Expediente notarial de dominio para inmatricular fincas

AutorManuel Faus
Cargo del AutorNotario
Actualizado aAgosto 2021




Contenido
  • 1 ATENCION: Formulario aplicable a partir del 3 de septiembre de 2021.
  • 2 Nota
  • 3 ACTA REQUERIMIENTO INICIAL
  • 4 EXPEDIENTE DE DOMINIO PARA LA INMATRICULACION DE FINCA
    • 4.1 Inicio del procedimiento
    • 4.2 Trámites posteriores
      • 4.2.1 Modelo de Oficio dirigido al Registro de la Propiedad
      • 4.2.2 Diligencia petición al Registro
      • 4.2.3 Notificaciones a interesados
      • 4.2.4 Modelo de nota puesta al pie de la cédula de notificación
      • 4.2.5 Otras notificaciones
    • 4.3 Diligencia final del expediente
    • 4.4 Diligencia de oposición
  • 5 Comentario
    • 5.1 Sistema a seguir
    • 5.2 Reglas
    • 5.3 Trámites posteriores
      • 5.3.1 Notificaciones
      • 5.3.2 Actuación de los interesados
      • 5.3.3 Actuación posterior del Notario
      • 5.3.4 Actuación del Registrador
      • 5.3.5 Otras normas a mencionar
    • 5.4 Actuación de los titulares de un derecho real
    • 5.5 Otros medios de inmatriculación
    • 5.6 Normas sobre Montes
    • 5.7 Normas de costas
    • 5.8 TEMA FISCAL
  • 6 Legislación citada
  • 7 Doctrina Administrativa citada
ATENCION: Formulario aplicable a partir del 3 de septiembre de 2021.

Legislaciones que se rigen por el Código Civil:

La Ley 8/2021, de 2 de junio, por la que se reforma la legislación civil y procesal para el apoyo a las personas con discapacidad en el ejercicio de su capacidad jurídica, (entrada en vigor el 3 de septiembre de 2021) suprime la incapacitación y modificado diversos preceptos que afectan a todo el Estado (Ley del Notariado, Ley de Jurisdicción voluntaria, ley de Enjuiciamiento Civil, Ley del Registro Civil, etc., y también muchos artículos del Código Civil, en especial los referentes a la tutela y curatela y a la capacidad de las personas).

En Cataluña el DECRETO LEY 19/2021, de 31 de agosto, por el que se adapta el Código civil de Cataluña a la reforma del procedimiento de modificación judicial de la capacidad, asimismo en vigor el 3 de septiembre de 2021, dispone que la persona mayor de edad que necesita apoyo para ejercer su capacidad jurídica en condiciones de igualdad puede solicitar la constitución de la asistencia que regulan los artículos 226-1 a 226-7 del Código civil de Cataluña y que a partir de la entrada en vigor de dicho Decreto ley, la tutela, la curatela y la potestad parental prorrogada o rehabilitada ya no se pueden constituir en relación a las personas mayores de edad. Se les aplicará, si procede, el régimen de la asistencia que regulan los artículos 226-1a 226-7 del Código civil de Cataluña. redactados de nuevo por dicho Decreto Ley…

Consecuencia de estas nuevas normas: hay quien defiende que no es correcto utilizar la fórmula clásica en el juicio del notario cuando se dice que el/los otorgante/s tiene/n capacidad para *, capacidad legal necesaria y otras fórmulas similares, puesto que toda persona tiene capacidad, sin perjuicio de que a las personas con discapacidad para el ejercicio de su capacidad jurídica le sean exigibles medidas de apoyo (voluntarias, intervención del curador o del defensor judicial y guarda de hecho), medidas que deben constar y cumplirse en el título.

En Aragón, hasta la necesaria adaptación puede haber cierto conflicto y discordancia entre sus normas sustantivas y las procesales o de publicidad que resultan de las modificaciones que introduce de la citada Ley 8/2021 y que afectan a todo el Estado (Ley del Notariado, Ley de Jurisdicción voluntaria, ley de Enjuiciamiento Civil, Ley del Registro Civil, etc.).

Además, el segundo párrafo del artículo 9.6 CC, aplicable a todo el Estado al estar este artículo en el título preliminar, dice:

La ley aplicable a las medidas de apoyo para personas con discapacidad será la de su residencia habitual. En el caso de cambio de residencia a otro Estado, se aplicará la ley de la nueva residencia habitual, sin perjuicio del reconocimiento en España de las medidas de apoyo acordadas en otros Estados. Será de aplicación, sin embargo, la ley española para la adopción de medidas de apoyo provisionales o urgentes.

Si se decide que procede modificar la fórmula tradicional, habrá que utilizar nuevas fórmulas, hasta la consolidación de alguna de ellas.

Nota

Formulario aplicable a partir del 1 de noviembre de 2015.' En el sistema anterior existía el acta complementaria de título público para inmatricular finca; puede verse Acta complementaria de título público para inmatricular una finca iniciada antes de Ley 13/2015, de 24 de junio, de la Reforma de la LH

Para inmatricular una finca hay dos sistemas: el del art. 205 de la LH, que se denomina el doble título, lo que se trata al final en el comentario y

El expediente de dominio que ahora se trata:

Pueden adoptarse dos sistemas: una sola Acta que no se protocoliza hasta el final o, lo que parece más aconsejable, un acta inicial con el requerimiento al Notario, lo que la ley denomina solicitud por escrito del titular dominical de la finca y, el mismo día, abrir un expediente en el que se haga constar el requerimiento anterior, se une el escrito y demás documentación y se hace constar el resto del procedimiento seguido, y este segundo instrumento público no se protocoliza hasta ultimar todas las diligencias, acabe el expediente con éxito o se cierre por oposición de tercero.

ACTA REQUERIMIENTO INICIAL

NUMERO * .

En *, a *.

ANTE MI, *, Notario del Ilustre Colegio de *, con residencia en *,

COMPARECE:

Don, mayor de edad, * (estado y profesión) , vecino de *, con domicilio en *. Exhibe DNI/NIF vigente, número *.

Interviene en su propio nombre y derecho.

Le identifico, de acuerdo con la letra c) del artículo 23 de la Ley del Notariado, por su expresado Documento Nacional de Identidad, cuyo número coincide con el de Identificación Fiscal. (Fe de conocimiento u otros medios de identificación).

(Juicio notarial: Opciones)

  • A mi juicio tiene interés, legitimación y puede ejercitar su capacidad jurídica para instar el presente requerimiento para tramitar un expediente de dominio para inmatricular una finca y EXPONE:
  • Le juzgo con interés, legitimación y aptitud en el ejercicio, por sí, de su capacidad jurídica para instar el presente requerimiento para tramitar un expediente de dominio para inmatricular una finca y EXPONE:
  • Le juzgo con interés, legitimación y capacidad, sin necesidad de ninguna medida de apoyo, para instar el presente requerimiento para tramitar un expediente de dominio para inmatricular una finca y EXPONE:

I.- OBJETO DEL ACTA:

Que es objeto de la presente ACTA el conseguir, mediante el oportuno expediente de dominio regulado en el artículo 203 de la Ley Hipotecaria, la inmatriculación de la finca que se dirá.

II.- A dicho objeto me entrega:

a).- Un escrito en el que consta la descripción literaria de la finca que se pretende inmatricular, el título de propiedad del solicitante, los datos personales del promotor y su domicilio. (si hubiere título público constará en el escrito, pero además se exhibirá al Notario con indicación de éste sobre si consta alguna nota del Registro denegando la inmatriculación).

La finca que se pretende inmatricular, tal como se describe en el escrito, es la siguiente :

(Conviene repetir su total descripción a los efectos de que tengan conocimiento los interesados a quienes habrá que notificar el expediente, sin necesidad de remitir todo el escrito.)

Asevera el compareciente que la finca descrita no es colindante con un monte demanial ni existen dichos montes en el término municipal de su situación.

b).- Los siguientes documentos:

1).- Certificación catastral descriptiva y gráfica de la parcela (o parcelas catastrales,) que se corresponden con la descripción literaria y la delimitación gráfica de la finca cuya inmatriculación se solicita (Si no es coincidente el título y la descripción catastral previamente debe procederse a la rectificación en el Catastro).

2.- Relación de los titulares catastrales de la parcela (o parcelas) y sus colindantes, así como sus respectivos domicilios.

3).- Relación de los datos de que dispone el promotor y sirven para localizar las fincas registrales y parcelas catastrales colindantes; (si procede: y en concreto, el nombre y domicilio de sus propietarios actuales distintos de los recogidos en las certificaciones catastrales descriptivas y gráficas, así como los titulares de cargas o gravámenes sobre las mismas.)

(Si procede: Identificación de los derechos constituidos sobre la finca, expresando las cargas a que pueda hallarse afecta o las acciones con transcendencia real ejercitadas en relación con la misma, indicando los nombres de los titulares o actores, sus domicilios y cualesquiera otras circunstancias que ayuden a su correcta identificación; en este caso han de requeridos para que, si les conviene, soliciten la inscripción o anotación omitida, presentando a tal fin los títulos necesarios en el Registro).

III.- Situación posesoria de la finca: libre de arrendatarios, ocupantes y precaristas. (En su caso, se dirán los poseedores de la finca que se pretende inmatricular y el arrendatario de ella, si se trata de vivienda.)

IV.- En consecuencia, me requiere para que tramite el oportuno expediente, y solicita expresamente se practique anotación preventiva en el Registro (o renuncia a solicitar la anotación preventiva).

V.- He hecho al requirente las especiales advertencias referidas a este procedimiento y a las incidencias posibles que puedan afectarle

Expuesto todo lo anterior, firma el compareciente el presente requerimiento; yo, Notario competente para esta acta por ser Notario hábil para actuar en el distrito notarial en donde radica la finca (o por ser Notario hábil para actuar en el distrito notarial colindante a aquel en que radica la finca; o por ser Notario hábil para actuar en el territorio correspondiente a uno de los distritos notariales en que radica la finca, o por ser Notario hábil para actuar en territorio colindante al distrito en que radica la finca) , estudiada la documentación presentada, identificado el requirente, apreciada su capacidad legal para el requerimiento que efectúa, estimando que no concurre causa...

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