Expediente notarial de deslinde de fincas

AutorManuel Faus
Cargo del AutorNotario
Actualizado aOctubre 2021




Contenido
  • 1 ATENCION: Formulario aplicable a partir del 3 de septiembre de 2021.
  • 2 Nota
  • 3 ACTA REQUERIMIENTO INICIAL
  • 4 EXPEDIENTE DE DESLINDE DE FINCAS
    • 4.1 Inicio del procedimiento
    • 4.2 Trámites posteriores
      • 4.2.1 Modelo de Oficio dirigido al Registro de la Propiedad
      • 4.2.2 Diligencia petición al Registro
      • 4.2.3 Diligencia de envío por correo
      • 4.2.4 Diligencia del acuse de recibo
      • 4.2.5 Modelo de nota puesta al pie de la cédula de notificación
      • 4.2.6 Diligencia de Comparecencia
  • 5 Comentario
    • 5.1 Sistema a seguir
    • 5.2 Normas
    • 5.3 La escritura de deslinde
    • 5.4 El fracaso del expediente
    • 5.5 Actuación del Registrador
    • 5.6 Norma especial
  • 6 Legislación citada
  • 7 Jurisprudencia citada
ATENCION: Formulario aplicable a partir del 3 de septiembre de 2021.

1. Legislaciones que se rigen por el Código Civil: La Ley 8/2021, de 2 de junio, por la que se reforma la legislación civil y procesal para el apoyo a las personas con discapacidad en el ejercicio de su capacidad jurídica, (entrada en vigor el 3 de septiembre de 2021) suprime la incapacitación y modificado diversos preceptos que afectan a todo el Estado (Ley del Notariado, Ley de Jurisdicción voluntaria, ley de Enjuiciamiento Civil, Ley del Registro Civil, etc., y también muchos artículos del Código Civil, en especial los referentes a la tutela y curatela y a la capacidad de las personas).

2. Cataluña: el DECRETO LEY 19/2021, de 31 de agosto, por el que se adapta el Código civil de Cataluña a la reforma del procedimiento de modificación judicial de la capacidad, asimismo en vigor el 3 de septiembre de 2021, dispone que la persona mayor de edad que necesita apoyo para ejercer su capacidad jurídica en condiciones de igualdad puede solicitar la constitución de la asistencia que regulan los artículos 226-1 a 226-7 del Código civil de Cataluña y que a partir de la entrada en vigor de dicho Decreto ley, la tutela, la curatela y la potestad parental prorrogada o rehabilitada ya no se pueden constituir en relación a las personas mayores de edad. Se les aplicará, si procede, el régimen de la asistencia que regulan los artículos 226-1a 226-7 del Código civil de Cataluña. redactados de nuevo por dicho Decreto Ley…

Juicio de capacidad:

Consecuencia de estas nuevas normas: se entiende que no es correcto utilizar la fórmula notarial clásica cuando se dice que el/los otorgante/s tiene/n la capacidad legal necesaria y otras fórmulas similares, puesto que toda persona tiene capacidad, sin perjuicio de que a las personas con discapacidad para el ejercicio de su capacidad jurídica le sean exigibles medidas de apoyo (voluntarias, intervención del curador o del defensor judicial y guarda de hecho), medidas que deben constar y cumplirse en el título.

Procede modificar la fórmula tradicional utilizando nuevas fórmulas hasta la consolidación de alguna de ellas (se ofrecen en el cuerpo del formulario las dos que propone la Circular informativa 2/2021 de la Comisión Permanente del Notariado). Puede ser conveniente en el Otorgamiento y autorización hacer constar que consiente/n y firma/n, teniendo el/los otorgantes a mi juicio, discernimiento necesario para prestar libremente su consentimiento por la íntegra comprensión del presente instrumento público.

3. Aragón, hasta la necesaria adaptación puede haber cierto conflicto y discordancia entre sus normas sustantivas y las procesales o de publicidad que resultan de las modificaciones que introduce de la citada Ley 8/2021 y que afectan a todo el Estado (Ley del Notariado, Ley de Jurisdicción voluntaria, ley de Enjuiciamiento Civil, Ley del Registro Civil, etc.).

Nota

Formulario aplicable a partir del 1 de noviembre de 2015.

Pueden adoptarse dos sistemas: una sola Acta que no se protocoliza hasta el final o, lo que parece más aconsejable, un acta inicial con el requerimiento al Notario, lo que la ley denomina solicitud con los documentos exigidos y el mismo día abrir un expediente en el que se haga constar el requerimiento anterior, se une el escrito y demás documentación y se hace constar el resto del procedimiento seguido, y este segundo instrumento público no se protocoliza hasta ultimar todas las diligencias, acabe el expediente con éxito – en cuyo caso se otorgará además la pertinente escritura – o con el cierre del mismo.

ACTA REQUERIMIENTO INICIAL

NUMERO *

En *, a *.

ANTE MI, *, Notario del Ilustre Colegio de *, con residencia en *,

COMPARECE:

Don, mayor de edad, * (estado y profesión) , vecino de *, con domicilio en *. Exhibe DNI/NIF vigente, número *.

Interviene en su propio nombre y derecho.

Le identifico, de acuerdo con la letra c) del artículo 23 de la Ley del Notariado, por su expresado Documento Nacional de Identidad, cuyo número coincide con el de Identificación Fiscal. (Fe de conocimiento u otros medios de identificación).

(Juicio de Capacidad: opciones)

  • A mi juicio tiene legitimación y ejerce su capacidad jurídica mediante su decisión de instar un requerimiento para tramitar un expediente de deslinde de fincas y EXPONE:
  • A mi juicio tiene legitimación y capacidad para instar un requerimiento para tramitar un expediente de deslinde de fincas y EXPONE:
  • A mi juicio tienen legitimación y capacidad, sin necesidad de ninguna medida de apoyo, para instar un requerimiento para tramitar un expediente de deslinde de fincas y EXPONE:

I.- OBJETO DEL ACTA:

Que es objeto de la presente ACTA el que proceda, mediante el oportuno expediente, al deslinde previsto en el artículo 200 de la Ley Hipotecaria.

II.- A dicho objeto me entrega:

a).- Un escrito en el que constan las circunstancias de la finca (o parte de finca) que se pretende deslindar y de las colindantes afectadas, así como los datos identificativos de los titulares de una y otras, incluidos los catastrales y su domicilio por ser conocido por el promotor (o se expresará si alguno se desconoce) y asimismo en el escrito se detallan los documentos o justificantes que sirvan de fundamento a su pretensión.

La finca que se pretende deslindar, tal como se describe en el escrito, es la siguiente :

(Conviene repetir su total descripción a los efectos de que tengan conocimiento los interesados a quienes habrá que notificar, sin necesidad de remitir todo el escrito).

b).- Certificación catastral descriptiva y gráfica de la finca objeto del expediente y de las colindantes afectadas.

Dichos documentos quedarán unidos al expediente que se iniciará el mismo día de hoy.

III.- Referencia a la situación catastral:

Opción 1).-

Manifiesta el compareciente que la representación gráfica catastral coincide con el deslinde solicitado.

Opción 2).-

Manifiesta el compareciente que la representación gráfica catastral no coincide con el deslinde solicitado, por lo que aporta representación gráfica georreferenciada del mismo, que se unirá asimismo al precitado expediente.

(En todo caso:)

IV.- En consecuencia, me requiere para que tramite el oportuno expediente.

V.- He hecho al requirente las especiales advertencias referidas a este procedimiento y a las incidencias posibles que puedan afectarle

Expuesto todo lo anterior, firma el compareciente el presente requerimiento que yo, Notario competente para esta acta por ser Notario hábil para actuar en el distrito notarial en donde radican las fincas (o en cualquiera de los distritos notariales colindantes a dicho distrito, o por ser varias las fincas afectadas ser Notario hábil para actuar en el distrito notarial en donde radica una de las fincas o en cualquiera de los distritos notariales colindantes a dicho distrito) , estudiada la documentación presentada, identificado el requirente, apreciada su capacidad legal para el requerimiento que efectúa, estimando que no concurre causa de denegación de funciones lo ACEPTO por considerarlo legítimo y procederé a iniciar el mismo día de hoy el oportuno expediente con detalle del desarrollo del mismo y las publicaciones y trámites pertinentes, hasta su conclusión y protocolización una vez ultimado.

Indico al solicitante que el día * del mes de * y a las * hora es el fijado para la comparecencia de todos los interesados en mi Notaria.

MANIFESTACIÓN NOTARIAL SOBRE EL TITULAR REAL (Cuando interviene persona jurídica):

Opción 1.- Sin resultado:

Conforme a lo dispuesto en Ley 10/2010, de 28 de abril, he consultado, yo, el Notario, la Base de Datos de Titular Real, no habiéndose obtenido resultado alguno, habiéndose otorgado ante mí el día de hoy la correspondiente acta para su debida constancia. Procederé, yo, el Notario, a remitir dicha información a la Base de Datos de Titular Real.

Opción 2.- Con resultado coincidente

Conforme a lo dispuesto en la Ley 10/2010, de 28 de abril, he consultado, yo, el Notario, la Base de Datos de Titular Real, resultando de la misma una información de titulares reales que el representante de la Sociedad manifiesta ser correcta.

Opción 3. Con resultado no coincidente y Acta ante el mismo Notario:

Conforme a lo dispuesto en la Ley 10/2010, de 28 de abril, he consultado, yo, el Notario, la Base de Datos de Titular Real, resultando de la misma una información de titulares reales que el representante de la Sociedad manifiesta NO ser correcta, habiéndose otorgado, ante mí, el día de hoy, la correspondiente acta para su debida constancia. Procederé, yo, el Notario, a remitir dicha información a la Base de Datos de Titular Real.

Opción 4. Con resultado no coincidente y Acta ante otro Notario:

Conforme a lo dispuesto en la Ley 10/2010, de 28 de abril, he consultado, yo, el Notario, la Base de Datos de Titular Real, resultando de la misma una información de titulares reales que el representante de la Sociedad manifiesta NO ser correcta, indicando que la correcta es la que consta en el acta autorizada por el Notario de * Don * el día *, Protocolo número *. Procederé, yo, el Notario, a remitir dicha información a la Base de Datos de Titular Real.

PROTECCIÓN DE DATOS PERSONALES. Advierto expresamente al (a la) compareciente que sus datos van a ser incorporados al fichero del...

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