 19 de mayo de 1982, 30 de enero de 1991 y 5 de julio de 1993 ) que actúa como ""causa fiduciae"" no la enajenación...
... compraventa verbal en octubre de 1981, por un precio de ... litigiosa a favor de la actora obedece a un pacto verbal con la finalidad de garantizar el pago de ... de alta en el Impuesto sobre Bienes Inmuebles y Alcantarillado de la vivienda litigiosa desde ... vender, llegando a censurarse el pacto comisorio, para hacer suya la finca (Cfr. SSTS de 6 de ...