Falta de pago en arrendamientos urbanos
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STS 558/2015, 13 de Octubre de 2015
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO. OBLIGACIONES DEL ARRENDADOR. En el supuesto de un contrato de arrendamiento, el Tribunal declara que no hay una obligación legal de que el arrendador asesore al arrendatario en relación al contrato, sino que la obligación que tiene es a requerir el pago de la cuota convenida. Se reitera jurisprudencia de que el arrendador no tiene la obligación de comunicar la...
... nº 3 de Fuenlabrada, sobre desahucio por falta de pago de cantidades debidas asimiladas a la ... parte actora de dos contratos de arrendamientos previos al vigente ... Tercera.- Imposibilidad ... de la vigente Ley de Arrendamientos Urbanos , Ley 29/1994 en relación con el apartado C) ... -
El procedimiento
@Esquema del procedimiento de desahucio por falta de pago ... El proceso de desahucio por falta de ... ún la cual «en los juicios sobre arrendamientos de bienes, salvo cuando tengan por objeto ... exclusivamente para los inmuebles urbanos. Sin embargo, de la lectura del art. 549.3 de la ...
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STS 508/2015, 22 de Septiembre de 2015
DESAHUCIO. REQUERIMIENTO DE PAGO. REQUISITOS. Requisitos del requerimiento de pago a fin de impedir la enervación de la acción en el procedimiento de desahucio: a) La comunicación ha de contener un requerimiento de pago de renta o cantidad asimilada; b) Ha de ser fehaciente, es decir, por medio que permita acreditar que llegó a conocimiento del arrendatario, con la claridad suficiente; c) Ha de...
... de Primera Instancia nº 6 de Segovia, por falta de pago de renta y cantidades asimiladas. Ha sido ... -
La oposición al juicio verbal de desahucio por falta de pago en la doctrina de las audiencias provinciales
... el nmero de lanzamientos por aplicacin de la Ley de Arrendamientos Urbanos, bsicamente por falta de pago de la renta o cantidades asimiladas ...
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El objeto y los sujetos del proceso de desahucio por falta de pago
... En efecto, tratándose de arrendamientos regidos por la legislación común, la acción de desahucio se puede ... 1.559.2.ª CC). En el caso de arrendamientos urbanos sujetos a la LAU, el arrendador podrá resolver el contrato por la falta ...
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De la duración del contrato
... án celebrados por un año los arrendamientos para los que no se haya estipulado plazo de ... Artículo 9 ... Arrendamientos Urbanos ... Segunda Parte. LAU 29/1994 ... si está ya muy avanzado el plazo legal y falta poco para la finalización de tres años, quizá ... renta, que no es igual que los períodos de pago de la misma. Y de esta manera hay que interpretar ...
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Aspectos generales
... la importancia del proceso de desahucio por falta de pago, objeto de nuestro estudio, desborda con ... 19.373 sentencias en asuntos sobre arrendamientos urbanos 8 , de las cuales 17.716 corresponden a ...
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El contrato de arrendamiento de habitación: la problemática de su regulación. ¿Ley de Arrendamientos Urbanos o Código Civil?
En el presente estudio se aborda la problemática acerca de la normativa que ha de regular los contratos de arrendamiento de habitación en una vivienda: ¿Se rigen por la Ley de Arrendamientos Urbanos o, en cambio, por lo dispuesto en el Código Civil? Para resolver esta cuestión, se plasmará la intención del legislador al redactar la Ley de Arrendamientos Urbanos y, desde esta óptica, se...
... temporada, se estaría dejando en una posición de vulnerabilidad y falta de protección total a los arrendatarios. Se podría generar un clima de ... 4.º Punto ... En este punto del preámbulo se dice que el pago de la fianza será de carácter obligatorio. Dependiendo de si hablamos de ... -
El proceso adecuado para la restitución de la fianza arrendaticia
En la práctica de los tribunales la restitución de la fianza arrendaticia viene siendo exigida por el arrendatario tanto en un procedimiento monitorio, como en un juicio verbal o en un juicio ordinario, sobre todo por parte de quienes lo hacen sin postulación procesal. Sin embargo, la necesidad de que se liquide previamente la relación arrendaticia hace preciso que el procedimiento declarativo...
... de la fianza deberá estar al corriente del pago de las rentas y devolver el inmueble en las ... 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos, en la redacción dada por las Leyes ... La falta de pago de la fianza, o de su actualización, ... -
Texto Refundido de la Ley de Arrendamientos Urbanos. Decreto 4104/1964, de 24 de diciembre
... corresponda al arrendamiento, siendo a cargo del subarrendatario el pago de los suministros y servicios de la vivienda, incluso el de los que ... , pero no la resolución del contrato de arrendamiento por la falta de pago de aquella ... VIGENTE ... Artículo 16 ... Compete al ...
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Arrendamiento y figuras afines de uso de vivienda
@I. Arrendamientos urbanos. Breve historia. Concepto. Regulación ... : a) una jurídica: la interrupción, falta de arraigo o de penetración de la doctrina ... forma parte de la unidad familiar), los de pago de renta por tercero (que le pueden convertir en ...
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Consecuencias jurídicas del desistimiento anticipado por parte del arrendatario de un contrato de arrendamiento de inmueble urbano
En este trabajo se analizan las consecuencias jurídicas que se derivan del desistimiento anticipado por el arrendatario de un contrato de arrendamiento urbano, bajo las Leyes de Arrendamientos Urbanos de 1994 y 1964, y para los dos tipos de inmuebles con regulación diferenciada en dichas leyes: las viviendas y los que tienen un uso distinto del de vivienda. Se diferencian también los casos,...
... legal del desistimiento de los arrendamientos de inmuebles urbanos por el arrendatario es una ... el cumplimiento forzoso del contrato y el pago de las rentas a medida que van venciendo ... No ... ón de este criterio se fundaba en la falta de elementos probatorios consistentes acerca de ... -
Modificación de la Ley 1/2000, de 7 de enero, de Enjuiciamiento Civil por el Real Decreto-ley 6/2023, de 19 de diciembre. Cuadro comparativo
... de desahucio de finca urbana o rstica por falta de pago de las rentas o cantidades debidas por el ... cualesquiera asuntos relativos a arrendamientos urbanos o rsticos de bienes inmuebles, salvo que ...
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Bibliografía
... falta de pago, Barcelona, Bosch, 2007 ... — ... Proyecto de Ley de reforma de los arrendamientos de vivienda», en Revista CESCO de Derecho de ... a los procedimientos sobre arrendamientos urbanos», en Diario La Ley, núm. 7172, 2009 ...
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Las últimas reformas normativas para la defensa del deudor hipotecario. El nuevo régimen legal del acuerdo extrajudicial de pagos y el mecanismo de segunda oportunidad
... -deudor y su familia- que, ante la falta de un mecanismo de segunda oportunidad y la ... persona natural quedará responsable del pago de los créditos restantes. Los acreedores ... En todo caso, los contratos de arrendamientos que se suscriban, se consideran contratos de ... , de 24 de noviembre de Arrendamientos Urbanos, excepto a lo previsto en sus artículos 9 ...
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Impuesto sobre la renta de las personas físicas
... cuando se perciban en la modalidad de pago único establecida en el Real Decreto 1044/1985, ... b. La falta de pago o retrasos continuados en el abono del ... de bienes inmuebles rústicos y urbanos o de derechos reales que recaigan sobre los ... Los rendimientos derivados de arrendamientos de bienes inmuebles tienen la consideración de ...
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Arrendamientos urbanos, epidemia del COVID-19 y estado de alarma (II). Suspensión de los desahucios con arreglo al Real Decreto Ley 37/2020, de 23 de diciembre
El Real Decreto Ley 11/2020 tiene su origen en el estado de alarma decretado el 14 de marzo de 2020 e introduce una serie de medidas en beneficio de los arrendatarios considerados vulnerables, si bien la prórroga extraordinaria de los contratos de arrendamiento de vivienda habitual y la moratoria voluntaria pactada con el arrendador que no es gran tenedor no exigen ese requisito de vulnerabilidad
... hacer frente a los gastos cotidianos, entre los que se encuentra el pago de la renta arrendaticia de su vivienda habitual. Ante dicha situación, ... partes (luego la norma es dispositiva y supletoria para el caso de falta de acuerdo) ... La prórroga tiene lugar incluso aunque el arrendador ... -
Configuración del activo
... o donación, con la característica de la falta de contraprestación que se daría en todos estos ... ejemplo en las leyes especiales de arrendamientos ... Señala el último párrafo del 1346 del ... , pertenecen a ésta los locales que, en pago del importe del solar, se le adjudicaron 4 ... el Reglamento Nacional de los Servicios Urbanos e Interurbanos de Transportes en Automóviles ...
- Jurisprudencia
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Desistimiento unilateral del arrendatario de local de negocio y cláusula penal a propósito de la STS de 18 de marzo de 2016
En este trabajo analizamos el desistimiento unilateral del arrendatario de local de negocio y sus consecuencias a propósito de la sentencia del Tribunal Supremo de 18 de marzo de 2016 por la que se establece que, en los arrendamientos de local de negocio, si el arrendatario desiste del contrato antes de su finalización sin que exista cláusula que contemple esta posibilidad y sin que el arrendador
... del Texto Refundido de la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1964, aprobado por Decreto 4104/1964, ... acepte el desistimiento, procede el pago de la totalidad de las rentas adeudadas ... cosa es que algunos autores hayan echado en falta la existencia de una facultad similar a la del ... -
Prórroga extraordinaria de los contratos de arrendamiento de vivienda con arreglo al Real Decreto Ley 2/2021, de 26 de enero. El problema de la enajenación de la vivienda arrendada durante la prórroga extraordinaria
... PALABRAS CLAVE: Arrendamientos urbanos. Epidemia del COVID-19. Prórroga ... es dispositiva y supletoria para el caso de falta de acuerdo) ... La prórroga tiene lugar ... (2020) (1). El coronavirus y el pago de la renta en los arrendamientos. Disponible en ...
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Estudio jurisprudencial del derecho de retracto arrendaticio
El derecho de retracto arrendaticio en una finca urbana (que es el que se va a estudiar en estas líneas), tiene una serie de características y cuestiones todavía no pacíficas en la doctrina, debido en parte a las modificaciones legislativas a las que se ha visto sometido, que merecen ser analizadas a la luz de la jurisprudencia más reciente que ha ido perfilando aquellas. Por eso, se pretende en...
... la cosa vendida ante el incumplimiento del pago del comprador ... Con carácter general el ... destacan el retracto en la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) y Rústicos (LAR), a favor del ... ía determinar alguna responsabilidad por falta de cumplimiento o de protección al arrendatario ... -
De la suspensión, resolución y extinción del contrato
... y la suspensión de la obligación del pago de la renta ... LAU 29/94 con vigencia del 1 ... Arrendamientos Urbanos ... Segunda Parte. LAU 29/1994 ... contrato por las siguientes causas: a) La falta de pago de la renta o, en su caso, de cualquiera ...
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Contrato de arrendamiento de local (uso distinto)
... lo que solo se aplicará esta normativa a falta" de pago. Y, en todo caso, está la remisión al C\xC3"ódigo Civil ... Arrendamientos Urbanos ... Formularios ... No obstante lo ...
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La reciente doctrina jurisprudencial de la cláusula rebus sic stantibus y su aplicación a las operaciones inmobiliarias
... en la obtención de financiación para el pago del precio de compra y el riesgo de explotación ... ó de desarrollar su actividad deportiva por falta de patrocinadores. El demandado argumenta ... en general, la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1994 integra normas de actualización ...