Expedientes notariales para inmatricular fincas: expediente de dominio y doble título.

AutorManuel Faus
Cargo del AutorNotario
Actualizado aJunio 2024




Contenido
  • 1 Adaptación del formulario:
  • 2 Nota
  • 3 EXPEDIENTE DE DOMINIO
    • 3.1 1. ACTA REQUERIMIENTO INICIAL
    • 3.2 2. EXPEDIENTE DE DOMINIO PARA LA INMATRICULACION DE FINCA
    • 3.3 Inicio del procedimiento
    • 3.4 Trámites posteriores
      • 3.4.1 Modelo de Oficio dirigido al Registro de la Propiedad
      • 3.4.2 Diligencia petición al Registro
      • 3.4.3 Notificaciones a interesados
      • 3.4.4 Modelo de nota puesta al pie de la cédula de notificación
      • 3.4.5 Otras notificaciones
    • 3.5 Diligencia final del expediente
    • 3.6 Diligencia de oposición
  • 4 OTROS MEDIOS DE INMATRICULACIÓN
  • 5 Comentario
    • 5.1 Sistema a seguir
    • 5.2 Reglas
    • 5.3 Trámites posteriores
      • 5.3.1 Notificaciones
      • 5.3.2 Actuación de los interesados
      • 5.3.3 Actuación posterior del Notario
      • 5.3.4 Actuación del Registrador
      • 5.3.5 Otras normas a mencionar
    • 5.4 Actuación de los titulares de un derecho real
    • 5.5 Normas sobre Montes
    • 5.6 Normas de costas
    • 5.7 TEMA FISCAL
    • 5.8 Nota fiscal
  • 6 Legislación citada
  • 7 Doctrina Administrativa citada
Adaptación del formulario:

El presente formulario está adaptado a la Ley 8/2021, de 2 de junio, por la que se reforma la legislación civil y procesal para el apoyo a las personas con discapacidad en el ejercicio de su capacidad jurídica.

Nota

Formulario aplicable a partir del 1 de noviembre de 2015.' En el sistema anterior existía el acta complementaria de título público para inmatricular finca.

Para inmatricular una finca hay dos sistemas: el del art. 205 de la LH, que se denomina el doble título, lo que se trata al final en el comentario y

El expediente de dominio que ahora se trata:

Pueden adoptarse dos sistemas: una sola Acta que no se protocoliza hasta el final o, lo que parece más aconsejable, un acta inicial con el requerimiento al Notario, lo que la ley denomina solicitud por escrito del titular dominical de la finca y, el mismo día, abrir un expediente en el que se haga constar el requerimiento anterior, se une el escrito y demás documentación y se hace constar el resto del procedimiento seguido, y este segundo instrumento público no se protocoliza hasta ultimar todas las diligencias, acabe el expediente con éxito o se cierre por oposición de tercero.

EXPEDIENTE DE DOMINIO 1. ACTA REQUERIMIENTO INICIAL

NUMERO * .

En *, a *.

ANTE MI, *, Notario del Ilustre Colegio de *, con residencia en *,

COMPARECE:

Don, mayor de edad, * (estado y profesión) , vecino de *, con domicilio en *. Exhibe DNI/NIF vigente, número *.

Interviene en su propio nombre y derecho.

Le identifico, de acuerdo con la letra c) del artículo 23 de la Ley del Notariado, por su expresado Documento Nacional de Identidad, cuyo número coincide con el de Identificación Fiscal. (Fe de conocimiento u otros medios de identificación).

(Juicio notarial: Opciones)

  • A mi juicio tiene legitimación y ejerce su capacidad jurídica mediante su decisión de instar un expediente de dominio para inmatricular una finca y EXPONE:
  • A mi juicio tiene legitimación y capacidad para instar un expediente de dominio para inmatricular una finca y EXPONE:
  • A mi juicio tiene legitimación y capacidad, sin necesidad de ninguna medida de apoyo, para instar un expediente para inmatricular una finca y EXPONE:

I.- OBJETO DEL ACTA:

Que es objeto de la presente ACTA el conseguir, mediante el oportuno expediente de dominio regulado en el artículo 203 de la Ley Hipotecaria, la inmatriculación de la finca que se dirá.

II.- A dicho objeto me entrega:

a).- Un escrito en el que consta la descripción literaria de la finca que se pretende inmatricular, el título de propiedad del solicitante, los datos personales del promotor y su domicilio. (si hubiere título público constará en el escrito, pero además se exhibirá al Notario con indicación de éste sobre si consta alguna nota del Registro denegando la inmatriculación).

La finca que se pretende inmatricular, tal como se describe en el escrito, es la siguiente :

(Conviene repetir su total descripción a los efectos de que tengan conocimiento los interesados a quienes habrá que notificar el expediente, sin necesidad de remitir todo el escrito.)

Valor: * Euros, que es el valor de referencia al que se refiere la Ley del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados). (De no querer declarar como valor el de referencia, se indicarán ambos, la razón de consignar un valor si es inferior y procederá la oportuna advertencia notarial sobre las posibles consecuencias fiscales).

Asevera el compareciente que la finca descrita no es colindante con un monte demanial ni existen dichos montes en el término municipal de su situación.

b).- Los siguientes documentos:

1).- Certificación catastral descriptiva y gráfica de la parcela (o parcelas catastrales,) que se corresponden con la descripción literaria y la delimitación gráfica de la finca cuya inmatriculación se solicita (Si no es coincidente el título y la descripción catastral previamente debe procederse a la rectificación en el Catastro).

2.- Relación de los titulares catastrales de la parcela (o parcelas) y sus colindantes, así como sus respectivos domicilios.

3).- Relación de los datos de que dispone el promotor y sirven para localizar las fincas registrales y parcelas catastrales colindantes; (si procede: y en concreto, el nombre y domicilio de sus propietarios actuales distintos de los recogidos en las certificaciones catastrales descriptivas y gráficas, así como los titulares de cargas o gravámenes sobre las mismas.)

(Si procede: Identificación de los derechos constituidos sobre la finca, expresando las cargas a que pueda hallarse afecta o las acciones con transcendencia real ejercitadas en relación con la misma, indicando los nombres de los titulares o actores, sus domicilios y cualesquiera otras circunstancias que ayuden a su correcta identificación; en este caso han de requeridos para que, si les conviene, soliciten la inscripción o anotación omitida, presentando a tal fin los títulos necesarios en el Registro).

III.- Situación posesoria de la finca: libre de arrendatarios, ocupantes y precaristas. (En su caso, se dirán los poseedores de la finca que se pretende inmatricular y el arrendatario de ella, si se trata de vivienda.)

IV.- En consecuencia, me requiere para que tramite el oportuno expediente, y solicita expresamente se practique anotación preventiva en el Registro (o renuncia a solicitar la anotación preventiva).

V.- He hecho al requirente las especiales advertencias referidas a este procedimiento y a las incidencias posibles que puedan afectarle

Expuesto todo lo anterior, firma el compareciente el presente requerimiento; yo, Notario competente para esta acta por ser Notario hábil para actuar en el distrito notarial en donde radica la finca (o por ser Notario hábil para actuar en el distrito notarial colindante a aquel en que radica la finca; o por ser Notario hábil para actuar en el territorio correspondiente a uno de los distritos notariales en que radica la finca, o por ser Notario hábil para actuar en territorio colindante al distrito en que radica la finca) , estudiada la documentación presentada, identificado el requirente, apreciada su capacidad legal para el requerimiento que efectúa, estimando que no concurre causa de denegación de funciones ACEPTO el requerimiento por considerarlo legítimo y procederé a iniciar el mismo día de hoy el oportuno expediente con detalle del desarrollo del mismo y los trámites pertinentes, hasta su conclusión y protocolización una vez ultimado.

MANIFESTACIÓN NOTARIAL SOBRE EL TITULAR REAL (Cuando interviene persona jurídica):

Opción 1.- Sin resultado:

Conforme a lo dispuesto en Ley 10/2010, de 28 de abril, he consultado, yo, el Notario, la Base de Datos de Titular Real, no habiéndose obtenido resultado alguno, habiéndose otorgado ante mí el día de hoy la correspondiente acta para su debida constancia. Procederé, yo, el Notario, a remitir dicha información a la Base de Datos de Titular Real.

Opción 2.- Con resultado coincidente

Conforme a lo dispuesto en la Ley 10/2010, de 28 de abril, he consultado, yo, el Notario, la Base de Datos de Titular Real, resultando de la misma una información de titulares reales que el representante de la Sociedad manifiesta ser correcta.

Opción 3. Con resultado no coincidente y Acta ante el mismo Notario:

Conforme a lo dispuesto en la Ley 10/2010, de 28 de abril, he consultado, yo, el Notario, la Base de Datos de Titular Real, resultando de la misma una información de titulares reales que el representante de la Sociedad manifiesta NO ser correcta, habiéndose otorgado, ante mí, el día de hoy, la correspondiente acta para su debida constancia. Procederé, yo, el Notario, a remitir dicha información a la Base de Datos de Titular Real.

Opción 4. Con resultado no coincidente y Acta ante otro Notario:

Conforme a lo dispuesto en la Ley 10/2010, de 28 de abril, he consultado, yo, el Notario, la Base de Datos de Titular Real, resultando de la misma una información de titulares reales que el representante de la Sociedad manifiesta NO ser correcta, indicando que la correcta es la que consta en el acta autorizada por el Notario de * Don * el día *, Protocolo número *. Procederé, yo, el Notario, a remitir dicha información a la Base de Datos de Titular Real.

PROTECCIÓN DE DATOS PERSONALES.

Informo expresamente al (a la) compareciente sobre la incorporación de sus datos al fichero del Protocolo y documentación notarial y al fichero de Administración y organización, así como del hecho de que, en su caso, tales datos son necesarios para el cumplimiento de las obligaciones legales del ejercicio de la función pública notarial, conforme a lo previsto en la normativa prevista en la legislación notarial, de prevención del blanqueo de capitales, tributaria y, en su caso, sustantiva que resulte aplicable al acto o negocio jurídico documentado. La comunicación de los datos personales es un requisito legal, encontrándose el otorgante obligado a facilitar los datos personales, y estando informado de que la consecuencia de no...

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