Falta de pago en arrendamientos urbanos
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Los derechos reales de adquisición de constitución voluntaria: una propuesta de regulación sistemática en el Código civil
El presente estudio analiza la regulación correspondiente a los derechos reales de adquisición de constitución voluntaria, integrada en el título XI del libro III de la Propuesta de Código civil elaborada por la Asociación de Profesores de Derecho Civil. En la Propuesta se asume el reto de ofrecer una regulación sistemática, coherente y que dé respuesta a los problemas que plantea en la práctica...
... de unidad de criterio en la doctrina y la falta de claridad de la jurisprudencia en cuestiones ... Dos, extraídas del ámbito de los arrendamientos urbanos: la importante STS, Sala Civil, de 14 de ... sobre dación de pago encubierta bajo la apariencia de donación, en ... -
De la suspensión, resolución y extinción del contrato
... y la suspensión de la obligación del pago de la renta ... LAU 29/94 con vigencia del 1 ... Arrendamientos Urbanos ... Segunda Parte. LAU 29/1994 ... contrato por las siguientes causas: a) La falta de pago de la renta o, en su caso, de cualquiera ...
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Arrendamiento a non domino
... arrendatario en los contratos de arrendamientos de vivienda, el Real Decreto Ley 7/2019, de 1 de ... que se reforma la Ley de Arrendamientos Urbanos, encontramos la recuperación de la redacción ... que las familias hayan de afrontar el pago de su préstamo hipotecario durante un largo de ... ía la nueva regulación del desahucio por falta de pago de la renta o cantidades debidas, ...
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Jurisprudencia Penal (Parte I)
... Fiscal, ante esta descripción de falta de asistencia material, es evidente que concurre ... Sólo debe, por tanto, hablarse del mero pago preferente de unas deudas con respecto a otras ...
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La accesibilidad, la cohesión y la integración social
En la actualidad, seguramente, uno de los desafíos más trascendentes que tiene que abordarse por parte del urbanismo es el del logro de un desarrollo territorial y urbano sostenible. Ello supone que este ha de seguir contribuyendo al progreso, pero sin que se olvide de las exigencias de la sostenibilidad en su triple vertiente: económica, social y ambiental. Así pues, partimos del concepto de...
... ón y renovación de los tejidos urbanos 8 ... Ciertamente, estas operaciones son ... és de iniciativas tendentes a reducir la falta de hogar y la exclusión asociada a la vivienda, ... , la comunidad quedará obligada al pago de los gastos, aun cuando su importe repercutido ... -
Arrendamientos de vivienda, epidemia del COVID-19 y estado de alarma
La situación de parálisis a que se ha abocado al conjunto de la sociedad española (y a su tejido productivo) por las decisiones de confinamiento (consecuencia de la regulación del estado de alarma y sus prórrogas), han determinado directamente la pérdida o reducción de ingresos de buena parte de la población, singularmente, trabajadores autónomos, pequeños y medianos empresarios y trabajadores...
... cotidianos entre los que se encuentra el pago de la renta arrendaticia de su vivienda habitual ... , de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos, que finalicen (bien sea la prórroga legal, la ... y extraordinario del pago de la renta, a falta de acuerdo entre las partes que lo hubiera ... -
Consejos prácticos del abogado frente al arrendatario/arrendador ante la aplicación de la cláusula rebus sic stantibus
... que sea titular de más de 10 inmuebles urbanos, excluyendo garajes y trasteros, o una superficie ... , sino circunstancias externas, como la falta de clientela por la falta de turismo ... A ... ón podríamos incluir la suspensión del pago de la renta durante aquellas mensualidades en que ... /2020 dicha suspensión, dirigida a arrendamientos entre grandes tenedores y unidades familiares ...
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Comentarios a la ordenación de las viviendas turísticas en España: especial referencia a la Comunidad Autónoma de Andalucía
... de información, confirmación, reserva y pago rápidos y seguros » 3 ... Precisamente, a ... dificación de la Ley de Arrendamientos Urbanos para posibilitar la ordenación ... A falta de pacto, los gestores de estos inmuebles pueden ...
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STS 291/2014, 23 de Mayo de 2014
ARRENDAMIENTO URBANO DE TEMPORADA. DESAHUCIO POR FALTA DE PAGO, La arrendadora, recurrente, presentó al cobro en la entidad bancaria y ésta lo devolvió por "incorriente" y, como concluye literalmente "el arrendatario había incumplido su obligación de pago". Por tanto, no se trata si el pago se hizo antes o después de la demanda, (que la actora no ha probado que se hiciera después: base de su...
... al artículo 2.1 de la Ley de Arrendamientos Urbanos aprobada por Decreto legislativo de 24 ... ón (que no cabe), sino si ha habido un pago que no permite la resolución del contrato ... -
La aplicación de las cláusulas penales en caso de desistimiento anticipado de contratos de arrendamiento de local comercial. Análisis de la sentencia del Tribunal Supremo de 3 de abril de 2018
Por medio de la sentencia de 3 de abril de 2018 el Tribunal Supremo ha estimado la reclamación del arrendador de un local de negocio para que se condenara al arrendatario, que sin justa causa había desistido anticipadamente del contrato de arrendamiento, a pagar en su integridad la penalización que había sido pactada en el contrato para ese incumplimiento. Esta sentencia constituye una muy...
... es de las más típicas en arrendamientos de locales de negocio. En este trabajo se ... PALABRAS CLAVE: Arrendamientos urbanos. Desistimiento anticipado. Locales de negocio ... en el séptimo año de duración, por falta de interés en seguir con el arrendamiento, ... duración de treinta años se garantice el pago de la renta durante los diez primeros años y se ... -
La aplicación de la cláusula rebus sic stantibus
El artículo analiza la aplicación de la cláusula rebus sic stantibus en los últimos años. Tradicionalmente, el Tribunal Supremo había mantenido una interpretación rigurosa de los requisitos necesarios para la apreciación de la figura. Sin embargo, tomando en consideración la crisis económica que ha sufrido el país, en el año 2014 algunas sentencias realizaron una interpretación más flexible de...
... CLÁUSULA REBUS EN ESPAÑA ANTE LA FALTA DE REGULACIÓN.—III. REQUISITOS PARA LA ... los vendedores de la parcela solicitando el pago del ... 2050 Revista Crítica de Derecho ... en el exterior de los autobuses urbanos de Valencia. La EMT es una sociedad mercantil ... en general, la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1994 integra normas de actualización ... -
La atribución judicial del uso de la vivienda familiar en los casos de crisis matrimonial y sus repercusiones registrales. Primera parte
Nuestro Código civil («CC») no define la vivienda familiar y ha sido la doctrina y la jurisprudencia las que han ido perfilando su concepto. La STS de 16 de diciembre de 1996 define la vivienda familiar como el reducto donde se asienta y desarrolla la persona física, como refugio elemental que sirve a la satisfacción de sus necesidades primarias (descanso, aseo, alimentación, vestido, etc…) y...
... Ello porque, a falta de atribución expresa en la sentencia, el ... del ar tícu lo 15 de la Ley de Arrendamientos Urbanos («LAU») ... Concluye LUNA SERRANO ... ostenta ha de ser demandado y requerido de pago en el proceso de ejecución, si tal derecho de ... -
Resumen de Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado
... se oponga a la resolución invocando que falta" algún presupuesto de la misma. Formulada oposici\xC3" ... Además, en concreto en materia de medios de pago, este Centro Directivo tiene declarado que con ... no está sometido a la Ley de Arrendamientos Urbanos, salvo en el caso de que el arrendamiento ...
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De los derechos y obligaciones de las partes
... Arrendamientos Urbanos ... Segunda Parte. LAU 29/1994 ... Se entiende que la falta de acceso a la vivienda en el tiempo oportuno al ... hacerlas de forma directa y luego exigir el pago, desde luego siempre que haya existido la ...
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SAP Barcelona 335/2014, 2 de Julio de 2014
ARRENDAMIENTOS URBANOS. VIVIENDA. DESAHUCIO POR FALTA DE PAGO. Las obligaciones propias del contrato subsisten en tanto el arrendatario no desista de la ocupación, mediante un acto devolutivo de la posesión al arrendador, sin que baste con la mera manifestación de voluntad de resolver el contrato, o con el mero desalojo, devolución que únicamente se entiende producida cuando la finca es puesta de
... JUICIO VERBAL (DESAHUCIO POR FALTA DE PAGO) NÚM. 1209/2012 ... JUZGADO PRIMERA ... Ley 29/1994,de 24 de Noviembre, de Arrendamientos Urbanos, a la que opusieron los demandados ... -
Las claúsulas de mediación en el negocio inmobiliario
La mediación supone un instrumento ágil, eficaz y poco costoso de resolver conflictos en el orden civil y mercantil alternativo a la resolución judicial. La introducción de cláusulas en los contratos inmobiliarios que faciliten la misma en materias relativas a la vivienda, arrendamientos urbanos, préstamos hipotecarios y propiedad horizontal supone un avance en orden a la resolución de conflictos
... materias relativas a la vivienda, arrendamientos urbanos, préstamos hipotecarios y propiedad ... que se sustituya por ella la obligación de pago de la renta (art. 17.5 LAU) ... — La ... á permitir que la parte actora subsane la falta de presentación permitiendo que se acuda la ... -
La responsabilidad ganancial frente a terceros por la actuación individual de los cónyuges en el ámbito contractual
... caso de incumplimiento de la obligación de pago, el caudal común (comprendidos los frutos de los ... consorcial, lo requería para suplir la falta de intervención de aquel en el devenir más ... En el supuesto singular de los arrendamientos y su catalogación como acto de administración o ... Segunda de la Ley de Arrendamientos Urbanos, tenga repercusión alguna en la naturaleza ...
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Más allá de la rebus: fundamentos jurídicos en los que basarse para solicitar la suspensión de la obligación de pago de la Renta (casos de suspensión de actividad/cierre de locales)
... algunos artículos de la Ley de Arrendamientos" Urbanos, y Código Civil, relativos a la suspensi\xC3" ... local conforme a lo convenido ó, incluso a falta de convenio específico sobre el destino, que ...
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La aplicación de la analogía en las leyes especiales
Este artículo analiza la aplicación de la analogía en el caso de las leyes especiales. La regla general en esta materia es que las leyes especiales solo pueden aplicarse analógicamente dentro de su ámbito de aplicación. Sin embargo, esta regla no es absoluta puesto que en ocasiones no es posible aplicar la analogía entre instituciones de una misma ley, además hay casos en los que se admite la...
... de producirse no constituyan delito, falta" o infracción administrativa, según la legislaci\xC3" ... el texto refundido de la Ley de Arrendamientos Urbanos (en adelante LAU/64) 104 ... De este ... pago en el caso de la adquisición de vivienda ... -
Conflictos dominicales y posesorios derivados de la atribución del uso de la vivienda familiar
La atribución del uso de la vivienda familiar suscita numerosos problemas desde el punto de vista dominical y posesorio, tanto entre los cónyuges como con terceros, vistos los dispares títulos jurídicos en virtud de los cuales los cónyuges venían ocupando dicha vivienda antes de la crisis matrimonial. El régimen jurídico aplicable al derecho de uso difiere en función de si la vivienda es...
... en el ar tícu lo 15 de la Ley de Arrendamientos Urbanos y a las referencias que a la vivienda ... del procedimiento ejecutivo y requerido de pago, de acuerdo con los ar tícu los 686 de la Ley ... y en ese supuesto se trataría más bien de falta del poder de disposición y no de una limitación ... -
Aspectos controvertidos del proceso especial de cuenta del procurador y honorarios del abogado
La LEC tiene establecido un régimen especial para que abogados y procuradores puedan reclamar judicialmente los créditos devengados por su participación en cualquier pleito, conocido en la praxis forense como «jura de cuentas». Esta posibilidad se concreta en la existencia de un procedim iento ad hoc, de naturaleza ejecutiva y de carácter sumario, con tasación rigurosa del objeto del proceso, de...
... Ejecución. 4. Requerimiento de pago extrajudicial. 5. Requerimiento por edictos ... ía-Mon y González-Regueral) destaca que falta «una regulación legal precisa de este ... comunidades de propietarios de inmuebles urbanos ... 6. Los abogados y procuradores, como ... -
Los contratos de gestión hotelera/colaboración y arrendamiento turísticos
... Estos contratos se llaman de arrendamientos de servicio ... 6.2. LOS CONTRATOS DE ... escrito se puede declarar la nulidad por falta de determinación del objeto) ... G ... en una ley (29/1994) de arrendamientos urbanos y esta normativa es imperativa, es decir, que las ... por temporada, por el cual se realiza un pago en concepto de RESERVA del 50% de la renta total ...
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El alojamiento colaborativo: Viviendas de uso turístico y plataformas virtuales
La llamada economía colaborativa, fenómeno innovador de alcance global y transversal, supone la apuesta por una alternativa a las prácticas hasta ahora conocidas en nuestra sociedad de consumo. Esta idea de la economía colaborativa ha tenido una gran repercusión más allá de su incidencia en los mercados de servicios y bienes, afectando de forma directa al sector del alojamiento turístico. De...
... ísticas, plataformas virtuales, arrendamientos vivienda turística ... Peer-to-peer ... paga por utilizar dicho servicio y en dicho pago se incluye no sólo el bien en sí, sino también ... , sometido a la Ley de Arrendamientos Urbanos, cuando un particular que no desarrollase una ... Estas drásticas medidas son fruto de la falta de oferta de inmuebles en compra y alquiler de ... -
Criterios orientadores aprobados por los Jueces de Primera Instancia de Barcelona, con motivo de la entrada en vigor de la Ley 12/2023, de 24 de mayo, por el Derecho a la Vivienda
... de vivienda adolece de una gravísima falta de rigor. Se hace difícil llevar a cabo el ... tensionado (“cinco o más inmuebles urbanos”) se computarán sólo aquéllos que estén ... de condena de desahucio por falta de pago de rentas o cantidades debidas, o por expiración ...
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El concurso del consumidor. Regulación actual en España
... bienes libres conocidos bastantes para el pago ... 3.º La existencia de embargos por ... (i) Falta de legitimación del solicitante ... (ii) ... precio aplazado y de contratos de arrendamientos urbanos, eso sí, siempre previa o simultanea ...