duración arrendamientos
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Facilitar el acceso a la vivienda a través de la inscripción del arrendamiento en el Registro de la Propiedad
El problema del acceso a la vivienda en nuestro país es cada día más preocupante. Tanto la vivienda en propiedad como los arrendamientos tienen un precio muy elevado, lo que hace difícil para gran parte de la población poder acceder a ellos. Por el contrario, existe un importante número de viviendas vacías que no salen al mercado del alquiler por la inseguridad que este provoca a sus dueños, ante
... arrendamientos tienen un precio muy elevado, lo que hace difícil para gran parte de la ... inmueble ante una enajenación, o transcurrido el breve plazo de duración de los mismos. En este ar tícu lo se hace una revisión de las ventajas ... -
El juego del olvidado art. 29 LAU en el incidente ocupacional del proceso de ejecución
El objeto de este comentario es analizar, desde la vertiente de derecho procesal y de derecho sustantivo, la operatividad del art. 29 de la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos, que regula la adquisición de finca arrendada para uso distinto de vivienda, en el incidente ocupacional del proceso de ejecución, con especial incidencia en la ejecución hipotecaria
... 29 de la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos, que regula la adquisición de finca arrendada para uso distinto ... 32 LH, con la salvedad de que en aras a proteger la duración mínima del arrendatario de vivienda se le otorga una oponibilidad ex ... -
Ejecución hipotecaria y arrendamiento de vivienda tras los Reales Decretos-Leyes 21/2018 y 7/2019
Existen en la actualidad seis regímenes jurídicos especiales distintos en materia de arrendamientos urbanos, aparte del régimen supletorio del Código civil. Si bien tanto la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1964 como la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1994 estatuían una excepción a la fe pública registral en beneficio del arrendamiento de vivienda no inscrito y la subsistencia del mismo, incluso
... regímenes jurídicos especiales distintos en materia de arrendamientos urbanos, aparte del régimen supletorio del Código civil. Si bien tanto ... Si bien la duración del contrato podía pactarse libremente, siempre que fuera inferior a ... -
Ley por el derecho a la vivienda. Cuadro comparativo de la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos
... Si llegada la fecha de vencimiento del contrato, o de cualquiera de sus prórrogas, una vez transcurridos como mínimo cinco años de duración de aquel, o siete años si el arrendador fuese persona jurídica, ninguna de las partes hubiese notificado a la otra, al menos con cuatro meses de ...
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El derecho de retracto arrendaticio urbano para arrendamientos sujetos a la Ley 4/2013, al Real Decreto Ley 21/2018 y al Real Decreto Ley 7/2019
El derecho de retracto del arrendatario está condicionado por el régimen jurídico relativo a la venta voluntaria y forzosa de la finca urbana arrendada (es decir, a la subsistencia o no del arrendamiento tras tales transmisiones). Este régimen ha sufrido variaciones en las diversas redacciones que ha tenido la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1994. Puesto que el derecho de retracto es un límite...
... este motivo, que el régimen de la Ley 4/2013, de 4 de junio, que dio nueva redacción a los ar tícu los 9 (relativo al plazo mínimo de duración del contrato de arrendamiento de vivienda), 10 (prórroga del contrato), 13 (resolución del derecho del arrendador) y 14 (enajenación de la ... -
Desistimiento unilateral del contrato por el arrendatario y cláusula rebus sic stantibus
En este trabajo se analiza la regulación prevista acerca de las posibilidades de desistimiento unilateral por el arrendatario, así como la doctrina del Tribunal Supremo al respecto, atendiendo especialmente a la situación del arrendatario de local de negocio y a una posible aplicación analógica del artículo 11 LAU. Asimismo, se atiende a la aplicación de la doctrina de la cláusula rebus sic...
... , que reformó la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos (en adelante, LAU). Entre las modificaciones de esta norma está ... para uso de vivienda en los que se hubiera pactado una duración superior a los cinco años, y ya hubieran transcurrido al menos cinco ... -
El alojamiento colaborativo: Viviendas de uso turístico y plataformas virtuales
La llamada economía colaborativa, fenómeno innovador de alcance global y transversal, supone la apuesta por una alternativa a las prácticas hasta ahora conocidas en nuestra sociedad de consumo. Esta idea de la economía colaborativa ha tenido una gran repercusión más allá de su incidencia en los mercados de servicios y bienes, afectando de forma directa al sector del alojamiento turístico. De...
... , Airbnb, viviendas turísticas, plataformas virtuales, arrendamientos vivienda turística ... Peer-to-peer accommodation and home-sharing ... la mayor o menor frecuencia de su utilización, así como la duración del arriendo, ya que el requisito de temporalidad de la ocupación guarda ... -
Arrendamientos rusticos: su inscripción en el Registro de la Propiedad
... para justificar la exclusión de esos baremos que se establecían en el Nº 5 Art.2 son fundamentalmente: el que los plazos legales de duración de los arrendamientos rústicos ahora año 1980 son superiores a los 6 años lo que también lo seria la prorroga cuestión que cambia incluso con ...
- Tribuna del Consumidor: preguntas prácticas sobre desahucios y arrendamientos
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Disposiciones transitorias
... normas que a continuación se indican son aplicables a los arrendamientos que todavia sigan vigentes, en los cuales se aplica el TR 1964 en todo ... dispuesto en la Disposición Transitoria Segunda en cuanto a la duración se refiere, pues la jurisprudencia del Tribunal Supremo (Sentencias de 17 ...
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La oposición al juicio verbal de desahucio por falta de pago en la doctrina de las audiencias provinciales
... el nmero de lanzamientos por aplicacin de la Ley de Arrendamientos Urbanos, bsicamente por falta de pago de la renta o cantidades asimiladas ...
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La Ley 12/2023, de 24 de mayo, por el derecho a la vivienda
La nueva Ley estatal en materia de vivienda introduce nuevas medidas en los ámbitos civil, administrativo, tributario y procesal que condicionan el ejercicio por las Comunidades Autónomas de sus competencias exclusivas en materia de vivienda.
... 5.2. Arrendamientos para uso de vivienda: medidas relativas a su duración, renta y régimen ... -
La resolución del derecho del arrendador y la enajenación de la vivienda arrendada en la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, y su nuevo régimen tras la Ley 4/2013, de 4 de junio
En este trabajo hemos analizado los problemas relativos a la subsistencia y duración del arrendamiento de vivienda cuando el derecho del arrendador se resuelve con posterioridad al arrendamiento por las causas tipificadas en el artículo 13 de la LAU, exponiendo sus requisitos tanto en la regulación de la Ley 29/1994, de 29 de junio, de arrendamientos urbanos, como su nuevo régimen jurídico tras...
... el artícu- lo 13 de la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos, el cual trata de resolver los problemas relativos a la ia y duración del arrendamiento de vivienda cuando el derecho del arrendador se resuelve ... -
Ejecución hipotecaria y arrendamiento, tras la Ley 4/2013, de 4 de junio
En el presente artículo la autora analiza, desde una perspectiva histórica y jurisprudencial, la incidencia de la hipoteca en la subsistencia o no del arrendamiento concertado con el propietario hipotecante, ofreciendo una interpretación del artículo 13 LAU, en la redacción dada por la Ley 4/2013, que combina la prioridad registral con la aplicación del principio de fe pública registral (arts. 32
... Oficio de Hipotecas, determinó la inscripción de los arrendamientos". Igualmente, el Proyecto de Código Civil de 1851 sujetaba a inscripción \xC2" ... 1 y 2 de la LAU, el arrendamiento continuará por el plazo de duración garantizado de cinco años o por todo el tiempo pactado, si el ... -
Análisis de la normativa sectorial de arrendamientos de vivienda de uso turístico
... CONTEXTO LEGAL. 2. DENOMINACIÓN Y CONCEPTUALIZACIÓN. 3. DURACIÓN DE LA ESTANCIA Y TIPO DE CESIÓN DE LA VIVIENDA ... 4. CONFIGURACIÓN, CAPACIDAD Y REQUISITOS FÍSICOS DE LOS ALOJAMIENTOS: ... 1494 Rev ...
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El arrendatario de vivienda protegida
... creen posesorias, las normas generales y especiales sobre arrendamientos urbanos. En segundo lugar, la naturaleza de los inmuebles objeto de la ... Además están sujetas a una renta máxima anual y la duración del régimen legal de protección pública, vendrá establecida por la ...
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De los arrendamientos para uso distinto del de vivienda
... hay cesión o traspaso, no hay posibilidad legal de que el arrendador pueda recuperar la finca arrendada antes del vencimiento del plazo de duración, salvo por vía de pacto, que al final de este precepto se comentará ... Arrendamientos Urbanos ... Segunda Parte. LAU 29/1994 ...
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Propuesta de introducción de nuevos tipos de arrendamientos de vivienda en el Código Civil
En este artículo se acomete el estudio y la revisión crítica de los distintos tipos de arrendamientos que recaen sobre una vivienda existentes en nuestro ordenamiento jurídico y su adecuación a la realidad social imperante en la actualidad. Asimismo, se analiza la adecuación y suficiencia de la regulación prevista por el legislador español para atender a las nuevas modalidades de arrendamiento...
... sido más adecuado, para evitar toda confusión en cuanto a si el carácter permanente se refiere a la necesidad o sirve para delimitar la duración del contrato (teniendo en cuenta que del propio concepto de arrendamiento se deriva su temporalidad) 12 ... En concreto, explica el citado autor que la ... -
STS 595/2014, 23 de Octubre de 2014
ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA. En el ejercicio precisamente de esa libertad contractual, consagrada en el artículo 1255 del Código Civil, que las partes, si así lo estipulan, puedan someterse al régimen de prórroga forzosa. En estos supuestos, es necesario que exista un acuerdo expreso de sometimiento, ya que, en caso contrario, hay que estar a la norma general, a saber, la duración del contrato por...
... , sus prórrogas se regirán por lo establecido en la Ley de Arrendamientos Urbanos, y si el inquilino decide su finalización, vendrá obligado a ... ón es "bianual, que carece de sentido con un contrato de duración de un mes" ... 5. En la cláusula 3ª (antes transcrita) "se pacta la ... -
Finalización arrendaticia y cesión
... Es indiferente, a estos efectos, que a la determinación de la duración del arrendamiento se llegue a través de las previsiones de las partes o ... El CC contempla, en particular, los arrendamientos celebrados por usufructuarios disponiendo que se resolverán al fin del ...
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La aplicación de las cláusulas penales en caso de desistimiento anticipado de contratos de arrendamiento de local comercial. Análisis de la sentencia del Tribunal Supremo de 3 de abril de 2018
Por medio de la sentencia de 3 de abril de 2018 el Tribunal Supremo ha estimado la reclamación del arrendador de un local de negocio para que se condenara al arrendatario, que sin justa causa había desistido anticipadamente del contrato de arrendamiento, a pagar en su integridad la penalización que había sido pactada en el contrato para ese incumplimiento. Esta sentencia constituye una muy...
... la cláusula penal examinada es de las más típicas en arrendamientos de locales de negocio. En este trabajo se contrasta esta sentencia con la ... Es también reseñable que la duración obligatoria del contrato para el arrendador era de treinta años, mucho ... -
¿Cree necesario una modificación de la LAU que amplíe el plazo mínimo legal del contrato de arrendamiento de uso de vivienda, así como fijar un precio tasado del arrendamiento?
... /2013, es que hemos tenido que renegociar el precio de los arrendamientos cada tres aos y se ha generado un clima de desconfianza e inestabilidad ...
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La cancelación y liquidación de las cargas posteriores
... básicamente en el hecho de que los asientos nacen con una duración predeterminada y su caducidad se opera de modo radical y automático una ... , de modo que la ejecución hipotecaria purga y extingue los arrendamientos celebrados con posterioridad a la constitución de la hipoteca 201 , ...
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Arrendamiento a non domino
... español en favor del arrendatario en los contratos de arrendamientos de vivienda, el Real Decreto Ley 7/2019, de 1 de marzo, de medidas ... , a continuar en el arrendamiento hasta que se cumpla el plazo de duración mínimo al que tiene la facultad de acogerse. La facultad del arrendatario ...
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Impuesto sobre la renta de las personas físicas
... anterior, las ausencias debidas a huelga legal por el tiempo de duración de la misma, el ejercicio de actividades de representación legal de los ... Precisiones: ... Los rendimientos derivados de arrendamientos de bienes inmuebles tienen la consideración de rendimientos de capital ...