Falta de pago en arrendamientos urbanos
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STS 1056/2002, 6 de Noviembre de 2002
Negocio de sociedad arrendataria. Reclamación de rentas por arrendamiento. Fusión de sociedades. Resolución del contrato
... enero de 1.993, por razón de los arrendamientos contenidos en los contratos de fecha 18 de junio ... igualmente que se condene a la demandada al pago del interés del 1'6% mensual, desde el momento ... Fallo literal: "Desestimo la excepción de falta de personalidad del demandado. DESESTIMO la ... ículo 31-4 de la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1964 ... Dos: Infracción de doctrina ... -
Contratos de arrendamiento sujetos al Decreto 100/1986, de 22 de octubre, de la Comunidad de Madrid y venta de promociones de viviendas: una revisión doctrinal, jurisprudencial y normativa
En este trabajo se analiza si ciertos contratos de arrendamiento celebrados sobre viviendas de promociones sin calificación de protección pública y referidos al Decreto de la CAM 100/1986, de 22 de octubre, por el que se regula la cesión en arrendamiento de las viviendas de Protección Oficial de Promoción Pública, pueden ser interpretados como de duración indefinida. Todo ello, con independencia...
... 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos. Dicho Decreto, según se expone en su ... , los gastos del contrato y cualquier otro pago legítimo hecho para la venta, y los gastos ... y 9 de febrero y 30 de mayo de 1998), ni la falta de un interés legítimo, ni de una conducta de ... -
Cláusula rebus sic stantibus: fundamento y doctrina jurisprudencial sobre su aplicación y presupuestos
Al igual que sucedió con la crisis económica de 2008, la actual crisis derivada de la pandemia del COVID-19 (fundamentalmente sanitaria pero, no cabe lugar a dudas, que con altas implicaciones económicas a corto, medio y largo plazo) ha vuelto a poner el foco de atención sobre la llamada «cláusula rebus sic stantibus» como instrumento que permita fundamentar o justificar ciertos incumplimientos...
... de la renta previstas en la Ley de Arrendamientos Urbanos y/o en el propio contrato de ... inanciación oportuna para proceder al pago dada la crisis económica existente) se concluye: ... resolver el contrato de compraventa por falta de financiación, alegando que era imprevisible ... -
Cuentas bloqueadas en garantía
... , como el dinero, considerado como medio de pago o instrumento representativo de valor 1 ... De ... ón de las normas civiles y mercantiles y a falta de una unificación del Derecho privado español ... cabe ubicar, entre otros, los arrendamientos, las hipotecas y otros derechos de cobro 48 ... : especial referencia a los arrendamientos urbanos ... Las prestaciones contingentes son objeto de ...
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ANEXO 2. El mismo Real Decreto Ley 7/2019, modifica la LEY DE ENJUICIAMIENTO CIVIL
... cualesquiera asuntos relativos a arrendamientos urbanos o rústicos de bienes inmuebles, salvo ... por el arrendatario o del desahucio por falta de pago o por extinción del plazo de la ...
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Jurisprudencia seleccionada noviembre 2017
... HIPOTECA MULTIDIVISA. FALTA DE TRANSPARENCIA. La falta de transparencia de ... subrogación prevista en la Ley de Arrendamientos Urbanos. ATS Civil 18/10/2017 ... INTERESES ... ón, prescindiendo de a quién corresponde su pago conforme a la normativa, todo lo cual veda ...
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Contingencias de mercado, riesgo contractual y doctrina rebus sic stantibus
Este trabajo analiza bajo qué condiciones los cambios de mercado pueden ser considerados una alteración imprevisible de las circunstancias que justifique la adaptación o la resolución de los contratos existentes por parte los tribunales con base en la doctrina rebus sic stantibus. En particular, se examina la respuesta que han dado a esta cuestión los tribunales españoles, prestando una especial...
... garantiza el cumplimento, es decir, el pago. El deudor de una deuda de dinero no puede alegar ... en general, la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1994 integra normas de actualización ... falta de previsión al respecto en relación con las ... -
Bibliografía citada
... la prórroga forzosa de los arrendamientos urbanos con renta congelada (Consideraciones que ... ÍA 343 ANDERSON, M., «¿Dación en pago o segunda oportunidad?», en BARRAL VIÑALS, I., ... 1985, por fallecimiento del arrendatario y falta de notificación de su intención de subrogarse ...
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Solicitud de medidas cautelares
... de bienes del ejecutado para asegurar el pago de las eventuales indemnizaciones sustitutorias y ...
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El arrendador privado
... y la regulación de la cesión adolece de falta de sistema ... Pues bien, trasladado al ... ón, o a título de permuta o en función de pago. La compraventa no es más que una de las formas ... con Protección Pública para arrendamientos calificados definitivamente, podrán ser ... , de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos 429 , cuyo artículo 25, párrafo número 7 430 , ...
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Aspectos relevantes en torno a la vivienda familiar
La vivienda familiar constituye un bien adscrito a la familia que, sirve de lugar de residencia y donde habitualmente se desarrolla la convivencia que, tanto constante matrimonio o relación de pareja como tras la crisis matrimonial o de pareja plantea una serie de situaciones jurídicas relevantes que, son objeto de análisis en el presente estudio.
... A esta falta de definición, hay que añadir que, nuestro ... de la hipoteca sobre la misma y su eventual pago, como otros gastos que se derivan de la vivienda, ... -
Nulidad de los contratos de adhesión a clubs vacacionales y aprovechamiento por turno de bienes inmuebles de uso turístico
La importancia del sector turístico en España determina el interés de las empresas intervinientes en la articulación de diversas fórmulas de explotación de los alojamientos y el aprovechamiento de los inmuebles. Entre ellas nos encontramos con la fórmula del aprovechamiento de inmuebles en régimen de tiempo compartido, en algunos casos bajo figuras de tipo asociativo como los clubs vacacionales....
... 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos" Urbanos, y en la legislación general de protecci\xC3" ... hay que abonar unas cantidades como pago de afiliación o entrada inicial y después una ... de bienes inmuebles de uso turístico, la falta de determinación en el contrato del alojamiento ... -
Las cláusulas abusivas de intereses moratorios y vencimiento anticipado en la reciente jurisprudencia comunitaria y nacional. La integración pro consumatore de la cláusula de vencimiento anticipado
... alguna de integración (tampoco mediante el pago de intereses remuneratorios, que son efecto de la ... cláusula de vencimiento anticipado por la falta de pago en sus vencimientos de una parte ...
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La atribución del uso de la vivienda perteneciente a un tercero: precario o comodato
La atribución del uso de la vivienda representa una medida que se puede adoptar en convenio regulador o en un proceso contencioso de nulidad, separación o divorcio. Son diversos los criterios que el artículo 96 del Código Civil establece para aplicar tal medida, cuya regulación ha sido recientemente modificada por la Ley 8/2021, de 2 de junio. Por otra parte, un supuesto frecuente que se plantea...
... A esta falta de definición, hay que añadir que, nuestro ... , en la mayoría de los casos, asume el pago de los gastos relativos a la propiedad o ... -
La naturaleza enfitéutica de los arrendamientos históricos rústicos valencianos
El contrato de Arrendamiento rústico histórico valenciano regulado en los Furs desarrolló su función en una sociedad eminentemente agrícola, permitiendo a los labradores la explotación de la tierra en condiciones análogas al propietario, con reglas jurídicas propias, si bien de las notas de largo plazo e incluso perpetuidad se observa su cercanía a la emphyteusis romana, pues las líneas...
... , no obstante, el propio Rey abolió tal pago pasando a ser tierras francas, vid. R. GARRIDO ... , en su función económica de suplir la falta de aptitud técnica del propietario de un terreno ... -
Comentario de la sentencia del tribunal supremo de 18 de marzo de 2016 (183/2016)
... él, condena únicamente a las demandadas al pago de las rentas adeudadas de siete mensualidades ... Como es obvio, se trata siempre de arrendamientos" para uso distinto del de vivienda, pues a éstos \xC3" ... Sin embargo, la falta de prueba por parte del arrendatario de la ...
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Rendimientos atípicos del capital inmobiliario en el IRPF: indemnizaciones cobradas en arrendamientos o por la mera titularidad de inmuebles. Un repaso a la doctrina de la Dirección General de Tributos
Los rendimientos típicos obtenidos de la cesión de bienes inmuebles o de bienes muebles o negocios corresponden al cobro de la renta periódica estipulada, al que pueden añadirse otras cantidades repercutibles al arrendatario. Pues bien, además de estas percepciones típicas pueden cobrarse indemnizaciones, tanto por incumplimientos contractuales como por daños o perjuicios producidos en los bienes.
... de bienes inmuebles rústicos y urbanos o de derechos reales que recaigan sobre ellos y ... repercusiones fiscales que puede tener el pago de las indemnizaciones desde el punto de vista de ... ón de la parte arrendataria derivada de la falta de desalojo en plazo del local comercial que ... -
Alojamiento turístico colaborativo en España: régimen jurídico, naturaleza y contenido contractual
... 29/1994, de 24 de noviembre, de arrendamientos urbanos (en adelante LAU), se contempla una ... las ciudades de residentes permanentes por falta de oferta de arrendamientos residenciales o ... ón de la plataforma como gestora del cobro y pago por el usuario, se proceda a su abono de modo ...
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Procesal Civil
... (ii) si el deudor incumple la obligación de pago de las deudas no exoneradas conforme a lo ... ) Tipificación como infracción grave la falta de ejecución de las obras necesarias para el ... Arrendamientos y edificación. Fija doctrina jurisprudencial ... legal en el ámbito de los arrendamientos urbanos. En este sentido, fija como doctrina ...
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Resumen de Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado
... El defecto relativo a la falta de aportación de «certificado municipal de ... la fecha en que debió producirse el pago íntegro de la obligación garantizada, podrán ... ARRENDAMIENTOS URBANOS: DERECHOS DE ADQUISICIÓN PREFERENTE EN ...
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Introducción
... el Texto refundido de la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1964, y principalmente las referidas a ... Véase además, a falta del informe «La Justicia dato a dato 2016», la ... ; el arrendamiento derivado de la dación en pago de la vivienda en aplicación del Código de ...
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Instrumentos jurídico-financieros de fomento al ahorro para el acceso a la vivienda en propiedad
Este trabajo propone algunas reflexiones sobre la tradicional fórmula financiera de ahorro y crédito hipotecario aplicada para lograr el acceso a la vivienda en propiedad e invita a explorar distintos instrumentos jurídico-financieros de Derecho comparado y autonómico con los que también puede lograrse el dominio de la propiedad e incluso con valores añadidos. A pesar de que el acceso a la...
... De manera que, la falta de ahorros impide la vivienda en propiedad, ... ón de una determinada capacidad de pago, así como la disposición líquida de un ... a las disposiciones de la Ley de arrendamientos urbanos. Una convención que permite usar y ... -
Arrendamiento de vivienda, tutela del inquilino y seguridad del tráfico: en especial, la inoponibilidad del arrendamiento no inscrito tras la Ley 4/2013, de 4 de junio
La Ley 4/2013, de 4 de junio, de medidas de flexibilización y fomento del mercado del alquiler de viviendas ha reformado, de forma sustancial, el régimen jurídico del arrendamiento de vivienda. En el origen de la reforma se encuentra la situación socioeconómica que vive España. En nuestro país, el mercado del alquiler ocupa, tradicionalmente, un puesto menor, en términos estadísticos, al del...
... El arrendamiento de inmuebles urbanos se encuentra sujeto a un régimen diverso en ... al régimen jurídico de los arrendamientos de vivienda. En relación con el segundo, añade ... de incumplimiento de sus obligaciones de pago de renta en contratos de arrendamiento» 4 ... La ... del arrendamiento inscrito, para el caso de falta de pago de la renta, cumplidos ciertos requisitos ... -
STS 335/2014, 23 de Junio de 2014
DESAHUCIO POR FALTA DE PAGO.ENERVACIÓN DE LA ACCIÓN .REQUISITOS DEL REQUERIMIENTO DE PAGO QUE SE PRACTICA AL AMPARO DEL ARTÍCULO 22 DE LA LEY DE ENJUICIAMIENTO CIVIL.
... Refundido, de la Ley de Arrendamiento Urbanos de 24 de diciembre de 1964 ... 4º.-Se condene ... 5º.- Se condene al demandado al pago de las costas procesales ... 3.- Previos los ... , en el procedimiento Verbal desahucio por falta de pago nº 981/2012, debemos de confirmar y ... -
Novación e interpretación contractual
En el ámbito de las relaciones contractuales son frecuentes los acuerdos que con posterioridad a la celebración de un contrato proceden a novar a este. El problema surge sobre los efectos de esa novación: si son meramente modificativos o, por el contrario, merecen ser calificados de extintivos, provocando la sustitución de una obligación o contrato por otro, desapareciendo el original y con él...
... de larga duración como los arrendamientos, las partes de una relación contractual adoptan ... falta de claridad, por la existencia de contradicciones ... de 240 404,84 euros, y que la forma de pago sería la siguiente: a) 3005,06 euros se ... del ar tícu lo 9 Ley de Arrendamientos Urbanos de 1964 (en adelante LAU de 1964), en tanto que ...