Pacto comisorio en compraventa de inmuebles
1951 resultados para Pacto comisorio en compraventa de inmuebles
-
La condición resolutoria y el Registro de la Propiedad
I. Introducción.- II. Inscripción de la condición resolutoria.- A) La simple expresión del aplazamiento de pago. B) El aplazamiento de pago garantizado con condición resolutoria, a) La condición resolutoria. b) Que sea explícita, c) Efectos regístrales.-III. Posposición de la condición resolutoria: A) Posibilidad. B) Requisitos. C) Efectos: 1.º Caso de ejecutarse la ...
... , especialmente en las ventas de bienes inmuebles con precio aplazado. El impago del precio ... la resolución del contrato de compraventa, sin mas requisito que la notificación al ... puede pactarse de dos maneras: sin pacto comisorio (con devolución del precio percibido ... -
Procesal civil
1 - Legislación Concurrencia y prelación de créditos en ejecuciones singulares Modificaciones a la ley de enjuiciamiento civil 1/2000 Regulación de los derechos reales en Cataluña Regulación del derecho civil en Galicia Regulación de depósitos y consignaciones judiciales Alteraçôes ao Código de Processo Civil Alteraçâo do Regime de Acesso ao Direito e aos Tribunais Exercício da Actividade de...
... la preferencia sobre bienes muebles e inmuebles, por entender que lo que determina la preferencia ... Esa compraventa resultó inscrita en el Registro de la Propiedad ... incumplimiento de la prohibición del pacto comisorio en virtud del cual es nulo el acuerdo ... -
La usura en el Derecho comparado
A) Sistema objetivo de control de la usura - a) Francia - b) Italia - c) Suiza - d) Portugal - e) Brasil - B) Sistema subjetivo de control de la usura - a) Alemania - b) Austria - c) Argentina - d) Países anglosajones
... debían buscar la verdadera naturaleza del pacto (sólo se preveía para préstamos) y el tipo de ... 1.529), restringida a la compraventa de inmuebles. Confería al juez, en caso de ... En los supuestos de pacto comisorio en un contrato de mutuo la nulidad sería en ... -
Las nuevas modalidades de hipoteca en el Proyecto de ley de Libro V del Código civil de Cataluña en materia de derechos reales
I. Planteamiento general: posibilidad de una regulación propia en Cataluña de los derechos reales. - II. En particular la hipoteca. - III. Respeto a la legislación general hipotecaria. - IV. Incidencia del proyecto en aspectos secundarios de la hipoteca. - V. Modalidades de hipoteca contempladas en el proyecto de ley. - 1. Hipoteca constituida por los cónyuges. - 2. Hipoteca sobre la vivienda...
... hipotecado, no tanto por la prohibición de pacto comisorio existente en Derecho común (no sería ... hipotecados cualesquiera de los bienes inmuebles en los términos definidos en el proyecto ... de la hipoteca en el precio de la compraventa del inmueble hipotecado ... Sobre el tema ... -
Ley 487
LEY 487 Resolución En caso de resolución, una vez notificada, la cosa se tendrá por no vendida y quedarán sin efecto los actos de enajenación y gravamen, así como los arrendamientos concertados por el comprador.
... que tiene la resolución de la compraventa a plazos por incumplimiento del comprador. En ... En efecto, en la compraventa con pacto comisorio, el comprador deviene verdadero ... -
Derecho civil-Obligaciones y contratos
... PROHIBICIÓN DEL PACTO COMISORIO. (SENTENCIA DE 16 DE MAYO DE 2000.) ... consensual que tiene el contrato de compraventa en nuestro Derecho positivo y la hace válida ... aplicación en la venta de bienes inmuebles al incumplimiento consistente en la falta de pago ...
-
Ley 565
Sumario: 1. Antecedentes.-2. Ambito de aplicación.-3. Modus operandi de la norma.-4. Situación jurídica del vendedor y del comprador no propietario.-5. Transmisión de la propiedad pese a la falta de pago al contado: 5.1. «Que se hubiese fijado un plazo para el pago del precio». 5.2. «Que se hubiese convenido considerar éste como cantidad prestada». 5.3. «Que se hubiese constituido garantía real o
... de Fuero Recopilado afirma: «por la compraventa no se transfiere el dominio sino mediante la ... de 1971 afirmaba que «cuando no hubiere pacto de reserva de dominio, la venta se presumirá ... cuando el objeto de la venta son bienes inmuebles, pues el párrafo segundo del artículo 10.5 ... sujeta al régimen legal del pacto comisorio (leyes 498 y 499, actuales leyes 486 y 487) y que ... -
Efectos negativos de la declaración
1.1. Sobre el goce - 1.1.1. Comunes a los Bienes de Interés Cultural y Bienes incluidos en el Inventario General - 1.1.1.1. Obligaciones de hacer - A. Obligación de conservar, mantener y custodiar (art. 36.1 LPHE) - B. Obligación de utilización del bien conforme «a los valores que aconsejan» la conservación (art. 36.2 LPHE) - C. Obligación de respetar las aportaciones de todas las épocas en las...
... sólo en lo más básico, parte de la compraventa del cuadro de Vincent Van Gogh titulado «El ... ón en el supuesto de los bienes inmuebles de interés cultural (arts. 37 y ss) 174 ... En ... vemos el trato que siempre se ha dado al pacto comisorio. En las limitaciones impuestas a las ... -
Sentencias
I. Derecho Civil: 1. Parte general. 2. Derecho de la persona. 3. Obligaciones y contratos. Responsabilidad civil. 4. Derechos reales. Derecho hipotecario. 5. Derecho de familia. 6. Derecho de sucesiones.-II. Derecho Mercantil.- III. Derecho Procesal.
... estafa presuntamente cometida en la compraventa de un casino y un hotel. La Juez concedía una ... del objeto o bien sobre el que recae el pacto fiduciario, con la finalidad de apartarlo de su ... vulneraría la prohibición del pacto comisorio. El fiduciario, en caso de impago de la ... con relación a determinados bienes inmuebles, excluyen a todos los demás por su importe hasta ... -
El retracto convencional.
Venta con pacto de retro. Concepto. Naturaleza. Retracto convencional. Concepto y naturaleza. Presupuestos subjetivos. Presupuestos objetivos; ejercicio del retracto. Caducidad. Efectos. Retracto voluntario. Concepto y naturaleza. Presupuestos subjetivos. Presupuestos objetivos: ejercicio del retracto. Caducidad. Efectos.
VENTA CON PACTO DE RETRO ... CONCEPTO.?La compraventa con ... (interés exagerado) y la del pacto comisorio (hacer suya el acreedor la cosa dada en ... -
SAP Murcia 369/2010, 24 de Junio de 2010
COMPRAVENTA. RESOLUCIÓN. La observación cronológica descrita conduce al aserto sobre la compartida voluntad de adquirentes y vendedora de ampliar la obra, lo que difícilmente se compadecía con el cumplimiento fatal de aquel plazo, siendo de observar que las facturas de las mejoras antes referenciadas alcanzan hasta el mes de julio del año 2006. La jurisprudencia sobre el art. 1124 del CC,...
... la resolución de dos contratos de compraventa y la condena a la mercantil demandada a pagar a ... el préstamo hipotecario que grava los inmuebles comprados, no siendo, por tanto, verdad que tal ... , arroja luz sobre la existencia de un pacto verbal tendente a alargar el plazo de entrega en ... en contra del deudor mediante un pacto comisorio expreso o un término esencial también expreso, ... -
Sentencias
I. Derecho Civil: l. Parte general. 2. Derecho de la persona. 3. Obligaciones y contratos. Responsabilidad civil. 4. Derechos reales. Derecho hipotecario. 5. Derecho de familia. 6. Derecho de sucesiones. II. Derecho Mercantil. III. Derecho Procesal.
... que entre ambos cónyuges existió un pacto de acabar con sus vidas y sufrimientos ... ". El ... disminución del valor catastral de los inmuebles. En suma, el objeto de los expedientes ... ó para sí, a través de escritura de compraventa, en la que intervino como compradora, en su ... de la prohibición del pacto comisorio. Ello indica que seguían teniendo bienes para ... -
Revistas Españolas
I. Derecho civil: 1. Introducción. 2. Derecho de la persona. Persona jurídica. 3. Obligaciones y contratos. Responsabilidad civil. 4. Derechos reales. Derecho inmobiliario registral. 5. Derecho de familia. 6. Derecho de sucesiones. II. Derecho mercantil: 1. Parte general. Empresa. 2. Derecho de sociedades. 3. Instituciones y agentes auxiliares del tráfico. 4. Contratos mercantiles. 5. Títulos...
... Colina Garea, Rafael: «Contrato de compraventa. Resolución por incumplimiento. Retroactividad ... contrato preliminar, promesa, precontrato o pacto de contrayendo. El acuerdo de intenciones: su ... con garantía real a través de pacto comisorio no permitido en nuestro ordenamiento jurídico ... Bienes inmuebles pertenecientes o dependientes de otros ... -
Derecho Civil-Obligaciones y contratos
... y contratos, incluidos el de compraventa, que tiene derecho a que se subsanen por el ... COMPRADOR EN LA COMPRAVENTA DE BIENES INMUEBLES (sentencia del tribunal supremo [sala 1. a ] de 4 ... DE PAGO DE PARTE DEL PRECIO: INNECESARJO PACTO" RESOLUTORIO EXPRESO, COMPATIBILIDAD ENTRE LOS ART\xC3" ... lo cual, háyase o no convenido pacto comisorio, al dejar de pagar los compradores parle del ...
-
Extensión de la condición resolutoria explícita en la contratación inmobiliaria
1. La resolución por incumplimiento en el código civil: A) La resolución general del artículo 1.124 CC: a) Facultad, no condición. b) Moderación judicial c) Indemnidad de los terceros. B) La cláusula resolutoria del articulo 1.504 CC. 2. La condición resolutoria en la legislación hipotecaria: A) La primitiva Ley Hipotecaria. B) La Ley Hipotecaria vigente: a) Ineficacia frente a tercero del simple
... compraventa; he aquí sus dos primeros párrafos: La ... aplicable a la compraventa de inmuebles; pero, a los efectos de esa posterior ... En efecto, toda la referencia a un pacto de resolución por impago del precio no es sino ... por la Ley los efectos reales del pacto comisorio, el Reglamento se dirige a regular la ejecución ... -
Régimen de la reserva
I. Régimen jurídico de la reserva y de nuevo sobre su naturaleza. 2. Régimen jurídico. El objeto de la reserva. 3. Momentos a considerar en la reserva de propiedad. 4. Naturaleza de la cláusula de reserva. Moderabilidad de la misma por los tribunales. 5. Régimen penal de la reserva. 6. Conclusiones
... concluir que la garantía del vendedor con pacto de reserva de propiedad no es un derecho de ... Por otra parte, para evitar el pacto comisorio se prohibe que "el acreedor se apropie las cosas ... contrato de garantía añadido a la compraventa. Tal contrato de aseguramiento será ... evidente que la compraventa de bienes inmuebles con cláusula de reserva no está contemplada en ... -
Concepto y naturaleza jurídica
1. Concepto. 2. Naturaleza jurídica . 2.1. Caracteres, 2.1.1. El vitalicio es un contrato autónomo , A) La opinión de la doctrina , B) Consideración a su autonomía en la jurisprudencia , C) Argumentos a favor del carácter autónomo del contrato ,2.1.2. Carácter atípico del contrato , A) Consideraciones generales , B) La cuesti&oacu
... intercambio de cosa por precio en la compraventa, o el intercambio de goce y disfrute de una cosa ... , que parece estar pensando en un genérico pacto de alimentos, en el sentido que también parece ... enfrentarse a un supuesto de cesión de inmuebles a cambio de prestaciones periódicas ... a afirmar que la falta de tal pacto comisorio expreso no impide en las obligaciones recíprocas ... -
Sentencia del Tribunal Supremo de 10 de febrero de 2005
El lease-back como instrumento de financiación. (Sentencia del Tribunal Supremo de 10 de febrero de 2005.)
... la adquisición, mediante contrato de compraventa, de un inmueble de propiedad de «Emison, S. A.» ... En este segundo documento se pactó que, en caso de falta de pago de las cuotas ... con garantía real a través de pacto comisorio, no permitida en nuestro ordenamiento ... extender su aplicación a los bienes inmuebles 4. Este precepto señala que, para la entrega de ... -
Revistas Extranjeras
I. Derecho Civil. 1. Parte general. 2. Derecho de la persona. 3. Persona jurídica. 4. Obligaciones y contratos. Responsabilidad civil. 5. Derechos reales. Derecho hipotecario. 6. Derecho de familia. 7. Derecho de sucesiones. 8. Varia. II. Derecho Mercantil. 1. Parte general. Empresa. 2. Derecho de sociedades. 3. Contratos mercantiles. 4. Derecho concursal. Abreviaturas.
... encuentra en las reglas romanas de la compraventa, que han pasado a la mayoría de los ... la tesis jurisprudencial en torno a si el pacto de eliminación del reconocimiento de los vicios ... Estudio de la Ley ENL sobre venta de inmuebles para reformar que afecta a los artículos 262.1 a ... , basadas en la prohibición del pacto comisorio, la teoría del numerus clausus de los derechos ... -
Resolución de 29 de septiembre de 1987. Boe de 14 de octubre,
La opción de compra pactada con fines de garantía de un crédito constituye un pacto comisorio prohibido en nuestro derecho, aun cuando el concedente apodere irrevocablemente a un tercero para que lo represente en su día en la venta de la finca.
... de la negativa: la operación constituye un pacto comisorio prohibido por nuestro ordenamiento ... para que quedase perfeccionada la compraventa y consumada la tradición.» ... Resolución ... -
La incidencia de la Ley de Arbitraje en el convenio arbitral de consumo
Convenio arbitral La Ley 60/2003, de 23 de diciembre, de Arbitraje, en vigor desde el 26 de marzo de 2004, ha supuesto un avance importante en esta institución como método de resolución de conflictos alternativos al judicial. Por otra parte, el hecho de que esta norma se dicte con una vocación general, hace que las novedades que introduce van a incidir de algú
... Podría entenderse que el pacto en virtud del que se prescinda de esta condición ... destinatarios finales, bienes muebles o inmuebles, productos, servicios, actividades o funciones, ... a la información a suministrar en la compraventa y arrendamiento de viviendas; o el artículo 1 de ... Cfr. DÍEZ PICAZO, «El Pacto Comisorio y la nueva Ley de Arbitraje», en ADC, 1954, ... -
SAP Barcelona 220/2006, 3 de Abril de 2006
RECURSO DE APELACIÓN. PACTO COMISORIO. ALCANCE. La prohibición del pacto comisorio incluye los supuestos de venta de garantia en los que el acreedor se adjudica el bien objeto de ésta, opciones de compra, ventas con pactos de retro, negocio fiduciarios, etc. Se desestima el recurso.
... a) La nulidad del contrato de compraventa celebrado entre las partes litigantes y ... que encubre el pacto comisorio sobre la vivienda unifamiliar de dichos ... -
Negocios fiduciarios
Concepto. Referencia al Derecho alemán y al italiano. Código civil. Doctrina. Conclusión: el negocio fiduciario es un negocio simulado. Jurisprudencia.
... El ejemplo más típico es la compraventa de una cosa para garantizar una deuda: una ... traslativo y el negocio obligacional (el pacto fiduciario) dan lugar a negocios diferentes, ... suya definitivamente, dándose el pacto comisorio, prohibido en Derecho español (6) ... -
Obligaciones y Contratos
... ón, que tiene como base la prohibición del pacto quota litis, o un supuesto de ilicitud por ... a la nulidad del contrato de compraventa efectuado por las partes recurrente y recurrida ... por un heterogéneo activo (bienes, inmuebles, maquinaria, utensilios, mercaderías, ... suscitado y a la existencia de pacto comisorio, no obsta a su operatividad legal, pues el ...
-
STS, 4 de Diciembre de 2001
"TERCERIA DE DOMINIO. Ambas partes deberán reintegrarse los daños y perjuicios que prueban en ejecución de sentencia y que en su caso, se les ha irrogado por esa resolución declarada de la citada compraventa, con lo que, además, así no se rebasan los límites de la congruencia emanada en los ""petita"" . Se desestima la demanda. Se estima el recurso de casacion."
... sentencia por la que, los bienes inmuebles y derechos embargados a Huesca Techos y ... 1 demanda de resolución de compraventa, que terminó por Sentencia de 15-7-95, con el ... quinta del contrato de compraventa es un pacto de retroventa (art. 1507 C.c.) y no una ... , se elude cualquier estigma de "pacto comisorio" que pudiera encerrar dicha cláusula, y que no ...