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compraventa negocio
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SOCIEDAD DE GANANCIALES. COMPRAVENTA. NEGOCIO JURÍDICO NULO. DOCTRINA DEL LEVANTAMIENTO DEL VELO. Ante la crisis sufrida por el matrimonio que era a quien, en definitiva, pertenecían los bienes objeto de los negocios jurídicos de que se trata, estamos en presencia de actos fraudulentos encaminados a perjudicar a la demandante. La doctrina del levantamiento del velo ha sido correctamente aplicada por la Audiencia en el caso presente por cuanto tal doctrina trata de evitar que el abuso de la personalidad jurídica pueda perjudicar intereses públicos o privados, causar daño ajeno, o burlar los derechos de los demás, evitando que se utilice la personalidad jurídica societaria como un medio o instrumento defraudatorio, o con un fin fraudulento. No se hace lugar a los recursos extraordinario por infracción procesal y de casación.
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... Contratos de arrendamiento de local de negocio, celebrados antes del 9 de mayo de 1985 ... inferior el precio efectivo de la compraventa o menos onerosas sus restantes condiciones esencia...
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CONTRATO DE OPCIÓN DE COMPRA. VICIO DEL CONSENTIMIENTO. Los demandantes que, por medio de una opción de compra, habían adquirido de los demandados la totalidad de las acciones representativas del capital de una sociedad, alegaron que ésta en el curso de la formación del contrato estaba en situación de insolvencia, por lo que pretendieron que el precio que ellos se habían obligado a abonar por las acciones se redujera en proporción al real valor de lo adquirido; y, subsidiariamente, que el negocio transmisivo fuera anulado por vicios en la formación de sus voluntades - error y dolo -. Tanto la acción "quanti minoris" como la de anulación del contrato fueron desestimadas en las dos instancias. Además de que el vicio del consentimiento se ha declarado no probado en el proceso, no cabe advertir aquella necesaria excusabilidad del supuesto error ni la realidad de la actividad insidiosa de los demandados, que es precisa para el dolo, en relación con la alegada ocultación a los adquirentes de la verdadera situación patrimonial de la empresa, cuando el contrato de opción contiene una cláusula en la que se contempló expresamente la posibilidad de una mejor comprobación de aquella que la señalada en el balance de situación tantas veces repetido - y según la que " los compradores podrán efectuar, a su cargo, una auditoría contable de la sociedad antes de la formalización de la correspondiente compraventa " -, con previsión de su repercusión en la cuantía del precio pactado, voluntariamente aceptada por las dos partes contratantes y de la que los demandantes no quisieron hacer uso. No se hace lugar a los recursos extraordinario por infracción procesal y de casación.
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Modelo de venta de finca urbana, en inmueble dividido en propiedad horizontal, con precio aplazado garantizándose su pago con condición resolutoria. Estudio de la condición resolutoria.
... estado jurídico preexistente como si el negocio no se hubiera concluido» , y la de 15 de julio d...
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ESCRITURA PÚBLICA DE COMPRAVENTA. DONACIÓN SIMULADA. PRECIO. El padre vendió a sus hijos, en escritura pública la nuda propiedad de una finca por un precio confesado de 304.500€;. Se consideró probado que los compradores habían pagado solo una cantidad de unos 30.000€;, en pagos parciales y en metálico. También se consideró probado que los actores vivían en la vivienda vendida por su padre hasta el fallecimiento de éste. Al fallecimiento del padre, uno de sus hijos y heredero demandó a sus hermanos y coherederos y a la esposa de su hermano. Pidió que se declarara la nulidad de la escritura pública de compraventa por tratarse de un negocio simulado carente de causa por carecer de precio. Se desestimó la demanda dicha sentencia fue confirmada. Para la aplicación de la doctrina que se sienta en la STS 1394/2007, dictada en unificación de doctrina, se exige que se trate de una compraventa simulada de inmuebles, lo que impide que se considere válida la donación disimulada, de modo que, según la propia sentencia "[...] una escritura pública de compraventa totalmente simulada no cumple los requisitos del art. 633 , pues el negocio disimulado de donación que se descubra no reúne para su validez y eficacia aquéllos". Se estima el recurso de casación. No ha quedado probada, como correspondía, la concurrencia del deseo de liberalidad del vendedor en el momento de otorgamiento del contrato, y de aquí que no quede probada la simulación. Incluso en el caso que se entendiese que después de efectuada la venta, el vendedor desistió de reclamar el precio, no por ello se convertiría la venta en una donación, puesto que la hipotética condonación del pago del precio debería ser tratada como donación de un bien mueble y no de bienes inmuebles, por lo que no hubiera requerido la escritura pública exigida en el art. 633 CC para su validez. Se desestima la demanda.
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COMPRAVENTA. Constituye un hecho probado que el comprador fue el único incumplidor. De los términos del contrato no es posible extraer la consecuencia que defiende la parte recurrente, sobre que la cancelación debiera ser anterior. La cancelación de las cargas de la cosa en unidad del acto con el otorgamiento de la escritura de compraventa constituye práctica habitual. Nada justifica, vigente el contrato a la luz de la ineficacia de los requerimientos previos, que el comprador mantuviera su negativa al pago y la mantuviese hasta su emplazamiento. En esta tesitura de impago injustificado, contrario al fin económico-jurídico del contrato y a las legítimas aspiraciones del vendedor, resulta procedente la resolución ejercitada por el vendedor, pues no admitir el ejercicio de esta acción supondría dejar el negocio a expensas de que el comprador. Se estima la casación.
☞ Sentencia Favorable a: Vendedor
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Siendo el retracto, una institución que viene ligada íntimamente a un negocio jurídico traslativo del dominio (generalmente una ); antes de entrar a tratar en profundidad esta materia, conviene hacer unos apuntes someros sobre la , dominio y posesión; ya que el retracto se presenta como una cláusula accesoria a aquellas trasmisiones (retracto convencional), voluntariamente consignado por las partes en el propio contrato; o, como un reconocimiento legal a un tercero, para la adquisición preferente de un bien ya trasmitido (retracto legal) y, respecto le cual, la ley le reconoce el derecho a reclamarlo para el ingreso en su patrimonio, con preferencia respecto de quien lo haya adquirido.
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Adquisición, mediante compraventa, de vivienda por la arrendataria con dinero de uno de los hijos, a quien después se transmite por compraventa la nuda propiedad. Calificación del negocio. Nulidad de la segunda escritura por inexistencia de precio: no procede. Fiducia cum amico. Mandato para adquirir.
- → Estima el recurso contra Sentencia de AP Madrid, 6 de Marzo de 2000
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CONTRATO DE COMPRAVENTA DE INMUEBLE. RESOLUCIÓN . Se impugna sentencia que da por resuelto el contrato. El requerimiento resolutorio es un negocio o acto jurídico unilateral, que ningún precepto legal exige que se haga precisamente por el vendedor o, en su nombre, por persona expresamente apoderada por el mismo para aquella finalidad. Por tanto, no hay inconveniente legal para que incluso provenga de quien carece de todo poder, aunque pueda el vendedor ratificarlo para que produzca efectos en su esfera jurídica. La ratificación puede producirse expresa o tácitamente mediante actos o conductas de las que pueda deducirse. La demanda fue estimada. La casación fue desestimada
- → Desestima el recurso contra Sentencia nº 195/2000 de AP Almería, Sección 2ª, 15 de Mayo de 2000
☞ Sentencia Favorable a: Demandante
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La trama asturiana del 11-M. Emilio Suárez Trashorras asegura que el inspector jefe de estupefacientes de Avilés, Manuel García Rodríguez, Manolón, le ayudaba en el negocio de compraventa de vehículos
