nueva ley arrendamientos inmobiliarios
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Los arrendamientos por temporada en la ley 29/1994 de 24 de noviembre de arrendamientos urbanos
En el presente trabajo analizaré los contratos de arrendamiento celebrados por temporada, una figura jurídica amplia cuyo perímetro conceptual no está claramente delimitado en nuestro orden jurídico al estar delimitado, de forma negativa o excluyente, respecto a otro tipo de arrendamientos urbanos: los celebrados para uso de vivienda. Para compendiarlos, delimitaré su ámbito de aplicación y los...
... permanente de vivienda o de primera residencia la satisface en la nueva ciudad en la cual tiene su residencia habitual. Otro ejemplo podría ser ... -
El proceso adecuado para la restitución de la fianza arrendaticia
En la práctica de los tribunales la restitución de la fianza arrendaticia viene siendo exigida por el arrendatario tanto en un procedimiento monitorio, como en un juicio verbal o en un juicio ordinario, sobre todo por parte de quienes lo hacen sin postulación procesal. Sin embargo, la necesidad de que se liquide previamente la relación arrendaticia hace preciso que el procedimiento declarativo...
... 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos, en la redacción dada por las Leyes ... Rodríguez-Cano (coord.), Comentarios a la nueva Ley de Arrendamientos Urbanos . Aranzadi, ... -
Arrendamiento y figuras afines de uso de vivienda
. @I. Arrendamientos urbanos. Breve historia. Concepto. Regulación. ... corrección de los preceptos vigentes a la nueva coyuntura que se generó en algunas urbes, en ...
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Las últimas reformas normativas para la defensa del deudor hipotecario. El nuevo régimen legal del acuerdo extrajudicial de pagos y el mecanismo de segunda oportunidad
... novedad normativa, en la que se dota de una nueva regulación del acuerdo extrajudicial de pagos y ...En todo caso, los contratos de arrendamientos que se suscriban, se consideran contratos de ...
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Blockchain, tokenización de activos inmobiliarios y su protección registral
La tokenización de activos inmobiliarios implica la simultánea existencia, por un lado, del activo físico y, por otro lado, de su representación digital, el token. Es imprescindible asegurar que el token está inseparablemente unido al activo inmobiliario y, consecuentemente, al derecho real existente sobre el mismo. Sin esta vinculación permanente la tokenización de activos inmobiliarios estará...
... de bienes inmuebles puede dar lugar a una nueva forma de contratación y transmisión de bienes inmuebles —adicional a ... últimos el alquiler de los edificios, el precio de los arrendamientos de tierras y el importe de las rentas perpetuas, vitalicias u otras ... -
El contrato de arrendamiento de habitación: la problemática de su regulación. ¿Ley de Arrendamientos Urbanos o Código Civil?
En el presente estudio se aborda la problemática acerca de la normativa que ha de regular los contratos de arrendamiento de habitación en una vivienda: ¿Se rigen por la Ley de Arrendamientos Urbanos o, en cambio, por lo dispuesto en el Código Civil? Para resolver esta cuestión, se plasmará la intención del legislador al redactar la Ley de Arrendamientos Urbanos y, desde esta óptica, se...
... en el Decreto de 8 de febrero de 1946 por el que se aprueba la nueva redacción oficial de la Ley Hipotecaria, expresamente con su artículo 8, ... -
Los derechos de tanteo y retracto en la Ley de Arrendamientos Rústicos
Este trabajo aborda el estudio de los derechos de tanteo y retracto en la Ley 49/2003, de Arrendamientos Rústicos. Estos derechos permiten al arrendatario que sea agricultor profesional adquirir con preferencia la finca rústica que lleva en arriendo y que el propietario ha decidido transmitir o ya ha transmitido inter vivos. Se analizan los titulares de estos derechos, los distintos negocios...
..., de la sociedad de responsabilidad limitada, de la sociedad limitada nueva empresa, de la sociedad anónima laboral, etc.; ni las entidades u ... -
Diez cuestiones sobre la Ley por el derecho a la vivienda. Demasiadas preguntas para tan pocas respuestas
... a un régimen de protección pública en nueva urbanización y, del 10 al 20%, el suelo ... ), la modificación de la L ey de arrendamientos urbanos ( disposición final primera de la Ley ...
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La oposición al juicio verbal de desahucio por falta de pago en la doctrina de las audiencias provinciales
... por aplicación de la Ley de Arrendamientos Urbanos, básicamente por falta de pago de la ... en que esta Sala ha establecido una nueva doctrina que pretende acomodar ambas realidades ...
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Las obras de accesibilidad universal en los inmuebles en el Derecho privado español (estudio especial de la propiedad horizontal)
Las obras de accesibilidad universal constituyen un instrumento esencial para lograr la plena vigencia del paradigma de la vida independiente de las personas con discapacidad, asegurando que puedan acceder a sus viviendas y utilizar los edificios y sus servicios e instalaciones en igualdad de condiciones que las demás personas. En este estudio, tras el examen de las normas de carácter público que
...LA NUEVA CONCEPCIÓN NORMATIVA DE LA DISCAPACIDAD: 1. e ... 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos (en adelante LAU), como señala su ... acceder a los diferentes elementos inmobiliarios de la finca. En este sentido, entiendo que las ... -
La reciente doctrina jurisprudencial de la cláusula rebus sic stantibus y su aplicación a las operaciones inmobiliarias
La crisis económica de 2008, de consecuencias profundas, ha influido para que el Tribunal Supremo replantee la doctrina de la cláusula rebus sic stantibus. Esta reconfiguración de la doctrina se plasma, principalmente, en dos sentencias de 2014 (30 de junio y 15 de octubre), que han reabierto el debate entre los autores en cuanto a la excepcionalidad o flexibilidad en la aplicación de dicha...
..., acogiéndose estos a la comodidad de la nueva ruta, lo que supuso una reduc-ción en la ... en general, la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1994 integra normas de actualización ... -
La ocupación de viviendas sin título habilitante y los derechos fundamentales y humanos en conflicto
El presente trabajo analiza la ocupación de viviendas sin título habilitante, un fenómeno que es el resultado del fracaso de las políticas públicas y que causa problemas de diversa índole para los propietarios y las comunidades de propietarios. La aproximación a esta problemática a nivel legislativo, judicial y social es diversa y, a menudo, contradictoria en función de si se desean proteger los...
... 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos —LAU— 14 ), su fijación inicial y su ... juicios verbales promovidos en base a una nueva acción posesoria para la recuperación de la ... de entidades financieras, grupos inmobiliarios, fondos de inversión o asimilables. . Esta ... -
La suspensión del lanzamiento del deudor hipotecario. Análisis de las reformas operadas por el Real Decreto-Ley 6/2020, de 10 de marzo y de la reciente jurisprudencia de los Tribunales
El Real Decreto Ley 6/2020 amplía hasta el 15 de mayo de 2024 la suspensión de los lanzamientos de deudores hipotecarios calificados como vulnerables. La suspensión se produce cuando el acreedor hipotecario ejecutante se adjudica el bien en el procedimiento, o cuando se lo adjudica el cesionario del crédito hipotecario. No así cuando compra el bien en subasta un tercero comprador rematante pues,...
... El Real Decreto Ley 6/2020 establece en la nueva y actual redacción dada al ar tícu lo 1.1 de ... 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos y ar tícu lo 1581 CC). . Terminado ... valer como transmisión de activos inmobiliarios al denominado «Banco malo», ese tercer ... -
Impuesto sobre la renta de las personas físicas
...Se ha introducido una nueva disposición transitoria 22 LIRPF, por la Ley ...Los rendimientos derivados de arrendamientos de bienes inmuebles tienen la consideración de ... o derechos no clasificados como Inmobiliarios, de los que sea titular el sujeto pasivo y no se ...
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Viviendas turísticas y comunidades de propietarios: status quaestionis y posibilidades de actuación a la luz del nuevo artículo 17.12 de la Ley de Propiedad Horizontal
En el presente trabajo se analiza el complejo marco normativo al que se ven sujetas las viviendas turísticas en el ordenamiento jurídico español y se estudian las molestias y principales controversias que generan en los edificios sometidos a un régimen de propiedad horizontal. Se examinan las posibilidades de actuación con las que cuentan las comunidades de propietarios para hacer frente a estas...
... que están haciendo inviable los arrendamientos de media y larga duración para uso de vivienda ...Tales normativas parecen ampararse en la nueva puerta que la LAU deja abierta a las comunidades ... -
Arrendamientos urbanos, epidemia del COVID-19 y estado de alarma (II). Suspensión de los desahucios con arreglo al Real Decreto Ley 37/2020, de 23 de diciembre
El Real Decreto Ley 11/2020 tiene su origen en el estado de alarma decretado el 14 de marzo de 2020 e introduce una serie de medidas en beneficio de los arrendatarios considerados vulnerables, si bien la prórroga extraordinaria de los contratos de arrendamiento de vivienda habitual y la moratoria voluntaria pactada con el arrendador que no es gran tenedor no exigen ese requisito de vulnerabilidad
... El Real Decreto Ley 37/2020, de 22 de diciembre, da nueva rúbrica y contenido al ar tícu lo 1 del Real Decreto Ley 11/2020. De ... -
Registro de la propiedad
... debe ser la contraria, de manera que la nueva reglamentación de intereses sustituye a la ... 25 de la ley regula-dora de los arrendamientos urbanos. De esta manera, una vez analizada la ...ón de dos derechos reales inmobiliarios, si bien conectados, cuya adjudicación debe ...
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Arrendamiento financiero: aspectos contractuales, registrales y concursales
El artículo analiza las características del contrato de arrendamiento financiero y el papel que juega la inscripción en el Registro de la Propiedad y en el Registro de Bienes Muebles, tanto del contrato mismo, como de determinadas cláusulas, como la de opción de compra, que pueden constar en él. A partir de ahí, analiza el tratamiento concursal que le otorga el Real Decreto Legislativo 1/2020, de
.../1977, de 25 de febrero a ciertos arrendamientos de bienes inmuebles 7 . Esta norma, de carácter ... al nacimiento de un nuevo contrato (una nueva relación jurídica) distinto del leasing . . ... -
Acuerdos comunitarios para regular el ejercicio del arrendamiento turístico de viviendas: exégesis del art. 17.12 LPH
...su exclusión de la Ley de arrendamientos urbanos», Revista Internacional de Doctrina y ... interpretativos de los que adolece la nueva disposición. . El gobierno justiicó el uso de ...
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Doctrina sobre la resolución del contrato de arrendamiento por retraso en el pago de la renta u otras cantidades debidas y realidad social
Este estudio constituye un análisis crítico de la doctrina jurisprudencial de nuestro Tribunal Supremo sobre la resolución del contrato de arrendamiento por retraso en el pago de la renta y otras cantidades debidas a la luz de la teoría más moderna sobre la fisonomía del incumplimiento contractual y de los pronunciamientos más recientes del TEDH y del TC en materia del derecho a la vivienda...
...); y también respecto de aquellos arrendamientos sujetos a la Ley de Arrendamientos Urbanos de .... Conforme a esta nueva interpretación jurisprudencial del ar tícu lo ... -
Estafas y otros fraudes en el ámbito empresarial
Quizá la imagen paradigmática de estafa en el imaginario colectivo se corresponda más bien con timos callejeros que con fraudes cometidos en el contexto de la actividad mercantil. Sin embargo, con una somera consulta a una base de datos encontraremos una extensa Jurisprudencia relativa a estafas que tienen lugar en el tráfico económico. Como veremos, cuando una de las partes lleva a la otra...
... de una empresa gestora de fondos inmobiliarios sigue admitiendo depósitos afirmando falsamente ...ó el delito masa pero sí introdujo esta nueva norma llamada a sustituirlo en el ámbito de la ... -
Arrendamientos con prórroga convencional
Los arrendamientos urbanos (en su mayoría, de local comercial) con prórroga forzosa convencional nacieron en el contexto de la desaparición de la prórroga forzosa legal para los celebrados a partir del RDL 2/1985. Pero durante décadas no ha estado nada claro cuál era su régimen. Después de años de cambios jurisprudenciales y discusiones doctrinales, cuatro sentencias del TS responden...
... cuatro años siguientes coexistieron las sentencias que adoptaban la nueva solución (STS 13 enero 2013 [RJ 4591]) con otras que seguían aplicando ... -
Consecuencias jurídicas del desistimiento anticipado por parte del arrendatario de un contrato de arrendamiento de inmueble urbano
En este trabajo se analizan las consecuencias jurídicas que se derivan del desistimiento anticipado por el arrendatario de un contrato de arrendamiento urbano, bajo las Leyes de Arrendamientos Urbanos de 1994 y 1964, y para los dos tipos de inmuebles con regulación diferenciada en dichas leyes: las viviendas y los que tienen un uso distinto del de vivienda. Se diferencian también los casos,...
... legal del desistimiento de los arrendamientos de inmuebles urbanos por el arrendatario es una ...ón y, por otro, del nuevo arrendatario la nueva renta pactada. Es más, en casos en que el ... -
Ejecución hipotecaria y arrendamiento de vivienda tras los Reales Decretos-Leyes 21/2018 y 7/2019
Existen en la actualidad seis regímenes jurídicos especiales distintos en materia de arrendamientos urbanos, aparte del régimen supletorio del Código civil. Si bien tanto la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1964 como la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1994 estatuían una excepción a la fe pública registral en beneficio del arrendamiento de vivienda no inscrito y la subsistencia del mismo, incluso
... especiales distintos en materia de arrendamientos urbanos, aparte del régimen supletorio del ....2 de la Ley de Arrendamientos Urbanos en su nueva redacción, «en todo caso, para que los ... -
Extinción de la comunidad de gananciales
... de los cuales el esposo había formado una nueva unidad familiar, la sociedad de gananciales no ... arrendados o lo han estado (Ley de Arrendamientos Urbanos y Ley de Arrendamientos Rústicos), ...