derechos del arrendador
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Arrendamientos con prórroga convencional
Los arrendamientos urbanos (en su mayoría, de local comercial) con prórroga forzosa convencional nacieron en el contexto de la desaparición de la prórroga forzosa legal para los celebrados a partir del RDL 2/1985. Pero durante décadas no ha estado nada claro cuál era su régimen. Después de años de cambios jurisprudenciales y discusiones doctrinales, cuatro sentencias del TS responden...
... una prórroga que es potestativa para él y obligatoria para el arrendador. El concepto de prórroga convencional es inescindible de la prórroga ... otro de distinta naturaleza, y además impediría el ejercicio de derechos conferidos por el legislador para las situaciones de prórroga, ... -
Los contratos de chárter náutico en la Ley de Navegación Marítima 2014
En la LNM 2014, el legislador español quiere delimitar una frontera entre el régimen del alquiler de las embarcaciones deportivas y el de las demás. Para ello, introduce en la ley de algunos preceptos que en modo alguno suponen una solución definitiva, pero que al menos contribuyen a clarificar algunos de los problemas que afrontamos en este trabajo. La figura del arrendamiento náutico, en el...
...2. Contenido obligacional: 2.1. Obligaciones del arrendador. 2.2. Obligaciones del arrendatario.—VIII. RECAPITULACIÓN. . the ... a este a mantener indemne al arrendador de cualesquiera cargas y derechos a favor de terceros que nazcan con ocasión del uso del buque arrendado. ... -
La sucesión inter vivos en el contrato de arrendamiento
El presente estudio analiza las consecuencias que produce en el contrato de arrendamiento el cambio de titular del bien arrendado, ya sea por la enajenación del bien o por la extinción, resolución o ineficacia del derecho del arrendador. El régimen del Código Civil español parte del principio venta quita renta, con las únicas excepciones del pacto en contrario o que el arrendamiento esté inscrito
... o por la extinción, resolución o ineficacia del derecho del arrendador. El régimen del Código Civil español parte del principio venta quita ... y dentro de unos límites, la subrogación del adquirente en los derechos y obligaciones del arrendador. El análisis de ambos regímenes constituye ... -
El derecho de retracto arrendaticio urbano para arrendamientos sujetos a la Ley 4/2013, al Real Decreto Ley 21/2018 y al Real Decreto Ley 7/2019
El derecho de retracto del arrendatario está condicionado por el régimen jurídico relativo a la venta voluntaria y forzosa de la finca urbana arrendada (es decir, a la subsistencia o no del arrendamiento tras tales transmisiones). Este régimen ha sufrido variaciones en las diversas redacciones que ha tenido la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1994. Puesto que el derecho de retracto es un límite...
.... SUMARIO: I. INTRODUCCIÓN.—II. LOS DERECHOS DE ADQUISICIÓN PREFERENTE DEL ARRENDATARIO EN LA LEY 29/1994, DE ...), 10 (prórroga del contrato), 13 (resolución del derecho del arrendador) y 14 (enajenación de la vivienda arrendada), junto a la introducción ... -
Ejecución hipotecaria y arrendamiento, tras la Ley 4/2013, de 4 de junio
En el presente artículo la autora analiza, desde una perspectiva histórica y jurisprudencial, la incidencia de la hipoteca en la subsistencia o no del arrendamiento concertado con el propietario hipotecante, ofreciendo una interpretación del artículo 13 LAU, en la redacción dada por la Ley 4/2013, que combina la prioridad registral con la aplicación del principio de fe pública registral (arts. 32
... Dicho pacto no podía ser un pacto entre arrendador y arrendatario (por el que se acordase que en caso de venta el comprador ... o arrendatario aun cuando un tercero suceda al arrendador en sus derechos y obligaciones. Se aplicará igual norma en los casos de extinción de ... -
Apuntes jurisprudenciales sobre la incidencia de la PAC en los arrendamientos rústicos
... DE lA PAC: DEl SISTEmA DE AYUDAS A lA PRODUCCIóN Al RéGImEN DE DERECHOS DE PAGO úNICO Y DE DERECHOS DE PAGO báSICO . La extraordinaria ... de la PAC, que, igualmente, habrán de ser reintegrados al arrendador al producirse la extinción del contrato y, por tanto, la restitución de ...
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Disposiciones transitorias
... terminado ya su período de vigencia pactado, por lo que, si el arrendador no quiere que el arrendatario siga ocupando la vivienda o el local, habrá ... de estos preceptos para comprender que nacen determinados derechos (por ejemplo, cesión inter vivos , indemnización al arrendatario, ...
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El contrato de arrendamiento de habitación: la problemática de su regulación. ¿Ley de Arrendamientos Urbanos o Código Civil?
En el presente estudio se aborda la problemática acerca de la normativa que ha de regular los contratos de arrendamiento de habitación en una vivienda: ¿Se rigen por la Ley de Arrendamientos Urbanos o, en cambio, por lo dispuesto en el Código Civil? Para resolver esta cuestión, se plasmará la intención del legislador al redactar la Ley de Arrendamientos Urbanos y, desde esta óptica, se...
... arrendamiento de habitación, mediante el cual, por un lado, el arrendador (propietario) cede el uso en exclusiva de una habitación de la vivienda ... vivienda -cesión, subrogación inter vivos y mortis causa, derechos de tanteo y retracto-, si en el espíritu de la ley hubiera estado la ... -
Estudio jurisprudencial del derecho de retracto arrendaticio
El derecho de retracto arrendaticio en una finca urbana (que es el que se va a estudiar en estas líneas), tiene una serie de características y cuestiones todavía no pacíficas en la doctrina, debido en parte a las modificaciones legislativas a las que se ha visto sometido, que merecen ser analizadas a la luz de la jurisprudencia más reciente que ha ido perfilando aquellas. Por eso, se pretende en...
. 1.3. Derechos reales . Estudio jurisprudencial del derecho de retracto arrendaticio . ... (LAU) y Rústicos (LAR), a favor del arrendatario cuando el arrendador enajene la finca arrendada a un tercero; también los encontramos en otras ... -
Jurisprudencia Civil
... en situación de embriaguez, es una cláusula limitativa de los derechos del asegurado y, en el caso, no consta aceptada en el condicionado ... meses a contar desde la extinción del contrato, no hubiera el arrendador procedido a ocupar la vivienda por sí, deberá reponer al arrendatario en ...
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Viviendas turísticas y comunidades de propietarios: status quaestionis y posibilidades de actuación a la luz del nuevo artículo 17.12 de la Ley de Propiedad Horizontal
En el presente trabajo se analiza el complejo marco normativo al que se ven sujetas las viviendas turísticas en el ordenamiento jurídico español y se estudian las molestias y principales controversias que generan en los edificios sometidos a un régimen de propiedad horizontal. Se examinan las posibilidades de actuación con las que cuentan las comunidades de propietarios para hacer frente a estas...
... que incide particularmente en el contenido del contrato (derechos y obligaciones que deben asumir las partes); mientras que los aspectos ...á subrogado en todos los derechos y obligaciones del anterior arrendador, salvo que el primero se ve protegido por la fe pública registral, ex ... -
De los derechos y obligaciones de las partes
. Capítulo iv . De los derechos y obligaciones de las partes . Artículo 21. . Conservación de la vivienda . 1. El arrendador está obligado a realizar, sin derecho a elevar por ello la renta, todas las reparaciones que sean necesarias para conservar la vivienda en las ...
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El desahucio en el juicio verbal y en el procedimiento arbitral. Estudio comparativo
... ambos procesos como vehículos válidos para hacer valer los derechos y obligaciones de las partes derivados del contrato de arrendamiento, ...arrendador, cede su uso pacífico al arrendatario, el cual además tendrá la ...
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De la suspensión, resolución y extinción del contrato
...Si el arrendador hace unas obras, a propia iniciativa o de acuerdo con el arrendatario, ..., en relación con las viviendas, que no cabe la renuncia a los derechos mínimos en cuanto a plazos, prórrogas, desistimiento, cesiones, obras, ...
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Arrendamientos rusticos: su inscripción en el Registro de la Propiedad
... rentas en cuanto que en su opinión se habían ya convertido en derechos reales. En el Art.5 del Reglamento hipotecario de la ley de 1861 se añade ... LH, quedara subrogado en todos los derechos y obligaciones del arrendador»,esto es el adquirente se subroga en todos los derechos y obligaciones ...
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La inscripción de los contratos de arrendamiento urbano en el Registro de la Propiedad
El ordenamiento jurídico español contempla la posibilidad de inscripción de los contratos de arrendamiento en el Registro de la Propiedad para dotar al derecho arrendaticio de una oponibilidad erga omnes. El Real Decreto 297/1996, de 23 de febrero, sobre inscripción en el Registro de la Propiedad de los Contratos de Arrendamientos Urbanos regula esta cuestión, si bien circunscribiendo su ámbito...
...ón a instancia de parte mediante acta notarial por la que arrendador o arrendatario notifican su voluntad de excluir la prórroga tácita del ...derechos personales, sin perjuicio de que en cada uno de estos casos se inscriba la ... -
Arrendamientos urbanos, epidemia del COVID-19 y estado de alarma (II). Suspensión de los desahucios con arreglo al Real Decreto Ley 37/2020, de 23 de diciembre
El Real Decreto Ley 11/2020 tiene su origen en el estado de alarma decretado el 14 de marzo de 2020 e introduce una serie de medidas en beneficio de los arrendatarios considerados vulnerables, si bien la prórroga extraordinaria de los contratos de arrendamiento de vivienda habitual y la moratoria voluntaria pactada con el arrendador que no es gran tenedor no exigen ese requisito de vulnerabilidad
... de vivienda habitual y la moratoria voluntaria pactada con el arrendador que no es gran tenedor no exigen ese requisito de vulnerabilidad en el ... autónomas deben remitir con carácter mensual al Ministerio de Derechos Sociales y Agenda 2030, sobre las comunicaciones recibidas, los informes ... -
Las obras de accesibilidad universal en los inmuebles en el Derecho privado español (estudio especial de la propiedad horizontal)
Las obras de accesibilidad universal constituyen un instrumento esencial para lograr la plena vigencia del paradigma de la vida independiente de las personas con discapacidad, asegurando que puedan acceder a sus viviendas y utilizar los edificios y sus servicios e instalaciones en igualdad de condiciones que las demás personas. En este estudio, tras el examen de las normas de carácter público que
... las normas que en el Derecho privado español regulan los derechos y obliga - ciones que permiten garantizar la ejecución de las obras de ...1. El arrendatario, previa notificación escrita al arrendador, po - drá realizar en el interior de la vivienda aquellas obras o ... -
Las últimas reformas normativas para la defensa del deudor hipotecario. El nuevo régimen legal del acuerdo extrajudicial de pagos y el mecanismo de segunda oportunidad
...En la tercera se hace referencia al arancel de derechos de los administradores concursales y en la cuarta al régimen transitorio ... la renta, y, asimismo, no la regulariza en su integridad, el arrendador podrá iniciar el procedimiento de desahucio del arrendatario. Igualmente, ...
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Diez cuestiones sobre la Ley por el derecho a la vivienda. Demasiadas preguntas para tan pocas respuestas
...1. Garantizar la igualdad en el ejercicio de los derechos y en el cumplimiento de los deberes constitucionales relacionados con la ... y los de formalización del contrato serán a cargo del arrendador (en todo caso, y no solo cuando , cuando el arrendador sea persona ...
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Consecuencias jurídicas del desistimiento anticipado por parte del arrendatario de un contrato de arrendamiento de inmueble urbano
En este trabajo se analizan las consecuencias jurídicas que se derivan del desistimiento anticipado por el arrendatario de un contrato de arrendamiento urbano, bajo las Leyes de Arrendamientos Urbanos de 1994 y 1964, y para los dos tipos de inmuebles con regulación diferenciada en dichas leyes: las viviendas y los que tienen un uso distinto del de vivienda. Se diferencian también los casos,...
..., en particular por las rentas pactadas que hubiera percibido el arrendador si la duración convenida se hubiera respetado. Puede tratarse de una ... -
El contrato de arrendamiento de buque, con especial referencia a las cláusulas sobre seguro: a propósito del nuevo «BARECON 2017»
En 2017, el Consejo Marítimo Internacional y del Báltico aprobó un nuevo modelo de póliza de arrendamiento de buques, el BARECON 2017, en el que, a raíz de una sentencia de la Corte Suprema inglesa en el caso Gard Marine and Energy Ltd. & Anor v. China National Chartering Company Ltd. & Anor, modificó, además de otras cláusulas, la relativa a los seguros. En el presente trabajo se estudiará el...
...Obligaciones del arrendador. 2.2. Obligaciones del arrendatario.—IV. LAS CLÁUSULAS SOBRE SEGURO: 1. ... es si cabe la subrogación del asegurador del casco en los derechos del arrendador frente al arrendatario cuando este ha causado sin mala fe ... -
El contrato de arrendamiento de buque en la Ley de Navegación Marítima
... o bare-boat charter, es aquél por el cual, una parte, el arrendador, cede a la otra, el arrendatario, el uso o goce de aquél por un período ...@III. Derechos y obligaciones de las partes. Como todo contrato sinalagmático, el de ...
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Ley por el derecho a la vivienda. Cuadro comparativo de la Ley 1/2000, de 7 de enero, de Enjuiciamiento Civil
... de las rentas o cantidades debidas por el arrendatario si el arrendador no indicare las circunstancias concurrentes que puedan permitir o no, en ...Los ocupantes desalojados podrán ejercitar los derechos que crean asistirles en el juicio que corresponda. Cuando, estando el ...
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Configuración de la expropiación temporal de viviendas
... manera, la expropiación implica una conversión económica de derechos, porque el bien expropiado viene a ser sustituido por su equivalente ... c’) Que el propietario de la vivienda sea un arrendador del sector privado. d’) Que el propietario de la vivienda no tome ...