Acta de notificación de resolución de compraventa por falta de pago del precio

AutorManuel Faus
Cargo del AutorNotario
Actualizado aMayo 2024





Contenido
  • 1 Adaptación del formulario:
  • 2 Modelo
  • 3 Comentario
    • 3.1 Especialidades de este tipo de acta
    • 3.2 Las preguntas más importantes
      • 3.2.1 ¿Basta un ligero retraso para poder instar la resolución?
      • 3.2.2 ¿A quien hay que requerir.?
      • 3.2.3 ¿Qué obligaciones son causa suficiente para general la resolución?.
    • 3.3 Forma del requerimiento
    • 3.4 Requerimiento y pactos posteriores
    • 3.5 Eficacia del requerimiento cuando la diligencia no se practica con el interesado
    • 3.6 La resolución de la permuta de solar por finca futura
    • 3.7 La resolución instada por el comprador
    • 3.8 La condición resolutoria expresa y la resolución general del art. 1124 CC
    • 3.9 Otros temas
  • 4 Jurisprudencia y Doctrina Administrativa citadas
  • 5 Legislación citada
Adaptación del formulario:

El presente formulario está adaptado a la Ley 8/2021, de 2 de junio, por la que se reforma la legislación civil y procesal para el apoyo a las personas con discapacidad en el ejercicio de su capacidad jurídica.

Modelo

ACTA DE REQUERIMIENTO

NÚMERO *.

En *, a *.

ANTE MÍ, *, Notario del Ilustre Colegio de *, con residencia en *,

COMPARECE:

DON/ÑA *, mayor de edad, * vecino/a de *, con domicilio en *. Exhibe DNI/NIF *, vigente.

Interviene en su propio nombre y derecho.

Le identifico, de acuerdo con la letra c) del artículo 23 de la Ley del Notariado, por su expresado Documento Nacional de Identidad, cuyo número coincide con el de Identificación Fiscal.

(Juicio de Capacidad: opciones)

  • A mi juicio tiene interés, legitimación y ejerce su capacidad jurídica mediante su decisión de instar la presente Acta y DICE:
  • A mi juicio tiene interés, legitimación y capacidad para instar la presente Acta y DICE:
  • A mi juicio tiene interés, legitimación y capacidad, sin necesidad de ninguna medida de apoyo, para instar la presente Acta y DICE:

I. En Escritura autorizada el día *, ante el Notario de *, Don *, Protocolo número *, el Sr. compareciente vendió a Don *, quien compró la siguiente Finca: (Descripción abreviada).

II. Fueron pactos de dicha escritura los siguientes:

(Transcripción de los pactos relativos a precio, su aplazamiento y sus garantías)

III. Que llegada la fecha convenida la parte compradora no ha satisfecho el precio convenido.

IV. Expuesto cuanto antecede, me requiere a mí, el Notario, para que me persone en el domicilio del comprador que consta en el título de compraventa, es decir calle * de *, número *, a los fines siguientes:

OPCION A).- NOTIFICACION DE LA RESOLUCIÓN.

Notifique al citado comprador o persona con la que en, su caso, se extienda la Diligencia, que dado el incumplimiento de la parte compradora y acabado el plazo convenido para el pago del precio estipulado, el compareciente notifica la resolución del contrato a todos los efectos y en especial para conseguir la reinscripción de la finca a su favor.

SUB OPCIÓN 1.-

Habiéndose satisfecho por la parte compradora * Euros, según consta en el título de compraventa, le notifique que se procederá por el compareciente a la pertinente consignación judicial, de acuerdo con la reiterada Jurisprudencia al respecto y le requiera para que deje la finca libre, vacua y expedita a disposición del compareciente.

SUB OPCION 2.-

No habiéndose satisfecho por la parte compradora cantidad alguna en concepto de pago del precio de la compraventa, le notifique que la resolución opera de pleno derecho y se le requiera para deje la finca libre, vacua y expedita a disposición del compareciente.

OPCION B.- CONCESIÓN DE UN PLAZO PARA EL PAGO y notificación, en defecto de cumplimiento de tal obligación, de la firme resolución.

Le notifique que no ha satisfecho el precio en el plazo convenido; ello no obstante, se le ofrece el plazo de quince días desde la práctica de la notificación para que se avenga al pago de la total cantidad adeudada, con la advertencia de que, en caso de NO realizarse el pago en el nuevo plazo de gracia que se le otorga, la parte vendedora, ya desde ahora, le notifica, para tal caso, la resolución de la compraventa en la forma siguiente:

SUB OPCIÓN 1.-

Habiéndose satisfecho por la parte compradora * Euros, según consta en el título de compraventa, en caso de no cumplir la obligación del pago del precio en el nuevo plazo concedido, se procederá por el compareciente a la pertinente consignación judicial, de acuerdo con la reiterada Jurisprudencia al respecto, dándose, en tal caso, ya por requerido para que deje la finca libre, vacua y expedita a disposición del compareciente.

SUB OPCION 2.-

No habiéndose satisfecho por la parte compradora cantidad alguna en concepto de pago del precio de la compraventa, transcurrido el nuevo plazo concedido sin que se haya satisfecho cantidad alguna en concepto de precio de la compraventa, le notifique que la resolución operará de pleno derecho y, para tal caso, debe darse por requerido para dejar la finca libre, vacua y expedita a disposición del compareciente.

ACEPTO. Cumpliré, consignando su resultados por Diligencia o Diligencias a continuación.

MANIFESTACIÓN NOTARIAL SOBRE EL TITULAR REAL (Cuando interviene persona jurídica):

Opción 1.- Sin resultado:

Conforme a lo dispuesto en Ley 10/2010, de 28 de abril, he consultado, yo, el Notario, la Base de Datos de Titular Real, no habiéndose obtenido resultado alguno, habiéndose otorgado ante mí el día de hoy la correspondiente acta para su debida constancia. Procederé, yo, el Notario, a remitir dicha información a la Base de Datos de Titular Real.

Opción 2.- Con resultado coincidente

Conforme a lo dispuesto en la Ley 10/2010, de 28 de abril, he consultado, yo, el Notario, la Base de Datos de Titular Real, resultando de la misma una información de titulares reales que el representante de la Sociedad manifiesta ser correcta.

Opción 3. Con resultado no coincidente y Acta ante el mismo Notario:

Conforme a lo dispuesto en la Ley 10/2010, de 28 de abril, he consultado, yo, el Notario, la Base de Datos de Titular Real, resultando de la misma una información de titulares reales que el representante de la Sociedad manifiesta NO ser correcta, habiéndose otorgado, ante mí, el día de hoy, la correspondiente acta para su debida constancia. Procederé, yo, el Notario, a remitir dicha información a la Base de Datos de Titular Real.

Opción 4. Con resultado no coincidente y Acta ante otro Notario:

Conforme a lo dispuesto en la Ley 10/2010, de 28 de abril, he consultado, yo, el Notario, la Base de Datos de Titular Real, resultando de la misma una información de titulares reales que el representante de la Sociedad manifiesta NO ser correcta, indicando que la correcta es la que consta en el acta autorizada por el Notario de * Don * el día *, Protocolo número *. Procederé, yo, el Notario, a remitir dicha información a la Base de Datos de Titular Real.

PROTECCIÓN DE DATOS PERSONALES.

Informo expresamente al (a la) compareciente sobre la incorporación de sus datos al fichero del Protocolo y documentación notarial y al fichero de Administración y organización, así como del hecho de que, en su caso, tales datos son necesarios para el cumplimiento de las obligaciones legales del ejercicio de la función pública notarial, conforme a lo previsto en la normativa prevista en la legislación notarial, de prevención del blanqueo de capitales, tributaria y, en su caso, sustantiva que resulte aplicable al acto o negocio jurídico documentado. La comunicación de los datos personales es un requisito legal, encontrándose el otorgante obligado a facilitar los datos personales, y estando informado de que la consecuencia de no facilitar tales datos es que no sería posible autorizar o intervenir el presente documento público.

La finalidad del tratamiento de los datos es cumplir la normativa para autorizar/intervenir el presente documento, su facturación, seguimiento posterior y las funciones propias de la actividad notarial de obligado cumplimiento, de las que pueden derivarse la existencia de decisiones automatizadas, autorizadas por la Ley, adoptadas por las Administraciones Públicas y entidades cesionarias autorizadas por Ley, incluida la elaboración de perfiles precisos para la prevención e investigación por las autoridades competentes del blanqueo de capitales y la financiación del terrorismo.

El Notario realizará las cesiones de dichos datos que sean de obligado cumplimiento a las Administraciones Públicas, a las entidades y sujetos que estipule la Ley y, en su caso, al Notario que suceda o sustituya al actual en esta notaría. Los datos proporcionados se conservarán con carácter confidencial durante los años necesarios para cumplir con las obligaciones legales del Notario o quien le sustituya o suceda.

El interesado puede ejercitar sus derechos de acceso, rectificación, supresión, limitación, portabilidad y oposición al tratamiento por correo postal ante el Notario autorizante, con domicilio en *. Asimismo, tiene el derecho a presentar una reclamación ante una autoridad de control.

Los datos serán tratados y protegidos según la Legislación Notarial, la Ley Orgánica 3/2018 de 05 de diciembre de Protección de Datos de Carácter Personal (o la Ley que la sustituya) y su normativa de desarrollo, el Reglamento (UE) 2016/679 del Parlamento europeo y del Consejo de 27 de abril de 2016 relativo a la protección de las personas físicas en lo que respecta al tratamiento de datos personales y a la libre circulación de estos datos y por el que se deroga la Directiva 95/46/CE y la Ley Orgánica de protección de datos personales tratados para fines de prevención, detección, investigación y enjuiciamiento de infracciones penales y de ejecución de sanciones penales. (Ley Orgánica 7/2021, de 26 de mayo).

OTORGAMIENTO Y AUTORIZACIÓN.- Se han hecho las reservas y advertencias legales.

Le leo, por su elección, la presente Acta, advertido/a de su derecho a leerla por sí, del que no usa, y, tras hacerle las oportunas explicaciones verbales para su cabal conocimiento, manifiesta quedar enterado/a, la acepta, se ratifica y firma.

Yo, el Notario, doy fe de que el...

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