nueva ley arrendamientos inmobiliarios
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El controvertido apartado e) del artículo 5 de la LAU una exclusión condicionada
En este artículo vamos a exponer las principales consecuencias que se derivan de la inclusión del nuevo apartado e) en el artículo 5 de la LAU, el referente a las exclusiones, que comienza a tener su máxima relevancia en nuestros días, concretamente a raíz de la proliferación de los alquileres turísticos y de su regulación en las distintas Comunidades Autónomas. Sin embargo, aunque pudiera...
... 821 a 843 PALABRAS CLAVE: Ley de Arrendamientos Urbanos. Alquiler turístico. Arrendamiento ... online o webs 2.0 y que reflejan una nueva realidad y un nuevo reto jurídico. Con esta ... -
El derecho de superficie. Analisis de algunos de sus problemas jurídicos
El derecho de superficie como derecho real limitado de goce es una figura que gozando de una gran historia jurídica no ha tenido mucha atención por la doctrina. Sin embargo, en los últimos años, ha comenzado a ser estudiada como figura que permite solventar los problemas económicos que plantea la adquisición del suelo para edificar, en el ámbito urbano, o plantar y sembrar, en el rústico. En el...
... la facultad de construir; estos arrendamientos" que eran casi intemporales, con la importancia pr\xC3" ... vez, es innecesario que la formación de la nueva finca deba estar precedida de segregación en ... inmobiliarios». La superficie urbana busca básicamente ... -
Aspectos relevantes en torno a la vivienda familiar
La vivienda familiar constituye un bien adscrito a la familia que, sirve de lugar de residencia y donde habitualmente se desarrolla la convivencia que, tanto constante matrimonio o relación de pareja como tras la crisis matrimonial o de pareja plantea una serie de situaciones jurídicas relevantes que, son objeto de análisis en el presente estudio.
... de Navarra , 26-27 señala que «la nueva disciplina del hogar familiar, que llega a ... -
Resumen de Resoluciones de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fé Pública
... en velar por que el acceso de una nueva finca al Registro no se haga a costa, o en ... ARRENDAMIENTOS RÚSTICOS: DERECHOS DE TANTEO Y RETRACTO EN CASO ...
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La materia inscribible y el valor de la inscripción
... que recae sobre derechos reales inmobiliarios, y en este sentido es un Reg. de derechos; y lo ... gestora de los mismos o a la sociedad, su nueva cualidad ... 3. Cuando un bien o derecho deje ... arrendamientos, subarriendos, cesiones y subrogaciones de los ...
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De la renta
... Arrendamientos Urbanos ... Artículo 17 ... Segunda ... corresponda por la cuantía, a tener de la nueva redacción del art. 249.1.6.º de la citada Ley ...
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Arrendamientos urbanos, epidemia del COVID-19 y estado de alarma (II). Suspensión de los desahucios con arreglo al Real Decreto Ley 37/2020, de 23 de diciembre
El Real Decreto Ley 11/2020 tiene su origen en el estado de alarma decretado el 14 de marzo de 2020 e introduce una serie de medidas en beneficio de los arrendatarios considerados vulnerables, si bien la prórroga extraordinaria de los contratos de arrendamiento de vivienda habitual y la moratoria voluntaria pactada con el arrendador que no es gran tenedor no exigen ese requisito de vulnerabilidad
... El Real Decreto Ley 37/2020, de 22 de diciembre, da nueva rúbrica y contenido al ar tícu lo 1 del Real Decreto Ley 11/2020. De ... -
Resumen de Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado
... OBRA NUEVA POR ANTIGÜEDAD: REQUISITOS. OBRA NUEVA: ... no está sometido a la Ley de Arrendamientos Urbanos, salvo en el caso de que el arrendamiento ...
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Legislación extractada y actualizada
... naturaleza correspondan al empresario (obra nueva, propiedad horizontal, hipotecas para financiar ... a lo dispuesto en la Ley sobre arrendamientos urbanos, aceptando, en su caso, el derecho del ...
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La fase de liquidación en el concurso de acreedores
Este trabajo tiene por objeto el análisis de la fase de liquidación de los concursos de acreedores, dirigida a la monetización de los activos para el pago a los acreedores, cuando ha devenido imposible la viabilidad de la concursada. Se analizarán las distintas legitimaciones para la solicitud de apertura de la misma, los importantes efectos que genera para la concursada, los créditos y los...
... , la necesidad de adecuar la plantilla a la nueva situación que concluirá en la extinción y ... en el caso de los activos inmobiliarios, la maximización del precio va en contra de las ... -
La recuperación de la regla venta quita renta en los arrendamientos de vivienda
La regla venta quita renta expresa una posible solución al conflicto trilateral que surge cuando, durante la vigencia de un arrendamiento, el propietario-arrendador lleva a cabo un acto de disposición del bien arrendado a favor de un tercero. Conforme a ella, el adquirente puede no estar obligado a respetar el arrendamiento celebrado por el transmitente. Una de las principales modificaciones...
... propone una reinterpretación del artículo 14.2 LAU que exige una nueva delimitación de su ámbito de aplicación y la revisión de los ... la inscripción se asignan de forma definitiva los derechos inmobiliarios 44 ... En contra de la subrogación legal en los arrendamientos no ... -
Derecho de vecindad: la tutela del Derecho civil frente a inmisiones «medioambientales» ilícitas
La respuesta del ordenamiento jurídico español y su complemento jurisprudencial al problema de los daños causados a particulares por inmisiones que hoy podríamos calificar de «medioambientales» no ha sido siempre homogénea. Es más, hasta cierto punto podría sostenerse que el muy notable y progresivo crecimiento de la normativa sobre esta materia, no necesariamente se traduce en una mayor...
... , 1902, 1903 y 1908 del Código civil a esa nueva regulación, dejando a un lado las obsoletas ... la propiedad horizontal y de los arrendamientos urbanos: especial consideración a la acción de ... -
Resumen de Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado
... por la Ley 13/2015, de 24 de junio, que da nueva redacción al artículo 208 de la Ley ... CONJUNTOS INMOBILIARIOS: DECLARACIÓN DE OBRA NUEVA Y DIVISIÓN ... é el artículo 25.2 de la Ley de Arrendamientos Urbanos. Como resulta de las sentencias citadas y ...
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Arrendamiento financiero: aspectos contractuales, registrales y concursales
El artículo analiza las características del contrato de arrendamiento financiero y el papel que juega la inscripción en el Registro de la Propiedad y en el Registro de Bienes Muebles, tanto del contrato mismo, como de determinadas cláusulas, como la de opción de compra, que pueden constar en él. A partir de ahí, analiza el tratamiento concursal que le otorga el Real Decreto Legislativo 1/2020, de
... /1977, de 25 de febrero a ciertos arrendamientos de bienes inmuebles 7 ... Esta norma, de carácter ... al nacimiento de un nuevo contrato (una nueva relación jurídica) distinto del leasing ... -
Análisis del delito de administración desleal (artículo 252 del código penal) en el ámbito de las sociedades de capital
... Orgánica 1/2015, de 30 de marzo, que la nueva figura de administración desleal “se trata en ...
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Ley general tributaria y estructura del sistema fiscal español
... ón del tipo de gravamen en arrendamientos, en las concesiones administrativas, en la ... Además, compró una nave industrial nueva a una constructora por importe de 300.000 € ...
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Tratamiento fiscal de las cláusulas resolutorias constituidas mediante condición resolutoria explícita en el impuesto sobre transmisiones patrimoniales y actos jurídicos documentados y en el IVA
... resolutorias en los contratos inmobiliarios ... por Actos Jurídicos Documentados en su ... de 2019) y MENÉNDEZ HERNÁNDEZ, J.: Nueva fiscalidad de los Actos Jurídicos Documentados ... concepto impositivo las entregas o arrendamientos de bienes inmuebles, así como la constitución y ...
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Breve introducción al fenómeno del crowdfunding inmobiliario en España
El crowdfunding inmobiliario es una modalidad de crowdfunding de inversión caracterizado porque el proyecto para el que se solicita financiación participativa es un proyecto empresarial inmobiliario de adquisición, construcción o rehabilitación de inmuebles para su arrendamiento y/o posterior venta. Puede ser financiado mediante préstamos o mediante suscripción de acciones o participaciones, en...
... negativo de que ciertos proyectos inmobiliarios no puedan tener cabida mediante el crowdfunding ... De acuerdo con la nueva redacción que el Real Decreto-ley 7/2019, de 1 ... de renta, en el caso de arrendamientos de vivienda de hasta cinco años de duración, o ... -
Finalización arrendaticia y cesión
... CC contempla, en particular, los arrendamientos celebrados por usufructuarios disponiendo que se ... La nueva situación implica un cambio relevante pues, ...
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Posesión, detentación y tenencia. La posesión en el Código Civil de Cataluña
La tenencia física de un bien comporta unas consecuencias jurídicas diferentes atendiendo al tipo de poder que el tenedor ostenta sobre ese bien y permite distinguir tres figuras diferentes: la posesión, la detentación y la tenencia no posesoria. La posesión comporta unos efectos máximos: presunciones posesorias, usucapión, protección posesoria, adquisición de los frutos y adquisición a non...
... animus y b) la exteriorización de esa nueva voluntad mediante la actuación sobre el bien. El ... liquidación del usufructo, de los arrendamientos, especialmente el rústico, la restitución de la ... -
«Las aportaciones no dinerarias y el derecho de retracto en los arrendamientos urbanos: estado de la cuestión y necesidad de su clarificación»
En este trabajo abordamos el derecho de retracto delarrendatario urbano —en cuanto que modalidad subsidiaria de ejerciciodel derecho de adquisición preferente— deteniéndonos en los títulos jurídicosque habilitan para su ejercicio, en particular en la transmisión a travésde una aportación no dineraria de un inmueble urbano arrendado a unasociedad mercantil. En concreto, estudiamos el discreto,...
... retrayente en la inicial transmisión del propietario, sino como una nueva transmisión entre el adquirente y el retrayente 16 ... Es decir, este ... -
La ocupación pacífica de inmuebles: el delito leve de usurpación (art. 245.2 CP)
El presente trabajo, tras una aproximación al drama social y problema legal de la ocupación de viviendas vacías en España, aborda el análisis dogmático el delito de ocupación pacífica de inmuebles del artículo 245.2 CP, prestando especial atención a las cuestiones más controvertidas del tipo, para dar respuesta, así, a algunos de los problemas interpretativos y aplicativos que éste plantea. Se...
... presión sobre dichos patrimonios inmobiliarios que, con cierta condescendencia en la conciencia ... , de 11 de junio), y las Leyes de Arrendamientos; en la vía administrativa, esta lucha se ... adaptar sus métodos y procedimientos a la nueva situación que golpea directamente a sus ... -
La aplicación de las cláusulas penales en caso de desistimiento anticipado de contratos de arrendamiento de local comercial. Análisis de la sentencia del Tribunal Supremo de 3 de abril de 2018
Por medio de la sentencia de 3 de abril de 2018 el Tribunal Supremo ha estimado la reclamación del arrendador de un local de negocio para que se condenara al arrendatario, que sin justa causa había desistido anticipadamente del contrato de arrendamiento, a pagar en su integridad la penalización que había sido pactada en el contrato para ese incumplimiento. Esta sentencia constituye una muy...
... es de las más típicas en arrendamientos de locales de negocio. En este trabajo se ... Esta nueva orientación de la jurisprudencia se apuntaba ya ... -
La sucesión inter vivos en el contrato de arrendamiento
El presente estudio analiza las consecuencias que produce en el contrato de arrendamiento el cambio de titular del bien arrendado, ya sea por la enajenación del bien o por la extinción, resolución o ineficacia del derecho del arrendador. El régimen del Código Civil español parte del principio venta quita renta, con las únicas excepciones del pacto en contrario o que el arrendamiento esté inscrito
... , la legislación especial sobre arrendamientos rústicos y urbanos obliga al nuevo propietario a ... sino que, en su caso, se produce una nueva transmisión del comprador al vendedor. Y no es ... -
La sucesión mortis causa en la empresa familiar
El fenómeno sucesorio presenta gran importancia cuando el objeto de la herencia es una empresa familiar. Téngase en cuenta la segura existencia de relaciones jurídicas pendientes, así como la conveniencia de que el régimen sucesorio interfiera lo menos posible en el funcionamiento de la empresa. En este trabajo se analizan: La situación existente en comunidad hereditaria, estando la herencia...
... , aparte de que el plazo es prorrogable por nueva convención que, al tratarse de una indivisión ...