nueva ley arrendamientos inmobiliarios
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El contrato de arrendamiento de habitación: la problemática de su regulación. ¿Ley de Arrendamientos Urbanos o Código Civil?
En el presente estudio se aborda la problemática acerca de la normativa que ha de regular los contratos de arrendamiento de habitación en una vivienda: ¿Se rigen por la Ley de Arrendamientos Urbanos o, en cambio, por lo dispuesto en el Código Civil? Para resolver esta cuestión, se plasmará la intención del legislador al redactar la Ley de Arrendamientos Urbanos y, desde esta óptica, se...
... la actualidad este fenómeno está «in crescendo» gracias a las nuevas políticas de movilidad nacional e internacional que llevan a cabo ... -
Los arrendamientos por temporada en la ley 29/1994 de 24 de noviembre de arrendamientos urbanos
En el presente trabajo analizaré los contratos de arrendamiento celebrados por temporada, una figura jurídica amplia cuyo perímetro conceptual no está claramente delimitado en nuestro orden jurídico al estar delimitado, de forma negativa o excluyente, respecto a otro tipo de arrendamientos urbanos: los celebrados para uso de vivienda. Para compendiarlos, delimitaré su ámbito de aplicación y los...
... permanente de vivienda o de primera residencia la satisface en la nueva ciudad en la cual tiene su residencia habitual. Otro ejemplo podría ser ... -
El proceso adecuado para la restitución de la fianza arrendaticia
En la práctica de los tribunales la restitución de la fianza arrendaticia viene siendo exigida por el arrendatario tanto en un procedimiento monitorio, como en un juicio verbal o en un juicio ordinario, sobre todo por parte de quienes lo hacen sin postulación procesal. Sin embargo, la necesidad de que se liquide previamente la relación arrendaticia hace preciso que el procedimiento declarativo...
... 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos, en la redacción dada por las Leyes ... Rodríguez-Cano (coord.), Comentarios a la nueva Ley de Arrendamientos Urbanos . Aranzadi, ... -
Novedades legislativas y jurisprudenciales del año 2021
...Asimismo, la nueva Ley para el apoyo a las personas con discapacidad ...@@La cláusula rebus en los arrendamientos de local de negocio. En el presente año, se ha ... a la Ley de Contratos de Créditos Inmobiliarios corresponden al banco . La STS nº35/2021, de 27 ...
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Impuesto sobre la renta de las personas físicas
...Se ha introducido una nueva disposición transitoria 22 LIRPF, por la Ley ...Los rendimientos derivados de arrendamientos de bienes inmuebles tienen la consideración de ... o derechos no clasificados como Inmobiliarios, de los que sea titular el sujeto pasivo y no se ...
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Las últimas reformas normativas para la defensa del deudor hipotecario. El nuevo régimen legal del acuerdo extrajudicial de pagos y el mecanismo de segunda oportunidad
... novedad normativa, en la que se dota de una nueva regulación del acuerdo extrajudicial de pagos y ...En todo caso, los contratos de arrendamientos que se suscriban, se consideran contratos de ...
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Arrendamientos con prórroga convencional
Los arrendamientos urbanos (en su mayoría, de local comercial) con prórroga forzosa convencional nacieron en el contexto de la desaparición de la prórroga forzosa legal para los celebrados a partir del RDL 2/1985. Pero durante décadas no ha estado nada claro cuál era su régimen. Después de años de cambios jurisprudenciales y discusiones doctrinales, cuatro sentencias del TS responden...
... cuatro años siguientes coexistieron las sentencias que adoptaban la nueva solución (STS 13 enero 2013 [RJ 4591]) con otras que seguían aplicando ... -
Ejecución hipotecaria y arrendamiento, tras la Ley 4/2013, de 4 de junio
En el presente artículo la autora analiza, desde una perspectiva histórica y jurisprudencial, la incidencia de la hipoteca en la subsistencia o no del arrendamiento concertado con el propietario hipotecante, ofreciendo una interpretación del artículo 13 LAU, en la redacción dada por la Ley 4/2013, que combina la prioridad registral con la aplicación del principio de fe pública registral (arts. 32
..., determinó la inscripción de los arrendamientos. Igualmente, el Proyecto de Código Civil de 1851 ... a todos los arrendamientos inmobiliarios, incluidos los urbanos con destino a vivienda, ...?su?Disposición?Adicional?2.ª? dio nueva redacción al artículo 2.5.º LH, el cual quedó ... -
Desistimiento unilateral del contrato por el arrendatario y cláusula rebus sic stantibus
En este trabajo se analiza la regulación prevista acerca de las posibilidades de desistimiento unilateral por el arrendatario, así como la doctrina del Tribunal Supremo al respecto, atendiendo especialmente a la situación del arrendatario de local de negocio y a una posible aplicación analógica del artículo 11 LAU. Asimismo, se atiende a la aplicación de la doctrina de la cláusula rebus sic...
... 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos (en adelante, LAU). Entre las ... señala el artículo 4 LAU (antes de la nueva redacción dada por la Ley 4/2013, de 4 de junio, ... -
Arrendamientos rusticos: su inscripción en el Registro de la Propiedad
...ón del Nº 5, Art.2 LH hasta la Ley 29/1994 que lo suprime, y da nueva redacción al mencionado Nº 5 Art, 2 LH. . 4 Las razones que se han ...
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La oposición al juicio verbal de desahucio por falta de pago en la doctrina de las audiencias provinciales
... por aplicación de la Ley de Arrendamientos Urbanos, básicamente por falta de pago de la ... en que esta Sala ha establecido una nueva doctrina que pretende acomodar ambas realidades ...
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Registro de la Propiedad
... en cualquier otro supuesto de formación de nuevas fincas a partir de otra inscrita (segregación, ... reforma introducida en la Ley de Arrendamientos Urbanos en virtud de la Ley 4/2013, de 4 de ... la transferencia de derechos reales inmobiliarios a una categoría específica de profesionales, ...
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El juego del olvidado art. 29 LAU en el incidente ocupacional del proceso de ejecución
El objeto de este comentario es analizar, desde la vertiente de derecho procesal y de derecho sustantivo, la operatividad del art. 29 de la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos, que regula la adquisición de finca arrendada para uso distinto de vivienda, en el incidente ocupacional del proceso de ejecución, con especial incidencia en la ejecución hipotecaria
... 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos, que regula la adquisición de finca ... J., El proceso de ejecución forzosa en la nueva Ley de Enjuiciamiento Civil , Vol. II, 2ª edic., ... -
El alquiler de viviendas de uso turístico a partir de la Ley 4/2013: la necesaria interpretación conjunta de la LAU y de la legislación turística autonómica
En nuestro Ordenamiento jurídico, hasta la entrada en vigor de la Ley 4/2013, de 4 de junio, los contratos de alquiler de viviendas para uso vacacional o turístico encontraban acogida en el ámbito de aplicación de la LAU bajo la figura de los arrendamiento de temporada. La nueva norma modifica el artículo 5 LAU añadiéndole un nuevo párrafo e) conforme al cual se excluye del ámbito del ámbito de...
..., al régimen especial de Arrendamientos Urbanos. La diferencia reviste especial ... en páginas web o portales inmobiliarios, dejándolos sometidos a la rígida regulación ...ía invistiendo a la utilización de las nuevas tecnologías con potestad suficiente para novar ... -
La aplicación de la analogía en las leyes especiales
Este artículo analiza la aplicación de la analogía en el caso de las leyes especiales. La regla general en esta materia es que las leyes especiales solo pueden aplicarse analógicamente dentro de su ámbito de aplicación. Sin embargo, esta regla no es absoluta puesto que en ocasiones no es posible aplicar la analogía entre instituciones de una misma ley, además hay casos en los que se admite la...
... la analogía iuris se obtiene una nueva norma a partir de las reglas que se contienen en ... el texto refundido de la Ley de Arrendamientos Urbanos (en adelante LAU/64) 104 . De este ... -
La Nachfrist, el término esencial y la negativa del deudor a cumplir, y la resolución por incumplimiento en el Texto Refundido de Consumidores, en la Propuesta de Modernización del Código Civil, en el Anteproyecto de Ley de Código Mercantil, y en el Proyecto de Ley del Libro Sexto del Código civil de Cataluña
En respuesta a la Directiva 2011/83/UE y en 2014, se incorporó al TRLGDCU el artículo 66 bis, cuyo apartado 2 regula la Nachfrist y la resolución, y excepciones. El objeto de este trabajo es su análisis directo, así como los de otros aspectos no expresamente contemplados en aquel. Más allá de la protección de los consumidores y usuarios, el artículo 66 bis TRLGDCU puede ser mirado como un...
... previamente concedieron al deudor una nueva oportunidad para cumplir: se aplica la ...ón y gravamen, así como todos los arrendamientos concertados por el comprador» (cursiva nuestra). ... -
Contingencias de mercado, riesgo contractual y doctrina rebus sic stantibus
Este trabajo analiza bajo qué condiciones los cambios de mercado pueden ser considerados una alteración imprevisible de las circunstancias que justifique la adaptación o la resolución de los contratos existentes por parte los tribunales con base en la doctrina rebus sic stantibus. En particular, se examina la respuesta que han dado a esta cuestión los tribunales españoles, prestando una especial...
... legislación para adaptar el contrato a las nuevas circunstancias, principalmente, con la finalidad ... en general, la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1994 integra normas de actualización ... solares adquiridos por promotores inmobiliarios con la finalidad de desarrollar promociones ... -
Registro de la propiedad
... debe ser la contraria, de manera que la nueva reglamentación de intereses sustituye a la ... 25 de la ley regula-dora de los arrendamientos urbanos. De esta manera, una vez analizada la ...ón de dos derechos reales inmobiliarios, si bien conectados, cuya adjudicación debe ...
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Arrendamientos de vivienda, epidemia del COVID-19 y estado de alarma
La situación de parálisis a que se ha abocado al conjunto de la sociedad española (y a su tejido productivo) por las decisiones de confinamiento (consecuencia de la regulación del estado de alarma y sus prórrogas), han determinado directamente la pérdida o reducción de ingresos de buena parte de la población, singularmente, trabajadores autónomos, pequeños y medianos empresarios y trabajadores...
...Cancelado este, podrá destinarse a cubrir el pago de nuevas mensualidades de renta. . La ayuda de este programa, con independencia ... -
Novedades legislativas y jurisprudenciales del año 2020
...Las moratorias en hipotecas y arrendamientos, la ampliación de los ERTEs para las empresas y ...La nueva norma, cuyo contenido se estructura en tres ...
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La reciente doctrina jurisprudencial de la cláusula rebus sic stantibus y su aplicación a las operaciones inmobiliarias
La crisis económica de 2008, de consecuencias profundas, ha influido para que el Tribunal Supremo replantee la doctrina de la cláusula rebus sic stantibus. Esta reconfiguración de la doctrina se plasma, principalmente, en dos sentencias de 2014 (30 de junio y 15 de octubre), que han reabierto el debate entre los autores en cuanto a la excepcionalidad o flexibilidad en la aplicación de dicha...
..., acogiéndose estos a la comodidad de la nueva ruta, lo que supuso una reduc-ción en la ... en general, la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1994 integra normas de actualización ... -
Ejecución hipotecaria y arrendamiento de vivienda tras los Reales Decretos-Leyes 21/2018 y 7/2019
Existen en la actualidad seis regímenes jurídicos especiales distintos en materia de arrendamientos urbanos, aparte del régimen supletorio del Código civil. Si bien tanto la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1964 como la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1994 estatuían una excepción a la fe pública registral en beneficio del arrendamiento de vivienda no inscrito y la subsistencia del mismo, incluso
... especiales distintos en materia de arrendamientos urbanos, aparte del régimen supletorio del ....2 de la Ley de Arrendamientos Urbanos en su nueva redacción, «en todo caso, para que los ... -
Prórroga extraordinaria de los contratos de arrendamiento de vivienda con arreglo al Real Decreto Ley 2/2021, de 26 de enero. El problema de la enajenación de la vivienda arrendada durante la prórroga extraordinaria
El Real Decreto Ley 2/2021 modifica de nuevo el artículo 2 del Real Decreto Ley 11/2020 a efectos de que aquellos contratos de arrendamiento que venzan entre el 2 de abril de 2020, fecha de entrada en vigor del Real De- creto Ley 11/2020 y el 8 de mayo de 2021 (fecha en que concluye el segundo estado de alarma declarado por el Real Decreto 926/2020, de 25 de octubre y prorrogado por el Real...
.... PALABRAS CLAVE: Arrendamientos urbanos. Epidemia del COVID-19. Prórroga ... en el Boletín Oficial del Estado una nueva reforma del Real Decreto Ley 11/2020, de 31 de ... -
Resumen de Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado
...OBRA NUEVA: IDENTIFICACIÓN PORCIÓN DE SUELO OCUPADA POR LA ... conjunto del contrato a la Ley de Arrendamientos Urbanos no es admisible en cuanto a las tres ... titularidad de derechos (de activos inmobiliarios y/o créditos y préstamos hipotecarios) ...
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Arrendamiento y figuras afines de uso de vivienda
. @I. Arrendamientos urbanos. Breve historia. Concepto. Regulación. ... cambia radicalmente y se comienza a regular nuevamente el arrendamiento urbano, con la recepción ...