Falta de pago en arrendamientos urbanos
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STS 194/2021, 12 de Abril de 2021
ENERVACIÓN DE LA ACCIÓN DE DESAHUCIO. IMPAGO DEL IMPUESTO SOBRE BIENES INMUEBLES. ARRENDAMIENTO URBANO. El impago del IBI por parte del arrendatario, en arrendamientos de vivienda existentes en el momento de la entrada en vigor de la nueva Ley de Arrendamientos Urbanos de 24 de noviembre de 1994, constituye motivo legítimo para el ejercicio de la acción resolutoria por impago de la renta y...
... procedimiento monitorio sobe desahucio por falta de pago de las cantidades asimiladas a renta y ... 114.1a de la Ley de Arrendamientos Urbanos (Texto refundido de 1964 de 24 de ... -
Arrendamientos urbanos, epidemia del COVID 19 y estado de alarma (III)
El Real Decreto Ley 11/2020, de 31 de marzo, por el que se adoptan medidas urgentes complementarias en el ámbito social y económico para hacer frente al COVID-19 ha sufrido diversas modificaciones desde su entrada en vigor. Recientemente, el Real Decreto Ley 21/2021, de 26 de octubre, ha prorrogado las medidas en materia de vivienda reguladas en aquel (suspensión de procesos de desahucio y...
... del arrendamiento de vivienda, han consistido en una moratoria del pago de la renta arrendaticia por arrendadores que tengan la condición de ... de enero de 2021 Doña Elena interpuso demanda sobre desahucio por falta de pago de las rentas y acumuladamente la acción de reclamación de las ... -
La Nachfrist, el término esencial y la negativa del deudor a cumplir, y la resolución por incumplimiento en el Texto Refundido de Consumidores, en la Propuesta de Modernización del Código Civil, en el Anteproyecto de Ley de Código Mercantil, y en el Proyecto de Ley del Libro Sexto del Código civil de Cataluña
En respuesta a la Directiva 2011/83/UE y en 2014, se incorporó al TRLGDCU el artículo 66 bis, cuyo apartado 2 regula la Nachfrist y la resolución, y excepciones. El objeto de este trabajo es su análisis directo, así como los de otros aspectos no expresamente contemplados en aquel. Más allá de la protección de los consumidores y usuarios, el artículo 66 bis TRLGDCU puede ser mirado como un...
... comprador entendido como un requerimiento de pago -lo que la mayoría no comparte- permite ... que faculta para resolver ha de suponer la falta de obtención de la finalidad perseguida por las ... ón y gravamen, así como todos los arrendamientos concertados por el comprador» (cursiva nuestra) ... para ciertos contratos (arrendamientos urbanos, rústicos, préstamo, u otros); y afirma que los ... - Análisis del artículo 449 LEC como requisito de procedibilidad para recurrir en casos especiales. Principales dudas prácticas que plantea
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La ocupación de viviendas sin título habilitante y los derechos fundamentales y humanos en conflicto
El presente trabajo analiza la ocupación de viviendas sin título habilitante, un fenómeno que es el resultado del fracaso de las políticas públicas y que causa problemas de diversa índole para los propietarios y las comunidades de propietarios. La aproximación a esta problemática a nivel legislativo, judicial y social es diversa y, a menudo, contradictoria en función de si se desean proteger los...
... propios suficientes para hacer frente al pago inicial (ordinariamente, el 20% del valor de la ... 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos —LAU— 14 ), su fijación inicial y su ... se realizan con un ánimo de lucro) y a la falta de eficacia de los procedimientos legales ... -
Preguntas test, razonamiento jurídico, fundamento legal y palabras clave
... unánime de todos los condueños y, a falta de acuerdo unánime entre los condueños, la ... permite como disposición testamentaria con pago de la legítima a los demás herederos incluso ... y los de inmuebles; y, entre éstos, los urbanos y los rústicos ... c) Se trata de un solo ... arrendamientos para referirnos al arrendamiento de cosas (por el ...
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El impacto del COVID-19 en el Derecho de contratos español
El presente trabajo trata de ofrecer un panorama lo más clarificador posible del impacto que la situación de emergencia sanitaria provocada por el COVID-19 ha tenido en el Derecho de contratos español, tanto a nivel legislativo como doctrinal. El artículo se divide en tres partes: tras analizar las instituciones del Derecho general de contratos que pueden estar llamadas a jugar un papel relevante
... Resolución. Prescripción. Arrendamientos. Préstamos. Contratos de consumo ... ADC, ... én prestatarios con dificultades para el pago, algunos de ellos, con hipotecas que pesan sobre ... de las personas y/o las mercancías, falta de suministros que impidan gravemente continuar ... , de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos no prevé causa alguna de exclusión del pago de ... -
Transporte terrestre
... servicios de transporte de viajeros no urbanos ni periurbanos sometidos a contrato público u ... indemnización, dependiendo esta de que la falta del preaviso provoque daños a la contraparte; ... reclama extrajudicialmente y por escrito el pago. Pero no basta la mera existencia de ... ón de las autorizaciones de arrendamientos ...
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Una reforma de la legislación sobre arrendamientos de vivienda según el derecho comparado europeo
... , la legislación sobre arrendamientos urbanos (1964, 1985, 1994, 2013, 2015, 2018, 2019) ... 4, establece que no debería destinarse al pago del arrendamiento más del 30% de los ingresos de ... a) subsanar la falta de diligencia del arrendador en la realización ...
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Delimitación de la figura y análisis de su régimen jurídico
... Esto es, «[…] el pago de los intereses convenidos, y a falta de ...
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Crisis familiar y derecho de uso de la vivienda familiar. Análisis crítico de la jurisprudencia española y propuestas de lege ferenda
En este trabajo se estudia la regulación y aplicación de la fi gura del derecho de uso de la vivienda familiar tras la crisis matrimonial. En particular, se analizan los parámetros a tener en cuenta por el juzgador en su decisión sobre la atribución del derecho de uso, en función de su existen o no hijos comunes menores, y se da cuenta de la insufi ciencia de la normativa actual para acomodarse a
... por los hijos se realice, en caso de falta de independencia económica del hijo, en ... continuados de las restantes obligaciones de pago del excónyuge titular del derecho de uso, como ... del inquilino tras la nueva Ley de Arrendamientos Urbanos», Aranzadi Civil, núm. 1, 1999 ... -
Configuración de la expropiación temporal de viviendas
... cantidad en concepto de contribución al pago del justiprecio, en una cuantía que no supere ... las entidades financieras, a resultas de la falta de absorción por parte del mercado de esta ... propuesta de reforma de la Ley de Arrendamientos" Urbanos y Desarrollo de Planes de Vivienda Social\xC2" ...
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Ejecución hipotecaria y arrendamiento, tras la Ley 4/2013, de 4 de junio
En el presente artículo la autora analiza, desde una perspectiva histórica y jurisprudencial, la incidencia de la hipoteca en la subsistencia o no del arrendamiento concertado con el propietario hipotecante, ofreciendo una interpretación del artículo 13 LAU, en la redacción dada por la Ley 4/2013, que combina la prioridad registral con la aplicación del principio de fe pública registral (arts. 32
... , determinó la inscripción de los arrendamientos. Igualmente, el Proyecto de Código Civil de 1851 ... inmobiliarios, incluidos los urbanos con destino a vivienda, hasta que la legislación ... La falta de los mismos determina la subsistencia del ... el deudor no atendiere el requerimiento de pago o no compareciere, el secretario judicial ... -
La recuperación de la regla venta quita renta en los arrendamientos de vivienda
La regla venta quita renta expresa una posible solución al conflicto trilateral que surge cuando, durante la vigencia de un arrendamiento, el propietario-arrendador lleva a cabo un acto de disposición del bien arrendado a favor de un tercero. Conforme a ella, el adquirente puede no estar obligado a respetar el arrendamiento celebrado por el transmitente. Una de las principales modificaciones...
... incluidas en la Ley de Arrendamientos Urbanos por la Ley 4/2013, de 4 de junio es, ... A ello habría que añadir que la posible falta de constancia registral del dominio y de ... o de protección al arrendatario por el pago de buena fe de la ... 89 Cfr. Merino ... -
Impuesto sobre el valor añadido
... ía jurídica de un abogado, los arrendamientos de bienes, industria o negocio, empresas o ... objeto evitar consumos privilegiados, sin pago de IVA (autoconsumo externo) o el ejercicio de ... lo dispuesto en la Ley de Arrendamientos Urbanos ... h'. La constitución o transmisión de ... á constituida por la pagada como por la que falta por pagar ... La cuantía de la base ...
- Selección y análisis de las resoluciones más relevantes en materia de desahucios y arrendamientos
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La sucesión inter vivos en el contrato de arrendamiento
El presente estudio analiza las consecuencias que produce en el contrato de arrendamiento el cambio de titular del bien arrendado, ya sea por la enajenación del bien o por la extinción, resolución o ineficacia del derecho del arrendador. El régimen del Código Civil español parte del principio venta quita renta, con las únicas excepciones del pacto en contrario o que el arrendamiento esté inscrito
... , la legislación especial sobre arrendamientos rústicos y urbanos obliga al nuevo propietario a ... 5. LA FALTA DE TITULARIDAD DEL ARRENDADOR.—IV. APUNTE ... ítulo oneroso como la permuta, la dación en pago o la renta vitalicia 38 ; también en el caso en ... -
Tendencias presentes y futuras de ciudades y comunidades sostenibles y viviendas colaborativas a través de plataformas digitales
El desarrollo sostenible del sector inmobiliario busca el bienestar de sus habitantes. Los objetivos de Naciones Unidas persiguen una toma de consciencia con relación a la habitabilidad, justicia social y medio ambiente. Desde el punto de vista de la sostenibilidad, la edificación sostenible debe cumplir con los objetivos exigidos de mejora de las condiciones materiales, colaborar con la...
... comunes para los usuarios, bajo un modelo de pago por uso. Este modelo rompe con el paradigma de ... ; promoviendo la creación de jardines urbanos, o la recuperación de azoteas para usos ... contractual —cosa distinta a la ofertada, falta de disponibilidad, condiciones de ... , tendrán esta consideración los arrendamientos de fincas urbanas celebrados por temporada 80 , ... -
Registro de la Propiedad
... a la Constitución Española, a falta de nacionalidad común, se rigen por la ley ... ADJUDICACIONES PARA PAGO DE DEUDAS: TRATAMIENTO REGISTRAL ... Aunque la ... reforma introducida en la Ley de Arrendamientos Urbanos en virtud de la Ley 4/2013, de 4 de ...
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Resumen de Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado
... Por ello, a falta de una norma que declare expresamente la nulidad ... CONTROL DE LOS MEDIOS DE PAGO: CANCELACIÓN POR CADUCIDAD DE UNA CONDICIÓN ... ARRENDAMIENTOS URBANOS: FORMA DE LA NOTIFICACIÓN AL ...
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Problemas relativos a la legitimación en el juicio de desahucio
III.1. Legitimación Pasiva . A. Agente diplomático extranjero . B. Arrendamiento de vivienda familiar firmado por un cónyuge . C. Atribución del uso de la vivienda arrendada por un cónyuge al otro en caso de crisis matrimonial . D. Desistimiento del contrato por el cónyuge arrendatario o abandono por el mismo de la vivienda . E. Subarrendatario . F. Comunidad de Bienes . G. Avalista. H. Alegación
... extranjero constituye más un problema de falta de jurisdicción que de falta de legitimación ... españoles en materia de arrendamientos de inmuebles que se encuentren en España; sin ... ñoles una demanda de desahucio por falta de pago solicitando su desalojo. A nadie se oculta que ... Arrendamientos Urbanos. Núm. 274. Noviembre. 2006. Págs. 4 y ss. Dos ... -
La subrogación arrendaticia mortis causa y la buena fe como principio basilar del conocimiento efectivo del fallecimiento y de la voluntad de subrogación: comentario a la STS, Pleno, de 20 de julio de 2018
... 29/1994, de 24 de noviembre, de arrendamientos urbanos (en adelante, LAU 1994), los demandados ... declaró igualmente que no constaba el pago de la renta por haberlo rehusado la arrendadora ... En suma, para la AP, la falta de acreditación de la comunicación en forma y ...
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Los problemas de la citación a la vista
... se ejercite una acción de desahucio por falta de pago "podrá designarse como domicilio del ... la falta de pago de las rentas de arrendamientos urbanos y la LEC 2000 (referencia especial a las ...
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STS 665/2006, 29 de Junio de 2006
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO. RECLAMACIÓN DE RENTAS IMPAGADAS. DOCTRINA DEL LEVANTAMIENTO DEL VELO. RESPONSABILIDAD SOLIDARIA DE ADMINISTRADORA ÚNICA Y SOCIA MAYORITARIA. Siendo que la empresa se desenvuelve con normalidad en el ámbito económico y jurídico, sin que haya la más mínima constancia de una posible insolvencia, no es de ver porqué se ha de penetrar en ella, a efectos de condenar a quienes
... circunscribe a determinar si, condenadas al pago de las rentas arrendaticias la sociedad ... -
Resumen de Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado
... La falta de una remisión expresa desde el artículo 9 al ... y surgiendo por tanto la obligación del pago del impuesto bonificado. La legislación ... conjunto del contrato a la Ley de Arrendamientos Urbanos no es admisible en cuanto a las tres ...