Pacto comisorio en compraventa de inmuebles
1951 resultados para Pacto comisorio en compraventa de inmuebles
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La vigencia del procedimiento extrajudicial sumario en la ejecución hipotecaria
I. Planteamiento.- II. Aplicación analógica del artículo 1872 del código civil a las hipotecas.- III. La relativización de los cauces ejecutivos de las garantías. Clausulas especiales.- IV. La tesis procesalista de la prohibición del pacto comisorio.- V. La moderna jurisprudencia sobre la derogación del procedimiento extrajudicial sumario para las hipotecas: las sentencias del tribunal supremo de
... Dirección General declarando válido el pacto ( ... ) de que si no es satisfecha la deuda a su ... comisorio. Sin embargo, se alega que «los requisitos ... és en averiguar el estado de los bienes inmuebles o derechos reales inscritos en el mismo, y ... El supuesto consistía en la compraventa de un inmueble pactada sin traspaso posesorio, ... -
Artículos 326 a 328
I. Introducción.-II. Configuración jurídica. Origen. Diferencia con figuras afines: 1. Configuración jurídica de la compraventa a carta de gracia. 2. Origen. 3. La compraventa a carta de gracia y el pacto de retroventa: A) El retracto convencional como derecho real. B) Naturaleza del derecho de luir y quitar. C) La valoración del retracto y del derecho de luir y quitar. D) El diferente plazo para
... La figura de la compraventa a carta de gracia o «empenyament» gozó de ... con garantía hipotecaria sobre los inmuebles adquiridos ... Sin embargo, es curioso ... para ver el tratamiento que merece el pacto comisorio ... Faus 7 nos dice que la ... -
Concepciones de las normas y de los sistemas jurídicos
... distinta pondría en pugna la cláusula del pacto con el art. 117 de la Constitución, según el ... las disposiciones concernientes a la compraventa en todo lo que no se hubiere determinado ... de una norma que consagrara el pacto comisorio tácito para los contratos de compraventa, por la ...
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Aproximación al leasing financiero mobiliario
Capítulo primero Aproximación al leasing financiero mobiliario 1. La atipicidad y su tratamiento 2. Noción, clases y diferenciación con otras figuras 3. Elementos y contenido del contrato de acuerdo con los formularios utilizados en la práctica 3.1. Introducción 3.2. Elementos 3.3. Contenido 3.3.A)...
... régimen jurídico aplicable en defecto de pacto. Téngase en cuenta que a falta de derecho ... también a determinados bienes inmuebles ... La Ley 26/1988, de 29 de julio, sobre ... la posterior formalización de la compraventa entre la entidad de leasing y el proveedor, sobre ... comisorio: su vulneración por la modificación que la Ley ... -
SAP Córdoba 43/2003, 18 de Febrero de 2003
COMPRAVENTA. PRECIO. INCUMPLIMIENTO. INTERPRETACIÓN: No es preciso que el contratante incumplidor actúe con ánimo deliberado de causar tal incumplimiento, bastando que pueda atribuírsele una conducta voluntaria -y no sanada por una justa causa que la origine- obstativa del incumplimiento del contrato en los términos en que se pactó. Pasaron los meses y el pago no se realizaba, y por supuesto...
... fuera de plazo en la venta de bienes inmuebles el pago estaba bien hecho siempre que no hubiere ... del contrato en los términos en que se pactó. Esta justa causa alegada por los compradores que ... ó el requerimiento resolutorio o pacto comisorio y los términos del mismo no se avienen a dudas ... -
Elías Izquierdo- Estudios de Derecho privado. Tomo II
... La cláusula resolutoria y el pacto comisorio.-Domingo Irurzún Goicoa ... Del ... mercis non traditae» (para la compraventa), y la jurisprudencia lo extendió a todos los ... En caso de inmuebles" sin pacto comisorio (1.504), el requerimiento ser\xC3" ...
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Cesión de bienes para pago
... crédito en su totalidad, puesto que, salvo pacto en contrario, el deudor sigue siéndolo del ... igual función que el precio en la compraventa. Caracteriza la dación en pago que ésta ... . Cesión de inmuebles en pago de deuda. Ámbito de actuación del ... pago de la vivienda hipotecada y pacto comisorio" ... Teresa Asunción Jiménez París. Revista Cr\xC3" ...
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Intervenciones en el Congreso de los Diputados, Comisión de Vivienda y Comisión para la reforma del sistema hipotecario
El primer artículo contiene la intervención del autor ante la Comisión de Vivienda del Congreso de los Diputados, la cual tuvo lugar el 29 de octubre de 2008. La intervención versa sobre «Medidas para facilitar a los ciudadanos el acceso a una vivienda digna». En ella se analiza el agotamiento del modelo de política de vivienda de los últimos cincuenta años, el papel del Registro de la Propiedad...
... dotar de seguridad a los derechos sobre inmuebles, convirtiéndolos así en activos económicos ... una suma de dinero en el caso de la compraventa, tipo negocial en el que nos centraremos para ... 105 LH), si bien cabe el pacto de limitación de responsabilidad a la finca ... El pacto comisorio ex intervallo es el pacto en virtud del cual el ... -
STS 1061/2000, 21 de Noviembre de 2000
ARRENDAMIENTO FINANCIERO INMOBILIARIO. RESOLUCIÓN. La opción de compra, no regulada suficientemente en el Código Civil implica la concesión por una parte a la otra de la facultad exclusiva de decidir la celebración o no del contrato principal de compraventa. En primera instancia se estima demanda. Se estima casación.
... , con devolución al actor de los inmuebles que constituyen el objeto del repetido contrato; ... 1990 que -se dice- calificó como de compraventa con precio aplazado un contrato, similar al del ... los que se encuentra la prohibición del pacto comisorio, en virtud del cual el arrendador, en ... -
Censo enfitéutico
... sólo puede establecerse sobre bienes inmuebles y, además, debe constituirse en escritura ... frutos que produzca la finca, a falta de pacto expreso sobre la intervención que haya de tener ... 2010-09-02. El pacto comisorio en el código civil ... Chantal Moll de Alba ... de Agrupación, Obra Nueva y Compraventa ... ↑ Resolución de 18 de ...
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Ineficacia de los actos y contratos en las legislaciones forales y territoriales
... 564-5: «El pacto" que establezca el decomiso por impago de la pensi\xC3" ... de la rescisión por lesión en la compraventa, el artículo 621-47 regula la adaptación ... 161: Son nulas las donaciones de bienes inmuebles que no se otorguen en escritura pública ... 486 y LEY 487 sobre la venta con pacto comisorio. 5.5. En la LEY 498 sobre la cláusula Rebus ...
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De la extinción de las inscripciones y anotaciones preventivas
I. La extinción de los asientos.-II. Causas de extinción: 1. Por extinción del derecho: A) Extinción del sujeto. B) Extinción del objeto. C) Renuncia del derecho. D) Cumplimiento del plazo o condición. E) Consolidación o confusión. F) Resolución del derecho del concedente. G) Caducidad de los derechos sometidos a plazo legal. H) Prescripción. No uso. I) Purga por ejecución anterior. J) Nulidad...
... la Propiedad se inscriben sólo bienes inmuebles, por lo que es difícil imaginar la destrucción ... ón del edificio, a no ser que, por pacto o por disposición específica aplicable al ... que a veces se ha querido dar al pacto comisorio por falta de pago en la compraventa y a la ... -
La sindicación del préstamo para el desarrollo inmobiliario en el Corporate Finance. Su posible optimización
Préstamos sindicados El pasado mes de diciembre entró en vigor la Ley 41/2007, del mercado hipotecario, cuya promulgación tuvo lugar, entre otros fines, para legalizar y flexibilizar algunas de las operaciones que en la práctica bancaria se venían realizando con asiduidad (por ejemplo, la hipoteca inversa, la hipoteca «recargable», o la bautizada...
... se instrumentan a través del denominado pacto de consorcio o intercreditor agreement ... Su ... hipotecario -en el caso estudiado, los inmuebles situados en Reino Unido, España y Polonia-. Es ... la propiedad con este fin no es una compraventa sujeta a la condición del pago de la ... vulneraría la prohibición del pacto comisorio, revelándose la "venta en garantía" como un ... -
Contenido del contrato
1. Obligaciones del alimentista , 1.1. Cesión de los bienes , 1.2. Obligación de saneamiento , 1.2.1. El saneamiento por evicción , 1.2.2. El saneamiento por vicios ocultos , 2. Obligaciones del alimentante , 2.1. Obligación de satisfacer la prestación alimenticia 2.1.1. La extensión de la prestación alimenticia , , 2.1.2. El compromiso...
... disciplinan el saneamiento en sede de compraventa. El alimentista queda obligado al saneamiento por ... ón del alimentista, aunque será nulo todo pacto que exima al alimentista en este caso de ... distintos de la compraventa de inmuebles" no es una cuestión pacífica ... Otra raz\xC3" ... incluyan un pacto de retención o comisorio; dicho pacto suele acompañar al resolutorio en ... -
SAP Zaragoza 338/2013, 5 de Noviembre de 2013
APROPIACIÓN INDEBIDA. ESTAFA. ALZAMIENTO DE BIENES. Como ha quedado acreditado en el presente supuesto, se estipuló que las partes podrían rescindirlo en un plazo mínimo de 3 meses a contar desde esa fecha, estando obligada la mercantil a la devolución de los 500.000# más un interés anual del 5%. Pues bien, ha quedado probado que las partes suscribieron un contrato privado de préstamo bajo la...
... de 2007 firmó contrato simulado de compraventa con Borja y Lina, para la adquisición de tres ... de adquisición de alguno de los inmuebles de Darío, tras la imposibilidad de ejecutar las ... del vencimiento como requisitos comisorio sería tanto como desnaturalizar la esencia de ... en el patrimonio de quien, en virtud del pacto, tenía derecho a que el dinero le fuese ... -
Transmisión del dominio en los contratos de cesión de solar a cambio de obra futura.
I. Consideraciones generales sobre los negocios de cesion de solar a cambio de obra futura.-II. La transmisión del dominio de los inmuebles pactados como contraprestacion: 1. Planteamiento. 2. Transmisión del dominio en los contratos sobre cosa futura. 3. Los negocios de cesión de solar a cambio de obra futura.-III. El papel del registro de la propiedad: 1. Distintas vías por las que el derecho...
... @II. La transmision del dominio de los inmuebles pactados como contraprestacion ... 1 ... Recordemos que el pacto de reversión puede ser parcial, de modo que el ... del Codice Civile 17 , relativo a la compraventa de cosa futura 18 , en virtud del cual en la ... La figura del pacto comisorio, Barcelona, 1999, pág. 144), de una garantía de ... -
Disposición adicional de la ley 8/1999 de 6 de Abril. El artículo 396 del código civil de los elementos comunes en general
... Cabría discutir si mediante pacto podría limitarse la utilización de alguno de ... es lógico, el zaguán o portal de los inmuebles, por muy espacioso que sea, está dedicado a la ... posible el retracto en el supuesto de compraventa en virtud de subasta judi cial (Sentencia de 2 de ... condición resolutoria expresa, o parto comisorio. La trascendencia real de la condición ...
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El hipotecante no deudor: ¿Un «fiador real» cobijado por la analogía en el régimen de la fianza?
En defensa de nuestra jurisprudencia negamos en este trabajo la resurgida teoría del hipotecante por deuda ajena como «fiador real»: En lo teórico, porque tal tesis constituye una contradictio in terminis perturbadora de categorías clásicas como, sobre todo, la distinción entre derechos reales y personales, entre cargas reales y personales y, por ende, entre garantías reales y personales,...
... CC es el perjuicio de un tercero ajeno al pacto que le es dañino, ahí está en general, aunque ... ésta mencionada en el contrato de compraventa, o por estar aquélla registrada en la ... de ejecución directa sobre bienes inmuebles hipotecados, Barcelona, 2001, pp. 102 y 107), hoy ... dicha norma se fundamenta en un pacto comisorio tácito, similar al artículo 1124 CC, frente a ... -
Revistas Extranjeras
I. Derecho Civil: 1. Parte General. 2. Derecho De La Persona. 3. Persona Jurídica. 4. Obligaciones Y Contratos. Responsabilidad Civil. 5. Derechos Reales. Derecho Hipotecario. 6. Derecho De Familia. 7. Derecho De Sucesiones. 8. Varia. -II. Derecho Mercantil: 1. Parte General. Empresa. 2. Derecho De Sociedades. 3. Instituciones Y Agentes Auxiliares Del Tráfico. 4. Contratos Mercantiles. 5. Derecho
... los problemas específicos que la compraventa de animales plantea en la nueva regulación de ... expresamente la compraventa de inmuebles. El autor es bastante crítico con el proyecto ... sobre la aplicación de la prohibición del pacto comisorio a las ventas en garantía. la ... -
SAP Barcelona, 11 de Octubre de 2006
PRESTAMO SIMPLE O MUTUO. VENTA EN GARANTIA. Se otorga validez y eficacia a la denominada ''venta en garantía'', como modalidad de garantía atípica y con base en el artículo 1.255 del código Civil , considerando al respecto que la transmisión en garantía es un negocio fiduciario válido, un negocio jurídico en que, por modo indirecto, generalmente a través de una compraventa simulada, se persigue...
... de nulidad de los contratos de compraventa y arrendamiento, con la consiguiente cancelación ... , pues se vulneraría la prohibición del pacto" comisorio, revelándose así la ''venta en garant\xC3" ... -
SAP Valencia 40/2009, 3 de Febrero de 2009
COMPRAVENTA. INCUMPLIMIENTO DEL COMPRADOR. FALTA DE PAGO. En este sentido las sentencias del Tribunal Supremo de fechas 9 de marzo de 2005, 3 de febrero de 2.006 y 31 de enero de 2.008 ) han declarado que ""La doctrina jurisprudencial de esta Sala ha sufrido un cambio evolutivo progresivo en el sentido de abandonar el requisito subjetivista de la voluntad deliberadamente rebelde, sustituyéndole...
... incumplieron el contrato de compraventa de fecha 25 de junio de 2.007; C) Se declare ... comprar y adquirir los citados bienes inmuebles. Así, a las 10 horas del día 30 de enero de ... inmuebles sobre el que se opere medie o no pacto comisorio, ya que, aunque el precepto del ... -
Los sistemas registrales en el marco del Derecho privado europeo: reflexiones comparatistas sobre la inscripción registral como formalidad de los contratos
l. Planteamiento II. Contratos sobre las transacciones inmobiliarias y la inscripción registral en el proceso armonizador III. El papel de la inscripción en la eficacia jurídica del contrato 1. Forma, formalidad, eficacia contractual y publicidad registral: bases conceptuales 2. Principios estructurales afectados 2.1 Los sistemas de transmisión de la propiedad y los derechos reales 2.2 Los...
... un contrato cree derechos reales sobre inmuebles; en estos sistemas, la falta de inscripción ... civil y fiscal, redacta técnicamente el pacto y lo convierte en un documento auténtico ... intelectual, bienes muebles (sobre la compraventa a plazos, por ejemplo) o el peculiar Registro de ... la validez de una suerte de pacto comisorio, bien previamente acordado, bien establecido por ... -
Hacia un concepto de reserva de dominio
1 .Consideraciones generales y concepto. 2. La venta con pacto de reserva y las figuras afines. 3. Conclusiones
... El pacto de reserva de dominio es relativamente moderno ... Posteriormente la compraventa a plazos se extendió a los bienes muebles no ... se generalizó incluso a los bienes inmuebles, con el objetivo de facilitar a las clases ... que la reserva no constituye un pacto comisorio. Éste -se nos dice- se produce solamente en el ... -
Resolución de 22 de abril de 2005
... DOCTRINA ... El pacto, estipulado en el contrato de opción de compra, ... ón de compra sobre determinados bienes inmuebles. Posteriormente, el día dieciséis de Septiembre ... la tradicional prohibición del pacto comisorio que sigue vigente en nuestro ordenamiento, tal ... precio al otorgarse la escritura de compraventa y el 75% restante a los tres meses. Ello ...
- Prohibición del pacto comisorio y la opción en garantía, de Manuel Ignacio Felíu Rey