Venta extrajudicial instada por el acreedor de una hipoteca mobiliaria

AutorManuel Faus
Cargo del AutorNotario
Actualizado aAgosto 2021

Contenido
  • 1 ATENCION: Formulario aplicable a partir del 3 de septiembre de 2021.
  • 2 Nota
  • 3 ACTA REQUERIMIENTO INICIAL
    • 3.1 Diligencia de requerimiento
      • 3.1.1 Diligencia de envío por correo
      • 3.1.2 Diligencia del acuse de recibo
  • 4 PROCEDIMIENTO DE VENTA EXTRAJUDICIAL
    • 4.1 Inicio del procedimiento
    • 4.2 Diligencia referida al requerimiento practicado
    • 4.3 Diligencia comunicación inicio del expediente al Registro Público concursal
    • 4.4 Continuación del procedimiento
    • 4.5 Anuncio de la subasta por edicto
    • 4.6 Resultado de la subasta
    • 4.7 Otras diligencias posteriores
    • 4.8 Diligencia comunicación del fin del expediente al Registro Público concursal
    • 4.9 Diligencia de cierre
  • 5 Comentario
    • 5.1 Procedimiento de subasta
    • 5.2 Problemas previos
    • 5.3 Requisitos previos
    • 5.4 Cláusulas nulas
    • 5.5 Acta de requerimiento
    • 5.6 Procedimiento de la venta extrajudicial
    • 5.7 Normas para participar en subasta y consignaciones
    • 5.8 Registro concursal
  • 6 Legislación citada
  • 7 Jurisprudencia y Doctrina Administrativa citadas
ATENCION: Formulario aplicable a partir del 3 de septiembre de 2021.

1. Legislaciones que se rigen por el Código Civil: La Ley 8/2021, de 2 de junio, por la que se reforma la legislación civil y procesal para el apoyo a las personas con discapacidad en el ejercicio de su capacidad jurídica, (entrada en vigor el 3 de septiembre de 2021) suprime la incapacitación y modificado diversos preceptos que afectan a todo el Estado (Ley del Notariado, Ley de Jurisdicción voluntaria, ley de Enjuiciamiento Civil, Ley del Registro Civil, etc., y también muchos artículos del Código Civil, en especial los referentes a la tutela y curatela y a la capacidad de las personas).

2. Cataluña: el DECRETO LEY 19/2021, de 31 de agosto, por el que se adapta el Código civil de Cataluña a la reforma del procedimiento de modificación judicial de la capacidad, asimismo en vigor el 3 de septiembre de 2021, dispone que la persona mayor de edad que necesita apoyo para ejercer su capacidad jurídica en condiciones de igualdad puede solicitar la constitución de la asistencia que regulan los artículos 226-1 a 226-7 del Código civil de Cataluña y que a partir de la entrada en vigor de dicho Decreto ley, la tutela, la curatela y la potestad parental prorrogada o rehabilitada ya no se pueden constituir en relación a las personas mayores de edad. Se les aplicará, si procede, el régimen de la asistencia que regulan los artículos 226-1a 226-7 del Código civil de Cataluña. redactados de nuevo por dicho Decreto Ley…

Juicio de capacidad:

Consecuencia de estas nuevas normas: hay quien defiende que no es correcto utilizar la fórmula clásica en el juicio del notario cuando se dice que el/los otorgante/s tiene/n capacidad para *, capacidad legal necesaria y otras fórmulas similares, puesto que toda persona tiene capacidad, sin perjuicio de que a las personas con discapacidad para el ejercicio de su capacidad jurídica le sean exigibles medidas de apoyo (voluntarias, intervención del curador o del defensor judicial y guarda de hecho), medidas que deben constar y cumplirse en el título.

Si se decide que procede modificar la fórmula tradicional, habrá que utilizar nuevas fórmulas, hasta la consolidación de alguna de ellas (se ofrecen en el cuerpo del formulario varias opciones, y caben otras). Puede ser conveniente en el Otorgamiento y autorización hacer constar que consiente/n y firma/n, teniendo el/los otorgantes a mi juicio, discernimiento necesario para prestar libremente su consentimiento por la íntegra comprensión del presente instrumento público.

3. Aragón, hasta la necesaria adaptación puede haber cierto conflicto y discordancia entre sus normas sustantivas y las procesales o de publicidad que resultan de las modificaciones que introduce de la citada Ley 8/2021 y que afectan a todo el Estado (Ley del Notariado, Ley de Jurisdicción voluntaria, ley de Enjuiciamiento Civil, Ley del Registro Civil, etc.).

Nota

La Ley 15/2015, de 2 de julio, de la Jurisdicción Voluntaria ha modificado la Sección segunda del Capítulo I del Título V de la Ley de Hipoteca Mobiliaria y Prenda sin Desplazamiento que ha pasado a tener la denominación de «Sección segunda. Venta extrajudicial» con importantes novedades en el procedimiento extrajudicial.

Pueden adoptarse dos sistemas: una sola Acta que no se protocoliza hasta el final o, parece más aconsejable, un acta inicial con el requerimiento al Notario y el requerimiento hecho al deudor, y, en su caso, al tercer poseedor o al hipotecante no deudor y simultáneamente abrir un expediente en el que se haga constar los requerimientos anteriores y el resto del procedimiento seguido, y este segundo instrumento público no se protocoliza hasta ultimar todas las diligencias o como dice la Ley: se incorpora al protocolo en la fecha que corresponda a la última diligencia practicada.

ACTA REQUERIMIENTO INICIAL

NUMERO * (fecha de inicio del Acta).

En *, a *.

ANTE MI, *, Notario del Ilustre Colegio de *, con residencia en *,

COMPARECE:

Don, mayor de edad, (estado civil y profesión) vecino de *, con domicilio en *. Exhibe DNI/NIF vigente, número *.

Interviene en su propio nombre y derecho. ( o en nombre y representación de *.)

Le identifico, de acuerdo con la letra c) del artículo 23 de la Ley del Notariado, por su expresado Documento Nacional de Identidad, cuyo número coincide con el de Identificación Fiscal. (Fe de conocimiento u otros medios de identificación).

(Juicio de Capacidad: opciones)

  • Le juzgo con interés, legitimación y puede ejercer su capacidad jurídica instando la presente ACTA NOTARIAL SOLICITANDO UNA VENTA EXTRAJUDICIAL y EXPONE:
  • Le juzgo con interés, legitimación y plena facultad en el ejercicio de su capacidad jurídica para instar la presente ACTA NOTARIAL SOLICITANDO UNA VENTA EXTRAJUDICIAL y EXPONE:
  • Le juzgo con interés, legitimación y capacidad, sin necesidad de ninguna medida de apoyo para instar la presente ACTA NOTARIAL SOLICITANDO UNA VENTA EXTRAJUDICIAL y EXPONE:
  • Le juzgo con interés, aptitud y legitimación para el ejercicio de sus derechos y obligaciones otorgando la presente ACTA NOTARIAL SOLICITANDO UNA VENTA EXTRAJUDICIAL y EXPONE:
  • Le juzgo con interés, legitimación y la aptitud suficiente para el ejercicio de su capacidad jurídica instando la presente ACTA NOTARIAL SOLICITANDO UNA VENTA EXTRAJUDICIAL y EXPONE:
  • A mi juicio tiene interés, legitimación y puede ejercer su capacidad jurídica para instar 'ACTA NOTARIAL PARA VENTA EXTRAJUDICIAL y EXPONE:

I.- OBJETO DEL ACTA:

Que es objeto de la presente ACTA el que proceda, mediante el oportuno expediente, a la venta extrajudicial del bien sujeto a la hipoteca mobiliaria que se detalla seguidamente.

II.- PETICION, CAUSA DE LA SUBASTA, IMPORTE RECLAMADO Y FECHA DE LA SUBASTA:

1.- El requirente me requiere, a mi, el Notario, para que proceda a la venta extrajudicial del bien que después se describe, conforme al artículo 87 de la Ley de Hipoteca Mobiliaria y Prenda sin Desplazamiento y demás disposiciones aplicables.

2.- Justifica el inicio de la presente Acta debido a que el deudor no ha satisfecho su deuda en la forma convenida; en concreto, su incumpliendo se ha producido por * (indicar si el deudor debía satisfacer la deuda en un plazo máximo o en día determinado y éste o aquél ha llegado sin haber efectuado el pago o si debía pagar mediante cuotas periódicas y ha dejado de satisfacerlas, venciendo anticipadamente la obligación, etc.)

3.- El importe total que se reclama es la cantidad de * Euros, que procede de los siguientes conceptos:

Capital adeudado: * Euros.

Intereses ordinarios no satisfechos: *. (o hasta el máximo garantizado).

Intereses de demora desde la falta de pago hasta el día de hoy: * y los que se devenguen durante la tramitación hasta el límite garantizado de * Euros en perjuicio de tercero.

4.- El acreedor me solicita a mí, el Notario, para que requiera al deudor para que pague de la deuda o entregue la posesión del bien hipotecado al acreedor (o al mandatario designado en la escritura de constitución de la hipoteca ; en su caso, se reclame la posesión al hipotecante no deudor o al tercer poseedor); en caso falta de pago y no entrega de la posesión del bien hipotecado, podré proceder al cierre del expediente. (Es opción del acreedor hacer o no esta solicitud).

5.- En el caso de no se haya efectuado el pago, pero se entregue la posesión del bien hipotecado, se procederá a fijar fecha de celebración de la subasta.

Me exhibe el Sr. compareciente un documento firmado por él mismo en el que constan las amortizaciones realizadas y sus fechas, y documento fehaciente que acredita haberse practicado la liquidación en la forma pactada por las partes en la escritura de constitución de hipoteca. Dicho documentos e incorpora al expediente que luego se inicia.

(Si el interés es variable se añadirá:).

Al haberse pactado intereses variables se me entrega asimismo un documento suscrito por el requirente que acredita haberse practicado la liquidación en la forma pactada por las partes en la escritura de constitución de hipoteca. Dicho escrito quedará asimismo protocolizado en el expediente que motiva la presente Acta.

III.- TITULO QUE JUSTIFICA LA SUBASTA PRETENDIDA Y LOS INTERESES.

En escritura autorizada por Notario de *, Don *, el día * de * , Don * reconoció adeudar al Sr. compareciente en concepto de * la cantidad de * Euros.

En garantía del capital adeudado, de los intereses ordinarios de * años al tipo del *, de los intereses de demora de * años al tipo pactado del * y de la cantidad de * euros para costas y gastos, la parte deudora constituyó hipoteca mobiliaria sobre lo siguiente *. (se describirá el bien objeto de hipoteca, es decir, la maquinaria industrial, el automóvil o vehículo a motor, el establecimiento mercantil, la aeronave, el derecho de propiedad intelectual o industrial que haya sido objeto de hipoteca mobiliaria).

En dicha escritura se pactó: (hay que indicar el tipo de subasta, el domicilio para notificaciones y...

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