Pacto comisorio en compraventa de inmuebles
1951 resultados para Pacto comisorio en compraventa de inmuebles
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Derecho Civil - Obligaciones y Contratos
... ón, que tiene como base la prohibición del pacto quota litis, o un supuesto de ilicitud por ... a la nulidad del contrato de compraventa efectuado por las partes recurrente y recurrida ... por un heterogéneo activo (bienes, inmuebles, maquinaria, utensilios, mercaderías, ... suscitado y a la existencia de pacto comisorio, no obsta a su operatividad legal, pues el ...
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El pacto de la lex commissoria en la reciente jurisprudencia registral
... y del Notariado sobre la venta de inmuebles con condición resolutoria de fechas 5, 6 y 7 de ... la tendencia a considerar la compraventa distinta a la dogmática clásica. Ya no son dos ... del vendedor, al sobreentender el pacto comisorio en consideración a la equidad, y también en ...
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Resoluciones publicadas en el BOE
... COMPRAVENTA. CONDICIÓN SUSPENSIVA. INDETERMINACIÓN DEL ... INEXISTENCIA DE PACTO COMISORIO. DISTRIBUCIÓN DEL PRECIO ... Se ... de terrenos o determinados inmuebles, según criterios que ha determinado la ...
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La posición del adquirente en la Ley de Venta a Plazos de Bienes Muebles
I. Introducción. - II. El adquirente y la ausencia de titularidad dominical en el «tradens». - III. La posición del adquirente respecto de las cargas ocultas de la cosa. - IV. El carácter real y formal del contrato de venta a plazos. -V. La venta a plazos de bienes muebles: un contrato normado. - VI. La reserva de dominio. - VII La prohibición de disponer. - VIII. La facultad de desistimiento...
... que ha de reunir el objeto de la compraventa a que se refiere la Ley 28/1998, según su art. 1 ... ículo 1.483 Cc respecto de los bienes inmuebles, como ha mantenido la STS de 15 de Noviembre de ... Diciembre de 1990 ha entendido que existe pacto" de reserva de dominio si puede interpretarse que \xC3" ... 859 Cc aplica la prohibición del pacto comisorio- (art. 250.1.11.a. y D.F. 7.a., apartado 3 de la ... -
El contrato en fraude de ley
I. INTRODUCCIÓN. II. ANTECEDENTES DEL ART. 6.4 DEL CC. III. SUSTANTIVIDAD DEL FRAUDE DE LEY. A) El contrato en fraude de ley y el contrato contrario a la ley. B) El contrato en fraude de ley y el abuso de derecho. C) El contrato en fraude de ley y en fraude de acreedores. D) El contrato en fraude de ley y el dolo. E) El contrato en fraude de ley y el contrato simulado. F) El contrato en fraude de
... ón de que se fingió un negocio de compraventa, mientras la voluntad real de los contratantes se ... 1.523 del CC[111]; mediante la venta con pacto de retro, para eludir la prohibición legal del acto comisorio, contenida en los arts. 1.858 y 1.884 del ... -
SAP Guadalajara 75/2011, 6 de Abril de 2011
CONTRATO DE COMPRAVENTA DE VIVIENDA. DEMANDA DE CUMPLIMIENTO CONTRACTUAL. OTORGAMIENTO DE ESCRITURA PÚBLICA. El posible retraso es más bien de naturaleza administrativa, pero no apto para justificar la resolución promovida, pues para que pueda considerarse retraso eficiente es necesario su prolongación a lo largo del tiempo careciendo de toda justificación, y acreditando por sí una voluntad...
... , sobre resolución de contrato de compraventa, siendo Magistrado Ponente el Ilmo. Sr. D. MANUEL ... del CC ( condición resolutoria expresa o " pacto de lex commisoria" ) ha sido introducida ... 1124 ... En definitiva, si ese pacto comisorio intercalado en referida cláusula contempla como ... al supuesto de compraventa de inmuebles en construcción « la mora no es un supuesto de ... -
Ley 466
I. Mecanismo de la transmisión de bienes en garantía.-II. Antecedentes de la fiducia.-III. Contenido.-IV. Naturaleza jurídica: El negocio fiduciario.-V. Valoración jurisprudencia1.-VI. La causa del negocio fiduciario.-VIL Desenvolvimiento del gravamen.-VIII. Relevancia jurídica de los pactos relativos a la mora.-IX. Diferencia con el negocio disimulado.- X. Otras formas fiduciarias.-XI....
... Por consiguiente interviene un pacto de restitución, un pacto obligaciona1. El ... , acto contra ley (por rozar el pacto comisorio, el acreedor no puede apropiárselos, que, aunque ... ón de actos contrarios como la compraventa, el compromiso de retransmitir al fiduciante o a ... , -Pacto de reserva de dominio en bienes inmuebles-, en R.C.D.I., 1972, 488 ... 69 La reserva ... -
El derecho de retención de inmuebles del usufructuario: el artículo 502 del Código civil
I. Introducción y Derecho comparado. 1. Introducción. 2. Las reparaciones de la cosa usufructuada en el Derecho Comparado. 2.1 Derecho francés. 2.2 Derecho italiano. 2.3 Derecho alemán. 2.4 Derecho portugués. II. Presupuestos de aplicación del artículo 502 del Código civil. 1. Introducción. Las reparaciones en el usufructo. 2. El derecho de retención en las reparaciones extraordinarias y sus...
... ículo 1881 del Código la define como el pacto por el cual «el acreedor adquiere el derecho de ... derivadas de la prohibición del pacto comisorio, de la imposibilidad de alterar el orden de ... de Villavicencio Álvarez-Osorio, «Compraventa de cosa ajena», Barcelona, 1994, entre otros ... -
SAP Las Palmas 54/2008, 30 de Enero de 2008
CONDENA EN COSTAS. RECONVENCIÓN. DESESTIMACIÓN: La sentencia apelada, impone las costas de reconvención dada su total desestimación, a los reconvinientes con la salvedad de la devengadas por las actoras. Antes bien, resulta de aplicación el principio victor victoris, criterio del vencimiento objetivo, del que se deriva como regla general, la de la imposición de las costas al vencido, salvo que el
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Supuestos específicos de compraventa
Sección primera: venta a plazos de bienes muebles .I. Facultades atribuidas al comprador. 1. Facultad de desistimiento . 1.1. Causa de la atribución: finalidad del desistimiento. 1.2. Naturaleza jurídica del desistimiento. 1.3. Caracteres del desistimiento en la ley de venta a plazos . 1.4. Requisitos y efectos del desistimiento . 1.4.1. Efectos derivados de la concesió
... matriculación, se permite la existencia de pacto entre las partes que pueda excluir o modalizar el ... contrato, dado que se prohíbe el pacto comisorio. La propia ley 31 prescribe las cantidades que ... APROVECHAMIENTO POR TURNO DE BIENES INMUEBLES ... No pretendemos entrar en la profunda ... -
SAP Barcelona 153/2005, 1 de Marzo de 2005
CONTRATO DE OPCIÓN DE COMPRA. Ninguna duda cabe a este Tribunal de la correcta calificación y declaracion consiguiente de nulidad de la instrumentación jurídica de la operación mediante la que se consigue un resultado que no permite la Ley mediante pacto comisorio, en concreto, que los demandados dispusieran finalmente del bien inmueble, vulnerando frontalmente la prohibición contenida en los...
... 4º.- la nulidad de la compraventa en ejercicio del derecho de opción de compra ... "Pitsburg Trade S.L.", que encubre el pacto comisorio sobre la vivienda unifamiliar de dichos ... -
La moderación judicial de la cláusula penal
1. Introducción.-2. La moderación de la pena en el derecho comparado: A) Los ordenamientos jurídicos germánicos: a) Alemania. b) Suiza. c) Austria. d) Derecho mercantil. B) Los ordenamientos jurídicos latinos: a) Francia. b) Bélgica. c) Italia. d) Portugal.-3. La moderación de la pena en el derecho español. Aplicación del articulo 1.154 del código civil: A) La necesidad de cumplimiento parcial o...
... juez deberá necesariamente ajustarse a tal pacto, aunque con el límite del exceso en la pena ... que el impago de un plazo en una compraventa" a plazos con precio fraccionado, asegurada con cl\xC3" ... ácter de pena convencional a un pacto comisorio, considerando que era «una garantía encaminada ... -
La opción de compra
... flujo dinerario cabe formalizar una compraventa financiada(4), habitualmente a favor de los hijos ... en función de garantía, escondiendo un pacto comisorio prohibido por el artículo 1.859 CC ... ), y el adquirente, si se refiere a inmuebles, podrá tener la protección del artículo 34 LH ...
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SAP Murcia 46/2011, 3 de Febrero de 2011
COMPRAVENTA. Se acepta la posibilidad de inscripción automática de la resolución y reinscripción de la titularidad de la finca a favor del que resuelve la compraventa en base a un pacto resolutorio explícito debidamente inscrito, con cancelación de anotaciones posteriores, y ello porque allí se dictó sentencia firme que así lo ordenaba, pero también se pronunciaba sobre los efectos de la cláusula
... se declare resuelto el contrato de compraventa de un inmueble celebrado entre la demandada (como ... , puede resolver el contrato, y al ser un pacto expreso y debidamente inscrito, lo puede hacer de ... Estamos pues ante un pacto comisorio añadido al contrato por el que se prevé que, ... -
Artículo 10
I. Introducción.-II. Fundamento-III. El artículo 10 en su redacción actual.-IV. Supuestos a los que se aplica.-V. Naturaleza de esta circunstancia.- VI. Forma de hacer constar en el Registro el pago del precio.-VII. Distribución del precio.
... onerosos, cuyo prototipo es la compraventa, la causa, según el artículo 1.274 del Código ... pactada en el supuesto de hecho con el pacto comisorio, admitió que pudiera inscribirse una ... -
Consideraciones en torno a modernas figuras de garantía: las reservas de dominio complejas
SUMARIO 1. ORIGEN. FUNCIÓN ECONÓMICA. 2. MODALIDADES: 2.1. Las cláusulas de reserva de dominio prolongadas. 2.2. Las cláusulas de reserva de dominio ampliadas. 3. NOTAS COMUNES A ESTAS FIGURAS 4. LAS RESERVAS DE DOMINIO COMPLEJAS EN DERECHO ESPAÑOL: 4.1. Introducción: las garantías en las compraventas mercantiles. 4.2. La nueva redacción del artículo 17.2 de la Ley de Ordenación del...
... de pagar, a su vez, el precio de la compraventa inicial, y por otro, porque quien revende debe ... 1. A falta de pacto expreso, se entenderá que los comerciantes deben ... violación de la prohibición del pacto comisorio que contiene el art. 1859 C.c. 98 ... con precio aplazado de bienes muebles o inmuebles, en favor de los arrendadores o vendedores y, en ... -
Contenido y efectos de la hipoteca naval
1. Posición del acreedor Hipotecario naval. a) Derechos que incumben al acreedor hipotecario naval . b) Circulación del crédito hipotecario . c) Vencimiento y realización de la Hipoteca Naval . c.1) Incumplimientos esenciales del Contrato de crédito. c.2) Alteración sustancial, en la posición económico-jurídica del deudor . c.3) Otras causas; infracciones de otros deberes contractuales....
... * La Hipoteca Naval grava bienes inmuebles ajenos y enajenables; precisamente a efectos de ... hipotecas navales la prohibición del «pacto comisorio» que establece el artículo 1859 CC ... en pago (que se regula análoga a la Compraventa), es algo sobre lo que se podría discutir. La ... -
Inscripción de condición resolutoria en garantía de precio aplazado
I. Concepto y efectos.-II. Eficacia real del aplazamiento del precio.-III. Requisitos de la resolución por impagos: 1. Requerimiento o intimación al paco. 2. Allanamiento del deudor. 3. Consignación. 4. Inexistencia de terceros tenedores.-IV. Inscripción de la condición resolutoria-V. Posposición de condición resolutoria a hipoteca futura.-VI. Efectos de la resolución respecto de cargas...
@I.Concepto y efectos ... En la compraventa la obligación principal del deudor es la de ... precio consiste debe satisfacerse, salvo pacto, en el momento de la entrega por el vendedor de ... 1.501 CC). Tratándose de inmuebles y aunque a efectos fiscales se presuma tal ... excepción a la prohibición de pacto comisorio ... La inscripción de la condición ... -
SAP Barcelona 296/2005, 9 de Mayo de 2005
"SIMULACIÓN. La relación de hechos conduce a la necesaria convicción de que entre los codemandados estructuraron una concatenación de negocios jurídicos con planes de futuro, que adolecen de ineficacia ""ipso iure"". Ha de examinarse la figura jurídica utilizada por las partes para encubrir al auténtico propósito negocial. El contrato suscripto constituye el inicio de la trama negocial...
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SAP Castellón 103/2006, 12 de Junio de 2006
DESAHUCIO POR PRECARIO. En cualquier caso, aún habiendo faltado los deudores a su obligación de pago del crédito, se haya pactado o no un plazo para su ejercicio, y no constando pacto expreso sobre los efectos del mismo, al haberse calificado al negocio litigioso como fiducia cum creditore, que produce esa especie de desdoblamiento de titularidad, la externa, que ostenta el fiduciario frente a...
... era la venta en garantía de los inmuebles, la realización de un negocio fiduciario en su ... -D NUM005 M5scritura pública de compraventa de 30.10.1997 (F. 83-91), y la cancelación de la ... porque incurriría en la prohibición del pacto comisorio, que es una prohibición aplicable a ... -
Sentencias
I. Derecho Civil. 1. Parte general. 2. Derecho de la persona. 3. Obligaciones y contratos. Responsabilidad civil. 4. Derecho reales. Derecho hipotecario. 5. Derecho de familia. 6. Derecho de sucesiones. II. Derecho Mercantil. III. Derecho Procesal.
... eficacia y la validez del contrato de compraventa de bienes inmuebles al que se refiere. (STS de 10 ... disimulado o encubierto por tratarse de un pacto comisorio, prohibido en nuestro ordenamiento ... -
SAP Girona 308/2003, 1 de Septiembre de 2003
NULIDAD DE COMPRAVENTA. Pese a que se tilde y denomine como compraventa, el análisis de la prueba realizada de forma certera y detallada por el juez a quo, pone de manifiesto que no existe precio en cuanto contraprestación de la adquisición (art. 1.274, 1.445 y 1.450 CC), sino que la adjudicación del bien inmueble se deriva del impago del préstamo concedido a favor del titular del bien inmueble,...
... 1º declaro la NULIDAD DE LA COMPRAVENTA cuyo objeto es la finca pieza de tierra y ... 2º declaro LA NULIDAD del PACTO QUINTO del préstamo concertado mediante ... de venta por contravenir el pacto comisorio, cuando la acción que se ejercitaba pedía la ... -
Revistas Españolas
I. Derecho civil: 1. Introducción. 2. Derecho de la persona. 3. Persona jurídica. 4. Obligaciones y contratos. Responsabilidad civil. 5. Derechos reales. Derecho inmobiliario registral. 6. Derecho de familia. 7. Derecho de sucesiones.-II. Derecho mercantil: 1. Parte general. Empresa. 2. Derecho de sociedades. 3. Instituciones y agentes auxiliares del tráfico. 4. Contratos mercantiles. 5. Derecho...
... garantía del precio aplazado de una compraventa de participaciones sociales siendo la propietaria ... del lease back y prohibición del pacto comisorio. Comentario a la sentencia del Tribunal ... de liquidación de arrendamientos de inmuebles. Comentario a la STS de 14 noviembre 2000», en ... -
Revistas Extranjeras
I. Derecho civil 1. Parte general 2. Derecho de la persona 3. Persona jurídica 4. Obligaciones y contratos. Responsabilidad civil 5. Derechos reales. Derecho hipotecario 6. Derecho de familia 7. Derecho de sucesiones 8. Varia II. Derecho Mercantil 1. Parte general. Empresa 2. Derecho de sociedades 3. Contratos mercantiles 4. Derecho cambiario 5. Derecho concursal Abreviaturas
... la condición pura y simple, la teoría del pacto de opción, la naturaleza de la renuncia a la ... simula un mutuo garantizado con pacto comisorio. La sentencia citada establece que la nulidad del ... los diferentes tipos de contratos de compraventa, con especial referencia a la Directiva núm ... colectivo frente al propietario de inmuebles dados en alquiler para explotación de comercios ... -
Resoluciones Propiedad DGRN. BOE julio de 2005
... (JLN) ... 192. OPCION DE COMPRA CON PACTO DE PAGO DEL PRECIO POR COMPENSACION: AUN ... de opción de compra sobre determinados inmuebles, en la que el precio de la compra, sería, en su ... conculcando la prohibición de pacto comisorio que establecen los arts 1859 y 1884 c.c ... : Se formaliza escritura pública de compraventa de finca rústica, en la que se indica que la ...