nueva ley arrendamientos inmobiliarios
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Los derechos de tanteo y retracto en la Ley de Arrendamientos Rústicos
Este trabajo aborda el estudio de los derechos de tanteo y retracto en la Ley 49/2003, de Arrendamientos Rústicos. Estos derechos permiten al arrendatario que sea agricultor profesional adquirir con preferencia la finca rústica que lleva en arriendo y que el propietario ha decidido transmitir o ya ha transmitido inter vivos. Se analizan los titulares de estos derechos, los distintos negocios...
... , de la sociedad de responsabilidad limitada, de la sociedad limitada nueva empresa, de la sociedad anónima laboral, etc.; ni las entidades u ... -
Análisis de la normativa sectorial de arrendamientos de vivienda de uso turístico
... La nueva redacción del mencionado apartado soslayó, a nuestro entender, la ...
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La inscripción de los contratos de arrendamiento urbano en el Registro de la Propiedad
El ordenamiento jurídico español contempla la posibilidad de inscripción de los contratos de arrendamiento en el Registro de la Propiedad para dotar al derecho arrendaticio de una oponibilidad erga omnes. El Real Decreto 297/1996, de 23 de febrero, sobre inscripción en el Registro de la Propiedad de los Contratos de Arrendamientos Urbanos regula esta cuestión, si bien circunscribiendo su ámbito...
... la Propiedad de los Contratos de Arrendamientos Urbanos regula esta cuestión, si bien ... De acuerdo con esta nueva redacción de la LAU, la cancelación de oficio ... -
La buena o mala fe del tercero ex artículo 34 de la Ley Hipotecaria cuando la situación posesoria no coincide con la publicidad registral
La situación que constituye el objeto principal de estudio en el presente trabajo es la siguiente: un sujeto compra un inmueble confiando en lo que el Registro de la Propiedad publica e inscribe su adquisición, pero sucede que quien en ese momento está poseyendo la finca en concepto de dueño no es el transmitente y titular registral. ¿Significa tal circunstancia que debe considerarse de mala fe a
... gravamen va a suponer un borrón y cuenta nueva en la titularidad del inmueble: una vez que la ... de la propiedad y derechos reales inmobiliarios. Por eso mismo, el ar tícu lo 225 de la Ley ... - Tribuna del Consumidor: preguntas prácticas sobre desahucios y arrendamientos
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De la música al ruido y del ruido a las inmisiones dañosas: intromisión a la intimidad personal y la prueba de la intensidad, gravedad y habitualidad
El ordenamiento jurídico en materia de inmisiones acústicas, provenga de la UE, o tenga carácter estatal, sea autonómico o local, sobre aquellas actividades que sobrepasan los límites de lo tolerable, constituye en la actualidad un sólido fundamento jurídico en la tutela de los derechos que se pueden ver involucrados en dichas inmisiones. Con estos antecedentes normativos, en estas líneas...
... ser admitido al pretender el recurrente una nueva revisión por el Tribunal Supremo que no está ... correspondientes de la Ley de Arrendamientos Urbanos, podrá el arrendador proceder a la ... -
Resumen de Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado
... Esta novedad se concreta en la nueva redacción del artículo 107, apartado 1, del ... ARRENDAMIENTOS URBANOS: FORMA DE LA NOTIFICACIÓN AL ...
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Resumen de Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado
... OBRA NUEVA: IDENTIFICACIÓN PORCIÓN DE SUELO OCUPADA POR LA ... conjunto del contrato a la Ley de Arrendamientos Urbanos no es admisible en cuanto a las tres ... titularidad de derechos (de activos inmobiliarios y/o créditos y préstamos hipotecarios) ...
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El alquiler de viviendas de uso turístico a partir de la Ley 4/2013: la necesaria interpretación conjunta de la LAU y de la legislación turística autonómica
En nuestro Ordenamiento jurídico, hasta la entrada en vigor de la Ley 4/2013, de 4 de junio, los contratos de alquiler de viviendas para uso vacacional o turístico encontraban acogida en el ámbito de aplicación de la LAU bajo la figura de los arrendamiento de temporada. La nueva norma modifica el artículo 5 LAU añadiéndole un nuevo párrafo e) conforme al cual se excluye del ámbito del ámbito de...
... , al régimen especial de Arrendamientos Urbanos. La diferencia reviste especial ... en páginas web o portales inmobiliarios, dejándolos sometidos a la rígida regulación ... , queda integrada en el articulado de la nueva" Ley con pequeñas modificaciones ... La regulaci\xC3" ... -
Cláusulas abusivas en la compraventa profesional de viviendas
... notario que autorice la escritura de obra nueva, ni el hecho de no depositarlo impide la ... , que opera tanto en los contratos inmobiliarios traslativos o constitutivos de derechos reales, ...
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La Ley 12/2023, de 24 de mayo, por el derecho a la vivienda
La nueva Ley estatal en materia de vivienda introduce nuevas medidas en los ámbitos civil, administrativo, tributario y procesal que condicionan el ejercicio por las Comunidades Autónomas de sus competencias exclusivas en materia de vivienda.
... La nueva Ley estatal en materia de vivienda introduce ... 5.2. Arrendamientos para uso de vivienda: medidas relativas a su ... -
Ejecución hipotecaria y arrendamiento, tras la Ley 4/2013, de 4 de junio
En el presente artículo la autora analiza, desde una perspectiva histórica y jurisprudencial, la incidencia de la hipoteca en la subsistencia o no del arrendamiento concertado con el propietario hipotecante, ofreciendo una interpretación del artículo 13 LAU, en la redacción dada por la Ley 4/2013, que combina la prioridad registral con la aplicación del principio de fe pública registral (arts. 32
... , determinó la inscripción de los arrendamientos. Igualmente, el Proyecto de Código Civil de 1851 ... a todos los arrendamientos inmobiliarios, incluidos los urbanos con destino a vivienda, ... ?su?Disposición?Adicional?2.ª? dio nueva redacción al artículo 2.5.º LH, el cual quedó ... -
Arrendamientos rusticos: su inscripción en el Registro de la Propiedad
... ón del Nº 5, Art.2 LH hasta la Ley 29/1994 que lo suprime, y da nueva redacción al mencionado Nº 5 Art, 2 LH ... 4 Las razones que se han ...
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Subrogación hipotecaria, deber de información y control de transparencia
... suceder cuando se compra una vivienda de nueva construcción y el comprador se subroga en el ... que se realice para la venta o arrendamientos de viviendas que se efectúe en el marco de una ... édito a constructores o promotores inmobiliarios, cuando el ... constructor o promotor prevea una ...
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Resumen de Resoluciones de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública
... OBRA NUEVA: EXIGENCIA DE SEGURO DECENAL EN OBRAS DE CAMBIO ... horizontal— a los complejos inmobiliarios privados que reúnan los siguientes requisitos: ...
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La hipoteca sobre varias fincas en garantía de un único crédito: distribución de responsabilidad, cancelación parcial y ejecución
Este trabajo trata de dar respuesta a los principales interrogantes que plantean aquellos supuestos en los que una hipoteca grava una pluralidad de fincas en garantía de un único crédito, bien desde el mismo momento de su constitución o bien de forma sobrevenida como consecuencia de la división o segregación de la finca tras la constitución de la hipoteca. El primero de ellos es relativo a la...
... dominio y de los derechos reales inmobiliarios (ROCA SASTRE, ROCA-SASTRE MUNCUNILL, y BERNÁ I ... finca inmatriculada para formar una finca nueva (ROCA SASTRE, ROCA-SASTRE MUNCUNILL, y BERNÁ I ... de tanteo y retracto en la Ley de Arrendamientos Urbanos ... 1678 Revista Crítica de Derecho ... -
Delitos contra el patrimonio y contra el orden socioeconómico
... una explicación razonada que legitime esa nueva subsunción, a no ser el criterio pragmático de ... ón de inmuebles o derechos reales inmobiliarios en su faceta del artículo ... CP demanda la ...
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La adquisición de la propiedad en subasta judicial: momento de transmisión y revisión crítica
El presente artículo tiene por objeto abordar la fijación del momento a partir del cual se adquiere la propiedad u otro derecho real que implique posesión y sea realizable en sede de subasta judicial, revisando, con espíritu crítico, el estado doctrinal y jurisprudencial de una cuestión poco esclarecida en la actualidad. A tal efecto, se confrontará el modo de adquirir en compraventa privada y...
... de Gramenet, momento a partir del cual la nueva propietaria adquiere el derecho a los frutos, y ... judiciales derivadas de embargos inmobiliarios. ADC ... Vol. 60, núm. 1 ... 71 Existe, ... -
El régimen jurídico de la tutela tras la Ley 8/2021, de 2 de junio
La reforma operada por la Ley 8/2021, de 2 de junio supone la adecuación de nuestro ordenamiento jurídico a la Convención internacional sobre los derechos de las personas con discapacidad, hecha en Nueva York el 13 de diciembre de 2006. Se impone así un cambio del sistema de sustitución en la toma de decisiones de las personas con discapacidad hasta ahora vigente, a otro basado en el respeto a la
... de las personas con discapacidad, hecha en Nueva York el 13 de diciembre de 2006. Se impone así ... -
Nulidad de los contratos de adhesión a clubs vacacionales y aprovechamiento por turno de bienes inmuebles de uso turístico
La importancia del sector turístico en España determina el interés de las empresas intervinientes en la articulación de diversas fórmulas de explotación de los alojamientos y el aprovechamiento de los inmuebles. Entre ellas nos encontramos con la fórmula del aprovechamiento de inmuebles en régimen de tiempo compartido, en algunos casos bajo figuras de tipo asociativo como los clubs vacacionales....
... 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos" Urbanos, y en la legislación general de protecci\xC3" ... inmueble o inmuebles o complejos inmobiliarios turísticos que serán objeto de aprovechamiento ... -
Las viviendas turísticas y su encaje jurídico
... otro que “diferenciarlas de los arrendamientos de temporada amparados por la legislación ... si en este ámbito ha de reconocerse una nueva figura, la del prosumidor, figura discutida y ... intermediarios, tanto agentes inmobiliarios, como agencias de viajes ... El desarrollo de ...
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Estudio jurisprudencial del derecho de retracto arrendaticio
El derecho de retracto arrendaticio en una finca urbana (que es el que se va a estudiar en estas líneas), tiene una serie de características y cuestiones todavía no pacíficas en la doctrina, debido en parte a las modificaciones legislativas a las que se ha visto sometido, que merecen ser analizadas a la luz de la jurisprudencia más reciente que ha ido perfilando aquellas. Por eso, se pretende en...
... destacan el retracto en la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) y Rústicos (LAR), a favor del ... Sin embargo, y tras la nueva modificación de la LAU por el reciente Real ... -
La cesión de viviendas turísticas por habitaciones: situación legal en España y propuestas razonables
El ámbito de las viviendas turísticas es, en España, polémico, debido a múltiples factores. No es el menor de ellos el de la fragmentación legal existente al respecto, con abundante regulación autonómica no siempre armónica. Dentro de este ya de por sí complejo ámbito, la cesión de dichas viviendas por habitaciones es una posibilidad que merece ser atendida, como producto turístico interesante a...
... 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos (que excluye el contrato de arrendamiento ... -
Crisis familiar y derecho de uso de la vivienda familiar. Análisis crítico de la jurisprudencia española y propuestas de lege ferenda
En este trabajo se estudia la regulación y aplicación de la fi gura del derecho de uso de la vivienda familiar tras la crisis matrimonial. En particular, se analizan los parámetros a tener en cuenta por el juzgador en su decisión sobre la atribución del derecho de uso, en función de su existen o no hijos comunes menores, y se da cuenta de la insufi ciencia de la normativa actual para acomodarse a
... derecho, enfrentándose uno y otro a una nueva situación que tiene necesariamente en cuenta, no ... del inquilino tras la nueva Ley de Arrendamientos Urbanos», Aranzadi Civil, núm. 1, 1999 ... -
El alojamiento colaborativo: Viviendas de uso turístico y plataformas virtuales
La llamada economía colaborativa, fenómeno innovador de alcance global y transversal, supone la apuesta por una alternativa a las prácticas hasta ahora conocidas en nuestra sociedad de consumo. Esta idea de la economía colaborativa ha tenido una gran repercusión más allá de su incidencia en los mercados de servicios y bienes, afectando de forma directa al sector del alojamiento turístico. De...
NUEVA ÉPOCA ... REALA, Nueva Época – N.o 5, ... ísticas, plataformas virtuales, arrendamientos vivienda turística ... Peer-to-peer ... ha asociado con diversos complejos inmobiliarios para ofrecer servicios de movilidad a los ...