fianza alquiler
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Dosier legislativo del Real Decreto-ley 21/2018, de 14 de diciembre, de medidas urgentes en materia de vivienda y alquiler
... - Se fija en dos mensualidades de renta la cuanta mxima de las garantas adicionales a la fianza que pueden exigirse al arrendatario ... - Los gastos de gestin inmobiliaria y de formalizacin del contrato sern a cargo del arrendador, cuando ...
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La proteccion del consumidor frente a las cláusulas abusivas. en especial, los intereses remuneratorios y los intereses de demora
En el presente estudio se analiza la doctrina relativa al control de transparencia y de abusividad a la luz de la más reciente jurisprudencia de nuestros tribunales y de la doctrina del Tribunal de Justicia de la Unión Europea; en especial, su aplicabilidad a las cláusulas contenidas en los préstamos hipotecarios, como las llamadas cláusula suelo y las cláusulas relativas a los interés...
... ón a los deudores hipotecarios, reestructuración de deuda y alquiler social en relación con el procedimiento de ejecución hipotecaria, y el ... rompe la vinculación entre el control principal de préstamo y la fianza o aval que lo garantizaba, analizando la posición del fiador ... -
¿En un contrato de arrendamiento de vivienda pueda pactarse una indemnización por desistimiento del arrendatario superior a la equivalente a una mensualidad de la renta en vigor por año pendiente de cumplir? ¿Si nada se hubiera pactado, en los contratos posteriores a la entrada en vigor de la Ley 4/2013 debe indemnizar el arrendatario al arrendador si desiste del contrato transcurridos 6 meses desde su celebración? ¿Y en los celebrados con anterioridad?
... haba alquilado nuevamente el inmueble o si haba aplicado la fianza al pago de posibles daos observados en la vivienda ... Parece que ... siempre y cuando el arrendatario lleve al menos seis meses de alquiler y haya preavisado con una antelacin de al menos 30 das al arrendador. Por ...
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La oferta de contrato: vinculación y responsabilidad
La oferta vinculante de contrato es una institución jurídica que, con algunas notables excepciones, apenas ha sido objeto de estudio por los autores. Cuando lo ha sido, los esfuerzos se han concentrado fundamentalmente en estudiar su funcionamiento junto con la aceptación, como declaraciones de voluntad que pueden formar el contrato, si concurren. También se ha estudiado la sustantividad de la...
... cuestión de la eficacia vinculante que ostentaría la (oferta de) fianza, toda vez que esta únicamente produce obligaciones para el ... , la adquisición de materiales, la celebración de contratos, el alquiler de almacenes, la reventa de la mercancía objeto de oferta de compra, el ... -
Preguntas test, razonamiento jurídico, fundamento legal y palabras clave
... 1843 CC que le permite relevarse de la fianza antes de hacer el pago ... b) Sí, aceptando un nuevo endoso ... c) ... 129ª La notificación del aumento de la renta del alquiler por el arrendador al arrendatario le permite cobrar la subida del IPC ...
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Derecho civil:
El nuevo apartado 8.º del artículo92 del Código Civil, introducidopor la Ley Orgánica 8/2021, de 4 de junio, de protección integral a la infanciay la adolescencia frente a la violencia, afirma que el juez a instancia de una delas partes, con informe del Ministerio Fiscal, podrá acordar la guarda y custodiacompartida fundamentándola en que solo de esta forma se protege adecuadamenteel interés...
... Además, dispone de una vivienda en alquiler en la localidad de residencia de los menores ... IV. ANÁLISIS DE LA ... UCM ... RESUMEN: En el contrato de fianza intervienen normalmente el acreedor de la obligación principal y el ... -
STS 374/2013, 5 de Junio de 2013
ABOGADOS. RESPONSABILIDAD PROFESIONAL. La conducta del abogado que fue demandado por un mal consejo en contratos de arrendamiento no es susceptible de ser calificada como integrante de una infracción del deber de diligencia profesional, ya que la sugerencia contenía aspectos favorables para la empresa.
... alquiladas en 1980 y 1985 en el que afirmaba la sujeción del alquiler al régimen de la DT 4.ª L 29/1984 y les conminaba a la conclusión de un ... ,00 constituye el coste financiero por la inmovilización de la fianza correspondiente al alquiler, concretamente, a la diferencia de importe ... -
El acuerdo extrajudicial de pagos
... En consecuencia, y en base a la accesoriedad de la fianza, solo ante la fijación de las obligaciones del deudor, se concretarán ...
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Moratoria hipotecaria, epidema del COVID-19 y estado de alarma
El Real Decreto Ley 8/2020, cuyo ámbito objetivo de aplicación fue ampliado por el Real Decreto Ley 11/2020, pretende evitar el vencimiento anticipado de los préstamos hipotecarios contraídos por deudores en situación de vulnerabilidad económica derivada de la crisis del COVID-19, mediante la concesión de una moratoria hipotecaria, es decir, mediante la suspensión de las obligaciones...
... , avalistas e hipotecantes no deudores que hayan garantizado con fianza o hipoteca deudas ajenas, y en quienes concurra la situación de ... ón de viviendas distintas a la habitual en situación de alquiler, remitiendo al ar tícu lo 19 del Real Decreto Ley 11/2020 ... Este ... -
El alquiler residencial estable como forma prioritaria de acceso a la vivienda en el contexto postcrisis
... Además, mantiene un mes de fianza obligatoria, pero se limitan las fianzas o avales adicionales que el arrendatario tiene que prestar en el momento de formalizar el alquiler de la ...
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Bibliografía citada
... ón a los deudores hipotecarios, reestructuración de deuda y alquiler social: deficiencias y problemas prácticos», Diario La Ley, 8087, ... ATAZ LÓPEZ, J., «Artículo 36. Fianza», en BERCOVITZ RODRÍGUEZ-CANO, R. (coord.), ... Comentarios a la Ley ...
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El contrato de arrendamientos urbanos
... 9. La renta y sus actualizaciones. 10. La fianza. 11. Pago de los gastos generales. 12. Los gastos de conservación de la ... de junio, de medidas de flexibilización y fomento del mercado de alquiler de viviendas y recientemente por el Real Decreto-Ley 7/2019, de 1 de ...
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El desahucio en el juicio verbal y en el procedimiento arbitral. Estudio comparativo
... al proceso de desahucio reglado por el Consejo Arbitral para el Alquiler en la Comunidad de Madrid (en adelante, el "Consejo Arbitral") ... En ... Fianza legal y garantía complementaria ... De acuerdo con el artículo 36 de la ...
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El alquiler de viviendas de uso turístico a partir de la Ley 4/2013: la necesaria interpretación conjunta de la LAU y de la legislación turística autonómica
En nuestro Ordenamiento jurídico, hasta la entrada en vigor de la Ley 4/2013, de 4 de junio, los contratos de alquiler de viviendas para uso vacacional o turístico encontraban acogida en el ámbito de aplicación de la LAU bajo la figura de los arrendamiento de temporada. La nueva norma modifica el artículo 5 LAU añadiéndole un nuevo párrafo e) conforme al cual se excluye del ámbito del ámbito de...
... Ello supone que fuera de lo preceptuado en los artículos 1 a 5 LAU relativos al ámbito de aplicación y en los artículos 36 y 37 sobre fianza y formalización del contrato, las partes gozarán de plena libertad para establecer en su relación contractual los pactos, cláusulas y condiciones ... -
Texto Refundido de la Ley de Arrendamientos Urbanos. Decreto 4104/1964, de 24 de diciembre
... á percibir el inquilino por cada habitación objeto del mismo un alquiler superior a la cantidad que resulte de dividir el doble de la renta ... CAPÍTULO IX ... De la renta, su revisión y de la fianza ... Sección 1.ª ... Renta de las viviendas y locales de negocio ...
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Disposiciones comunes
... ón del contrato será obligatoria la exigencia y prestación de fianza en metálico en cantidad equivalente a una mensualidad de renta en el ... las normas se dictan para facilitar el aumento de viviendas en alquiler ... En todo caso, es importante señalar que, según mi criterio, la ...
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Los contratos de chárter náutico en la Ley de Navegación Marítima 2014
En la LNM 2014, el legislador español quiere delimitar una frontera entre el régimen del alquiler de las embarcaciones deportivas y el de las demás. Para ello, introduce en la ley de algunos preceptos que en modo alguno suponen una solución definitiva, pero que al menos contribuyen a clarificar algunos de los problemas que afrontamos en este trabajo. La figura del arrendamiento náutico, en el...
... español quiere delimitar una frontera entre el régimen del alquiler de las embarcaciones deportivas y el de las demás. Para ello, introduce ... embarcación sufriese cualquier daño, LA ARRENDADORA retendrá la fianza hasta recibir del seguro la cantidad correspondiente a la ... -
La ineficacia del delito de usurpación para el perjudicado: algunas ventajas del proceso civil
... : la falta de pago de las rentas arrendaticias o de depósito de la fianza arrendaticia, no acreditar el alta y abono de los suministros básicos o ... ón a los deudores hipotecarios, reestructuración de deuda y alquiler social) ... Sentencia de la Audiencia Provincial de Las Palmas, ...
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Efectos jurídicos del estado de alarma en los contratos de arrendamiento de local de negocio
... la imposibilidad de generar ingresos con los que poder pagar el alquiler, además de los gastos que les supone mantener su estructura, plantilla, ... 2, apartado segundo: Las partes podrán disponer l ibremente de la fianza prevista en el artículo 36 LAU 1994. Se nos permite utilizar la fianza ...
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El controvertido apartado e) del artículo 5 de la LAU una exclusión condicionada
En este artículo vamos a exponer las principales consecuencias que se derivan de la inclusión del nuevo apartado e) en el artículo 5 de la LAU, el referente a las exclusiones, que comienza a tener su máxima relevancia en nuestros días, concretamente a raíz de la proliferación de los alquileres turísticos y de su regulación en las distintas Comunidades Autónomas. Sin embargo, aunque pudiera...
... 821 a 843 PALABRAS CLAVE: Ley de Arrendamientos Urbanos. Alquiler turístico. Arrendamiento vacacional. Habitualidad. KEY WORDS: Spanish ... la Comunidad Autónoma, la obligatoriedad del depósito de una fianza de 2 mensualidades de la renta en un Registro de la Comunidad Autónoma ... -
Medios de defensa del deudor ejecutado en los procedimientos de ejecución
El estudio que a continuación se desarrolla, tiene por objeto analizar los instrumentos de defensa que, en el Ordenamiento jurídico español, corresponden al deudor ejecutado en los procedimientos de ejecución (que parten de reducir sus causas de oposición para dar una respuesta jurídica ágil y rápida a quienes están autorizados con un título ejecutivo judicial o extrajudicial), sin perjuicio de...
... ón a los deudores hipotecarios, reestructuración de deuda y alquiler social, resulta no solamente perjudicial, sino también procesalmente ... y sobre el que dos empresas P y Z del grupo del prestatario prestan fianza. El saldo deudor del préstamo fue liquidado y notificado al prestatario, ... -
Configuración de la expropiación temporal de viviendas
... la normativa actual sobre acceso a la vivienda en propiedad y en alquiler: la necesidad de instituciones jurídico-privadas alternativas para ... 3.2.2. La fianza: atención especial a la problemática generada por su depósito ...
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Preclusión y cosa juzgada como obstáculos para los derechos del consumidor. Límites y perspectivas de futuro en España a la luz de la última jurisprudencia del TJUE
El 17 de mayo de 2022, el TJUE dictó cuatro sentencias -dos de ellas de origen español- relativas a la interpretación de la Directiva 93/13/CEE sobre las cláusulas abusivas en los contratos celebrados con consumidores; resoluciones que versan sobre la compatibilidad de instituciones tan importantes para la justicia civil como el principio dispositivo, la preclusión, la prohibición de la...
... extiende al carácter no abusivo de las cláusulas del contrato de fianza, incluso a falta de cualquier examen expreso del carácter abusivo de ... ón a los deudores hipotecarios, reestructuración de deuda y alquiler social fue la primera que positivizó, en parte, las exigencias impuestas ... -
La formación, contenido y vicisitudes del contrato
... (artículo 1263 CC) y las leyes especiales: contratos de alquiler, contratos celebrados a distancia… ... La moral: la inclusión de ... Ejemplo: en el contrato de alquiler, un elemento que aparece es la fianza. En el del local de negocios es posible excluirlo, pero en el de vivienda ...
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La responsabilidad de los bienes gananciales. El ejercicio del comercio por persona casada y la posición del cónyuge no comerciante (I)
... Cónyuge comerciante. Consumidor. Consentimiento. Fianza. Control de abusividad. Control de transparencia. Préstamo o crédito ... 995 a 1025 edificio para dedicarlos a negocio de alquiler inmobiliario. En consecuencia, de acuerdo con los criterios ...