Pacto comisorio en compraventa de inmuebles
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Jornadas Internacionales sobre Actualización del Derecho de Obligaciones y Contratos, 31 de mayo y 1 de junio de 2018, Universidad de Murcia
Las Jornadas Internacionales sobre Actualización del Derecho de Obligaciones y Contratos fueron celebradas en el claustro de la Facultad de Derecho de la Universidad de Murcia los pasados 31 de mayo y 1 de junio de 2018. En su marco, se han discutido importantes cuestiones inherentes a la modernización del Derecho de obligaciones y contratos a la luz de la jurisprudencia del Tribunal Supremo, la...
... con los consumidores para bienes inmuebles de uso residencial y por la que se modifican las ... de conformidad e incumplimiento en la compraventa (evolución del ordenamiento español) , Centro ... , p. 480) ... Sobre el pacto ... , p. 480) ... Sobre el pacto comisorio ... -
STS 392/2013, 19 de Junio de 2013
COMPRAVENTA. INEFICACIA. RETROACCIÓN DE LA QUIEBRA. La buena fe de la recurrente fue negada por las sentencias de instancia: la recurrente obtuvo para el pago, de su crédito un bien inmueble que salió del patrimonio de la quebrada, ocasionó un perjuicio para la masa en perjuicio del resto de los acreedores a los que se sustrae la posibilidad de resarcimiento sobre el inmueble; la existencia de la
... de IMOVA S.A., de la escritura de compraventa otorgada el 11 de agosto de 1988 ante el notario ... una violación de la prohibición del pacto" comisorio establecida en el artículo 1.859 del C\xC3" ... las operaciones descritas, venta de los inmuebles a PROMOBLANCA y dación en pago de ésta a favor ... -
El Registro de Condiciones Generales de la Contratación
... ón al consumidor en la compraventa y el arrendamiento de vivienda y el ... ón de compra, sospechosa de encubrir un pacto comisorio prohibido, porque el carácter ...
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La (quasi) transmutación socio-jurídica de la hipoteca sobre la vivienda habitual
Ha transcurrido más de una década desde el inicio de la crisis y del drama social que envolvió al ámbito hipotecario. Durante dicho periodo de tiempo, nuestro sistema jurídico –falto de empatía y justicia– ha sufrido diversas reformas –en el ámbito del Derecho civil, Procesal y Concursal– que han afectado al Derecho de garantías, en particular a la hipoteca cuyo objeto tiene la condición de...
... constitución registral, y grava bienes inmuebles, ajenos, enajenables, que permanecen en posesión ... financiero característico para la compraventa de una vivienda, un contrato de préstamo ... exigible» (por Ley y sin necesidad de pacto), pudiendo devengarse únicamente sobre el ... 96 Se prohíbe el pacto comisorio. Artículo 1859 CC: «El acreedor no puede ... -
Bibliografía
... aspectos de los contratos de compraventa en línea y otras ventas de bienes a distancia», ... , T., «La compraventa de bienes inmuebles y el notario como tercero de confianza», ... TUDELA CHORDÁ, S., «La prohibición del pacto comisorio en los negocios fiduciarios cum ...
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Tratamiento del Ius Retentionis. A favor de un mayor contenido y alcance, desde el régimen constitucional de los bienes de rendimiento económico
El derecho de retención se aborda desde una útil relación de supuestos, asumiendo la sobretutela a favor de la persona que soporta mayor onerosidad y explicando la necesidad de un tratamiento integrador que legitime una trascendencia real, aun cuando el derecho del que traiga causa sea de carácter meramente crediticio; generalizando otros contenidos que, además y antes de un ius distrahendi, sean
... una realización de valor (excluyendo el pacto comisorio). En medio, además, se da una ... ó y se quiso realmente el negocio -la compraventa aunque fuera solo para garantizar el préstamo, ... El derecho de retención sobre bienes inmuebles, InDret. Revista para el análisis del Derecho ... -
El cierre del registro de la propiedad por motivos fiscales.
... universal por cada transacción o compraventa, ni tampoco podía esperar el cumplimiento de los ... de la hipoteca, la financiación de los inmuebles y al mismo tiempo su incorporación al mercado ... ía al deudor (a diferencia del censo o al pacto de retro) conservar la propiedad de los bienes, ... ley, junto a la prohibición del pacto comisorio, la ley 2/1994 (única en el mundo, que permite ...
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Revistas Extranjeras
... ículo que profundiza en la prohibición del pacto comisorio: aspectos históricos de la materia, ... Compraventa Internacional de Mercaderías (CISG), que amplía ... para la adquisición de bienes inmuebles" para vivienda. (R. A. R.) ... Hontebeyrie, A.: \xC2" ...
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«Legitimación activa y titulización. ¿Cotitularidad fiduciaria?» / Active legitimation and Securitization. Fiduciary joint ownership?
La legitimación activa en las participaciones hipotecarias tras la Sentencia del Tribunal Supremo de 20 de octubre de 2021 y el Real Decreto Ley 24/2021, de 2 de noviembre.
... deudor (si bien su actuación se sujeta al pacto interno del que nace la fiducia convencional), el ... demás derechos reales sobre los bienes inmuebles pertenecientes a los fondos de titulización» ... ípicos, señaladamente al contrato de compraventa, lo cual plantea el arduo problema de las ... ña se admitía a dicha fecha el pacto comisorio (la respuesta adelantada es no) o bien el pacto ... -
STS 141/2013, 1 de Marzo de 2013
DACIÓN EN PAGO. SIMULACION. Se recurre la sentencia de la Audiencia Provincial que estimó que el negocio jurídico celebrado era un contrato de préstamo con garantía real y pacto comisorio. En primer término el TS sostuvo que, la cita heterogénea de preceptos en el planteamiento de los motivos aparece como un obstáculo que los hace inadmisibles, ya que el mismo Tribunal ha dicho en forma...
... que simula una dación en pago de deuda con pacto de retro, es nulo como tal, ya que no es sino un ... de préstamo con garantía real y pacto comisorio. b) En consecuencia, el citado contrato no es ... no existir la misma, por no existir compraventa ni hipoteca 1857, 1874 y 1875 de Código civil); ... -
Revistas extranjeras
... una reforma relacionada con el denominado «pacto marciano», y en qué medida es respetuosa con el ... aspectos de los contratos de compraventa de bienes, por la que se modifican el Reglamento ... ón de la prohibición del pacto comisorio en caso de incumplimiento de la obligación ... de la renuncia abdicativa de bienes inmuebles en la «plenitud» (i. e., en el carácter a ...
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STS, 26 de Abril de 2001
"COMPRAVENTA. La interpretación de los contratos es materia reservada a la instancia, sólo revisable en casación cuando se ilógica o arbitraria o vulneradora de preceptos legales. Los recurrentes no señalan como infringido ningún precepto relativo a la interpretación de los contratos que contiene el Código civil, sino que la calificación de la instancia implica infracción de la norma represiva
... nula la escritura pública de compraventa de fecha 4 de noviembre de 1.991 otorgada por ... ó en la misma escritura un escueto pacto de retroventa en favor de los vendedores, por el ... ptas, importe del Impuesto de Bienes Inmuebles de 1.987 a 1.991, ambos inclusive, pagados por ... las normas que prohíben el pacto comisorio en los contratos de garantía ... Dado que el ... -
Derecho Civil
... figuraba un anuncio de una subasta de inmuebles relacionada con un embargo por deudas con la ... Responsabilidad civil ... 5. Compraventa de viviendas: Los elementos comunes que constan ... a lo válidamente pactado y en defecto de pacto al contenido natural del contrato. ( sts de 12 de ... Préstamo usurario y pacto comisorio. Es evidente que en el caso el aparente negocio ...
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Bibliografía
... (2013), "La compraventa con préstamo hipotecario. Normativa sectorial ... ", La protección del consumidor de inmuebles , LLEDÓ YAGÜE, F. (dir.) y MONJE BALMASEDA, O ... "Dación en pago de la vivienda hipotecada y pacto comisorio", Revista Crítica de Derecho ...
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STS 34/2012, 27 de Enero de 2012
COMPRAVENTA. PACTO COMISORIO. Asimismo, la sentencia de 15 de junio de 1999 declarada nulidad del pacto comisorio en contrato de compraventa simulado, en un caso claro de simulación relativa y en sendos casos de contratos simulados de leasing, Las sentencias de 16 de mayo de 2000 ( "... la transmisión de dominio con el fin de responder del incumplimiento de la deuda convierten la simulación...
... Se declare la nulidad del contrato de compraventa con pacto de retro, otorgado en escritura ... a mi mandante en el valor de dichos inmuebles descontando el de las cantidades que tras el ... Supremo acerca del llamado "pacto comisorio". SEGUNDO .- Vulneración de la Ley de represión ... -
Dificultad ejecutiva en España de las garantías internacionales sobre elementos de equipo aeronáutico
España ratificó en 2013 el Convenio de la Ciudad del Cabo relativo a garantías internacionales sobre elementos de equipo móvil y, en 2015, el Protocolo sobre cuestiones específicas de los elementos de equipo aeronáutico, que entró en vigor el 1 de marzo de 2016. Este convenio internacional regula las garantías que pueden constituirse sobre determinados bienes muebles y, para los elementos de...
... 9 del Convenio admite el pacto comisorio porque contempla la transferencia del ... con las transmisiones voluntarias de inmuebles, en la transmisión derivada de la venta ... mobiliaria, reserva de dominio o compraventa a plazos se basa en el certiicado del Registro de ... -
STS 457/2011, 27 de Junio de 2011
COMPRAVENTA. PRECIO. Ante esta tesitura, no pueden prosperar los argumentos esgrimidos por la parte recurrente. En primer lugar, porque se apoyan en preceptos heterogéneos (artículos 1445 CC, 1450 CC, 1461 CC, 1500 CC, 1124 CC y 1504 CC), cuya infracción simultánea no resulta posible y que además, impiden a esta Sala conocer la infracción concreta que se denuncia. En segundo lugar, y como...
... contractual dimanante del contrato de compraventa suscrito entre las partes el 1 de febrero de 2006 ... pacto arral de contenido penitencial (1454 del CC) o de ... los contratos de compraventa de bienes inmuebles con precio aplazado, y para el caso de que el ... resolución por incumplimiento y pacto comisorio que hay que integrar con lo establecido en los ... -
Derecho Civil
... La protección del consumidor de bienes inmuebles". (R. A. R.) ... Janal, R. M.: «Unlautere Gesch\xC3" ... 1950-1959 ... El contrato de compraventa. Requisitos necesarios para su calificación. El ... y jurisprudencial sobre la prohibición del pacto comisorio. Críticas constructivas. (M. R. D ...
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Pactos y condiciones más frecuentes en la compraventa
A) Consideraciones Generales. B) Pactos. C) Condiciones. D) Arras. a) Consideraciones generales. b) Clases. c) Regulación. d) Entrega del precio. e) Interpretación.
... a sus intereses; denominándose pacto a todos aquellos acuerdos que son cierto ... in diem ; reserva e dominio, pacto comisorio y pacto de retroventa ... 1.- Addictio in ... vendedor de unos bienes (sean muebles o inmuebles) con pacto de reserva de dominio, hasta que le ... -
Artículo 1.504
I. El sistema francés de resolución por falta de pago.-II. Analogías y diferencias con el sistema del Código civil.-III. Resolución por falta de pago del precio en la compraventa de inmuebles: A) Ámbito de aplicación. B) El pacto comisorio. C) Inexistencia del pacto comisorio. D) Requisitos. E) Efectos. F) En qué sentido el artículo 1.504 es ius cogens.
... 657, relativos a la resolución de la compraventa por falta de pago del precio. Se parte de un ... en relación con la compraventa de inmuebles en los artículos 1.655 y 1.656. «Se decretará ... La existencia de un pacto comisorio expreso recibe el siguiente ... -
Derecho Civil
... y del derecho común europeo de la compraventa al respecto. ( Alma R. G .) ... - ... Posible vulneración del pacto comisorio, implícito en el derecho real de ...
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Negocios fiduciarios y usucapión
La usucapión constituye una magnífica piedra de toque para calibrar la funcionalidad de las distintas tesis acerca del negocio fiduciario. Una vez superada la teoría del doble efecto, que supone la transmisión plena de la propiedad, y, en consecuencia, hace innecesario recurrir a la usucapión, la pretensión del fiduciario de haber usucapido la cosa dada en fiducia sería admisible tanto desde la...
... de negocios traslativos típicos (compraventa, donación) con fines fiduciarios, lo que se ... por medio de la estipulación de un pacto de retro o de una opción de recompra, o incluso ... CC que sí lo hace con relación a los inmuebles, y del artículo 1940 CC que lo exige con ... de la norma que prohíbe el pacto comisorio, o, en otras palabras, por constituir negocios en ... -
Ejecución
... o créditos hipotecarios sobre bienes inmuebles en otros países de la Unión Europea para que ... ó como un comiso civil –o un comiso con pacto" marciano–, apartado por tanto de la contradicci\xC3" ... ya existentes al tiempo de la compraventa, no podrá contentarse con retener o descontar el ... convierte a esta hipoteca en un pacto comisorio en su peor modalidad ” 580 ... Esa última ...
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Los enunciados jurídicos objeto de consideración
... usura) y se reprime igualmente el llamado pacto comisorio ... En relación al “orden ... donaciones encubiertas en forma de compraventa–, de 13 de noviembre de 1997 (ponente Barcalá ...
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Garantías, extinción y régimen fiscal del contrato
... áctica, esto es, la cesión de bienes inmuebles o derechos reales sobre los mismos , ... Salvo pacto en contrario, transcurridos seis meses desde la ... La prohibición del pacto comisorio existente en nuestro ordenamiento impide que el ... 1504 Cc relativo al contrato de compraventa. Por consiguiente, la cláusula resolutoria ...